Pour les propriétaires, il n'existe pas de filet de sécurité comparable à l'assurance garantie de loyer. Perdre des revenus parce qu'un locataire ne peut pas (ou ne veut pas) payer est une expérience stressante qui peut entraîner des difficultés financières. Quelle qu'en soit la raison, lorsqu'un contrat de location n'est pas respecté par la partie qui paie, le propriétaire est celui qui se retrouve dans la panade et doit en subir les conséquences. Pour se protéger contre cette perte de revenus, les propriétaires se tournent vers des régimes d'assurance tels que l'agenda de garantie des loyers, et ce guide est là pour en expliquer les avantages.
Facteurs typiques couverts par l'assurance garantie de loyer
UpperKey explique que l'assurance garantie de loyer est là comme mesure de protection. Elle couvre l'essentiel des procédures de sauvegarde, tout en offrant des voies de récupération en cas de relation locative négative. Les facteurs typiques que vous pouvez attendre d'une police complète et authentique sont les suivants :
Récupération des loyers perdus
Protection du loyer pour les biens vacants
Soutien aux locataires expulsés
Protection contre les squatters
Frais de justice et de procédure
Couverture contre les dommages causés au bien par les locataires
Arriérés de loyer : Un problème bien réel pour les propriétaires
Bien qu'il y ait souvent des raisons légitimes, il n'est jamais facile pour les propriétaires de faire face à des arriérés de loyers. Il est essentiel de trouver des moyens de protéger votre entreprise contre les paiements non effectués. Les locataires peuvent parfois se retrouver avec des mois de retard dans le paiement de leur loyer, ce qui met les propriétaires dans une position difficile, quelles que soient les raisons de ce manque d'argent. Les propriétaires peuvent être en mesure d'entamer une procédure d'expulsion immédiatement, mais le processus lui-même prend beaucoup de temps et les locataires sont finalement assis dans la propriété gratuitement jusqu'à ce que le tribunal fournisse une date d'approbation.
La première étape consiste à prendre contact avec le locataire pour l'informer du paiement manquant et lui demander une raison et une rectification immédiate. Si cela ne donne aucun résultat, avertissez-le de votre intention d'entamer une procédure judiciaire. Après cela, les choses seront réglées au tribunal.
Les avantages
Il y a six avantages principaux à considérer en tant que propriétaire envisageant cette option pour votre propriété. Soutenir votre entreprise à l'aide de béquilles d'experts est une démarche intelligente pour quiconque réalise des bénéfices à partir d'une chaîne professionnelle. Trouvez un moyen viable, validé par des statistiques probantes, et faites le tour du marché pour trouver la meilleure offre avant de dire oui à une police. Lisez la suite pour en savoir plus sur les avantages.
Paiement en cas de loyer non payé
Le paiement du loyer est la source de revenus du propriétaire d'un bien locatif. Lorsque ce revenu n'est pas payé, quelle qu'en soit la raison, cela a un impact négatif sur les revenus du propriétaire. Bien qu'il s'agisse d'un risque à atténuer et de l'un des facteurs préjudiciables les plus évidents, certains propriétaires gèrent une longue carrière dans les contrats de location sans jamais voir un paiement manqué. Ainsi, même si cela ne vous arrive pas, la possibilité est toujours présente. Il n'y a pas grand-chose que vous puissiez faire immédiatement après un transfert de loyer refusé ou manquant.
Le principal avantage de l'assurance garantie de loyer, selon Upper Key, est que vous disposez d'une sauvegarde dans ce contexte. Si le loyer n'est pas perçu, il est payé par le biais de votre police, à condition que vous disposiez des preuves correctes et que vous suiviez le protocole stipulé. Le seul facteur à comprendre est qu'en général, le premier mois de retard n'est pas pris en compte et que le montant que vous pouvez réclamer est plafonné. Cela n'est toutefois pas vrai pour toutes les polices.
