Le calcul de la rentabilité d’une location est absolument nécessaire pour déterminer la qualité de votre investissement immobilier. Pour cela, nous vous conseillons d’utiliser des outils afin d’obtenir une première estimation. Mais pour l’affiner, il est essentiel de vous adresser à de véritables experts dans le domaine. Ainsi, vos potentiels revenus locatifs seront déterminés avec la plus grande précision quand vous voulez acheter un appartement pour le louer.
Comment déterminer la bonne rentabilité locative ?
C’est un indicateur de réussite lorsque vous réalisez un investissement immobilier. Plus simplement, le ratio par rapport au prix d’acquisition et aux frais du logement, tout en intégrant vos revenus locatifs. Lorsque l’on parle de la rentabilité locative nette, il s’agit du bénéfice après la déduction de l’impôt et des charges.
Quand vous voulez acheter un appartement pour le louer, vous prenez en considération le rendement brut de vos revenus et vous retirez toutes les charges propres à la location du logement. N’oubliez pas non plus d’incorporer les revenus fonciers.
En France, la rentabilité pour une location s’établit à 5,9 %. Une moyenne à l’échelle nationale et bien évidemment brute. Néanmoins, il existe de nombreuses disparités selon les agglomérations. Par exemple, le rendement moyen de l’immobilier en province s’établit aux alentours de 7 %. À Paris, la rentabilité moyenne d’un investissement locatif est de 3,9 %. Un constat qui s’explique par les prix plus élevés sur la capitale.
La rentabilité brute se détermine par le calcul suivant : (loyer annuel perçu X 100) / prix d’acquisition du bien immobilier.
La rentabilité locative nette reprend le calcul précédent, mais il faudra déduire les frais de gestion, les charges non récupérables et la taxe foncière. Donc, la rentabilité moyenne en immobilier s’exprime toujours en pourcentage.
Quels sont les avantages de la location longue durée ?
La location saisonnière longue durée vous permettra d’avoir le même locataire pendant plusieurs mois et dans certains cas plusieurs années. Résultat, la gestion se veut moins chronophage, car vous avez beaucoup moins d’entrées et de sorties à gérer. C’est le principal avantage de cette location, car vous n’avez pas besoin de mobiliser votre énergie pour remettre les clés, effectuer un état des lieux et prendre le temps nécessaire pour étudier les candidatures.
Par ailleurs, le risque de loyers impayés reste relativement bas, car vous avez au préalable effectué toutes les vérifications sur la solvabilité du locataire. Donc, la rentabilité locative moyenne est au rendez-vous, même si le risque zéro n’existe pas. Pour vous prémunir contre ce genre de situation, n’hésitez pas à mettre en place une caution et à demander plusieurs garants. Sinon, n’oubliez pas de souscrire à une assurance loyer impayé.
La location longue durée présente également un avantage concernant l’entretien. Généralement, il s’agit du domicile principal du locataire et celui-ci en prendra grand soin. Donc, inutile d’inclure des frais de maintenance ou de ménage, sauf si vous subissez des dégradations. Mais une fois de plus, ces différents désagréments peuvent être couverts par l’assurance du propriétaire.
Les avantages sont réels, mais son principal défaut repose sur la rentabilité. Notamment en comparaison avec la location saisonnière et la location courte durée. Mais pour les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier prudent, c’est une bonne manière de sécuriser les revenus en attirant des locataires solvables.
Quels sont les avantages de la location de courte durée ?
L’alternative à la location longue durée consiste à investir dans la location saisonnière. Dans ce contexte, vous privilégiez des périodes plus courtes, d’une nuit à plusieurs semaines. Majoritairement, vous attirez des locataires pour des motivations touristiques. Donc, des clients de passages qui ne considéreront pas votre logement comme une résidence principale.
L’avantage reste directement palpable d’un point de vue financier en percevant des loyers plus importants. Une situation idyllique dans une optique de rentabilité rapide. Généralement, la tarification pratiquée pour une nuitée reste plus importante que pour une location longue durée. Donc, les locataires payent plus cher en intégrant les sommes d’argent dans leur budget vacances.
Le risque d’impayé est inexistant, si vous choisissez la bonne stratégie. C’est-à-dire en passant par une plateforme spécialisée dans la location saisonnière comme Airbnb. Le règlement s’effectue à l’avance et c’est une manière de s’assurer de la solvabilité du locataire.
Par ailleurs, la location saisonnière reste possible avec votre résidence principale. Imaginons que vous partiez quelque temps en vacances, vous pourriez mettre à profit ce temps pour effectuer la location de votre bien actuel. Même constat concernant votre résidence secondaire, car vous ne l’utilisez que quelques semaines dans l’année. Plutôt que de laisser votre bien à l’abandon, vous en profitez pour le mettre en location et ainsi obtenir des revenus complémentaires.
Bien que la location saisonnière présente de nombreux avantages, il est tout de même nécessaire de prendre en considération ses inconvénients. Tout d’abord, une gestion minutieuse s’impose pour gérer la rotation des locataires. Une présence à proximité reste nécessaire pour assurer le ménage, effectuer la remise des clés, l’état des lieux et l’accueil des voyageurs. N’oubliez pas non plus la phase de communication, absolument primordiale pour satisfaire vos locataires.
Si vous n’êtes pas à proximité de votre location saisonnière, nous vous recommandons de déléguer sa gestion à une agence spécialisée. Plus précisément à une conciergerie qui intégrera son savoir-faire pour que vous puissiez obtenir la meilleure rentabilité possible. De plus, la location saisonnière implique le strict respect de la réglementation en vigueur.
Comment obtenir la meilleure rentabilité avec une location saisonnière?
Pour dégager la meilleure rentabilité de votre bien en location de courte durée, il est nécessaire d’intégrer plusieurs facteurs. Notamment la localisation géographique de celui-ci et son attractivité globale. Il est très rare d’obtenir un taux d’occupation de 100 %, mais vous pouvez l’optimiser en fonction de l’offre et de la demande du marché.
Cependant, des compétences bien particulières sont nécessaires dans la gestion d’un bien immobilier. Vous avez donc tout intérêt à vous en remettre à une conciergerie qui vous garantira des revenus locatifs, sans la moindre intervention de votre part.
Pourquoi faire confiance à UpperKey quand vous souhaitez acheter un appartement pour le louer?
Avec UpperKey, vous percevez un revenu locatif mensuel avec un taux bien plus important que celui constaté sur le marché. Vous n’avez aucune interaction avec les locataires, car l’agence s’occupe de tout. En premier lieu, vous pourriez utiliser l’outil en ligne pour déterminer votre loyer. C’est une première estimation intéressante qui sera bien évidemment affinée par l’œil avisé de nos experts.
En effet, la détermination des revenus locatifs s’effectue avec l’emplacement du bien immobilier, la taille de celui-ci, le nombre de chambres, de salle de bains, si vous avez réalisé des aménagements particuliers ainsi que des travaux de rénovation.
Notre objectif est de dégager des revenus complémentaires avec un investissement immobilier rentable. Il est parfaitement possible d’atteindre vos objectifs, que ce soit dans une ville française ou en Europe. Mais n’oubliez pas d’être accompagné par une conciergerie comme UpperKey pour disposer d’un service sur-mesure. Toutes les questions administratives et techniques seront traitées avec la plus grande rigueur. De plus, c’est une solution incontournable lorsque vous n’avez pas le temps de gérer votre location ou lorsque vous n’êtes pas sur place.
