レンタルを開始したい場合はすぐに宿泊施設については、施行されている規則を考慮してください。実際、住宅用、学生用、またはモビリティのリースに基づいて賃貸される宿泊施設の家賃は、少なくとも理論上は所有者が自由に設定できます。緊張地域に属する特定の都市では、家賃管理を考慮する必要があります。したがって、当該都市の都道府県が定める上限を超えることはできません。
緊張した地域での最初の賃貸料の額はどのように決定すればよいですか?
一見すると、家賃の設定は市場価格に基づいて非常に簡単です。残念ながら、家賃管理。最初のレンタルの一環として、所有者は金額を自由に設定する権利を有します。この特殊性がリースに含まれている場合、毎年、改訂が可能です。
特定の例外については同様に注意が必要です。2022 年 8 月 24 日以降にリースが確立された場合、宿泊施設が DPE の F または G エネルギー ラベルの恩恵を受けている場合、家賃の改定は不可能であるためです。 2024 年 7 月 1 日以降に賃貸契約を締結する場合、マヨット島、レユニオン、ガイアナ、マルティニーク、グアドループについても同様の見解です。
リースの更新の場合は状況が異なります。家賃の値上げは、当該不動産が市場の現実に比べて過小評価されているという唯一の条件で行うことができる。ただし、モビリティ リースを更新することは不可能であるため、例外は学生用リースまたは住宅用リースにのみ適用されることに注意してください。
仕事に着手したり、別のテナントを探す時間がなかったりするため、2 回の賃貸の間に長期間空室が生じることがあります。 18 か月の空室期間が経過すると、特定の枠組みに入り、次のレンタルでは新しい所有者に強制的に通知する必要があります 前の居住者からの家賃の額。賃貸契約の締結日は、家賃の値上げを決定する決定的な要素となります。
緊張地域以外でアパートを借りる場合の価格はどうやって決めるのですか?
宿泊施設が緊張地域に属していない場合は、家具付きの宿泊施設であっても空室の宿泊施設であっても、家賃の金額を自由に設定できるため、ルールはより簡単です。 家賃管理。繰り返しになりますが、最初に締結したリース契約にこの可能性を含めることにより、家賃の年次見直しは毎年可能です。一方、FまたはGに分類された宿泊施設についても同様の規定が適用されます。つまり、2022年8月24日以降に契約が締結されたときの賃料の改定は不可能です。同様の規定が適用されます。 2024 年 7 月 1 日以降にリースが確立される場合に限り、海外部門に申請できます。
リースを更新する場合、家賃を増額したい場合は、再度非常に特殊な手順に従う必要があります。最初のリース契約に年次家賃の見直しを忘れずに含めてください。そうしないと、テナントはまったく同じ家賃を維持することになります。
パリの家賃上限を考慮する
2019 年 7 月 1 日以降、パリでは家賃規制を無視することができなくなりました。さらに、他の都市でもまったく同じプロセスが適用されるため、詳しく調べることをお勧めします。したがって、再レンタル時には家賃の増額制限を遵守すると同時に、パリの参考家賃は宿泊施設に応じて尊重されます。つまり、その場所、建物の建設年、居住可能な平方メートルの数、およびその特徴です。場合によっては、基準賃料の増額を適用しますが、それを正当化できる場合に限ります。
この上限を遵守しない場合、所有者に対する罰則は特に重くなります。個人でレンタルする場合、5,000ユーロの罰金が課せられます。法人には最大 15,000 ユーロの罰金が課せられます。したがって、不動産を借りる前に、パリの参考家賃マップを参照する必要があります。
アパートの家賃を設定するにはどのような基準を使用する必要がありますか?
施行されている規制を超えて、不動産の価値をより正確に把握するために、ためらうことなく不動産市場に注目してください。明らかに、その場所、不動産の一般的な状態、表面積などの中立的な基準に依存してください。このプロセスは、インターネット上の不動産広告を閲覧するだけで非常に簡単ですので、ご安心ください。
宿泊施設が緊張した地域にある場合でも、正当な理由が得られた時点から基準賃料の増額を適用することが認められます。確かに、あなたは自分のアパートが近くの宿泊施設よりも状態が良いと判断しました。エネルギー改修工事を行ったので、断熱性が向上した恩恵を受けています。アパートは店舗、学校、公共交通機関などの多くのインフラに接続されています。最後に、共有所有権はコンシェルジュ、エレベーター、さらには中庭を備えた優れた設備の恩恵を受けます。
ご覧のとおり、多くの基準があり、自分に合った方法を見つけるのは必ずしも簡単ではありません。調査に時間を浪費するのではなく、ためらわずに不動産専門家のアドバイスを頼りにしましょう。実際、これは市場の現実を理解し、家賃の値上げを完全に正当化するための素晴らしい一歩です。
言い換えれば、これは現在の法律に完全に準拠しながら、投資を最適化する方法です。