家主は、現在の経済的クライアントに苦しんでおり、人々は生活費の上昇と政府の増税にピンチを感じています。このような状況により、特に不動産の購入価格が稼いだ家賃をはるかに超えるロンドンでは、賃貸物件で利益を上げることが困難になっています。したがって、財政問題を管理するために、多くの家主は短期賃貸に切り替えました。
空売り市場に簡単にアクセスできる Airbnb などの Web サイトにより、家主は毎月の収入を大幅に改善しています。短期賃貸は、家主として手っ取り早くお金を稼ぐための優れた方法ですが、長期的な利益を得るために実行可能でしょうか?これについては以下で説明します。
短期賃貸とは？
大部分の人は、賃貸期間が 1 年以上あることに慣れているため、家主は住宅ローンを十分にカバーすることができます。賃貸契約が 6 か月以下で締結されている場合、それは短期と見なされます。ただし、6 か月を許可するという柔軟性にもかかわらず、人々は短期間でロンドンに平均 1 か月を許可することを求めています。 ほとんどの場合、短期レンタルはビジネスや行楽客に使用されます。人々がより頻繁に在宅勤務を開始して以来、このような物件の需要は大幅に高まっています。これらの労働者は通常、通常の環境から逃れて仕事を終わらせることを好むため、短期滞在が役立ちます。
長所
不動産を所有して長期的に賃貸するということは、必要なときに、または休暇のためにそれを使用できないことを意味します。ただし、短期賃貸を選択した場合は、時間を計画して、そこに滞在する必要があるときに市場から外すことができます.この柔軟性により、不動産所有者はポートフォリオから大きな利益を得ることができます。
数え切れないほどのセキュリティと財務チェックにもかかわらず、時折悪いテナントに対して家主ができることは何もありません。残念ながら、テナントの立ち退きにかかる時間は長くなる可能性があり、ほとんど価値がありません.しかし、家主が短期賃貸住宅で悪いテナントに直面した場合、彼らははるかに早く退去し、費用は限られています. 短期賃貸と長期賃貸の1日あたりの費用を比較すると、長期賃貸のほうが安いことがわかります。ただし、前者を選択すると、より多くの現金がもたらされるため、家主にとってはメリットがあります。さらに、ホテルの1週間の価格を短期賃貸と比較すると、短期賃貸の方がはるかに安いことがわかり、短期賃貸の需要を高めるのに役立ちます.
短所
メリットがあるところには、デメリットも後を絶ちません。短期ポートフォリオを運用する場合、賃貸料は社会的傾向や季節的なピークに左右されるため、常に保証できるわけではありません。たとえば、休暇やビジネスで外出する人が少ないため、冬休みの間、ビジネスが苦戦することがあります。残念ながら、まだ費用を負担する必要があります。ただし、このリスクを軽減するには、物件の管理を引き継ぎ、保証された期間の家賃を支払うUpperKeyに連絡してください.
あなたの物件がロンドンにある場合は、政府の厳しい規制、特に 90 日ルールを順守する必要があります。政府の裁定により、短期賃貸は累積合計 90 日間のみ貸し出すことが許可されると規定されています。これを増やすには、特別な許可を申請する必要があります。
短期滞在のゲストとの信頼関係を築くのは難しい場合があります。短期間に複数のゲストに対応しなければならないため、施設の管理は使命となります。さらに、より多くの人々のグループが出入りするため、家の特定の領域がより早く摩耗し、コストがさらに増加します.
