에어비앤비 아파트를 사는 것은 여전히 부동산 투자를 위한 훌륭한 기회입니다. 그러나 에어비앤비에 투자하려면 많은 책임과 법적 요구 사항이 수반됩니다. 따라서 모험을 시도하고 싶다면 조언을 해줄 수 있는 전문 회사를 선택하는 것이 좋습니다.
Airbnb에서 아파트를 임대하는 비용을 고려하여
에어비앤비에서 가구가 비치된 아파트를 임대하는 것은 완벽하게 가능하며 추가 수입을 얻을 수 있는 기회입니다. 그러나 이러한 유형의 임대와 관련된 비용을 무시하는 것은 불가능합니다. 실제로 플랫폼 자체뿐만 아니라 Airbnb 청소부 수수료와 관련하여 항상 추가되는 비용이 있습니다. 이제 에어비앤비 청소비는 수익성에 직접적인 영향을 미치기 때문에 절대적으로 중요합니다.
그러나 하우스키퍼의 존재는 숙박 시설을 최상의 상태로 유지하는 데 특히 유용합니다. 청소되지 않은 아파트에 세입자를 초대하고 싶지는 않을 것입니다. 더욱이 이것은 귀하의 이미지를 크게 손상시킬 위험이 있으므로 귀하는 나쁜 쪽지를 받게 될 것이며 이후 귀하의 부동산을 임대하는 데 더 많은 어려움을 겪게 될 것입니다.
파리에 있는 에어비앤비 관리 회사를 통해 가기로 결정하면 전체 임대료를 처리하지만 임대료에 추가 비율을 추가해야 합니다. 이 비율은 기관마다 다르지만 제공된 서비스의 특성에 따라 다릅니다. 부분 임대 관리를 완벽하게 선택할 수 있으며 이 경우 비용이 낮아집니다. 반면에 다양한 요구 사항을 관리하려면 참여해야 합니다. 그렇지 않은 경우 전체 임대 관리를 선택할 수 있으며 할 일이 없습니다.
신중하게 아파트를 선택하면 특히 매력적인 소득
당연히 관광 지역에서 특히 흥미로운 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 프랑스나 다른 나라의 모든 주요 도시가 동일한 수익성을 보이는 것은 아닙니다. 예를 들어 에어비앤비에서 파리의 아파트를 임대하기로 결정했다면 기존 임대보다 3.5배 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 이와 같은 관찰은 영국의 임대에 대해서도 이루어질 수 있습니다. 하지만 런던에서 에어비앤비 90일 규칙을 피하거나 파리에서 120일 규칙을 피하려면 행정적 지원이 필요합니다.
해당 분야의 전문가라면 이러한 문제를 완벽하게 관리할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 이 규칙의 존재 자체를 전혀 인식하지 못합니다. 그렇다면 어떻게 법을 준수하면서 수익성을 극대화할 수 있을까요? 다시 한 번 말씀드리지만 해결책은 파리에 있는 에어비앤비 컨시어지를 선택하는 것입니다. 물론 추가 비용을 지불해야 하지만 여전히 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다.
시행 중인 법률에 대한 몇 가지 추가 세부 정보
Airbnb.fr 플랫폼을 통해 아파트를 임대하기로 결정한 경우 특정 규칙이 적용된다는 점에 유의하세요. 주 거주지 또는 보조 거주지를 임대하는지 구분해야 합니다. 또한 일부 도시에서는 시청에 가서 임대 신고서를 작성해야 합니다.
이것은 분명히 파리의 경우이며 이 승인 없이는 기존 숙박 시설을 관광 숙박 시설로 전환할 권리가 없습니다. 개인의 경우 주 거주지를 1년에 4개월 이상, 즉 총 90일 이상 임대할 수 없습니다.
그러나 매우 좋은 수익성을 얻는다면 아파트를 더 오래 임대하고 싶을 것입니다. 따라서 귀하는 자신을 가구가 비치된 관광 아파트로 선언해야 하며 이를 위해 시청과 필요한 조치를 취해야 합니다. 또한 귀하의 아파트가 콘도미니엄에 속해 있는 경우 귀하는 재산 상태를 변경할 권한이 반드시 있는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 사전에 잘 알아보고 또 한번 제대로 된 전문가에게 제대로 조언을 받는 것이 중요합니다.
