Airbnb a changé à jamais l'industrie hôtelière lors de son lancement. En quelques années, la location à court terme est devenue une option lucrative pour les personnes qui souhaitaient investir dans l'immobilier. Cependant, toutes les personnes intéressées à devenir hôte Airbnb ne peuvent pas acheter une propriété entière pour leur entreprise. L'option évidente était d'utiliser la propriété qu'ils possédaient déjà, leur résidence principale. Dans cet article, nous verrons si c'est une bonne idée et quels sont les avantages et les inconvénients d'Airbnb pour les hôtes.
Puis-je Airbnb ma résidence principale ?
Vous avez peut-être déjà entendu dire qu'Airbnb peut être une option lucrative pour les propriétaires, mais la première question à laquelle nous devons répondre est : pouvez-vous utiliser Airbnb comme résidence principale ? La réponse est oui, dans la plupart des cas. Cependant, les choses peuvent devenir assez compliquées et dépendre de vos lois locales.
Certaines juridictions vous permettent de utiliser votre résidence principale comme Airbnb que vous y viviez pour la majorité de l'année ou pas. Certains exigent que vous passiez un certain nombre de jours par an dans cette résidence avant de la revendiquer comme résidence principale et de la louer en tant que telle.
Une fois que vous avez vérifié les lois régissant Airbnb dans votre juridiction, vous devez également vérifier quelles autres exigences vous devez respecter. Celles-ci concernent généralement les licences, les assurances, les taxes, les restrictions de zonage et l'approbation de vos voisins et de l'association des propriétaires.
Avantages et inconvénients de l'hébergement Airbnb sur votre propriété principale
L'utilisation de votre résidence principale pour Airbnb comporte des avantages et des inconvénients. Il y a plusieurs avantages à le faire, alors qu'il y a plusieurs raisons pour lesquelles les gens ne veulent pas laisser les gens louer leur résidence principale. Examinons quelques-uns des avantages et des inconvénients de l'hébergement Airbnb.
Airbnb est très lucratif
La raison la plus évidente d'utiliser une résidence principale comme Airbnb est peut-être que cette option est très lucrative. Si vous utilisez les bonnes stratégies pour trouver les bons locataires pour des arrangements de location à court terme, il est possible de générer plus de revenus que vous ne le feriez en le louant à des locataires à long terme. La raison principale est que vous pouvez facturer plus par nuit que si vous la louiez au mois.
Le montant d'argent que vous pouvez gagner en faisant cela dépendra de divers facteurs, les plus importants étant l'emplacement, les taux d'occupation et la propriété elle-même. Si la propriété est située dans une zone peu attrayante et peu accueillante où il ne se passe pas grand-chose, vous aurez du mal à trouver des personnes pour réserver la propriété.
Le taux d'occupation est le pourcentage d'une propriété occupée à tout moment, mais dans ce cas, il se réfère au nombre de nuits réservées sur l'année. Un taux d'occupation plus élevé se traduit par des revenus plus élevés.
Si vous rencontrez des difficultés avec vos taux d'occupation, vous pouvez parler à des sociétés de gestion immobilière et Airbnb comme Upperkey afin qu'elles puissent vous proposer des solutions qui vous aideront générer plus de revenus.
Il offre une opportunité de revenu passif
Si vous vivez dans une zone fréquentée par de nombreuses personnes, Airbnb vous permet de gagner de l'argent en utilisant un modèle de revenu passif. Cela fonctionne encore mieux si vous vivez dans une juridiction qui ne vous oblige pas à être à la maison lorsque vous avez des invités qui réservent la propriété via Airbnb.
Vous pouvez simplement répertorier la propriété et utiliser diverses solutions, y compris une société de gestion Airbnb et un service de gestion des clés pour s'assurer que la propriété est toujours occupée.
Notez que vous devrez gérer la propriété d'une certaine manière, car vous devez parler aux clients et vous assurer que la propriété est entretenue et reste attrayante lorsque vous êtes absent.
Moins de stress sur les taux d'occupation
Si vous achetez une propriété que vous utilisez uniquement pour Airbnb, vous serez toujours stressé par les taux d'occupation. Vous devez vous assurer qu'il est attrayant, excitant et offre quelque chose de différent afin que les visiteurs puissent facilement le trouver et le réserver. Si vos taux d'occupation baissent, vous perdrez de l'argent, ce qui est très stressant car vous vous demandez si vous serez en mesure de respecter vos obligations ou d'en tirer un profit.
Si vous utilisez votre résidence principale pour Airbnb, vous n'avez pas à vous soucier de tout cela. Puisque vous vivez déjà dans la maison, vous prenez déjà en charge toutes les dépenses, que vous l'indiquiez ou non. La location devient un moyen de gagner de l'argent supplémentaire ou d'aider avec l'hypothèque sans se soucier des taux d'occupation.
Laisser une ou deux pièces de votre maison vides pendant un mois ou deux n'aura pas le même impact financier que si cela se produisait dans une propriété séparée dans laquelle vous avez investi.
