지난 몇 년 동안 Airbnb는 여행자를 위한 단기 숙소로 간주되는 힘이 되었습니다. 불행히도, 이 주택을 단기간 동안 임대하거나 전대하는 것을 완강히 반대하는 사람들과 함께 일부 인구 부문에서 상당한 파문을 일으켰습니다. 사실, 대부분의 런던 에어비앤비 법률은 너무 혼란스러워서 자주 묻는 질문인 "런던에서 에어비앤비가 합법입니까?"에 대답하는 것이 거의 불가능합니다.
이어 코로나19 사태로 일자리를 잃은 에어비앤비 수입에 의존한다고 공개적으로 밝힌 이들도 있다. 많은 근로자들이 아직 새 직장을 구하지 못하고 방이나 심지어 집 전체를 에어비앤비 세입자에게 임대하여 돈을 벌지 못하고 있습니다. 그 질문에 더 잘 답하기 위해, 전체적으로는 아니더라도 적어도 부분적으로 여기 UpperKey에서 우리는 런던 에어비앤비 규칙을 자세히 살펴봅니다. 사실, 약간의 역사로 시작합시다!
절망 속에서 태어난 아이디어가 수십억 달러 규모의 기업이 되다
때는 2007년이고 장소는 캘리포니아주 샌프란시스코입니다. 두 명의 룸메이트는 월세를 내는 것이 어렵고 종종 불가능하다는 것을 알게 되었습니다. 브라이언 체스키(Brian Chesky)와 조 베비아(Joe Bebbia)는 청구서에서 동등하게 공유했음에도 불구하고 실제로는 그들의 자산을 넘어선 임대 아파트에 살고 있었습니다. 곧 있을 디자이너 회의가 도시에서 열리면서 호텔 객실은 희소성 있는 상품이었습니다.
하나의 아이디어가 그의 룸메이트에게 곧 역사를 만들 아이디어를 이메일로 보낸 Joe Bebbia를 강타했습니다. Bebbia는 임대료로 사용할 수 있는 몇 달러를 모으기 위해 다락방을 다소 현대적인 유형의 B&B로 바꿔야 한다고 말했습니다. 그들은 매우 성공적이어서 샌프란시스코 중심부에 있는 단기 휴가용 임대 임대 건물로 계속해서 로프트를 광고하기로 결정했습니다. 이것은 주에서 가장 유명한 관광지 중 하나이기 때문에 여행자는 소음과 소란이 덜한 더 저렴한 곳을 낚아채고 싶어할 것이라고 확신했습니다. 그들은 옳았고 그것은 현재 수십억 달러 가치가 있는 사업의 겸손한 시작이었습니다.
이 개념은 국제 베스트셀러가 되었습니다.
정확히 15년 전의 일이며 오늘날 세계에서 가장 인기 있는 휴가 숙박 시설 중 하나입니다. 에어비앤비를 완전히 불법화한 국가가 있다면 극소수입니다. 그러나 에어비앤비가 영국에서 불법은 아니지만 런던의 에어비앤비 법에 따르면 집이나 아파트의 일부 또는 전체를 공개하는 것이 실제로 쉽지 않거나 때로는 합법화되지도 않습니다.
즉, 많은 아파트 거주자와 주택 소유자가 자신의 목적에 맞게 법률을 '구부리는' 것 같습니다. 팬데믹 기간 동안 2년 동안 직장을 잃거나 수입의 상당 부분을 잃은 많은 사람들처럼, 그들은 에어비앤비 런던 법적 조건을 위반하는 것처럼 보이는 에어비앤비 숙소를 내주고 있습니다. 하지만 그들은? 그들이하는 일을 자세히 볼 때 균열 사이에 떨어질 수 있습니다.
가장 이해하기 쉬운 에어비앤비 법률 런던 게시
자, 책에 나와 있는 가장 이해하기 쉬운 법은 어떤 집주인도 1년에 90일 이상 에어비앤비 고객에게 집을 내줄 수 없다는 것입니다. 그런데 그게 오히려 잘리고 마른 것 같으면서도, 정말일까요? 영국에는 그러한 규정이 없는 문자 그대로 수천 개의 B&B 시설이 있지만 Airbnb가 다른 이유는 무엇입니까? 집에서 방을 빌리고 조식을 특혜로 제공하는 민박집과 비슷하지 않나요?
아마도 문제는 귀하의 집이 등록된 방법일 것입니다. 집을 비앤비로 등록하면 방을 내보내는 일수에 제한이 없어 보입니다! 그러나 여기에 중요한 경우가 있습니다. B&B에 방을 놓을 때 방을 임대하고 손님이 TV를 보거나 인터넷에 액세스할 수 있는 공용 좌석 공간을 임대하는 것입니다. 그래서 법에 따르면 집의 2/3 이상을 에어비앤비로 90일 이상 임대할 수 없습니다. 그것은 의미가 있습니다. 그것은 더 이상 B&B와 유사하지 않고 오히려 집을 전대하는 것과 비슷할 것입니다.
Subletting에 대해 말하면…
조사해야 할 또 다른 사례가 있습니다. 아파트를 '전대'하는 경우 임대 계약을 위반할 수 있습니다. 그러면 집주인이 당신을 퇴거시킬 수 있는 근거가 됩니다. 즉, 런던의 90일 에어비앤비 규정을 이해하려는 사람은 에어비앤비를 통해 방을 임대하기 위해 집/아파트를 소유하거나 집주인의 서면 허가가 필요하다는 것을 알아야 합니다.
