에어비앤비에서 임대하려는 세입자는 소유주의 동의 없이 이 절차를 적용했기 때문에 최근 5000유로의 벌금형을 선고받았습니다. 그러나 이것은 특히이 계절 임대 플랫폼에서 점점 더 널리 퍼져 있기 때문에 불법임을 의미하지는 않습니다.
그러나 법률에 따라 불이행되는 것을 피하려면 에어비앤비 세입자가 되기 전에 특정 규칙을 준수하는 것이 필수적입니다.
세입자가 되어 Airbnb에서 임대: 예, 하지만 특정 조건에서
프랑스 법에 따르면 Airbnb를 임대하고 임대하는 것이 완벽하게 가능합니다. 즉, Airbnb를 전대하는 것입니다. 그러나 시작하기 전에 등기 서신이나 집행관을 통해 숙박 시설 소유주에게 공식 요청을 하는 것이 중요합니다.
집주인에게 보내는 서신에는 귀하가 청구하는 임대료와 재임대 기간을 자세히 기재해야 합니다. 귀하의 요청이 이루어지면 반드시 서면 승인을 기다려야 하며 이 문서는 귀하의 세입자에게 보내질 것입니다.
구두 합의만으로는 충분하지 않습니다. 분쟁이 발생할 경우 물리적 증거가 없기 때문입니다. 그렇기 때문에 반드시 서면으로 공식 채널을 통해서만 교류가 이루어져야 합니다.
집주인이 귀하의 요청을 수락하면 귀하가 설정한 에어비앤비 사업 전대차 계약을 체결할 수 없습니다. 즉, 문제가 발생한 경우 임대차에 영향을 미치거나 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.
실제로 Airbnb 임차인은 귀하와 임차인에게만 관심이 있습니다.
임대인은 임차인이 단기 임대와 관련된 활동을 신고하지 않은 경우 임대 계약 종료를 진행할 수 있는 권리가 있습니다.
가구가 딸린 숙박 시설에 관한 예외도 있다는 점에 유의해야 합니다. 임대가 2014년 3월 27일 이전에 이루어졌다면 집주인에게 Airbnb에서 전대를 요청할 필요가 없습니다.
준수해야 하는 재정적 제한 사항은 무엇입니까?
Airbnb를 임차인으로 하는 것이 이제 더 명확해졌습니다. 그러나 이 법률은 다시 한 번 발효되며 어떠한 경우에도 이 전대를 통해 자신을 풍요롭게 할 수 없습니다. 귀하가 창출하는 재정적 혜택은 집주인에게 지불하는 귀하 자신의 월세를 초과해서는 안 됩니다.
구체적인 예를 들어 보겠습니다. 한 달에 800유로의 집세를 내면 총수입이 800유로를 넘는 것은 불가능합니다.
Airbnb 서브렛은 프랑스 영토에서 이러한 규정을 준수해야 합니다. 반면에 숙소가 프랑스 외부에 있는 경우 해당 국가에서 시행 중인 법률을 준수해야 합니다.
임차인이 에어비앤비에서 아파트를 임대하는 데 적용되는 규정은 무엇인가요?
임차인과 에어비앤비는 양립할 수 없는 두 개념이 아닙니다. 사전 승인을 받은 후에는 주택에 대해 시행 중인 규정이 세입자와 소유주에게 철저하게 유사하다는 사실을 인지하십시오.
따라서 장기 임대는 세입자의 주된 거주지와 관련하여 연간 120일을 초과할 수 없습니다. 따라서 주 거주지는 연간 8개월 이상 거주할 때 정의됩니다.
사기 방지 및 이 규칙 준수를 위해 Airbnb 플랫폼은 2019년 1월 1일부터 자동 제한을 구현했습니다.
여기에는 1년 동안 누적된 숙박 횟수를 계산하는 작업이 포함됩니다. 그러나 이 제한은 리옹, 니스, 베르사유, 보르도, 파리, 님, 엑상프로방스 또는 릴과 같은 프랑스의 18개 단지에만 적용됩니다.
또한 Airbnb 전대 세입자가 소유자가 아니더라도 이것이 2014년 ALUR법이 발효되지 않는다는 의미는 아닙니다.
따라서 해당 부동산에는 프랑스 법에 따라 의무적으로 남아 있는 다음 요소가 있어야 합니다.
