상업 공간이 있고 Airbnb 플랫폼에서 임대할 계획입니다. 실제로 계절별 임대는 수익성 있는 임대 투자이기 때문에 특히 흥미롭습니다. 그러나 목표를 달성하려면 시행 중인 법률을 철저히 준수해야 합니다.
에어비앤비 상업 공간 임대를 고려하는 이유는 무엇입니까?
단기 임대는 더 나은 수익성을 허용합니다. 이 관찰은 전통적인 임대보다 계절 임대에서 밤의 가격이 더 높다는 사실로 설명될 수 있습니다. 평균적으로 장기 임대보다 2~3배 더 많은 수입을 창출합니다.
그러나 그것이 전부는 아닙니다. 계절 임대는 특히 감독됩니다. 상업용 건물에 투자함으로써 귀하는 현행법을 우회할 수 있는 투자 기회를 갖게 됩니다. 게다가 에어비앤비의 많은 임대 제한 사항을 고려하지 않은 유일한 유형의 숙소입니다. 가장 잘 알려진 것은 파리, 릴 또는 리옹과 같은 대도시에서 1년에 120일 이상 임대하는 것을 금지하는 것입니다.
에어비앤비에서 상업 공간을 임대하려면 작업을 수행해야 하나요?
방이 주거지로 변모하는 데 필요한 모든 작업을 수행하는 것이 필수적입니다. 단기 여행자는 특정 요구 사항이 있으며 숙박 시설은 기대에 정확히 일치해야 합니다. 따라서 독립적인 액세스를 설정하고 완비된 주방을 만들고 욕실을 설정하고 특정 침실을 가져야 합니다.
상업 시설에 이러한 요소가 없으면 주요 작업을 수행할 수밖에 없습니다. 이것은 종종 사무실에 왔을 때의 경우입니다. 평균적으로 리노베이션 작업 비용은 평방미터당 약 600유로입니다.
처음에는 작업량 때문에 미룰 수 있습니다. 그러나 사용 가능한 공간을 지능적으로 사용하면 상업 건물의 수익성을 최적화할 수 있습니다. 결과적으로 렌탈 플랫폼에서 더 큰 매력을 얻을 수 있습니다. 천장이 높은 경우 메자닌을 설치하여 추가적인 취침 준비를 할 수 있습니다. 유연함은 거실이나 주방을 개발할 수 있는 기회입니다.
에어비앤비에서 상업 공간을 계절별 임대 공간으로 전환하는 절차에 대해 알아보세요.
에어비앤비 플랫폼에서 상업용 건물 임대를 진행하기 위해 귀하는 건물 용도 변경을 요청할 의무가 없습니다. 실제로 주거용과 상업용 부동산을 구분하는 것이 중요합니다. 주택의 제약 없이 임대하기 위해서는 상업적 이용이 필수입니다.
이 상태에 따라 귀하는 건물의 상업성을 소유하므로 Airbnb에서 임대를 진행할 권리가 있습니다. 종종 비용이 많이 드는 용도 변경을 시작할 필요가 없습니다. 이것은 계절 임대를 위한 상업 공간 투자의 가치를 다시 한 번 입증합니다.
목적지 변경은 언제 필요합니까?
에어비앤비에서 부동산 임대는 호텔 숙박, 주택, 상업, 사무실, 창고, 공예품, 산업, 공공 서비스 또는 농업 및 임업 착취에 필요한 건설 및 설비와 같이 다양한 방식과 다른 이름으로 수행됩니다.
상업 건물 임대를 차분하게 시작하려면 호텔 숙박을 선택하여 목적지를 변경하십시오. 단, 관리에 대한 엄격한 관리가 필요하며 사전 승인이 필요합니다. 이렇게 하려면 시청의 계획 부서에 문의하십시오.
귀하의 요청에는 다양한 문서, 특히 바닥에서 20m² 이상의 면적을 개발하려는 경우 건축 허가가 수반됩니다. 건물의 정면이나 지지 구조물을 만지는 경우도 마찬가지입니다. 그렇지 않으면 개발 작업이나 가벼운 작업을 위해 간단한 사전 선언으로 충분합니다. 의심스러운 경우 시청에서 추가 정보를 얻으십시오.
법률에 따라 상업용 건물을 개조하기 위해 따라야 할 단계
전통적인 가구 임대는 특정 행정 절차를 수행할 필요가 없습니다. 그러나 가구가 비치된 관광 렌탈은 동일한 원칙에 따라 작동하지 않습니다. 프랑스 수도 센생드니, 오트센, 발드마른, 인구 200,000명 이상의 도시에서는 시행 중인 규정을 우회하는 것이 불가능합니다.
이전 단락에서 설명한 바와 같이 귀하는 에어비앤비 플랫폼에서 용도를 변경하고 숙소를 임대할 수 있도록 필요한 조치를 취합니다. 이를 무시하면 제재가 존재하며 형사 및 민사 벌금이 부과됩니다.
공동소유 규제 차원의 경계
모르실 수도 있지만 귀하의 숙소가 콘도미니엄에 있는 경우 시행 중인 규정에 따라 에어비앤비가 제공되는 숙소를 임대하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다. 따라서 이웃으로부터 불만을 받지 않으려면 공동 소유 신딕에 접근하여 추가 정보를 요청하십시오.
제한 사항이 없는 경우 지역 도시 계획에 대한 법률을 확인하십시오. 도시 계획 코드에 따르면 호텔 목적지입니다. 따라서 건축허가신청서 또는 자유신고서 형식의 사전신고서를 작성하여 목적지 변경이 필요합니다.
시청에 선언 잊지 않고 에어비앤비에서 상업 공간 임대
가구가 비치된 숙소를 등록하려면 시청이나 웹사이트를 방문하세요. 다시 말하지만, 벌금이 €5000에 달할 수 있으므로 법률을 준수하지 않으면 벌금이 무겁습니다. 렌탈 플랫폼에서 게시하는 광고에는 13자리 등록 번호를 표시합니다.
용도 및 목적지 변경 시 후속 선언을 읽으십시오.
귀하가 목적지를 변경하거나 일반적으로 구내 용도를 변경하는 즉시 세무 당국은 귀하 자산의 지적 임대 가치를 다시 계산합니다. 이 값은 재산세 금액을 결정하는 데 사용됩니다.
변경 후 90일 이내에 양식 6704를 작성하여 관할 당국에 제출해야 합니다. 안심하십시오. 세무 사이트에서 직접 찾을 수 있으며 도움이 필요하면 언제든지 이메일을 보내거나 전화로 연락할 수 있습니다.
어퍼키는 에어비앤비에서 상업 공간을 임대하기 위한 행정 절차를 수행하는 데 어떻게 도움을 줍니까?
목적지를 변경하는 데 평균 30일이 소요됩니다. 파일에 특별한 문제가 없는 평균 시간입니다. 그러나 많은 주택 소유자에게 서류 작업은 골칫거리입니다. 그러나 필수 항목입니다.
불편함을 피하고 에어비앤비에서 상가 임대를 진행하려면 UpperKey 컨시어지를 믿으세요. 처음부터 시간을 들여 모든 설명을 해 줄 박식한 사람과 상의할 것입니다.
전체 임대 관리를 통해 UpperKey 컨시어지가 관리 절차를 처리합니다. 귀하는 약간의 성가심 없이 자유 시간을 자유롭게 즐깁니다.