您是巴黎的业主吗？ 如果是这样，那么您可能知道该市的租金规定是复杂且不断变化的。 在这篇博文中，我们将概述巴黎的租金法规，包括 2020 年出台的新法规。我们将讨论租金法规如何影响业主，并提供有关如何驾驭城市规则的提示和建议 . 有了这些信息，您就可以更好地管理您的财产并最大化您的投资。
巴黎是成千上万的当地人、外籍人士、学生和游客的家。UpperKey解释了为什么住在巴黎是值得的，以及人们认为出租你的公寓的首要理由是什么。广泛的巴黎地铁意味着寻找租户不应该是困难的。租户可以使用地铁轻松到达，这是整个巴黎最快速和最便宜的出行方式。强劲的经济和良好的工作与生活平衡意味着更多的人正在考虑搬到巴黎生活和工作。
你是以长期还是短期的方式出租房产是关键。如果你希望有固定的收入，而涉及的物业管理工作较少，长期出租是理想的选择。像UpperKey这样的巴黎公寓租赁机构可能是你的理想选择。租户对巴黎公寓的要求取决于你是以短期还是长期的方式出租。短期公寓应该是家具齐全，并为客人提供舒适住宿所需的一切。请查看像UpperKey这样的巴黎房屋租赁服务，以了解更多。
管理房产需要时间和管理成本。如果您的住所远离您的主要住所，那么管理一个大型的季节性出租物业组合可能会很困难。请咨询在巴黎专门从事租赁管理的机构，或雇用一个礼宾服务来代替。UpperKey将为您处理所有的行政事务。无论你是在巴黎还是在其他城市，你都会有一个客户服务。
从一开始就确定的价格将得到尊重，租金的空置率将降到最低。而且你不必担心租金未付，这是一个不可否认的优势。如果你正在寻找巴黎的短期租房，不要犹豫，请联系UpperKey。
巴黎的租金管制与其他城市的租金管制不一样。巴黎的城市群属于紧张地带。带家具的出租房的租金必须考虑到一个新的规则，因为该住所的租金将根据增加的参考租金的限制来确定。巴黎的参考租金是根据80个区来确定的。每个区都有自己的每月每平方米的参考租金。
月租金的计算方法是将参考租金乘以居住空间的平方米数。但重要的是要知道，这种计算方法只涉及租金。如果你正在寻找巴黎的季节性租房，礼宾服务是一个不错的选择。阻止你申请租金补贴的标准清单包括潮湿的迹象、绝缘性能差的木匠。Airbnb平台的规则适用于2022年8月18日以来签署的所有租约。
在巴黎租房的规则是非常严格的。为了避免进入一个你无法控制的市场，请将租赁管理委托给UpperKey这样的礼宾公司。后者将很乐意管理整个管理，包括撰写广告、管理联系人和对维护工作保持警惕。
2019年，巴黎出台了一项法律，以对抗不断增长的房租价格。租金将根据以下双重限制来确定：。首先，适用于前一个租户的租金。然后，增加的参考租金。这是按每平方米的居住面积确定的，当然也是按月确定的。
法兰西岛省公布了一张互动地图，显示了巴黎房产增加的参考租金。这些参考价格是以精确的方式确定的，不是根据巴黎各区，而是与特定的社区有关。每年的参考价格都会发生变化，所以一定要关注最新的更新。不可能超过具体的租金数额。但是，如果您的房产有特殊的特点，您可能会获得租金补贴。
一个专业的机构可以帮助你确定你的租金，使你的收入最大化。UpperKey将以最正确的方式帮助你进行必要的计算。
对租金的估算将帮助您了解您在巴黎的潜在收入。根据seloger.com的数据，巴黎的最低租金价格为每平方米28欧元。然而，平均而言，你应该期望每平方米支付32欧元左右的出租物业。学习如何进行租金估算是绝对必要的。如果租金价格与市场不符，你可能会发现很难找到租户。
UpperKey是一家公认的巴黎和其他许多法国城市的物业管理机构。使用租金模拟器，你可以定期获得收入，而不必担心你的租户。该机构负责一切，即估算租金数额，同时考虑到巴黎地区的租金框架。这些都是直接从房地产广告中提取的公开数据。租金控制是政府为界定每平方米的最高价值而设立的制度。然后根据房产所处的地理区域、建造日期、租赁类型和房间数量来确定租金控制。
