これらの不確実な時代に、ますます多くの家主が、保証された家賃スキームを提供する代理店と協力することを決定しています.保証付賃貸とは、家主が物件の鍵を仲介業者に渡した瞬間から家賃の徴収を開始する制度です。これは、エージェントがテナントとして機能し、物件が空かどうかに関係なく、リース期間中、家主が家賃を受け取ることを保証するためです。
家賃保証はどのように機能しますか?
アッパーキーが説明するように、家主のための保証された家賃は、物件を借りるプロセスから多くの手間を省きます.エージェントは、保証された家賃で家主に代わってすべてを管理します。彼らはテナントを見つけ、テナントを精査し、家主の銀行口座に家賃を支払います。 プロパティ・マネジメント会社がテナントなので、物件が満室かどうかにかかわらず、また、物件に住むテナントがいつ支払ったかに関係なく、この毎月の家賃の支払いはプロパティ・マネジメント会社が行います。彼らは、物件のテナントが家賃を支払わないリスクを負い、家主に代わって内見と検査を行い、物件が同じ状態で返されることを確認します。
保証付き家賃はいくらですか？
多くの保証された家賃スキームでは、手数料はかかりません。ただし、物件に住んでいるテナントが賃貸料の支払いを行うと、エージェントは通常、より少ない家賃を支払い、差額を利益として保持するため、家主は、テナントに物件を個人的に賃貸する場合と比較して、わずかに少ない賃貸料を期待できます。ただし、毎月保証された家賃の場合、多くの家主は、必要に応じてエージェントもこの責任を負うため、光熱費や地方税のいずれにも責任を負わないため、これは価値のある取り決めであると考えています. エージェントは、必要に応じて、法的費用、立ち退き費用、および家賃の滞納も処理します。これは、家主の心の安らぎと、長い立ち退きプロセスを経る間にお金を失うことを心配する必要がないという追加の安心にとって価値があります.テナントが支払いを行わない場合、エージェントは損失を被ることになるため、多くの場合、不動産の適切なテナントを審査して選択する際により多くの注意と注意を払うことが期待できます。
長所と短所は何ですか？
家賃保証制度にはいくつかのメリットがあり、その一つが月々の収入保証です。これにより、家主が直面する最大の問題の1つである未払いの家賃について安心できます。賃貸保証制度では、物件に住んでいるテナントが支払うかどうか、またはその時点で実際に物件に住んでいる人がいるかどうかに関係なく、毎月あなたのアカウントに家賃が支払われます。 最終的に、保証付きの賃貸スキームは、賃貸中に発生する可能性のある問題に対処するために第三者に頼ることができるため、家主のストレスを軽減します。メンテナンスチェックや緊急事態への対応など、家主に期待されるすべての作業を第三者のテナントが引き受けるため、受動的な収入を得るのに適した方法です。これに伴い、第三者テナントは、ガスの安全チェックなどの規制についても責任を負う必要があります。 一方で、いくつかの短所もあります。これらのスキームに参加する家主は、自分の財産に住んでいるテナントを管理できません。また、詐欺や信頼できないエージェントのリスクもあり、長期的には多くの問題を引き起こす可能性があります.あなたの物件の保証された賃貸スキームに興味がある場合、何に注意するかを知ることは、短所よりも長所を経験することを確実にするために重要です.
賃料保証制度に求めるもの
あなたが家主である場合、最高の保証された家賃スキームを探すことは、あなたの投資に大きな違いをもたらす可能性があります.保証付きの賃貸仲介業者を通じて賃貸することに興味がある物件をすでにお持ちの場合でも、保証付きの賃貸物件への投資を探している場合でも、探しているものと、最高の保証付き賃貸会社が何をすべきかを確実に把握することが重要です。オファー。 これに加えて、保証された家賃にはいくつかの欠点があるため、保証された賃貸物件の管理を探している場合や保証された家賃のエージェントに任せている場合は、長所と短所を確認して、自分に適した会社であることを確認する価値があります。 .
