Idéalement, les intérêts d'un propriétaire devraient être en parfaite adéquation avec les besoins et les exigences des futurs locataires prévus du bien concerné. Le mot clé ici est "futurs locataires" car le potentiel d'investissement d'un bien immobilier dépend principalement du type d'occupants qu'un propriétaire cherche à attirer.
Par exemple, les exigences et les attentes des locataires industriels sont très différentes de celles des occupants résidentiels. En gardant cette perspective à l'esprit, Marylebone est l'un des quartiers résidentiels les plus prometteurs du West End de Londres. Pour savoir ce qui rend ce quartier si intéressant pour les propriétaires fonciers, examinons-le de plus près.
Emplacement
Par défaut, l'emplacement est toujours l'aspect le plus important pour déterminer la valeur d'un bien immobilier et Marylebone l'emporte largement sur ce point. Ce quartier de banlieue est situé à un emplacement de choix dans le centre de Londres. Il suffit de se promener vers le sud-ouest de Marylebone pour se retrouver à Hyde Park. Si vous vous dirigez vers l'extrémité nord de Marylebone, vous vous retrouverez en quelques minutes devant l'entrée sud du Regent Royal Park. Comme le savent tous ceux qui connaissent bien l'immobilier londonien, le fait d'être bordé de plusieurs côtés par les magnifiques parcs royaux contribue largement à faire de Marylebone un endroit si agréable pour les habitants. Mais la tranquillité des parcs royaux n'est pas tout ce que la localité a à offrir.
Prenez la direction du sud de Marylebone et vous arriverez bientôt à une rue commerciale étonnamment animée, avec des centaines de commerces différents partout. Si vous avez l'impression de regarder la rue de Londres la plus animée que vous ayez jamais vue, c'est que vous avez raison. Marylebone est séparée de Mayfair et Soho sur son côté sud par Oxford Street, qui n'est pas seulement la rue la plus fréquentée de Londres ou même du Royaume-Uni, mais de toute l'Europe ! Oxford Street est fréquentée par près d'un million de personnes par jour, voire plus, ce qui ajoute énormément à la valeur financière de tout bien immobilier situé à Marylebone.
Loyer garanti
Comme les propriétaires expérimentés l'ont peut-être déjà déduit, la situation de Marylebone représente à elle seule une opportunité très lucrative pour ceux qui cherchent à investir ici. Cependant, la présence de la gestion immobilière UpperKey à Marylebone transforme cette opportunité et ce potentiel en une véritable garantie. En tant que l'une des plus grandes sociétés de gestion de biens locatifs en Europe, UpperKey offre des contrats de location garantis aux propriétaires exclusivement dans des endroits très prometteurs.
Maintenant qu'ils ont choisi d'offrir des services de gestion immobilière à Marylebone avec des contrats de location garantis, cela ajoute un niveau supplémentaire d'assurance pour les investisseurs, donnant aux propriétaires une raison de plus d'investir à Marylebone. Ce qui fait toute la différence ici, c'est que si vous possédez un terrain ou une propriété à Marylebone, UpperKey deviendra votre locataire principal. Cela signifie que les propriétaires du quartier n'ont pas besoin de chercher des locataires ou de s'inquiéter de la collecte des loyers de leurs occupants. Au lieu de cela, ils recevront tous leurs paiements d'une seule source qui agira simultanément en tant que locataire et gestionnaire de leur propriété locative.
Architecture
Si vous êtes un promoteur immobilier, vous voudrez peut-être repenser vos projets de redécoration des bâtiments de Marylebone. En dehors de son emplacement, l'architecture des bâtiments existants à Marylebone est un facteur important qui attire tant de personnes de l'extérieur du Royaume-Uni à vivre dans cette partie de la ville. C'est un mélange bienvenu de maisons de style victorien et de bâtiments dont l'architecture présente des signes évidents d'influence géorgienne. C'est déjà un endroit populaire pour les locataires européens à la recherche d'un quartier riche et nostalgique. En fait, la société internationale de gestion immobilière UpperKey utilise ce fait même pour augmenter les revenus des propriétaires de Marylebone depuis un certain temps déjà.
Comprendre le problème que Marylebone résout pour les résidents
Lorsqu'un étranger pense à Londres, il est souvent induit en erreur en croyant qu'il s'agit uniquement de la capitale. Ceux qui y vivent savent que le Grand Londres ne se résume pas à sa capitale hyper urbanisée. Par exemple, le village de Walthamstow est un bel endroit où vivre à Londres, car il est loin de la cohue urbaine. Il y a aussi Hampstead, Dulwich Village, et plusieurs autres communes et petits villages qui peuvent aussi se vanter d'offrir le même charme rustique.
Cependant, quiconque envisage de s'installer dans ces quartiers devra certainement adapter son mode de vie, surtout s'il est plus habitué à vivre dans une grande métropole. S'il est vrai que la ville peut parfois être un endroit très bruyant et stressant, la vie urbaine a aussi ses propres avantages. Que vous ayez besoin d'un supermarché, d'un restaurant étoilé au Michelin ou d'une aide urgente en cas d'urgence médicale, tout est toujours disponible et accessible à toute heure de la journée si vous vivez dans une grande ville.