科维德之后，巴黎的租金管制必须适应新的客户群。每年夏天之前，租金都会根据住房类型（空屋或带家具）和房间数量来确定。然而，除了基本租金之外，还可以商定一个租金补贴。如果这是你的房产，你自然可能倾向于高估其价格。通过注意市场价格，进行初步的租金估算是绝对必要的。
你可以使用在线工具或做自己的研究，以估计你的租金。但要现实一点，在规模和服务方面比较类似的房产。UpperKey是一个在巴黎和许多其他法国城市的物业管理机构。估算带家具或不带家具的租金，当你不在这个行业时，似乎是一个非常令人头痛的问题。机构负责一切，即估算租金金额，同时考虑到巴黎地区的租金框架。
租用费的数额是根据租户租用的住宿费用来确定的。费用是根据受托人在公寓会议上验证核算后转交的费用账户计算的。业主在年末从受托人处收到他们的账户，其中包括可收回的租户金额。
巴黎经常被列为投资房产的首选城市之一。物业管理人可以提供广泛的服务，包括寻找租户、维修和保养。有很多理由考虑也投资于物业经理的服务，特别是如果你住在法国以外的地方。与巴黎的物业合作可以帮助业主尽量减少租户问题。与熟悉法国租赁市场相关法律的物业管理公司合作，将帮助您避免随着时间的推移可能被证明是昂贵的错误，甚至使您陷入法律纠纷。
计算出收取多少租金往往是困难的，特别是如果你不熟悉当地的租赁市场。专业的物业管理人员可以作为房东和租户之间的 "缓冲器"。他们还将每月按时收取租金，追缴漏缴的租金，并在必要时处理驱逐事宜。如果你提供良好的维护，租户更有可能留在你的出租物业中。维护和提高房产的价值是保持租户满意的关键。
雇佣一个物业经理可以减少维修和维护成本，并帮助你获得折扣。UpperKey是巴黎领先的短租物业管理公司。他们提供全面的巴黎Airbnb管家服务，并保证业主每月的租金收入。该公司可以代表您处理管理出租物业中所有最紧张的方面。
GLI是Garantie des loyers impayés的首字母缩写。它是房东为保护自己免受未付租金影响而购买的一种保险。在法国，2009年7月1日以后签订的所有新租约都必须提供租金担保。GLI也可以覆盖因疏忽或不可抗力事件造成的损失。根据法国法律，所有业主必须购买租户保险，以覆盖未支付租金的风险。
市场上有许多不同的选择，因此，要选择适合你的保险可能会很困难。有些保单将涵盖法律费用，而其他保单只涵盖对你的财产的损害。你需要决定你是要一份涵盖所有租户的保单，还是只涵盖一个租户。请确保你阅读了详细的条款，以了解每份保单所涵盖和不涵盖的内容。租赁保险一般为未付租金和租赁风险（水渍、火灾等）提供保障。
自1989年以来，法国一直强制要求对未付租金进行担保。该保险涵盖了租户不支付租金的风险，即使租户违约，房东也能继续收到租金。该保险可以用租房者的押金来支付。
UpperKey为巴黎的房产提供完整的管理和租赁服务。我们致力于为客户提供卓越的协助和回报。尽管全球金融危机和国内政策变化，市场仍然稳定，只是因为其对房产的需求远远大于供应。市中心的一套三居室公寓将实现平均租金约3.2千英镑/月。在撰写本报告时，巴黎的三居室公寓租金从每月2.9千英镑到4.8千英镑不等。
各区从中心向外，按顺时针方向呈螺旋状排列。中心是卢浮宫，编号系统从这里开始。高级区是那些离巴黎所提供的乐趣和景点最近的地方。Bourse是巴黎证券交易所和主要银行总部所在地。潘提翁、索邦和圣米歇尔的拉丁区充满了迷人的书店和小餐馆。
香榭丽舍大街（Champs-Élysées）是法国最著名的购物街所在地。巴蒂诺尔（Batignolles）因其公园、咖啡馆、小酒馆和市场而受到年轻家庭的欢迎。蒙马特提供带花园的住宅，以及通往市政厅的风景如画的阶梯。UpperKey提供巴黎最具竞争力的担保租金方案之一。巴黎的旅游税收为8300万欧元，其中酒店的税收为37亿欧元。
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