그러니 망설이지 말고 이름에 걸맞는 컨시어지 서비스를 요청하세요. 또한 세금 측면에서 유용한 정보도 얻을 수 있습니다. 에어비앤비 플랫폼을 통해 받는 모든 소득은 세무 당국에 신고해야 한다는 점을 잊지 마세요. 생성된 소득이 연간 23,000유로를 초과하는 즉시 독립 근로자를 위한 사회 보장 제도에 가입할 수밖에 없습니다. 이 상한선 미만이면 사회 보장 기여금을 내지 않아도 됩니다.
그러나 여전히 15.5%의 비율로 사회보장 공제를 받습니다.
반드시 보장되지 않는 수익성
서류상으로 에어비앤비 투자는 특히 관광 지역에서 아파트를 임대할 가능성이 있는 경우 특히 적절합니다. 그러나 귀하의 지식 부족은 귀하에게 불리하게 작용할 수 있으며 귀하는 최고의 수익성을 얻지 못할 것입니다.
실제로 아파트 인수를 통해 계절 임대 시장에 뛰어들려는 의지가 있습니다. 그러나 귀하는 공동 소유 규칙이나 귀하의 부동산 선택을 지원하는 필수 기준과 관련하여 필요한 모든 예방 조치를 취하지 않았습니다. 부동산 구매에 있어 위치는 여전히 중요합니다. 특히 유명한 기념물 근처에 있는 경우 더욱 그렇습니다.
그러나 대중교통, 기차역 또는 공항과의 근접성과 같은 다른 매개변수를 고려해야 하므로 이 요소에 초점을 맞추는 것은 너무 단순할 것입니다. 실수하지 않으려면 전문 기관에서 직접 조언을 구하는 것이 좋습니다. 그들은 그들의 경험을 바탕으로 당신에게 외부 견해를 줄 것입니다. 이렇게 하면 많은 실수를 피할 수 있고 최고의 수익성을 얻을 수 있는 모든 기회를 얻을 수 있습니다.
UpperKey 에이전시 프레젠테이션
에어비앤비 컨시어지는 같은 이름의 플랫폼에서 임대를 전문으로 하는 대행사입니다. UpperKey는 전 세계 고객과 함께하기 때문에 현장에서 절대적으로 필수적입니다. 처음부터 자신감을 갖고 올바른 선택을 할 수 있도록 해주는 맞춤형 지원에 매료될 것입니다.
예를 들어 완전한 임대 관리를 사용하면 더 이상 아무것도 관리할 필요가 없습니다. 결과적으로 에어비앤비 세입자를 맞이하기 위해 현장에 있거나 그들이 떠날 때 거기에 있을 필요가 없기 때문에 더 많은 구매 기회가 있습니다. UpperKey 대행사는 절대적으로 놀라운 효율성으로 모든 것을 처리합니다. 세금 또는 행정 관련 질문에 대한 답변이 필요한 경우 필요한 모든 항목도 찾을 수 있습니다.
즉, 임대 아파트 전체를 관리할 견고한 어깨입니다. 모든 것은 전문가가 사진을 찍어 매력적인 광고를 작성하는 것으로 시작됩니다. 또한 사람들을 호스팅할 때 매우 유용한 에어비앤비 비품 재고 템플릿을 찾을 수 있습니다. 이것이 모든 렌탈의 목적입니다.
이 기사에서 이해하셨겠지만 에어비앤비에서 임대할 아파트의 수익성을 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 더 큰 공간을 선택한다고 해서 수익성이 더 좋아지는 것은 아닙니다. 그것은 모두 당신이 수행한 레이아웃과 공간을 얼마나 잘 최적화했는지에 달려 있습니다. 이 분야의 전문가가 아니시라면 저희 UpperKey 렌탈 에이전시가 다시한번 도움을 드리고 현장에서의 경험을 살려드리겠습니다.
친근한 분위기가 중요하기 때문에 인테리어 디자인도 중요한 역할을 합니다. 이것은 작은 세부 사항이지만 문자 그대로 차이를 만들 것입니다. 따라서 모든 기회를 자신의 편에 두고 싶다면 위험을 무릅쓰지 말고 지금 임대할 아파트에 투자하고 임대 관리는 실제 전문가에게 맡기십시오. 에이전시에서 직접 관리하기 때문에 더 나은 수익성을 얻을 수 있고 수행해야 할 여러 단계에서 안심할 수 있습니다.