그런 다음 Airbnb 여행자에게 방을 제공함으로써 영향을 받을 수 있는 모기지론이 있습니다. 1차 주거용으로 작성된 모든 종류의 모기지를 받았고 대출 기간 동안 임대하지 않는다는 조건으로 대출을 받은 경우에도 이를 위반할 수 있습니다. 따라서 런던이 시행하고 있는 에어비앤비 법률이 귀하가 위반하게 될 유일한 법률이나 규칙이 아닐 수 있다는 사실을 인지하십시오.
모기지 대출 계약서에 명시된 조항 이외의 다른 조항을 입력하는 것은 귀하를 위반하는 것입니다. 그러면 모기지 대출 기관이 만기된 어음에 전화를 걸거나 재산을 회수하기 위한 절차를 시작할 수 있습니다. 모기지론에서 부동산은 담보이며 계약 조건을 위반할 경우 손실을 입을 수 있음을 기억하십시오!
합법화하기
런던이 제정한 에어비앤비 규정을 준수하는지 확인하는 한 가지 방법은 90일 이상 동안 집의 2/3 이상을 비워두는 경우에만 위반으로 간주되는 것으로 간주하는 것이 좋습니다. 달력 연도. 단순히 에어비앤비 기준으로 방을 내보내는 것이라면 문제가 되지 않을 것 같습니다.
그렇더라도 아파트나 주택을 담보로 대출을 받은 경우 대출 기관의 계약을 위반할 수도 있습니다. 이 시점에서 에어비앤비 숙박 시설로 방 한 개만 내놓는다고 해도 대출 계약서를 자세히 읽어보고 채무 불이행이 되지 않도록 하는 것이 좋습니다. 문서에 있는 법률 용어를 해독하는 데 여전히 문제가 있으면 법률 고문을 고용하십시오. 법의 범위 내에서 유지하는 것이 귀하의 의무라는 것은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 법에 대한 무지는 변명의 여지가 없습니다.
정말 그 수입에 관한 모든 것입니다. 그렇지 않습니까?
안타깝게도 많은 사람들이 추가 수입에 의존하기 때문에 Google에 "Airbnb가 현재 런던 요금으로 얼마를 벌 수 있습니까?"와 같은 질문으로 답변을 검색하게 될 것입니다. 그것은 정말로 돈과 당신이 정말로, 정말로 그 수입이 필요할 때 당신이 얼마를 벌 수 있는지에 관한 것입니다. 지난 2년 반 동안 세상이 겪었던 모든 일들로 인해 규제가 조금 완화될 거라고 생각하겠지만 불행히도 그렇지 않습니다.
이 시점에서 가장 좋은 제안은 방 하나 또는 두 개만 내보내는 것을 고려하되 집의 2/3 미만을 구성하는지 확인하는 것입니다. 그것은 법이 그다지 구체적이지 않은 회색 영역에 속하므로 아마도 그렇게 할 것입니다. 어쨌든 두 개의 침실을 내보내는 것이 집의 2/3를 내보내는 것보다 훨씬 더 이익이 될 수 있습니다!
에어비앤비는 아무데도 가지 않는다
경비 계정으로 그랜드 호텔에 머물고 싶어하는 비즈니스 전문가가 항상 있을 것이지만 과거만큼 많지는 않습니다. 원격 회의와 통신의 모든 발전으로 인해 이전보다 더 적은 수의 비즈니스 전문가가 여행을 하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 런던에 있는 많은 기업들은 에어비앤비 숙소를 자주 이용하므로 그 과정에서 약간의 비용을 절약할 수 있기 때문에 선호합니다.
에어비앤비 임대를 통해 얻을 가능성이 높은 세입자는 휴가를 보내는 개인 여행자이거나 영국에서 친구와 가족을 방문하는 여행자일 가능성이 큽니다. 에어비앤비 숙소를 찾고 있는 런던 대학에 다니는 학생의 부모를 찾을 수도 있습니다. 여기에서도 이들은 4성급 호텔의 막대한 비용을 지불하고 싶어하지 않을 것이며 가족 환경에서 더 편안하게 느낄 것입니다.
집에서 방을 내보내는 것에 대해 예약이 있는 경우 Airbnb 자체에 확인하거나 Airbnb 숙박 시설을 임대하는 방법을 알려주는 인터넷 정보를 읽을 수 있습니다.
사실, 집에서 방을 비우기 전에 항상 개인적인 참조를 요청하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 사물의 관리 측면을 처리하게 하고 싶다면 UpperKey와 같은 전문 자산 관리 서비스를 볼 수도 있습니다. 또한 에어비앤비 게스트로 숙박하는 사람이 숙소에서 다치는 경우 책임을 질 수 있는 모든 방법을 보장하기 위해 보험에 가입하는 것이 좋습니다.
고려해야 할 사항이 많지만 에어비앤비는 아무데도 가지 않으며 실제로 벌어야 할 돈이 있다는 사실만 남겨두겠습니다. 그 법은 실제보다 더 무섭게 들리므로 에어비앤비 호스트가 되기로 마음먹었다면 지금이 바로 해야 할 때일 것입니다.