Au cours des dernières années, Airbnb est devenu une force avec laquelle il faut compter en termes d'hébergement à court terme pour les voyageurs. Malheureusement, cela a créé tout un émoi dans certains secteurs de la population avec ceux qui s'opposent catégoriquement à ce que ces maisons soient louées ou sous-louées pour de courtes périodes . En fait, la plupart des lois londoniennes sur Airbnb sont si confuses qu'il est presque impossible de répondre à la question souvent posée : "Est-ce qu'Airbnb est légal à Londres ?"
Ensuite, il y a ceux qui ont ouvertement déclaré qu'ils comptaient sur les revenus d'Airbnb après avoir perdu leur emploi lors de la pandémie de covid-19. De nombreux travailleurs doivent encore trouver un nouvel emploi et lever des fonds en louant des chambres ou même toute leur maison à des locataires Airbnb. Afin de mieux répondre à cette question, sinon totalement, du moins en partie, ici à UpperKey, nous examinons de plus près les règles d'Airbnb à Londres. En fait, commençons par un peu d'histoire !
Une idée née dans le désespoir devient une entreprise multimilliardaire
L'année est 2007 et l'endroit est San Francisco, Californie. Deux colocataires trouvaient difficile, voire impossible, de payer leur loyer mensuel. Brian Chesky et Joe Bebbia vivaient dans un appartement loué qui était vraiment au-dessus de leurs moyens, même s'ils partageaient également les factures. Avec une conférence de créateurs à venir dans la ville, les chambres d'hôtel étaient une denrée rare.
Une idée a frappé Joe Bebbia qui a envoyé un e-mail à son colocataire avec une idée qui allait entrer dans l'histoire. Bebbia a déclaré qu'ils devraient transformer leur loft en une sorte de chambre d'hôtes plutôt modernisée afin de ramasser quelques dollars qu'ils pourraient utiliser pour le loyer. Ils ont eu un tel succès qu'ils ont décidé de continuer à annoncer leur loft comme une location de vacances à court terme au cœur de San Francisco. Comme c'était l'une des destinations touristiques les plus importantes de l'État, ils étaient sûrs que les voyageurs voudraient s'emparer d'un endroit moins cher où séjourner avec moins de bruit et de brouhaha. Ils avaient raison et c'était les humbles débuts d'une entreprise qui vaut maintenant des milliards.
Le concept est devenu un best-seller international
C'était il y a exactement 15 ans et c'est aujourd'hui l'une des options d'hébergement de vacances les plus recherchées au monde. S'il y a des nations qui ont totalement interdit Airbnb, elles sont rares. Cependant, même si Airbnb n'est pas illégal au Royaume-Uni, les lois sur Airbnb que Londres a en vigueur ne facilitent pas, ni parfois même légalement, la location d'une partie ou de la totalité de sa maison ou de son appartement.
Cela dit, de nombreux habitants d'appartements et propriétaires semblent « contourner » les lois pour répondre à leurs besoins. Comme tant d'autres qui ont perdu leur emploi ou une grande partie de leurs revenus pendant une période de deux ans pendant la pandémie, ils louent un logement Airbnb apparemment en violation des conditions légales d'Airbnb à Londres. Mais le sont-ils ? Il se peut qu'ils tombent entre les mailles du filet lorsque vous regardez de plus près ce qu'ils font.
Les lois Airbnb les plus compréhensibles publiées à Londres
D'accord, la loi la plus compréhensible dans les livres est qu'aucun propriétaire ne peut louer sa maison à des clients Airbnb pendant plus de 90 jours au cours d'une année civile. Cependant, même si cela semble être plutôt simple et sec, l'est-il vraiment ? Alors qu'il existe littéralement des milliers d'établissements B&B au Royaume-Uni qui n'ont pas de telles réglementations, pourquoi Airbnb est-il différent ? N'est-ce pas un peu comme une chambre d'hôtes où vous louez des chambres dans votre maison et offrez le petit-déjeuner en prime ?
Peut-être que le problème est de savoir comment votre maison est enregistrée. Si vous enregistrez votre maison en tant que B&B, il ne semble pas y avoir de restrictions sur le nombre de nuits que vous louez ces chambres ! Cependant, et voici le grand exemple, lorsque vous louez des chambres pour un B&B, vous louez des chambres et peut-être un coin salon commun où les clients peuvent regarder un peu la télé ou accéder à Internet. Alors, la loi stipule qu'ils ne peuvent pas louer 2/3 ou plus de la maison en tant qu'Airbnb pendant plus de 90 jours. Ça a du sens. Il ne s'agirait plus d'un B&B mais plutôt d'une sous-location de la maison.
En parlant de sous-location…
Voici un autre cas qui devrait être étudié. Si vous « sous-louez » votre appartement, vous êtes peut-être en violation de votre contrat de location. Cela donnerait à votre propriétaire des motifs de vous expulser. Cela dit, toute personne cherchant à comprendre la réglementation Airbnb de 90 jours en vigueur à Londres, vous devez savoir que vous devez être propriétaire de votre maison/appartement ou avoir l'autorisation écrite de votre propriétaire pour louer des chambres via Airbnb.
