不動産会社を通しての賃貸物件は、ますます人気が高まっています。より多くの個人が不動産会社のサービスを利用して物件を借りています。しかし、このオプションには、必ずしも明白に理解できないコストがあります。この記事では、不動産会社がアパートを借りる際に請求する料金や、アパートを貸す前に知っておくべき仲介手数料のすべてをご紹介します。
アパートを借りるときの仲介手数料はいくらですか？
不動産会社がアパートを借りる際の手数料は様々ですが、一般的には年間賃料の5～10％程度です。仲介手数料は年間家賃で計算されることが多いですが、賃貸金額で計算されることもあります（つまり、賃貸期間が長いと仲介手数料は高くなります）。一般的には、賃料が高いほど仲介手数料は安くなります（賃料に占める割合が小さいため）。
しかし、オーナーによっては、不動産会社のサービスを利用せず、直接個人に物件を貸すこともあるので注意が必要です。この場合、広告料（レボンコインや賃貸看板の広告料など）はかかりますが、不動産会社に手数料を支払う必要はありません。
まとめると、アパートを借りる際の仲介手数料について、以下のようになります。
アパートを借りる際に不動産会社から請求される手数料は、一般的に年間家賃の5～10％です。
仲介手数料は年間家賃を基準に計算されることが多いが、賃貸金額を基準に計算されることもある（つまり、賃貸期間が長いと仲介手数料が高くなる）。
オーナーによっては、不動産会社のサービスを利用せず、直接個人に物件を貸すことを選択する人もいる。この場合、広告料（レボンコインや賃貸看板の広告料等）はかかりますが、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
不動産会社を通して借りる場合、おそらく年間家賃の5％から10％の手数料を支払わなければならないでしょう。この手数料は、年間家賃の額によって決まることが多いですが、賃貸契約によって決まることもあります（つまり、長期賃貸の契約をすると手数料が高くなります）。しかし、不動産会社を通すことを選択した場合、対応する広告が少なくなり、大規模なテナント検索のための費用もかかりません。これらの情報を頭に入れてから、決断してくださいね。
アパートを借りる際の仲介手数料は？
仲介業者を通して部屋を借りる場合、一般的には仲介手数料と掲載料の2種類の手数料がかかります。
仲介手数料
仲介業者は、入居者を探す代わりに手数料を請求します。この手数料は、通常、賃貸期間中に請求される家賃の総額の何パーセントかを、家主から支払われます。
例えば、月々€1000でアパートを借りる場合、仲介手数料が10％であれば、各リース終了時に€100を支払うことになります。
登録料
登録料は、仲介業者が契約時に一度だけ請求する費用です。この手数料は、仲介業者のウェブサイトにお客様のアパートを掲載し、潜在的な借主にマーケティングするための費用に充てられます。登録料は、通常、大家さんが支払います。例えば、掲載料が200ユーロであれば、契約時にこの金額を支払う必要があります。
このように、仲介業者を通じてアパートを借りる場合、主に仲介手数料と物件掲載料の2種類の手数料がかかります。仲介手数料は、賃貸期間中の家賃の何パーセントかを支払うのが一般的です。一方、物件掲載料は、仲介業者が契約時に一度だけ請求する手数料で、通常、大家さんが支払います。また、短期間の賃貸契約もあります。どのように賃貸するのかを選ぶ際に考えてみてください。
アパートを借りる際の不動産会社の料金は誰が決めているのですか？
フランスでは、不動産会社の料金は自由です。つまり、各不動産会社は、そのサービスや市場に応じて、自由に料金を設定することができます。料金は、関係者に見えるように明確に表示されなければなりません。
料金はどのように決まるのですか？
不動産会社は、提供するサービスや市場に応じて、自由に価格を設定する権利を有しています。つまり、価格は不動産会社によって、また地域によって異なる場合があります。
不動産会社は、利害関係者が会社を選ぶ前に異なるオファーを比較できるように、価格を明確に表示しなければならない。価格は、仲介業者の窓、仲介業者の外にある各広告窓、見本市や展示会などにおいて、見やすく、読みやすい方法で表示されなければならない。価格はすべて税込みでなければならない。
賃貸における不動産会社の主なサービスとは？
不動産会社は、あなたの物件をできるだけ良い価格で、良い条件で貸せるように、さまざまな戦略を実行します。ウェブサイトへの物件掲載、インターネットや新聞での広告、入居希望者の訪問など、さまざまなサービスを提供しています。
仲介業者が提供する各サービスには、支払うべき人（所有者、借主、入札者）と、支払うべき付加価値税を含む価格が明記されています。
一般的に、アパートを借りる場合、税込み家賃の1ヶ月分（平均して税込み家賃の1ヶ月分）に相当する手数料を支払う必要があります。この手数料は常に固定されているわけではなく、仲介業者と交渉することが可能です。
また、管理費や広告費など、別途費用が発生する場合もあります。このような追加料金も、契約前に仲介会社から明示されます。
まとめ
不動産会社の料金は、ある会社から別の会社へ、またある地域から別の地域へと変化します。不動産会社によって、また地域によって料金は異なりますので、比較検討の上、最適な業者を選ぶことが大切です。賃貸管理についてもっと詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。賃貸管理に関するFAQをご覧ください。