何を期待します
不動産の保証付き賃貸仲介業者を選択する場合、家主として期待できる特典とメリットがいくつかあります。これらには以下が含まれます：
保証された支払い: 不動産に住んでいるテナントではなく、賃貸仲介業者または第三者があなたに家賃を支払っているため、家賃は毎月保証されることを期待する必要があります。賃貸料は、あなたの物件に住んでいるテナントが支払うかどうか、またはあなたの物件に誰かが住んでいるかどうかに関係なく、毎月あなたに支払われるべきです. 保守点検: 保守点検や点検の実施について心配する必要はありません。場合によっては、契約によっては第三者の責任になるため、メンテナンス費用についても心配する必要がない場合があります。 緊急事態なし: 個人的に賃貸する場合、不動産の緊急事態は家主にとって悪夢になる可能性があります。保証付きのレンタル スキームでは、洪水や火災などの緊急事態は通常、第三者の責任となります。そのようなことに対処するために、社交的でない時間帯に連絡を受けないという便利さが必要です。 規制：健康や安全などの規制に関しても、第三者の責任となるため、安心してください。
避けるべきこと
何でもそうであるように、あなたが遭遇するいくつかの保証されたレンタルスキームがあり、それらが作られているほど良くないかもしれません.保証付き家賃制度にはいくつかの短所があります。そのため、これらが何であるか、およびそれらを見つける方法を認識している制度を見つけることをお勧めします。 詐欺のリスク: 保証されたレンタル スキームに同意する前に、物件を借りているサード パーティの評判が良いことを確認することが重要です。あなたは彼らと契約上の合意を結ぶことになるので、事前にそれらについて調査を行ってください.第三者があなたに定期的な支払いを行わない、またはテナントを搾取するリスクがあると思われる契約を締結しないでください。 資産の切り下げ: 第三者が契約に違反したり、資産を不適切に管理したりして、修復されていない損害をもたらした場合、資産の価値が失われる可能性があります。たとえば、サード パーティが定期的なメンテナンス チェックを実行できなかったり、品質の低い請負業者を使用したりすると、これが発生する可能性があります。 テナントをチェックしない: 家賃を保証する第三者は、あなたの物件に住むテナントを選択し、精査する責任があります。家主として、これはあなたがあなたの財産に誰が住んでいるかについて発言権がないことを意味します.大規模なテナントチェックを実施し、責任を持ってその物件に住むテナントを選択することで評判の良いサードパーティを選択することが重要です。 責任: 保証されたレンタル スキームは、物件のメンテナンスの責任を負わないことを意味しますが、物件の所有権は引き続きお客様にあります。テナントの安全に対するリスクのレベルに応じて発生する可能性のある財産の問題に対処するために、サードパーティと合理的なタイムスケールについて合意することが重要です。 制限: 最後に、保証付きの賃貸契約を締結すると、数年間続く可能性があることに注意することが重要です。改修工事を含め、その期間に所有する物件に何が起こるかについて、ほとんど発言できないように準備する必要があります。
契約の前に
不動産を保証付きの賃貸スキームに使用することに関心がある場合は、そのような大きな決定を下す前に、次のことを準備しておくことが重要です。 広範な調査: 保証された家賃またはレンタル トゥ レントにサインアップするときは、他の誰かがあなたに代わって物件を管理することを許可するという大きな決断を下すことになります。サード パーティのテナントになる人を選択する前に、そのテナントとその提供内容について広範な調査を行うことが重要です。彼らが適切な資格、ライセンス、および経験を持っていることを確認して、あなたの財産を適切に管理し、安心を提供してください. 支払い計画: 契約を結ぶ前に、第三者との金銭的移行について明確に説明することをお勧めします。アカウントへの支払い方法、支払い時期、使用する支払い方法などを明確にしてください。 堅実な契約: 第三者テナントとの契約を作成する際に、法律上の助言を受けることをお勧めします。物件に多額の投資をしているため、契約が完全にカバーされていることを確認することが重要です。契約の詳細は、あなたの財産と収入が確実に保護されるようにする必要があります。 何を探すべきかを理解し、第三者のテナントを徹底的に吟味し、しっかりとした契約を結んでいる場合、保証された家賃スキームは、受動的収入を獲得し、賃貸物件に関連するストレスを軽減するための価値のあるオプションになる可能性があります.不動産管理会社を利用するメリットについては、UpperKey にお問い合わせください。