AirBnb에는 거의 90,000개에 가까운 숙박 시설이 파리 교내 숙소에 등록되어 있습니다. 가구가 딸린 숙소는 개인실 임대에만 해당합니다. 목적은 완전한 숙박 시설을 주 거주지로 임대하는 것과 관련하여 소유자가 120일의 법적 제한을 준수하도록 하는 것입니다. 임대 기간은 연간 120일을 초과할 수 없습니다. AirBnb 플랫폼을 사용할 때 광고에 숫자가 표시되어야 합니다.
발생한 소득은 과세 대상이므로 세무 당국에 신고해야 합니다. 세금 의무는 고려해야 할 추가 제약 조건입니다. AirBnb를 사용하면 용도 변경, 사소한 허가 또는 승인 요청을 신고할 필요가 없습니다. 그러나 특정 도시와 소도시에서 플랫폼을 통해 단기적으로 주 거주지를 임대할 때 따라야 할 규칙이 여전히 있다는 점을 유의하십시오. AirBnB는 파리 시청에 각 임대 숙박 시설의 숙박일수를 제공하는 제어 시스템을 개발했습니다. AirBnb는 등록 번호가 없을 경우 €12,500의 벌금을 부과하고, 숙박 카운트가 전송되지 않을 경우 €50,000의 벌금을 부과할 수 있습니다.
시 규정에도 불구하고 수천 채의 파리 주택이 여전히 등록되지 않은 상태입니다. 등록을 통해 당국은 부동산 사용을 모니터링하고 소유자와 투자자가 단기 규정을 위반할 때 이를 모니터링할 수 있습니다. 규칙에 따라 플레이하는 사람들을 위해 상황을 좋고 쉽게 유지하도록 설계된 간단한 프로세스입니다. 2017년 10월, 파리 당국은 전체 주택과 아파트의 단기 임대에 대해 이 등록 시스템을 시행했습니다. 그것은 전형적인 호텔과 B&B 비즈니스 모델을 벗어난 관광 숙박 시설을 추적하기 위한 것이었습니다.
소유자는 각 부동산을 개별적으로 등록해야 합니다. 상업용 건물을 주거용으로 전환하는 소유자에 대한 보상 규정이 발효되었습니다. 파리 120박 제한에 대한 예외에는 "보석 동원" 및 "임시 업무 할당"이 포함됩니다. UpperKey와 같은 파리의 부동산을 전문 회사에 맡기십시오. UpperKey가 당신을 위해 모든 마지막, 작은 세부 사항을 처리하도록 하십시오. 우리는 손님과 세입자의 꾸준한 흐름을 유지하고 아파트를 멋진 모습으로 유지합니다.
에어비앤비 컨시어지 서비스를 통해 자산 관리를 도와드립니다. 전문가가 숙박 시설의 다양한 측면을 관리합니다. 여행자는 미래의 숙박 시설에 대해 안심할 수 있을 뿐만 아니라 도착했을 때 환영받을 수 있는 특권을 누릴 수 있습니다. Airbnb.fr에서 휴가 렌탈료를 완전히 내리는 것이 목표라면 완벽한 서비스를 제공하는 컨시어지 서비스를 선택하세요. 아무 것도 관리할 필요가 없기 때문에 마음을 자유롭게 하는 좋은 방법입니다. 관리는 원격으로 쉽게 수행됩니다.
AirBnB 컨시어지 서비스는 수급에 따라 숙박 요금을 조정하는 자산 관리 회사와 유사한 방식으로 작동합니다. UpperKey Concierge는 청소, 열쇠 배달, 연락처 관리 또는 유지 보수를 처리합니다.
프랑스 에어비앤비 소유주에게만 적용되는 제한 사항은 귀하가 벌 수 있는 금액에 영향을 미칩니다. 임대 기간을 제한하는 법률로 인해 부동산을 임대할 정확한 계절을 선택하는 것이 중요합니다. 프랑스 정부에 지불해야 하는 금액은 최대 €23,000입니다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 카테고리의 에어비앤비가 파리뿐만 아니라 인근 지역과 지역에서도 얼마에 임대되고 있는지입니다. 시장을 연구하면 단순히 가격을 비교하는 것 이상을 할 수 있습니다.