Une solution pratique à un problème courant
Il s'agit de la solution la plus directe et la plus pratique à un problème fréquent pour les propriétaires. Alors que vous ne pouvez pas vous protéger contre tout, vous pouvez protéger vos biens contre cette éventualité dans une série de contextes. Dans la plupart des cas d'arriérés de loyer, il importe peu que vous ayez mis en place toutes les mesures de protection avant le fait. Par exemple, vous pouvez contrôler les locataires, vérifier les références, l'emploi et le revenu, et même demander un garant. Rien de tout cela ne garantit le paiement du loyer. Les gens perdent leur emploi tout le temps, surtout dans un climat économique et social précaire comme aujourd'hui. C'est une partie inévitable de la vie, et cela pourrait même vous arriver. Les références peuvent être falsifiées bien que ce soit illégal, et les circonstances changent tout le temps.
Soutien pour les frais juridiques
La principale raison pour laquelle un propriétaire peut avoir besoin d'aller au tribunal est d'expulser un locataire qui refuse de partir ou qui lui rend la vie difficile. Lorsqu'il y a un différend, le tribunal est généralement la seule voie viable pour trouver une solution valable. Un juge est le seul organe juridique capable d'ordonner l'expulsion d'un locataire s'il justifie d'une justification valable pour le faire. Il s'agit généralement de l'étape de dernier recours à la fin d'une longue procédure, mais cela n'enlève rien au fait qu'une procédure judiciaire coûte cher. Il y a les frais de justice, les honoraires des avocats, la documentation et le coût du temps que vous devez passer à remplir vos obligations et à faire avancer les choses. La plupart des polices RGI en tiennent compte et couvrent (dans une certaine mesure) ces exigences financières.
La tranquillité d'esprit
La tranquillité d'esprit est inestimable. Le stress lié à la gestion de locataires décevants est suffisant pour causer des problèmes de santé, tout comme l'inquiétude de ne pas recevoir le revenu dont vous dépendez. La vérité est donc que vous pouvez immédiatement avoir l'esprit tranquille en sachant que vous avez pris une mesure positive et légale pour protéger vos finances.
Les inconvénients
Il est toujours utile de noter les contre-points afin de conclure par un point de vue contradictoire.
Coût mensuel
Un pourcentage de frais sera facturé chaque mois (certaines sociétés le font annuellement). Il s'agit d'une dépense supplémentaire à prendre en compte dans votre budget et qui peut rebuter certaines personnes. En général, les polices varient en prix et ne sont pas trop chères dans le cadre d'une production financière.
Lacunes juridiques et obstacles à franchir
S'engager avec une assurance de garantie de loyer signifie que vous aurez certaines obligations et responsabilités à respecter. Rien de trop exigeant, mais si le moment est venu de faire appel à votre police, tout doit être fait dans les règles et de manière légitime pour éviter les pénalités ou l'annulation. Par exemple, certaines polices ne couvrent pas le loyer en cas de départ ou d'expulsion du locataire. Donc, si vous prévoyez ce type de circonstances à l'avenir, trouvez une police qui vous soutiendra dans ce domaine.
Processus long
Il peut s'écouler un certain temps avant que toute action ait un impact sur la situation. Cela signifie que vous devrez faire preuve de patience et attendre les résultats pour apporter un changement. Alors que la plupart des polices vous protègent pendant six à douze mois en termes de mois de paiement manqués, le premier mois n'est généralement pas réclamable en attendant de voir si le locataire va payer ou non.
Dans l'ensemble, les avantages de l'assurance garantie de loyer l'emportent sur les inconvénients, car les attributs positifs font plus que compenser les négatifs. En tant que propriétaire, il n'y a rien de plus stressant que d'avoir un locataire qui ne paie pas, refuse de partir ou endommage votre propriété. C'est pourquoi il vaut mieux se protéger contre ce genre de situation par tous les moyens possibles que de rester vulnérable et de laisser l'anxiété prendre le dessus. Les propriétaires trouveront la tranquillité d'esprit et assureront la sécurité de leur entreprise face au risque.