只要住房位于紧张地区，租金的上涨仍然受到立法的严格管制。因此，您必须考虑到这一点，但在这些紧张区域之外，情况并非如此。
当房产位于紧张地区时，租金上涨如何发挥作用？
您是位于紧张地区的房地产的所有者。您当前的租客已向您发出通知，并且您刚刚找到了另一个有兴趣租用您的房产的人。就您而言，您正在寻找最佳的盈利能力，并且您正在考虑增加租金的可能性。然而，您将无法按照自己的意愿行事，因为设定租金需要考虑一系列因素。作为法国首都财产的一部分，您包括 巴黎参考租金。
基于此元素，您知道您的公寓的租金价格是否符合法律，假设租赁租约是建立在高于前任租户租金金额的基础上的。 。但是，请记住考虑基准租金指数，但前提是过去 12 个月没有增加。否则，您会考虑法兰西岛地区以及您的房产所依赖的地区发布的最新指数。
但是，请注意，您不受这些限制措施的影响，因为租金管制不适用于紧张地区以外的地区。不要忘记通过准确地注明您向上一个租户应用的先前租金金额来遵守具体的租赁规则。
有任何例外吗？
一般来说，无法规避租金管制. 然而，该立法包含了各种非常具体的案例。例如，您已经开展了大量工作以使您的财产符合要求或作为改进的一部分。这项工作是在前任租户和新租户签订租约之间进行的。承诺金额至少相当于该日历年收取的租金总额的 50%。在这种情况下，可以增加相当于工作成本 15% 的金额。
在相同的条件下，您进行了工作，但这次的金额相当于过去六个月全年的租金。因此，只要您考虑到城市受到这项立法措施影响时增加的参考租金，您就可以享受免费增加的优惠。
在租金被低估的情况下，法律还规定了重新估价的规定，限额为类似住宿平均租金与上次租金之间差异的 50%。最后，添加了一条新规则以考虑该物业的一次能源消耗。当后者不超过每年每平方米331千瓦时的上限时，才有可能增加。
如何计算新租金？
为了应对租金上涨，已经实施了租金管制。就您而言，您与新租户合作，因此您签订了新的租赁租约。如前所述，新租金金额不能超过前任租户上次支付的租金金额。修订始终根据索引进行。但当租金审查是在新租赁合同实施前的最后 12 个月内进行时，这一过程并不总是可行。
为避免混淆，请采用与以前完全相同的租金。作为 2022 年 6 月 1 日签署的租赁租约的一部分。当时的租金为 1,000 欧元，且该房产位于紧张地区。租户已决定在同年年底（即 2022 年 12 月）离开。业主立即开始出租该物业，并于 2023 年 8 月 1 日签订合同。显然，租金定价并不随机进行，但根据指数化，约为 3.5%。特定规则，因为该房产在过去 12 个月内尚未编入索引。因此，新租金金额将为 1,035 欧元。
租金被低估时如何确定租金金额？
根据邻居的参考，业主必须提供必要的证据，证明租金金额与市场实际情况不符。如果是这种情况，前任租户和新租户之间可能会增加租金。然而，它仍然受到监管，并确定为两种租金之间差额的 50%。
这是一个理论上的规定，因为实际上它仍然特别复杂。假设之前的租金金额定为 1,000 欧元。业主设法证明这个金额不现实，因为该社区的租金为 1,200 欧元。因此，您会看到立法应用后存在 200 欧元的差异，即增加了 100 欧元。因此，新租金金额将为 1,100 欧元。
作为房东，您可能会对许多租金规则感到困惑。即使您想在租客离开后增加租金，您也无法如愿。与其犯下让自己面临特别巨额罚款的错误，不如考虑与知识渊博的专业人士合作的可能性。这是一种获得合理建议并更加安心地推进房地产项目的方式。