파리의 숙박 시설 관리자가 슈퍼 호스트가 되는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 그들은 에어비앤비 파리 숙소에 도착했을 때 사용자가 무엇을 보고 싶어하는지 정확히 이해하고 있습니다. 그들은 당신의 부동산을 더 매력적으로 만드는 데 도움을 줄 수도 있습니다. 전문 사진 작가를 고용하거나 호스트를 임대하여 사진을 찍습니다. 성공적인 호스트는 손님을 위해 그 이상으로 나아갈 준비가 된 사람들입니다.
그들은 무료 와인 또는 커피 한 병, 보드 게임, 영화, 비디오 게임 등과 같은 추가 특전을 제공할 것입니다. 게스트가 원할 때 숙소에 도착할 수 있도록 유연하게 체크인하세요.
AirBnB는 Airbnb에 적용되는 조세 제도와 관련하여 알아야 할 모든 것을 설명합니다. 과세 대상 에어비앤비 수입과 프로필을 기반으로 에어비앤비 수입을 신고하는 방법이 포함되어 있습니다. 또한 수익을 극대화하고 FISC의 불쾌한 놀라움을 피하는 방법을 설명합니다. Airbnb에 있는 프로필의 대다수는 부동산이 2개 미만인 소유자의 프로필이며 Airbnb에서 임대하기 위해 특별히 개발된 대규모 부동산 포트폴리오에 속한 회사가 아닙니다. 프랑스 조세 제도는 연간 소득이 23,000유로를 초과하지 않는 한 두 유형의 프로필에 대해 동일하게 유지됩니다.
에어비앤비 호스트는 에어비앤비 임대로 인한 과세 소득을 신고해야 합니다. 전체 숙박 시설에 대한 에피소드 임대의 제외 사항은 약간 다릅니다. 소득은 과세 대상이 아니며 연간 305유로를 초과하지 않는 한 사회 보장 기여금을 받을 자격이 없습니다. Micro-BIC 제도는 프랑스의 대다수이며 과세 대상 에어비앤비 소득이 연간 72,500유로를 초과하는 경우 실제 제도를 대체합니다. 법령을 기다리고 있는 법률은 에어비앤비에서 임대한 소유자의 소득이 23,000유로 이상인 경우 전문직 자격(RSI에 가입)을 거쳐야 하는 의무를 제안합니다.
이 영역에는 매우 구체적인 규칙이 있으며 엄밀히 말하면 청소에 대한 세입자의 책임은 아닙니다. 그러나 세입자는 집이나 아파트를 깨끗하게 만드는 데 전념해야 합니다. 에어비앤비 숙소 예약 시 청소 요금이 부과될 수 있습니다. 청소를 직접 하는 경우 예약당 약 15유로를 지불해야 합니다. 컨시어지 서비스를 이용하시면 부동산 임대와 관련된 모든 업무를 덜 수 있을 것입니다.
에어비앤비 청소비는 임차인에게 탁월한 경험을 제공하는 데 필수적입니다. 1박의 기본 가격이 100유로로 추정되는 경우 청소 비용을 포함할 수 있습니다. 체크인 및 체크아웃 날짜를 결정할 때까지 게스트는 이를 볼 수 없습니다. 그러나 이것은 최종 가격에 상당한 영향을 미칠 것입니다.
AirBnB는 프랑스에서 가장 인기 있는 렌탈 사이트 중 하나이지만 혼자가 아닙니다. 에어비앤비가 시즌 렌탈 시장을 뒤흔드는 데 성공했다. 그러나 귀하의 고유한 어떤 이유로 플랫폼을 사용하고 싶지 않을 수 있으므로 경쟁 Airbnb를 찾고 있습니다. Booking.com은 호텔 예약을 전문으로 하는 Airbnb 경쟁업체입니다. 계절별 임대에 집중하려는 경우 플랫폼은 Airbnb만큼 직관적이지 않습니다.
그러나 이것은 점차 변화하고 있으며 booking.com은 실수로부터 배울 것입니다. Airbnb의 3%에 비해 특권 참조에 대해 13%를 지불합니다. VRBO의 프랑스어 버전은 며칠에서 몇 주 동안 머무는 가족에게 인기가 있습니다. 구독은 장기 임대의 경우 훨씬 더 수익성이 높습니다. UpperKey 컨시어지 서비스는 턴키 관리를 제공하며 모든 것을 완벽하게 처리합니다.