賃貸住宅ローンと短期賃貸
賃貸物件に投資する場合、短期賃貸への切り替えに苦労するかもしれません。変更を考えている場合は、住宅ローンの提供者に相談して、許可するかどうかを確認する必要があります。または、住宅ローンが住宅ローンであり、不動産の賃貸を開始しようとしている場合は、最初に住宅ローンを切り替える必要があります。 貸し手からの同意を確保するかどうかは、状況によって異なります。たとえば、戻ってくることを目的として何年も離れている場合は、同意が得られる可能性が高くなります。ただし、途中で新しい家に引っ越す場合は、リクエストが拒否されることを想定する必要があります.賃貸スタイルを変更するときは、静かな期間に備える必要があります。つまり、テナントがいない場合の費用をカバーするために現金を用意しておく必要があります。
不動産管理パートナーを探す
マンスリー賃貸ロンドン物件の管理には時間がかかり、ポートフォリオとビジネスの成長を妨げる可能性があります。したがって、生活を楽にするために、不動産の運営を監督する不動産管理サービスを見つけることができます。 UpperKey のような短期賃貸に特化した不動産管理サービスを見つけるのが最善です。
空売り収入の増加
短期賃貸でうまくやることは、競争に打ち勝ち、毎月の収入を増やすことを意味します.幸いなことに、これを行うには、次のようなさまざまな方法があります。
● 見事な写真。写真は千の言葉を話すので、カメラをケチってはいけません。
● 魅力的な説明を作成します。魅力的で温かみのある物件であれば、借りる可能性が高くなります。
● オフシーズンのマーケティング。冬の間はフットボールが少なくなるため、質の高いマーケティング戦略が必要になります。プロモーションを提供し、ソーシャル メディア広告を増やします。宿泊施設を快適に感じさせ、お得な料金で提供できれば、冬の滞在客を惹きつける可能性が高くなります。
● より多くのレビューを取得します。否定的なレビューは、Airbnb やその他のプラットフォームでの存在感を損なう可能性があるため、レビュー数を増やすためにあらゆることを試してください。
● 管理を自動化します。私たちはテクノロジーの時代に生きているという贅沢を享受しています。つまり、考えられるほぼすべての管理タスクに対応するアプリがあり、多くの時間を節約できます。
パンデミック後の滞在ブーム
パンデミックは人々に屋内での生活の仕方を教え、高価な休暇のお金を節約しました。しかし、多くの世帯はステイケーションを求めており、通常の環境から離れた生活を体験できます。したがって、より多くの人々が反対側の生活の味を求めるようになったため、ロンドンのマンスリー アパート レンタルの需要が高まっています。短期間でロンドンに 1 か月滞在できる物件を所有している場合、ビジネスを最大限に活用するには、ステイケーション オーディエンスをターゲットにする必要があります。
リモートビジネスの台頭
リモート ワーカーは、従来の設備を備えた場所が必要な場合に短期賃貸を使用することは既に述べました。したがって、ポートフォリオに短期滞在許可のロンドン 6 か月がある場合は、ビジネス志向の顧客に努力を向ける必要があります。静かな時間になるのを避けるために、デスク、快適なオフィスチェア、植物、適切な照明など、リモート ワーカーが楽しめる設備を提供できます。次に、プロモーションを設定するときは、企業に寛大なオファーを提供します。住宅ローンの一部を販促賃貸を通じて回収すれば、全額を支払うよりも有利になります。
短期賃貸ならAirbnbを試す
最も有名な短期賃貸ブランドの 1 つは Airbnb です。Airbnb は、あなたの物件を宣伝するための安全なプラットフォームを提供します。物件をAirbnbに掲載するのは簡単で、約3～5%のホスト手数料を支払うだけです。 Airbnbの詳細については、こちらをご覧ください。 Airbnbを使用する場合、ゲストには約14％のホスト料金が請求されるため、清掃費用を心配する必要はありません.
短期賃貸物件の管理には時間がかかる場合があるため、多くの所有者がその作業をアッパー キーのような第三者に委託しています。 UpperKey は、賃貸料の支払いを保証し、所有者の労力をほとんど必要としない点で優れています。これは、誰にとってもウィンウィンです。標準プランでは、所有者は安定した収入の恩恵を受け、一定期間、すべての管理責任を放棄することができます。さらに、UpperKey は、90 日間の規制の影響を管理するのに役立ちます。 UpperKey のロンドンでの専門知識は、投資家にとって完璧なビジネス パートナーです。人気のある観光地やビジネスのホットスポットに関する知識を利用して、お客様の資産を活用することができます。
評決
高い賃貸料と短期賃貸規制の対象であるにもかかわらず、ロンドンは依然として世界で最も人気のある旅行先の 1 つです。短期賃貸の 90 日間の制限は、それが実行可能なビジネス モデルであるかどうかについて、多くの所有者に懸念を引き起こします。幸いなことに、UpperKey のようなサービスのおかげで長期にわたって家賃を保証できますが、短期間の使用のために物件を貸し出すことは非常に大きなメリットです。
したがって、利益の問題に答えるには、あなたがとるアプローチに依存します。物件を自分で管理していて、ロンドンを拠点とする物件しか持っていない場合、それは良い計画ではない可能性があります。物件管理サービスと家賃保証制度を利用すると、短期賃貸の方がはるかに収益性が高くなります.