Les gens se plaignent peut-être beaucoup de la vie en ville, mais vous trouverez rarement quelqu'un qui déménage dans les sections les plus éloignées du Grand Londres avant la retraite. Les déplacements domicile-travail seraient un cauchemar pour la plupart des personnes travaillant en ville, en termes d'efforts, de temps et de dépenses mensuelles pour se rendre au bureau et en revenir. Par conséquent, il s'agit presque toujours de faire un choix entre ces deux modes de vie extrêmes, qui présentent chacun leurs avantages et leurs sacrifices respectifs.
Marylebone : Une belle solution dans le centre de Londres
Il reste encore quelques endroits au cœur de Londres qui offrent un équilibre inattendu entre ces deux modes de vie extrêmes. Dans le centre de Londres, Marylebone est l'une de ces dernières tranches de quartiers de banlieue qui a réussi à conserver son charme de petite ville sans sacrifier les commodités modernes de la vie dans la capitale.
Pensez au fait qu'il y a au moins cinq restaurants étoilés au Michelin à Marylebone, dont Roganic, Trishna et la Locanda Locatelli, mais qu'aucun d'entre eux n'est situé trop loin d'un petit café de village. Ce n'est pas le genre de combinaison unique que trop d'endroits du centre de Londres peuvent revendiquer. Marylebone n'est jamais trop loin de tout ce dont les habitants peuvent avoir besoin, mais il est juste assez éloigné des quartiers surpeuplés et bruyants du centre de Londres pour maintenir un niveau de vie paisible et sans stress.
Les résidents de Marylebone n'ont pas besoin d'attendre la retraite pour profiter d'une vie sans stress, loin de la routine, et c'est ce qui rend cette localité si merveilleusement unique. Outre son emplacement dans le centre de Londres, plusieurs stations de métro sont situées à proximité, ce qui facilite les déplacements vers et depuis presque tous les endroits où l'on peut avoir besoin de se rendre.
Comme mentionné précédemment, l'emplacement de Marylebone est la principale raison pour laquelle cette localité est un endroit si précieux pour investir dans l'immobilier, mais cette valeur ne provient pas uniquement de sa proximité avec les commodités urbaines. Il s'agit plutôt d'un endroit où les gens ont vraiment envie de vivre, de s'installer et d'élever une famille. En tant que propriétaire, cela en dit long sur l'énorme potentiel financier de l'endroit pour l'immobilier locatif.
Bonnes écoles
Le centre de Londres ne manque pas de bonnes écoles, mais Marylebone compte un certain nombre d'excellentes institutions. Avoir des écoles à proximité est toujours un avantage lorsque vous essayez d'attirer des familles pour une occupation à long terme. Tout d'abord, il y a la célèbre Wetherby School, rendue célèbre par son histoire avec des élèves royaux, dont le prince William et le prince Harry. Ensuite, il y a aussi St James, St Marylebone C of E, et bien sûr, la nouvelle Marylebone Boys' School à considérer.
Potentiels commerciaux : Des magasins aux pubs
Jusqu'à présent, nous avons mis en évidence les aspects de Marylebone qui en font un endroit merveilleux pour vivre, ce qui en fait également une excellente opportunité d'investissement pour les propriétaires. Cependant, il faut également tenir compte de l'avantage commercial que représente la possession d'un terrain à Marylebone ou à proximité. Bien que l'endroit ne soit pas destiné à accueillir des occupants industriels et qu'il ne le sera pas de sitôt, les petites entreprises ont toujours la possibilité de prospérer.
Après tout, le quartier est situé juste au-dessus d'Oxford Street, qui est officiellement la rue commerciale la plus fréquentée d'Europe. Non pas qu'il n'y ait pas assez de biens immobiliers à considérer à l'intérieur de Marylebone, bien sûr, car les habitants et les touristes adorent faire du shopping dans la Marylebone High Street, tout en se défonçant dans les pubs et les clubs locaux de Dorset Street, Marylebone Lane et Baker Street, pour n'en citer que quelques-uns.
À présent, les lecteurs devraient avoir une idée très claire des principales raisons pour lesquelles Marylebone est un quartier si prometteur pour les propriétaires, mais vous pouvez toujours en savoir plus. Notez que, comme c'est la nature des biens immobiliers de valeur partout et en particulier à Londres, les prix ne peuvent qu'augmenter à partir de maintenant. Si vous envisagez le quartier du point de vue d'un propriétaire, vous voudrez peut-être commencer à investir dès que vous serez prêt.
Les autorités locales ne permettront pas le développement au-delà d'un certain point afin de préserver le charme et la tranquillité du quartier. Cela signifie que si l'achat d'un bien immobilier à Marylebone est un investissement judicieux pour à peu près tout le monde, les propriétés elles-mêmes risquent de disparaître si vous attendez trop longtemps. Si ce n'est pas une préoccupation majeure pour les locataires à l'heure actuelle, il faut en tenir compte pour les propriétaires.