Édimbourg reste l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe en raison de sa riche histoire et de tout ce qu'il y a à voir et à faire pour ceux qui visitent la ville. Ceux qui la visitent repartent avec des souvenirs extraordinaires et sont beaucoup plus enclins à revenir. En raison du nombre de touristes qui visitent la ville, la demande d'hébergement est suffisante, ce qui constitue une opportunité.
Airbnb à Édimbourg
Airbnb est un service qui permet aux propriétaires (hôtes) de louer une partie de leur espace pour une courte période à des personnes qui cherchent un endroit où séjourner. Les invités (voyageurs ou locataires) peuvent payer pour un espace partagé par plusieurs personnes, des espaces privés et même des propriétés entières.
Airbnb est rentable pour les hôtes, car ils peuvent facturer des tarifs journaliers ou nocturnes plus élevés que si les personnes qui louent l'espace le faisaient au mois. De plus, Airbnb aide les hôtes à personnaliser l'expérience de leurs invités, ce qui leur permet d'obtenir une meilleure note et donc d'augmenter le nombre de réservations.
La nouvelle zone de contrôle des locations à court terme
Il est important que nous abordions tout d'abord la nouvelle zone de contrôle des locations à court terme récemment établie à Édimbourg. En août 2022, le gouvernement écossais a approuvé une proposition avancée par le conseil municipal d'Édimbourg visant à faire de toute la ville une zone de contrôle des locations à court terme. Cela a des implications importantes pour les personnes qui prévoient d'utiliser leurs résidences secondaires pour héberger sur Airbnb.
Cette zone de contrôle couvre la totalité de la zone locale et s'applique aux propriétés qui ne sont pas la résidence principale de l'hôte. Si vous utilisez une partie de la maison dans laquelle vous vivez pour héberger, cela ne s'applique pas à vous. Si elle s'applique, vous aurez besoin d'un permis de construire pour poursuivre votre activité, à moins que vous ne l'ayez louée pendant plus de 10 ans.
Ceux qui cherchent à lancer des activités de location à court terme, comme devenir hôte Airbnb à Édimbourg, peuvent demander un permis de construire. Ils peuvent le faire à condition que la propriété qu'ils souhaitent utiliser ne soit pas leur résidence principale et qu'ils ne l'utilisent pas pour ce type d'hébergement (c'est-à-dire sans permis de construire) depuis au moins dix ans.
Pour commencer
Les deux choses dont vous avez besoin pour commencer sont un espace et un compte Airbnb. N'oubliez pas que l'espace n'a pas d'importance pour Airbnb tant que vous pouvez trouver des hôtes prêts à le réserver et que vous pouvez offrir une expérience adéquate aux hôtes. La création d'un compte Airbnb est relativement simple et vous pouvez suivre les étapes indiquées sur leur site Web pour commencer.
Si tout cela vous semble écrasant, vous pouvez laisser les sociétés de gestion Airbnb comme Upper Key faire tout pour vous. Ils évalueront la propriété et l'inscriront sur Airbnb. Elles vous aideront également à trouver les hôtes que vous préférez ou ceux qui conviennent au type de propriété que vous proposez.
Inscription de l'espace
L'inscription de votre espace sur Airbnb, que vous pouvez laisser à une société de gestion le faire pour vous, est relativement facile. C'est totalement gratuit, mais sachez qu'Airbnb prélève des frais de service chaque fois qu'une réservation est confirmée.
Vous pouvez suivre les étapes requises sur leur site Web, et vous pouvez même vous adresser à leur service clientèle si vous avez des problèmes avec ce processus.
Vous aurez cependant besoin de quelques éléments avant de commencer à publier une annonce. Il s'agit notamment de tous les détails de l'annonce, tels qu'un titre accrocheur, un emplacement et une description, ainsi que vos photos. Il est essentiel que vous fassiez preuve d'une attention particulière lorsque vous prenez vos photos et que vous pensiez à vos invités.
