Faire de la location saisonnière implique de dégager des revenus locatifs en optimisant la rentabilité. De ce fait, vous avez toutes les raisons d’investir dans une ville avec une forte demande. Pour faire un choix avisé, appuyez-vous sur de nombreux indicateurs avant de vous lancer dans la location de courte durée. Entre autres, le calcul du taux d’occupation.
Quelle est la définition du taux d’occupation en matière de location de vacances ?
C’est une valeur relative vous indiquant une moyenne d’occupation du bien sur l’année tout entière. En fonction de la saison, le résultat ne sera pas le même. Imaginons que vous disposiez d’un bien à Cannes, le taux d’occupation sera maximal durant la période du festival. En revanche, n’espérez pas atteindre les mêmes chiffres en dehors de cette cérémonie si particulière.
Retenez que le taux d’occupation est le rapport entre le nombre de chambres occupées par rapport au nombre de chambres disponibles durant la location de courte durée. Dans l’hébergement de tourisme et dans l’hôtellerie, c’est un indicateur clé de performance que l’on appelle le KPI.
Pour exploiter pleinement cette information, nous vous conseillons de sélectionner une plage précise, car les effets saisonniers ne sont absolument pas négligeables. D’ailleurs, le taux d’occupation est une stat Airbnb d’une importance cruciale et si vous la négligez, vous pourriez ne pas optimiser vos revenus.
Comment calculer le taux d’occupation ?
Le taux d’occupation obéit à une formule spécifique et relativement simple à comprendre. Comme expliqué dans le paragraphe précédent, il s’agit d’un pourcentage permettant de comprendre la différence entre les chambres occupées et le nombre de chambres disponibles selon une période définie. Pour un éclairage plus précis sur le taux d’occupation et son calcul, vous divisez le nombre total d’hébergements occupés durant la période et l’emplacement géographique par le nombre total d’hébergements disponibles selon les mêmes conditions. Ensuite, vous multipliez le résultat obtenu par 100 afin d’obtenir un pourcentage.
Prenons un exemple concret pour mieux comprendre le calcul du taux d’occupation. Vous disposez de plusieurs biens immobiliers dans la région parisienne pour un total de 10 chambres disponibles. La nuit précédente, vous avez réussi à en louer 7. En reprenant les éléments précédents, vous comprenez facilement que le taux d’occupation sera alors de 70 %.
Quel est l’impact du taux d’occupation sur le rendement locatif ?
Pour obtenir la meilleure rentabilité en location saisonnière, vous allez devoir vous appuyer sur la situation géographique de votre bien, mais également la gestion de celui-ci. Le calcul du rendement locatif doit impérativement prendre en compte le dynamisme des quartiers. L’exemple le plus frappant reste celui de la capitale française avec des disparités non négligeables en fonction des arrondissements ou des villes à proximité. Si vous avez la chance d’avoir un bien immobilier dans un quartier touristique, le taux d’occupation sera plus important.
Si par contre vous avez réalisé un investissement dans une ville saisonnière, sachez que le taux d’occupation Airbnb varie entre 30 et 40 %. Quelques exceptions tout de même comme à Cannes avec son célèbre festival qui attire d’innombrables touristes. Si par contre vous investissez dans des villes de grande taille et fortement touristiques comme Toulouse, Lyon ou Paris, le taux d’occupation moyen se situera entre 50 % et 60 %.
Pour autant, ce n’est pas le seul critère à prendre en considération dans le cadre d’un rendement locatif. Vous pourriez très bien avoir un taux d’occupation relativement faible, mais dégager d’excellents revenus par rapport à la saisonnalité. Encore une fois, l’exemple le plus typique reste la ville de Cannes. Mais d’autres agglomérations françaises suivent exactement le même schéma comme Biarritz et Nice.
Quelles sont les villes françaises bénéficiant du meilleur taux d’occupation ?
Avant de réaliser votre investissement, nous vous conseillons fortement d’intégrer cette information dans votre calcul. En 2021, la première place revient à la ville de Montpellier avec un taux d’occupation moyen de 60 %. À la 2e place, vous retrouvez Bordeaux et Bayonne avec un taux d’occupation moyen de 58 %. Dans leur sillage, Lyon est au pied du podium avec à 57 %, un résultat similaire à Marseille. Juste derrière, Toulouse avec un taux d’occupation moyen de 56 %.
Cependant, ces résultats se basent uniquement sur un logement de 35 m² issus d’une étude réalisée par la plateforme Airbnb. Néanmoins, le taux d’occupation n’est pas toujours le meilleur indicateur d’un bon rendement locatif. La ville de Cannes n’apparaît pas sur le podium et pourtant les performances sont au rendez-vous en matière de location saisonnière. Sans surprise, la présence du Festival de Cannes explique à lui seul ce résultat.
La corrélation entre la tarification et le taux d’occupation
Comme vous venez de voir, le classement précédent reste globalement dominé par la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans les 15 premières villes avec le meilleur taux d’occupation, 5 agglomérations de la région sont présentes et elles facturent le prix de la nuitée à une tarification plus importante. Donc, prenez en considération tous les éléments propres à l’emplacement géographique avant de vous lancer dans votre investissement immobilier.
Lorsque vous avez besoin d’une aide supplémentaire, sachez que la conciergerie UpperKey vous sera d’une très grande utilité. Même si vous n’avez pas encore fait l’acquisition de votre bien, vous recevrez de précieux conseils pour optimiser votre futur investissement. Résultat, vous êtes dans les meilleures dispositions pour profiter pleinement des nombreux avantages de la plateforme Airbnb. Si vous désirez en savoir davantage, prenez tous les renseignements auprès d’un conseiller de la conciergerie Upperkey.