Calculateur d’impôt sur le revenu locatif pour les propriétaires à Londres
- UpperKey
- 25 nov. 2023
- 5 min de lecture
En tant que propriétaire, vous êtes tenu de payer de l'impôt sur le revenu sur tous les revenus locatifs que vous percevez sur toutes vos propriétés. Étant donné qu’ils jouent un rôle important dans la possession et la gestion d’un bien locatif, tous les propriétaires doivent savoir comment le faire correctement pour éviter d’éventuelles pénalités. Heureusement, les calculateurs d'impôt sur les revenus locatifs facilitent les choses, mais les propriétaires doivent comprendre comment leur impôt sur les revenus locatifs est calculé ainsi que d'autres nuances pour obtenir des résultats précis.
Quels impôts les propriétaires de Londres paient-ils ?
Les propriétaires paient de l'impôt sur le revenu sur tout bénéfice qu'ils tirent de leurs biens locatifs. Pour obtenir le montant imposable, vous additionnez tous leurs revenus et soustrayez toutes les dépenses et allocations. Il est important de comprendre que tous les autres paiements pour les services supplémentaires que vous fournissez en plus de la location sont également imposables.
Certains propriétaires reçoivent des paiements pour le nettoyage des zones communes, les services publics et les réparations qui sont tous imposables. Tous les dépôts non remboursables sont également appelés revenus et doivent donc être inclus dans vos revenus de location lors du calcul de votre impôt.
Garder une trace de tous les paiements peut parfois s'avérer difficile, surtout si vous possédez plusieurs propriétés. Dans de tels cas, un une société de gestion immobilière comme UpperKey peut s'occuper des moindres détails afin que vous ayez l'esprit tranquille en sachant que tout se passe géré correctement.
À propos des allégements fiscaux
Les propriétaires ont également droit à des allégements fiscaux qui dépendent de la manière dont ils louent leur propriété et du montant qu'ils gagnent ainsi. Vous pouvez soit être un propriétaire acheter pour louer qui loue l'intégralité de sa propriété ou un propriétaire résidant qui loue un espace dans une maison ou la propriété dans laquelle ils vivent.
N'oubliez pas que le modèle d'achat pour louer couvre les propriétaires qui gèrent des locations de vacances, y compris ceux qui louent leur logement ou leur résidence secondaire sur Airbnb.
Si vous louez l'intégralité de votre propriété, vous pouvez demander une allocation de revenu foncier de 1 000 £, tandis que ceux qui louent une chambre dans leur maison ou leur propriété peuvent réclamer une allocation de location de chambre de 7 500 £. Cela signifie que si vos revenus locatifs sont inférieurs à ces montants selon le type de bien que vous possédez, vous ne payez aucun impôt.
Vous pouvez également bénéficier d'un allègement fiscal sur vos versements hypothécaires. Cela équivaut à 20 % des intérêts que vous payez pour votre prêt hypothécaire.
Les propriétaires dont les revenus locatifs sont inférieurs à 12 570 £ n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu s'ils n'ont aucune autre source de revenus. Ce montant constitue l'abattement fiscal maximum des personnes physiques et il est déduit du revenu total imposable lors du calcul de votre impôt sur le revenu.
Cependant, cela est sujet à changement, alors vérifiez toujours les dernières directives du HMRC pour savoir de quoi il s'agit pour l'année en cours.
Combien d'impôts les propriétaires londoniens paient-ils ?
Les bénéfices de location sont imposés au même taux que les revenus provenant d'autres sources, telles que l'emploi ou l'entreprise. Les tranches d'imposition sont de 0 %, 20 %, 40 % et 45 % selon vos revenus. Vous devez comprendre que puisque les revenus locatifs s’ajoutent à tous vos autres revenus, cela peut vous amener à atterrir dans une tranche d’imposition plus élevée, ce qui entraîne des impôts plus élevés.