Cela peut s'accompagner de certains avantages fiscaux
Les réglementations fiscales varient d'un pays à l'autre, engagez donc un comptable pour vous conseiller sur ce que vous devez savoir sur la fiscalité et déclaration d'impôt dans votre juridiction spécifique est une bonne idée. La location de votre résidence principale peut entraîner des allégements fiscaux dans certains pays, certains vous permettant même de réclamer des frais professionnels, tels que de nouveaux meubles et accessoires, afin de payer moins d'impôts.
Portefeuille de locataires diversifié
Si vous utilisez votre propriété pour des locations à long terme, vous comptez sur un seul locataire pour générer des revenus. Un tel arrangement peut fonctionner si le locataire a un revenu stable et reste pendant de nombreuses années. Cependant, vos finances en subiront un coup dur s'ils manquent un paiement ou décident de déménager avant l'échéance du loyer.
Airbnb vous permet de diversifier vos locataires pour réduire le risque que cela se produise. Chaque locataire contribue à un petit pourcentage de votre revenu, donc si l'un ne paie pas, vous ne recevez pas un coup massif.
Vous pouvez minimiser davantage vos risques en travaillant avec UpperKey, qui dispose d'une liste de clients internationaux prêts à occuper votre propriété. Ils ont également un arrangement de revenu garanti, de sorte que vous percevez des revenus, que la propriété soit occupée.
C'est une excellente occasion de rencontrer de nouvelles personnes
Une autre excellente raison d'Airbnb comme résidence principale est que vous rencontrez différentes personnes. Il peut s'agir de personnes de partout dans votre pays ou du monde et de différentes ethnies, âges et origines. Cela vous permet de découvrir différentes cultures, cuisines, modes de vie et différences.
Les inconvénients de l'utilisation de votre résidence principale pour Airbnb
Les avantages d'utiliser votre résidence principale pour Airbnb sont convaincants et peuvent vous donner envie de louer votre propriété sur leur plateforme. Cependant, avant de faire cela, vous devez connaître certains inconvénients et les circonstances dans lesquelles cela serait une mauvaise idée.
Utiliser Airbnb comme principale source de revenus peut être dangereux
Si vous avez d'autres priorités ou si vous avez un revenu régulier, vous ne comptez pas sur votre annonce de résidence principale sur Airbnb pour gagner de l'argent. Une situation moins qu'idéale peut survenir si vous utilisez votre résidence principale comme seule source de revenus.
Il est possible de gagner un revenu décent en utilisant une propriété pour Airbnb. Mais que se passe-t-il si le taux d'occupation baisse ou si quelque chose se produit qui rend la zone ou la propriété indésirable ? Il est essentiel de réfléchir à ce que cela signifierait pour vous avant de mettre votre propriété en vente et de l'utiliser comme seule source de revenus.
Vous pourriez avoir besoin de changer votre décor
Chacun peint et décore sa maison pour qu'elle ressemble et fonctionne exactement comme il le souhaite. Cependant, certains changements pourraient être nécessaires pour le rendre attrayant pour de nombreuses personnes. Ne pas apporter ces modifications pourrait signifier que votre propriété n'est pas la plus attrayante de votre région, ce qui pourrait entraîner de faibles taux d'occupation.
Parfois, les modifications que vous devez apporter sont si importantes et coûteuses qu'elles n'en valent pas la peine, surtout si vous n'êtes pas sûr de récupérer votre investissement grâce à des baux à court terme.
Les dépenses plus élevées pourraient être ingérables
Les locations à long terme ont des dépenses relativement faibles car le locataire paie pour des choses comme les services publics et l'utilisation d'Internet. Bien sûr, le propriétaire ou le propriétaire doit toujours s'occuper de l'entretien régulier et d'urgence dans de tels arrangements.
Vous devrez gérer toutes les dépenses associées à la propriété une fois que vous l'aurez répertoriée. Vous devrez payer diverses factures pour divers équipements, payer à assurez-vous que la propriété est nettoyée entre les clients et obtenez les équipements auxquels votre client s'attend, tels que comme Internet plus rapide.
Vous devrez également investir dans des draps, des serviettes, des couvertures, des oreillers et tout ce dont un client aura besoin pour rendre son séjour aussi confortable que possible.
Trop de gens qui passent
Si vous décidez d'utiliser votre résidence principale pour Airbnb, vous vivrez essentiellement dans un espace partagé. Bien que cela convienne à beaucoup de gens, ce qui ne va pas, c'est le nombre de personnes qui passeront par la maison. Vous pourriez avoir des centaines d'étrangers vivant avec vous pendant des périodes différentes chaque année, ce à quoi beaucoup de gens ne sont pas ouverts.
Airbnb offre aux propriétaires une excellente opportunité de gagner de l'argent, de rencontrer de nouvelles personnes et de se lancer dans l'investissement immobilier. Cependant, l'utilisation de votre résidence principale présente de sérieux inconvénients que vous devriez considérer avant de vous inscrire. Certains ont à voir avec la façon dont vous utilisez la propriété, et d'autres avec le nombre de personnes qui vont et viennent ou qui vivront dans la maison lorsqu'elle sera répertoriée sur Airbnb.
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