N'oubliez pas qu'elles sont la première chose que les gens regardent lorsqu'ils étudient une annonce et qu'elles doivent attirer l'attention de l'utilisateur. De plus, elles doivent mettre en valeur l'espace de la meilleure façon possible. Vous devez prendre des photos avec un bon appareil photo - la plupart des smartphones modernes font un excellent travail -, avec un bon éclairage et par temps légèrement couvert pour éviter que la lumière directe du soleil n'éclaire votre photo.
Si vous n'avez pas les compétences nécessaires, vous pouvez faire appel à un photographe indépendant pour prendre les photos à votre place.
Vous pouvez choisir le moment de l'hébergement
Airbnb vous donne le contrôle total de la manière et du moment où vous allez accueillir. Vous pouvez choisir les jours où la propriété est disponible ou non et choisir les heures d'arrivée et de départ. Vous pouvez même fixer le nombre maximum de jours pendant lesquels un invité peut rester.
Enfin, vous pouvez définir un règlement intérieur indiquant exactement ce que vos invités peuvent et ne peuvent pas faire.
Exigences de l'hôte
Airbnb a dressé une liste des exigences minimales qu'il attend de ses hôtes. Tout d'abord, chaque hôte doit fournir à son invité les éléments essentiels, si ce n'est plus. Cela comprend une serviette et un oreiller, des draps, du savon et du papier toilette. De nombreux hôtes fournissent quelques articles supplémentaires pour améliorer l'expérience de leurs hôtes. Ils obtiennent ainsi de meilleures notes qui peuvent se traduire par un plus grand nombre de réservations.
Deuxièmement, Airbnb attend des hôtes qu'ils soient réactifs et les hôtes sont censés le comprendre lorsqu'ils s'inscrivent. Cela signifie que les hôtes sont censés répondre aux demandes de réservation et aux demandes de renseignements dans les 24 heures. Les hôtes sont également tenus d'accepter les réservations rapidement. Plus tôt vous le ferez, mieux ce sera pour vous.
Airbnb a spécifiquement déclaré qu'elle désapprouvait les annulations. En effet, de nombreuses personnes planifient leur voyage en fonction de l'hébergement dont elles disposent. Si une personne parcourt des milliers de kilomètres pour s'entendre dire qu'elle n'a nulle part où loger, c'est un énorme problème.
Enfin, on attend des hôtes qu'ils maintiennent un haut niveau de qualité. Il s'agit non seulement de fournir aux hôtes une bonne expérience, mais aussi de s'assurer que les hôtes leur laissent une bonne note.
Le marketing d'Airbnb
Le marketing d'Airbnb est devenu extrêmement important ces dernières années, que vous mettiez en vente un cottage intime à Édimbourg ou une maison. Le marketing Airbnb peut être un défi, et c'est pourquoi c'est une bonne idée de laisser les sociétés de gestion Airbnb comme UpperKey s'en occuper pour vous. Ils s'assureront que votre propriété est bien présentée afin qu'elle devienne l'option préférée des hôtes potentiels.
Toutefois, si vous décidez de le faire de manière indépendante, vous devez maîtriser le marketing sur Facebook et Instagram. Facebook peut sembler dépassé dans l'année en cours, mais il reste un outil de marketing puissant. Créez une page d'entreprise sur Facebook et utilisez les outils publicitaires qu'elle contient pour faire connaître votre ou vos annonces.
Instagram est la plateforme marketing par excellence pour les entreprises qui misent sur les images pour attirer les clients. Si vous avez de superbes photos, comme nous l'avons vu plus haut, vous avez plus de chances de réussir sur Instagram. Vous pouvez également publier des vidéos présentant les espaces dont vous disposez et expliquant directement à votre public pourquoi il devrait consulter votre annonce.
Enfin, envisagez de créer une vidéo professionnelle à diffuser sur diverses plateformes en ligne pour une portée encore plus grande.
Si vous êtes un hôte Airbnb à Édimbourg, ce sont les choses les plus importantes que vous devez savoir. Bien que vous puissiez vous débrouiller seul, envisagez une société de gestion Airbnb pour vous faciliter la tâche et potentiellement augmenter vos revenus.