Un système de loyer garanti peut être l'un des meilleurs moyens de vous décharger de la pression en tant que propriétaire. Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien locatif et que vous le louez, le gérer vous-même peut rapidement devenir un travail à plein temps, et il y a encore plus de travail à faire si vous louez plusieurs biens. Le loyer garanti offre exactement ce qu'il suggère : les paiements de loyer sont garantis chaque mois. C'est le cas même si le bien est vide ou si les locataires qui l'occupent ne paient pas leur loyer.
Comment fonctionne le loyer garanti ?
Avant de déterminer ce qu'il faut rechercher dans un programme de location garantie dans l'ouest de Londres, il est utile d'en savoir plus sur ce qu'est réellement la location garantie. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location, une société qui propose un loyer garanti dans l'ouest de Londres prendra en charge le bien et en deviendra responsable, tout en vous versant un loyer mensuel.
En fait, la société vous paiera, en tant que propriétaire, pour agir en tant que propriétaire du bien. Elle sera alors responsable de tout ce qui concerne la location du bien à des locataires, y compris la préparation du bien pour la location, la maintenance et l'entretien au fil du temps, la publicité pour la location, la fixation du prix de la location, l'inspection du bien, la gestion des urgences et le traitement d'autres problèmes tels que les arriérés de loyer et les expulsions. En tant que propriétaire, vous serez payé quoi qu'il arrive et vous n'aurez aucun problème à régler.
Quels sont les principaux éléments à rechercher dans un système de garantie de loyer ?
Si vous voulez un loyer garanti pour votre propriété, les entreprises de location garantie de l'ouest de Londres peuvent être intéressantes. D'après UpperKey, il y a plusieurs options à considérer en ce qui concerne le système de loyer garanti, y compris la location à la municipalité, qui utilisera votre propriété pour ses locataires, ou la location à une société privée qui peut trouver des locataires privés ou des locataires à court terme pour sous-louer votre propriété. Quel que soit le type de programme que vous choisissez, il y a plusieurs choses à prendre en compte au préalable. Voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte :
La durée du contrat
Avant de vous engager dans un programme de loyer garanti, il est bon de réfléchir à la durée du contrat. Un contrat de location garantie peut durer de six mois à cinq ou dix ans, alors réfléchissez à la durée de votre contrat. Si vous prenez votre retraite ou déménagez à l'étranger, par exemple, un contrat plus long pourrait vous convenir.
Frais de location
Avant de vous engager dans un programme de loyer garanti Denhan Londres SW16 4EU, il est bon de réfléchir à la somme d'argent que vous souhaitez tirer de votre propriété chaque mois. En général, l'un des inconvénients du loyer garanti est que vous ne serez pas payé autant que si vous louiez la propriété à titre privé. Cependant, puisque le tiers ou le locataire est responsable des coûts d'entretien, de l'assurance de la propriété et de tout le reste, vous pourriez gagner plus au fil du temps, même si votre loyer mensuel est moins élevé. Avant de conclure un accord, assurez-vous que vous êtes satisfait du montant du loyer qui vous est proposé.
Type de location
Un autre aspect du système de garantie de loyer à prendre en considération avant de choisir celui qui vous convient est le type de location. Cela vous aidera à déterminer quelle société de garantie de loyer pourrait être le meilleur choix pour votre propriété. Par exemple, si votre bien est situé dans une zone résidentielle ou dans une zone socio-économique défavorisée et que vous souhaitez obtenir un loyer garanti de la part de locataires à long terme qui vivent dans le bien comme leur propre maison, il peut être intéressant de s'adresser au conseil local, car de nombreux conseils proposent des programmes de loyers garantis afin d'utiliser les biens comme propriétés locatives du conseil ou de l'association de logement.
D'autre part, vous pouvez également envisager des locations à court terme. Les locations à court terme peuvent vous permettre de gagner plus par mois que les locations à long terme, par exemple UpperKey, car elles génèrent généralement plus de revenus, les gens payant plus cher pour rester quelques jours dans un endroit que pour passer le même temps dans leur propre maison. Si votre propriété se trouve dans un quartier de Londres populaire auprès des touristes, cela peut être une solution à envisager pour augmenter vos profits.