UpperKey는 2011년에 설립된 프랑스 신생 기업입니다. 현재 이 사이트에는 프랑스에 20,000개 이상의 주택이 등록되어 있습니다. 소유자는 플랫폼에서 1년 또는 단 1박 동안 부동산을 임대할 수 있습니다. UpperKey에는 위험이 없으며 특별한 제약이 없습니다. 모닝 크루아상은 프랑스 영토에서 임대할 부동산이 있는 경우 반드시 고려해야 하는 에어비앤비의 경쟁업체입니다.
그들의 컨시어지 서비스는 특히 다양한 관리 및 기술 절차를 전문가가 직접 관리하기 때문에 신뢰성과 보안을 제공합니다. 가격은 중장기 임대 검색을 위해 부동산 중개업체에 비해 매우 매력적입니다.
UpperKey는 호스트와 게스트를 위해 파리의 에어비앤비 규칙에 대해 설명합니다. 부동산을 시장에 출시하기 전에 알아야 할 모든 것을 오늘 알아보십시오. 파리의 에어비앤비 법안에 대한 모든 것을 알 수 있도록 자세히 설명할 다양한 시나리오가 있습니다. 귀하의 주 거주지가 아닌 부동산에 관한 파리의 에어비앤비 규정은 보조 거주지의 경우 다릅니다. 파리시는 재산 가치의 일부를 "환매"함으로써 지방 자치 단체의 주요 거주지 손실을 보상하려고합니다.
에어비앤비 플랫폼은 숙박 시설만 임대하는 것이 아닙니다. 상업용 건물과 같은 다른 속성을 사용 가능하게 만드는 것도 가능합니다. 다시 한번, 당신의 집에 있는 사람들의 변화를 따라갈 수 있도록 시정촌의 시청에 등록해야 할 것입니다. 플랫폼을 통해 얻은 모든 것을 선언하는 것이 중요합니다. 소득이 연간 23,000유로를 초과하는 경우 사회 기여금을 납부해야 합니다.
수익성이 있는 부동산이 하나 이상 있는 경우 소득세도 납부해야 할 수 있습니다. Airbnb는 또한 문제를 피하기 위해 귀하의 행동을 모니터링하는 경향이 있습니다.
에어비앤비 컨시어지는 다른 소유자의 부동산 임대 관리를 지원하는 회사입니다. 법에서 이러한 종류의 혜택, 작동 방식 및 받을 수 있는 혜택에 대해 알아보십시오. 파리에는 일반적으로 모든 계절 임대를 대상으로 하는 에어비앤비 법이 있습니다. 수도를 통과하는 대부분의 세입자는 이 서비스가 간단하고 실용적이며 저렴하기 때문에 자주 사용합니다. 집주인의 경우 임대 관리 전문 회사에 가야 합니다.
컨시어지 서비스는 다음을 처리합니다. - 에어비앤비 법률의 요구 사항에 따른 관리 절차. 파리에서 임대할 단기 숙소를 찾고 있다면 Upperkey에서 Airbnb 아파트에 대한 의견이 매우 긍정적이라는 점에 유의하십시오. 컨시어지는 집주인과의 계약에 따라 하우스키핑, 세탁 서비스 및 기타 서비스를 제공할 수 있습니다.
AirBnB는 생계를 유지하거나 수입을 보충할 수 있는 좋은 기회입니다. 다만, 발생한 소득에 대하여는 소득세와 동일한 세율을 적용한다. 신고서를 작성하고 올바르게 작성하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 법률 불이행이 됩니다. 에어비앤비 플랫폼에서 가구가 비치된 부동산을 임대할 때 가구가 비치된 관광 부동산으로 분류될 수 있습니다. 이 경우 수당을 고려하지 않고 총 영수증을 작성해야합니다.
신고 금액은 에어비앤비 플랫폼에서 제공하는 연간 손익계산서에 포함됩니다. 에어비앤비에서 부동산을 임대하면 71%의 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 이것은 귀하의 소득이 연간 €176,200를 초과하지 않는 한 마이크로 BIC 제도의 일부입니다. impots.gouv.fr에서 직접 다운로드할 수 있는 2042 C Pro 양식을 사용해야 합니다. UpperKey와 같은 자산 관리 기관에서 세금 신고를 처리할 수 있습니다.
예를 들어 소득 신고에 필요한 모든 서류를 받게 됩니다. 보너스로, 적절한 가격에 제 시간에 임대료를 받을 수 있습니다.