Faire un investissement immobilier est une entreprise qui, bien gérée, peut vous rapporter un excellent rendement, car il s'agit d'un secteur en pleine croissance.
Bien sûr, pour que votre hébergement touristique soit vraiment rentable, vous devez apprendre à gérer les tâches et les responsabilités que cela implique, qui vont au-delà de la perception des loyers.
Ne vous inquiétez pas, nous vous livrons ici nos 7 clés de réussite pour parvenir à une gestion d'appartements touristiques efficace et rentable sur le long terme.
Qu'est-ce que la gestion d'hébergement touristique ?
Essentiellement, il s'agit de gérer correctement une propriété à usage touristique et tout ce que cela implique, depuis la gestion des taxes correspondantes et le bon service aux locataires jusqu'à garantir le fonctionnement optimal de la propriété.
Pour le faire efficacement, il est essentiel que vous ayez une connaissance du secteur immobilier, à la fois pour augmenter les réserves de votre bien et pour maintenir la légalité de votre location touristique, car oui, ce métier implique des démarches juridiques indispensables.
7 clés pour une gestion efficace des appartements touristiques
La gestion efficace d'un appartement touristique est essentielle pour augmenter vos revenus et obtenir le meilleur retour possible sur votre investissement immobilier. Pour y parvenir, prenez en considération les clés de réussite suivantes si vous gérez votre propriété :
Découvrez le marché immobilier
Le la location touristique à Paris ne fonctionne pas comme celle de l'Espagne, pour vous donner un exemple. C'est tout à fait normal, car le marché immobilier s'adapte au comportement du pays, à l'offre, à la demande, aux réglementations, aux tendances, etc.
C'est pourquoi il est important que vous connaissiez et compreniez le marché immobilier qui entoure votre propriété à usage touristique, ce qui signifie connaître les tendances, la demande de locations touristiques, les prix de location de vos concurrents, des invités potentiels et plus encore.
Tenez-vous au courant des réglementations
Pour protéger votre investissement, vous devez vous assurer que vous disposez des licences requises pour exploiter une maison à usage touristique, ainsi que vous conformer à la réglementation en vigueur.
Et il existe des lois qui sont continuellement mises à jour, donc si vous voulez éviter les amendes et les sanctions, vous devez vous tenir au courant des réglementations en vigueur qui régissent l'emplacement de votre propriété, car en Espagne, chaque communauté autonome a sa propre réglementation.
Garantir l'entretien de la propriété
Plus votre propriété est performante, plus le prix de location que vous pouvez fixer est élevé, plus la réputation est grande et plus le retour sur investissement est élevé.
Eh bien, les voyageurs apprécient grandement lorsqu'une propriété est confortable et agréable à l'œil, lorsqu'ils ont accès aux services promis et lorsque la propriété est propre et organisée. Cela se reflète dans leurs avis, ce qui favorise l'augmentation des réservations.
C'est pourquoi il est essentiel que vous mainteniez un programme de nettoyage et d'entretien régulier, qui implique le nettoyage de chaque espace de la propriété, le changement périodique du linge de maison et la réalisation d'inspections pour garantir le bon fonctionnement global de la propriété.
Surveiller le respect du contrat
Le bon gestion des contrats de location. Votre tranquillité d'esprit, l'intégrité de la propriété et le paiement ponctuel du loyer en dépendent, c'est pourquoi il est essentiel que vous obteniez des conseils juridiques dans la préparation d'un contrat clair qui prend en compte vos intérêts et qui est équitable envers le locataire. .
Vous et le voyageur acquérez des responsabilités juridiques après la signature d'un contrat de location, il est donc préférable d'en discuter en profondeur pour éviter les doutes.
Faites du bon marketing
Si vous souhaitez percevoir un revenu continu de la location d'un hébergement touristique, vous devez constamment en faire la promotion pour attirer des invités dans votre propriété.
Pour cela, vous pouvez utiliser les plateformes de location saisonnière, qui sont les plus utilisées par les voyageurs lorsqu'ils recherchent un logement saisonnier, comme Airbnb par exemple.
Vous pouvez également utiliser les réseaux sociaux et, en fait, créer un site Web pour présenter votre propriété à des fins touristiques, en maintenant toujours une présence active sur ces plateformes.
Et la publicité traditionnelle peut également vous donner des résultats, comme la promotion de votre propriété dans les médias locaux et/ou dans les publications de l'industrie touristique.
Fixez des prix compétitifs
Le prix de location d'un hébergement touristique influence le niveau de revenus que vous percevrez ; Cependant, il ne s'agit pas de fixer un prix aléatoire, mais plutôt de prendre en compte certaines variables.
C'est-à-dire que vous devez prendre en compte les concurrents. tarifs, analyser le marché pour connaître le comportement des prix à chaque saison (vacances notamment), prendre en compte la localisation du bien et, bien sûr, les commodités qu'il offre.
Rappelez-vous que les logements de vacances sont imposés au Trésor, en fonction des revenus qu'ils perçoivent, cela doit également être pris en compte lors de la fixation du prix de location.
Fournir un bon service client
Dans le cadre de votre stratégie marketing, le service client est essentiel pour éviter les problèmes avec les clients dus à des malentendus, en plus d'obtenir de bons avis.
C'est pourquoi dès le début du contact vous devez fournir des informations claires, afin qu'il n'y ait pas de place à la confusion, laissant au locataire la liberté de poser toutes ses questions.
Il est également important que vous mainteniez une communication fluide avec les voyageurs pendant leur séjour, en résolvant toute éventualité qui pourrait affecter leur expérience.
Gestion des locations de vacances : le faire soi-même ou le déléguer ?
En fait, si vous avez du temps, de la patience et du dévouement, vous pouvez apprendre à gérer correctement un appartement touristique, principalement en tenant compte de ce qui précède.
Maintenant...
Si vous souhaitez uniquement recevoir l'argent du loyer, sans vous soucier de rien d'autre, il est préférable de choisir de déléguer ces tâches à des sociétés de gestion d'appartements touristiques, qui se chargeront d'assumer les risques et les responsabilités de l'administration de votre appartement .
Bien entendu, toutes les sociétés de gestion d’hébergements touristiques n’offrent pas la même couverture de services. Certains se chargeront uniquement de tâches spécifiques, tandis que d'autres prendront en charge toutes les tâches liées à la mise à jour de votre propriété touristique.
Avec UpperKey , par exemple, vous apprécierez le avantages d'avoir un agent immobilier, vous évitant ainsi des soucis concernant la gestion de votre bien, puisque nous nous occupons d'expertiser votre bien, de vous proposer la location la plus adaptée et de le gérer dans sa totalité.
Autres questions sur la gestion des propriétés à usage touristique
Au cas où vous auriez des doutes sur la délégation du service de gestion des locations touristiques, voici d'autres réponses qui valent la peine d'être connues :
Combien gagne-t-on avec un appartement touristique ?
La rentabilité d'un appartement touristique dépend de plusieurs facteurs, comme son emplacement ; Cependant, on estime que vous pouvez recevoir un retour entre 5 % et 10 % sur votre investissement.
Combien facturez-vous pour la gestion d'un appartement touristique ?
Cela dépend aussi de plusieurs facteurs, principalement du type de propriété que vous possédez. C'est pourquoi les gestionnaires de locations saisonnières effectuent une analyse approfondie de votre bien et de vos attentes afin de vous fournir un devis détaillé et personnalisé.
Qui paie pour la gestion immobilière ?
Le propriétaire de la propriété est établi dans la loi espagnole sur le logement.