담요 또는 이불로 구성된 침구.
침실 수준에서 전체 또는 부분 은폐를 허용하기 위해 블라인드, 셔터 또는 커튼과 같은 창 수준에 특정 장치를 설치합니다.
전자레인지 또는 전통적인 오븐.
요리하려면 호브가 필요합니다.
냉동실이 있는 냉장고.
식사를 위해 필요한 모든 요리.
주방 용품, 좌석, 테이블 및 수납 가구를 잊지 마세요.
조명 기구도 제자리에 있어야 하고 좋은 조명을 제공해야 합니다.
마지막으로 숙소의 구성에 따라 하우스키핑 장비를 제공합니다.
이러한 요소가 존중되면 에어비앤비 여행자는 이러한 목적으로 제공되는 관광세를 물론 지불함으로써 전대 혜택을 받을 수 있습니다. 임대인 측에서는 그가 숙소의 소유자이든 세입자이든 상관없이 등록 번호를 얻기 위해 시청에 연락하는 것이 필수적입니다. 에어비앤비 전대를 가능하게 하는 고유 식별 코드입니다. 이 의무를 위반하는 경우 €50,000의 벌금이 적용될 수 있습니다.
Airbnb에서 학생 기숙사나 콘도를 임대하려면 소유자여야 합니까?
공유 소유권으로 전대를 하려면 시행 중인 규정을 숙지해야 합니다. 실제로 가구가 비치된 관광 숙박 시설, 즉 에어비앤비 임대 체제에 제한이 적용되는 경우가 있습니다.
반면에 학생 기숙사에 거주하는 경우 프랑스 법률이 방의 전대를 금지하기 때문에 Airbnb와 같은 플랫폼을 사용하는 것이 불가능합니다.
에어비앤비 전대에 문제가 생겼을 때 특별한 보험이 있나요?
호스트는 해당 숙소에 머무는 사람들을 위해 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 이 정밀도는 광고에서 직접 강조 표시되어야 합니다.
보증 적용을 위해서는 주택 보험 계약만 있으면 충분합니다. 또한 Airbnb는 문제 발생 시 호스트에게 특정 보증을 제공합니다.
그럼에도 불구하고 전대를 할 계획이라면 보험 회사에 알리는 데 사용하는 것이 좋습니다.
집이 파손되거나 도난당한 경우 에어비앤비 플랫폼에 금전적 보상을 요청할 수 있습니다. 초기에는 플랫폼의 참여로 우호적인 합의가 이루어지도록 노력할 것입니다.
다만, 임차인이 퇴거한 날로부터 14일 이내에 신고하여야 한다. 가능한 경우 문제에 대한 정확한 설명과 함께 사건의 비디오 또는 사진을 제공하십시오.
에어비앤비 사회주택을 전대할 수 있나요?
다시 한 번, 이것은 특수한 상황이며 많은 사람들이 사회 주택을 전대하려고 시도하더라도 이러한 관행은 금지되어 있음을 유의하십시오. 더욱이 프랑스에서든 해외에서든 종종 매우 무거운 처벌을 받는 여러 재판이 있었습니다.
따라서 사회 주택의 경우 계절 전대를 엄격히 금지한다는 사실을 기억해야 합니다. 매년 몇 박만 문제가 되더라도 임대차 계약이 해지되고 법원에서 최대 5,000유로의 벌금이 부과될 위험이 있습니다.
매년 수십 건의 사건이 법정에서 재판을 받아 체계적으로 사회주택 세입자에게 유죄가 선고됩니다.
Airbnb에서 전대할 때 UpperKey를 신뢰하는 이유는 무엇입니까?
전대에는 집주인뿐만 아니라 Airbnb 플랫폼과 관련하여 많은 규칙을 준수해야 합니다. 법률 불이행을 피하려면 주저하지 말고 UpperKey 서비스를 신뢰하여 파리에서 아파트를 임대하십시오.
이러한 방식으로 관리 절차를 지원하는 전담 팀과 함께 맞춤형 컨시어지 서비스를 받을 수 있을 뿐만 아니라 더 나은 점유율을 위해 숙박 시설을 개선할 수 있습니다. 물론, UpperKey 컨시어지는 시행 중인 법률을 철저히 존중할 것입니다.