Mettre votre logement sur Airbnb est une excellente manière de dégager des revenus complémentaires. Bien que la plateforme soit ergonomique, il y a de nombreuses règles à respecter. Non seulement pour être en conformité avec la législation, mais également pour optimiser votre annonce. Votre attention est alors requise, car le moindre critère erroné vous fera perdre du temps dans les réservations.
Comment mettre son logement sur Airbnb ?
Pour vous inscrire sur la plateforme, vous devez impérativement disposer d’un compte. Rassurez-vous, la procédure est extrêmement simple et en quelques minutes, vous obtiendrez un profil. Concernant Airbnb hôte connexion, vous utilisez une adresse e-mail valide et vous définissez votre mot de passe. Toutes ces opérations sont réalisables depuis l’espace propriétaire sur Airbnb mon compte.
Vous n’avez qu’à vous laisser guider par la procédure et ensuite vous vous concentrez sur la publication de votre annonce. Mais pour que la réussite soit au rendez-vous, utilisez systématiquement des photos professionnelles. Si nécessaire, traduisez votre annonce dans plusieurs langues en indiquant avec une grande précision les équipements de votre bien. Soyez également attentif sur les conditions de la location, pour éviter d’être pénalisé après le départ des voyageurs.
Une annonce attractive avec des photos réussies vous permettra de capter l’attention des locataires potentiels.
Comment les voyageurs Airbnb effectuent un paiement en plusieurs fois?
Depuis Airbnb, payer en plusieurs fois reste possible depuis l’instauration de cette nouvelle fonctionnalité en 2018. Une initiative particulièrement bien accueillie par les voyageurs disposant d’un budget plus limité. Mais c’est également une solution intéressante pour les hôtes, en favorisant la réservation à l’avance.
Un premier versement s’effectue au moment de la réservation et le second aura lieu lorsque les locataires arrivent sur place. Mais il existe certains critères immuables propres à la plateforme Airbnb. Tout d’abord, le montant minimum de la réservation devra être de 200 €. De plus, un délai de 14 jours doit être respecté entre votre arrivée et la réservation. Ensuite, le moyen de paiement à son importance, car vous utiliserez des crédits Airbnb, une carte de crédit, PayPal ou Google Pay.
De plus, impossible de payer en plusieurs fois lorsque la réservation dépasse le plafond de 28 jours.
En tant que propriétaire, vous percevez 50 % du montant de la réservation lorsque celle-ci est confirmée. Le prochain prélèvement arrivera le jour même de l’entrée en location. Rassurez-vous, la procédure reste automatique et vous êtes tenu informé avec l’envoi automatique d’un e-mail. Pour configurer cette option, rendez-vous sur Airbnb dans la réservation mon compte. Ensuite, vous activez cette option dans les paramètres de paiement.
Comment récupérer une facture Airbnb pour les hôtes ?
Également connue sous le terme de reçu, la facture Airbnb est bien évidemment disponible sur la plateforme. Celle-ci reprend différentes informations légales telles que les dates de séjour, l’adresse du logement, le nom de l’hôte, le long des voyageurs et le montant de la réservation.
Le montant de la facture se calcule par rapport au prix de la nuitée, en incluant les frais de ménage, des frais éventuels lorsqu’il y a des voyageurs supplémentaires et bien évidemment Airbnb TVA.
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous souhaitez peut-être savoir ou récupérer votre facture Airbnb. Tout d’abord, vous accédez à votre page réservation une fois que vous êtes identifié. La réservation reste visible et vous cliquez sur « les trois points » pour obtenir un complément d’information. Vous verrez alors apparaître le menu « facture avec TVA ».
Si par contre vous avez besoin de télécharger plusieurs factures, il est inutile de répéter l’opération, sous peine de perdre du temps. Dans la page « réservations », vous cliquez sur le bouton « exporter ». Ainsi, vous téléchargez la totalité des factures avec TVA et vous définissez vous-même le format de l’exportation. Pour un paramétrage plus fin, vous déterminez les mois qui vous intéressent et vous n’avez plus qu’à valider votre choix en téléchargeant la facture.