Trouver des locataires
Un autre inconvénient du loyer garanti est que, même si vous êtes propriétaire du bien, vous n'avez pas forcément votre mot à dire sur le choix des locataires. Si cela est important pour vous, vous pourriez être intéressé par un programme de location garantie qui vous permet de prendre part au processus de sélection et de vérification des locataires. D'un autre côté, certains propriétaires à la recherche d'une société de location garantie dans l'ouest de Londres peuvent être heureux de se décharger de toute responsabilité.
Il est important de trouver une société de location garantie à laquelle vous pouvez faire confiance pour trouver de bons locataires qui ne vont pas endommager ou détruire votre propriété. Il est également important de savoir clairement qui est responsable des coûts encourus par les locataires qui causent des dommages. Dans la plupart des cas, ce sera la responsabilité du locataire tiers si la maison est encore sous le contrat de location garantie. La bonne nouvelle est que, puisque le locataire doit continuer à vous payer le loyer même si les locataires ne paient pas, la plupart d'entre eux feront beaucoup d'efforts pour trouver les bons locataires, afin d'éviter leurs propres problèmes financiers.
Entretien
Avec un bon système de loyer garanti, vous, en tant que propriétaire, ne devriez pas être responsable de l'entretien de la propriété, y compris de la couverture de son coût. Assurez-vous qu'il est stipulé dans le contrat que la tierce partie ou la société de location garantie est responsable du bon entretien de la propriété, de la gestion de l'entretien régulier et de la conformité de la propriété aux dernières réglementations en matière de santé et de sécurité. En aucun cas, vous ne devez être responsable de tout cela une fois que vous avez signé le contrat. En tant que propriétaire, vous devez pouvoir faire confiance à la société à laquelle vous confiez votre bien pour qu'elle s'en occupe de la même manière que vous le feriez lorsqu'il est entre ses mains et qu'elle le loue à des locataires.
Urgences
Une autre chose à laquelle vous ne devez pas vous attendre à devoir faire face en tant que propriétaire, ce sont les urgences dans la propriété. Si la chaudière tombe en panne, si la baignoire commence à fuir à travers le plafond de la cuisine ou si un tuyau éclate dans la maison, la société de garantie de loyer doit être le premier port d'appel pour les locataires plutôt que vous-même. Et c'est à la société de garantie de loyer qu'il incombe de résoudre tout problème, plutôt qu'à vous-même. En tant que propriétaire, vous pouvez être heureux de ne pas entendre parler d'un problème et être sûr qu'il sera réglé, ou vous pouvez vouloir être au moins informé, alors n'oubliez pas de demander aux sociétés de garantie de loyer que vous envisagez de contacter quelle est leur politique à ce sujet.
Expulsions
Les expulsions sont un autre problème lié à la location d'une propriété que vous pouvez essayer d'éviter autant que possible lorsque vous décidez de rechercher un système de garantie de loyer. Si vous optez pour un système de loyer garanti qui implique que la tierce partie trouve des locataires à long terme pour vivre dans la propriété, il est toujours possible qu'une expulsion doive avoir lieu. Si les locataires ne paient pas leur loyer, le processus d'expulsion peut être un véritable cauchemar pour les propriétaires. Il n'est donc pas surprenant que l'idée d'un loyer garanti soit si attrayante du fait que vous recevrez toujours le loyer chaque mois et que vous ne serez pas personnellement responsable du processus d'expulsion.
Avant de choisir une société de location garantie à Londres, renseignez-vous sur sa politique d'expulsion et sur la manière dont vous serez impliqué - ou non - si cette situation se produit.
Assurance
Avant de choisir la société ou le système de garantie de loyer qui vous convient le mieux, il est utile de se renseigner sur l'assurance. Une fois le contrat signé, la responsabilité de s'assurer que le bien est couvert par le bon type d'assurance bâtiment ne vous incombe plus, mais au tiers qui louera le bien et le sous-louera à des locataires. Puisque le bien est votre investissement, il vaut la peine de vous renseigner sur le type d'assurance qu'il utilise, ce qu'il couvre et tout ce qui est important pour vous. Vous pourrez peut-être conclure un accord dans lequel les deux parties seront assurées sur le bien ou stipuler dans le contrat le type d'assurance que vous souhaitez pour le bien.
Le loyer garanti offre une plus grande tranquillité d'esprit aux propriétaires à Londres et élimine toute la pression et le travail difficile qui accompagnent la gestion d'une propriété locative par soi-même. Toutefois, avant de trouver la bonne société avec laquelle conclure un contrat de location garantie, il convient d'examiner tous les facteurs qui y sont associés.