Ensuite, il y a les prêts hypothécaires qui peuvent être affectés par la location de chambres aux voyageurs Airbnb. Si vous avez contracté un type d'hypothèque pour une résidence principale et avec la stipulation de ne pas être loué pendant la durée du prêt, vous pourriez également enfreindre cela. Alors, soyez conscient du fait que les lois Airbnb en vigueur à Londres ne sont peut-être pas les seules lois ou règles auxquelles vous seriez en violation.
Entrer dans autre chose qu'une disposition stipulée dans votre contrat de prêt hypothécaire vous mettrait en infraction. Il pourrait alors être possible pour votre prêteur hypothécaire d'appeler la note due ou d'entamer une procédure pour reprendre la propriété. Rappelez-vous, dans un prêt hypothécaire, la propriété est la garantie et vous pourriez la perdre si vous violez les termes du contrat !
Contourner les légalités
La seule façon de vous assurer que vous êtes bien dans la réglementation Airbnb que Londres a légiférée, vous feriez bien de considérer qu'il ne semble y avoir une violation que si vous louez 2/3 ou plus de votre maison pendant plus de 90 jours dans un année civile. Cela ne semble pas être un problème si vous louez simplement une chambre sur une base Airbnb.
Même dans ce cas, cela peut également constituer une violation du contrat d'un prêteur si votre appartement ou votre maison est hypothéqué. À ce stade, même si vous ne louez qu'une seule chambre en tant que logement Airbnb, il vaudrait la peine de lire entièrement votre contrat de prêt pour vous assurer que vous ne serez pas en défaut. Si vous avez encore du mal à déchiffrer la terminologie juridique dans les documents, engagez un avocat pour un conseiller juridique. On ne saurait trop insister sur le fait que rester dans les limites de la loi est votre obligation. L'ignorance de la loi n'est pas une excuse.
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Il s'agit vraiment de ce revenu, n'est-ce pas ?
Malheureusement, de nombreuses personnes comptent sur ce revenu supplémentaire , c'est pourquoi vous chercherez également des réponses lorsque vous interrogerez Google avec des questions telles que " Airbnb, combien puis-je gagner à Londres en ce moment?" C'est vraiment une question d'argent et de combien vous pouvez gagner en ce moment où vous avez vraiment, vraiment besoin de ce revenu. On pourrait penser qu'avec tout ce que le monde a traversé au cours des deux dernières années et demie, les réglementations seraient un peu assouplies, mais malheureusement ce n'est pas le cas.
La meilleure suggestion à l'heure actuelle serait d'envisager de ne louer qu'une seule pièce ou deux, mais assurez-vous qu'elle constitue moins des 2/3 de la maison. Cela tombe plutôt dans une zone grise où les lois ne sont pas aussi concrètes, donc vous feriez probablement bien de cette façon. Dans tous les cas, louer quelques chambres peut même être plus rentable que de louer les 2/3 du logement !
Airbnb ne va nulle part
Bien qu'il y aura probablement toujours des professionnels qui ont un compte de dépenses et qui préféreraient séjourner dans un grand hôtel, ceux-ci ne sont plus aussi nombreux que par le passé. Avec les téléconférences et toutes les avancées des télécommunications, moins de professionnels voyagent que jamais. Même ainsi, de nombreuses entreprises présentes à Londres préfèrent les logements Airbnb car elles les utilisent souvent, économisant ainsi une petite fortune.
Les locataires que vous êtes susceptible d'obtenir avec une location Airbnb seraient très probablement des voyageurs privés en vacances ou au Royaume-Uni pour rendre visite à des amis et à la famille. Vous pouvez même trouver des parents d'étudiants qui fréquentent des collèges londoniens à la recherche d'un logement Airbnb. Là encore, ceux-ci ne voudront probablement pas payer les coûts énormes des hôtels 4 étoiles et se sentiront probablement plus à l'aise dans un cadre familial.
Si vous avez des réserves sur la location de chambres dans votre maison, vous pouvez vérifier auprès d'Airbnb lui-même ou lire des informations sur Internet qui vous indiquent comment louer un logement Airbnb .
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En effet, il est toujours conseillé de demander des références personnelles avant de louer une pièce de votre logement. Si vous préférez laisser quelqu'un d'autre s'occuper de la gestion des choses, vous pouvez également consulter des services professionnels de gestion immobilière comme UpperKey. De plus, vous feriez bien de souscrire une assurance pour couvrir toutes les manières dont vous pourriez être tenu responsable si quelqu'un séjournant en tant qu'invité Airbnb devait se blesser sur la propriété pendant 90 jours .
Il y a beaucoup à considérer, mais laissons-nous sur ce fait : Airbnb ne va nulle part et il y a vraiment de l'argent à gagner. Ces lois semblent plus effrayantes qu'elles ne le sont en réalité, donc si vous avez décidé d'être un hôte Airbnb, il est probablement temps de le faire. airbnb a mise en place les logements à londres de courte durée de 90 jours par an par e mail.