Vigilance sur la déclaration des revenus Airbnb
Lorsque vous générez des revenus provenant de la location saisonnière, vous êtes automatiquement soumis au régime d’imposition des revenus. Que ce soit sur une location meublée ou non, la déclaration aux impôts reste une nécessité.
Si vos revenus dépassent le plafond de 70 000 €, vous fonctionnez avec le régime réel. Ainsi, vous déduisez les charges propres à la location du logement, mais vous ne bénéficiez d’aucun abattement d’impôt. Le traitement de la TVA reste obligatoire lorsque votre location saisonnière vous rapporte des revenus supérieurs à 82 200 €.
Si par contre votre activité de location saisonnière ne dépasse pas 70 000 € par an, vous dépendez du régime micro BIC. Soit vous conservez ce régime, soit vous optez pour le régime réel. Pour plus de simplicité, nous vous conseillons le régime micro BIC, car vous bénéficiez d’un abattement d’impôt de 50 %.
Enfin, si vos revenus sont inférieurs à 305 € par an, vous profitez d’une exonération totale des impôts.
Comment optimiser votre compte hôte Airbnb ?
Tout d’abord, vous déterminez le type d’hébergement. Ensuite l’espace disponible pour les invités. Il peut s’agir d’un lieu entier, d’une chambre partagée ou d’une chambre privée. L’étape suivante consiste à définir la localisation de votre bien en location.
Puis concentrez-vous sur les caractéristiques du bien en déterminant le nombre de lits disponibles. Prenez en considération les équipements remarquables, les équipements préférés des clients et les articles de sécurité. Lorsque votre location saisonnière dispose d’un descriptif complet, vous bénéficiez d’une meilleure visibilité.
L’ajout des photos est une nécessité pour mettre en valeur votre logement, nous vous recommandons des photos professionnelles. Une vingtaine de photos reste préférable pour le mettre en valeur et pour voir le logement sous tous les angles. Comme photo principale, vous sélectionnez uniquement celle qui représente le mieux votre location saisonnière.
L’étape suivante consiste à définir un titre pour votre annonce et sachez qu’il est important de le choisir avec parcimonie. Insistez sur les éléments les plus importants en jouant sur la localisation. Vous rentrerez dans le détail grâce à la description en déterminant s’il s’agit d’un espace élégant, familial ou unique. Attention, vous êtes limité à 500 caractères. Donc, inutile de répéter les avantages du logement, allez directement à l’essentiel. Pour être à l’aise dans le descriptif de l’annonce, mettez-vous à la place d’un locataire potentiel.
Déterminez la tarification est une autre étape incontournable et appuyez-vous sur la concurrence pour vous aider. Si vous déterminez le prix d’une nuitée à un niveau inférieur, vous n’optimisez pas la rentabilité de votre logement. À l’inverse, une tarification trop importante fera fuir les locataires vers la concurrence.
Attention sur les frais d’accueil Airbnb. Vous déterminez si vous activez les frais partagés et donc ils sont répartis entre vous-même et l’invité. Sinon, vous choisissez les frais d’hôte. C’est à vous de régler l’intégralité des frais et ils sont déduits du paiement avec une moyenne de 14 à 16 %.
Enfin, vous fidéliserez votre annonce en prenant le temps de tout relire pour éviter la moindre erreur. Si nécessaire, demandez à une personne de votre entourage de vous relire, un avis extérieur reste toujours appréciable.
Comment gagner du temps dans la gestion d’un compte Airbnb ?
Si vous avez un bien immobilier à mettre en location sur Airbnb, pourquoi vous lancer seul dans l’aventure. Être accompagné par des experts restes particulièrement bénéfique, notamment en vous tournant vers la conciergerie UpperKey. Ainsi, plus aucune préoccupation à avoir concernant la location d’un bien, les professionnels s’occupent de tout. Alors demandez immédiatement votre devis pour obtenir des informations complémentaires.