Les tranches fiscales fonctionnent comme suit :
● 20 % si votre revenu total imposable est inférieur à 50 270 £
● 40 % pour les revenus compris entre 50 270 £ et 150 000 £
● 45 % pour les revenus supérieurs à 150 000 £
Comment utiliser un calculateur d'impôt sur les revenus de location
Avant d'utiliser un calculateur d'impôts, vous devez rassembler les détails pertinents et en trouver un qui s'applique au Royaume-Uni. Ce dernier point est important car l’impôt sur les revenus locatifs fonctionne différemment selon les pays. Vous obtiendrez des résultats inexacts si vous en utilisez un qui ne s'applique pas à votre situation spécifique.
Les informations importantes à recueillir comprennent les revenus de location, les revenus provenant d'autres sources, les dépenses liées à l'exploitation et à la gestion d'un bien locatif, les détails des intérêts hypothécaires et les paiements des services supplémentaires que vous fournissez en tant que propriétaire.
Une fois que vous disposez de ces informations, vous pouvez rechercher en ligne un calculateur intuitif d'impôt sur les revenus locatifs. Assurez-vous d'en trouver un qui correspond à votre situation spécifique, que vous soyez un propriétaire locatif ou un propriétaire résidant, car cela affectera votre abattement fiscal ou vos calculs d'allègement.
Idéalement, la plate-forme qui l'héberge ne devrait pas utiliser de jargon qui rend le processus beaucoup plus difficile qu'il ne devrait l'être.
Une fois que vous avez rassemblé tous les détails, il ne vous reste plus qu'à brancher les chiffres dans la calculatrice et à la laisser calculer la taxe pour vous. Puisqu'il s'agira de vos déclarations de revenus auto-évaluées, UpperKey recommande de faire appel à un comptable fiscaliste accrédité pour les examiner avant de les produire.
Cela garantira que vous ne manquerez rien, comme des déductions qui pourraient réduire votre montant imposable, et que vous présenterez une évaluation précise lorsque remplir vos déclarations de revenus .
Et si le calculateur d'impôt sur les revenus locatifs indique une perte ?
Vous êtes autorisé à reporter les pertes de vos propriétés locatives au Royaume-Uni et à les compenser avec les bénéfices futurs. Cependant, vous n'êtes pas autorisé à compenser les pertes de revenus locatifs avec d'autres sources de revenus.
Personne ne veut faire une perte sur un bien locatif et devoir faire des calculs supplémentaires l'année suivante. Engager le les services de gestion immobilière d'entreprises comme UpperKey peuvent garantir une bonne gestion et une bonne rentabilité. de vos propriétés, en plus de garantir des revenus lorsqu'ils deviennent votre locataire principal.
Et si je possède plusieurs propriétés ?
Si vous possédez plusieurs propriétés, vous pouvez regrouper tous les revenus et dépenses de chacune d'entre elles. Cela vous permettra de déduire les dépenses sur une propriété des reçus d'une autre, ce qui peut faire votre location entreprise plus rentable.
Cependant, les choses sont très différentes si vous possédez un bien locatif en totalité et si vous possédez également des actions ou une partie d'un ou plusieurs biens immobiliers supplémentaires. Celles-ci sont traitées comme des entreprises distinctes et vous devez payer l’impôt sur le revenu séparément. De plus, vous n’êtes pas autorisé à compenser les pertes ou dépenses de l’un avec les bénéfices de l’autre.
Et si vous vendez votre bien locatif ?
Vous pouvez vendre votre bien si vous ne souhaitez plus rester propriétaire. Si vous le faites, vous devrez payer un impôt sur les plus-values immobilières. Parlez à un conseiller fiscal qui traitera toutes les questions liées à ce type d'impôt avant d'utiliser un calculateur de gains en capital pour voir combien d'impôt vous devriez payer.
L'utilisation d'un calculateur d'impôt sur les revenus locatifs permet de déterminer beaucoup plus facilement le montant d'impôt que vous devez payer sur vos revenus locatifs. En en utilisant un, vous pourrez également connaître vos dépenses pour les réduire et augmenter vos revenus locatifs. Cependant, vous devez comprendre au préalable comment ce type de taxe est calculé et comment il fonctionne pour obtenir les meilleurs résultats.
