過去33年間、パリ賃貸はパリに移住するプロフェッショナルのための豪華な家具付き賃貸を専門に扱ってきました。コロナ事件と航空便の減少以来、パリ賃貸は新しい顧客層である「プライマリーレジデンス」のテナントに適応することで立ち直ったのです。しかし、「プライマリーレジデンス」として借りるには、賃借人は家賃と賃貸料を分離し、この家賃を評価する計算ルールを尊重する必要があります。ここでは、「プライマリーレジデンス」としての賃貸について、パリの家賃規制に関する情報をご紹介します。
パリの家賃管理とは？
最初にアルル法によって実施された賃貸の枠組みは停止され、その後エラン法によって再び導入されました。希望する自治体に適用され、一定の基準に従います。この基準は、民間と公共の所有者の間に大きな違いがあること、また、都市周辺での新規建設の割合が低いことを考慮したものです。その結果、2018年11月25日以降、自治体は家賃の「たるみ」を制限しつつ、それを超えないように増加した基準家賃を交付することができるようになりました。
この家賃の枠組みを適用する自治体の大半はパリ地方にあり、大都市ではこれまでにパリとリールだけが採用しています。家賃は毎年夏前に、宿泊施設の種類（空室か家具付きか）、部屋数、建物の建築時期によって設定される。
パリでの家賃統制のしくみ
パリでは、家賃は、毎年政令で定められ、更新される基準家賃によって定められた制限の範囲内で自由に決められるという規則によって、家賃統制が行われています。期間限定の実験的な家賃管理制度が、今日の枠組みづくりの原点となった。基準家賃は中央値に近く、特定の地域や住宅で観察される家賃水準に関連して決定されます。
基準家賃の引き下げは基準家賃の70％に、基準家賃の引き上げは基準家賃の120％に相当する。ただし、基準家賃に加えて、契約当事者双方によって定義された家賃の上乗せに合意することは可能である。この追加料金は、その物件が地理的に類似した物件と比較して、快適さや立地条件などの面で正当な特徴がある場合にのみ、認められるものです。
なぜパリで家賃を見積もるのですか？
アパートや家屋を借りる前に、適切な価格で借りることが大切です。そのためには、市場価格を把握した上で、最初の家賃の見積もりが不可欠です。自分の物件であれば、当然ながら価格を過大に見積もる傾向があります。もし、その賃貸料が相場と合っていなければ、入居者を見つけるのは非常に難しいでしょう。
ですから、賃料見積もりの方法を学ぶことは絶対に必要で、まずは1平方メートルあたりの参考賃料を基準にしましょう（ホームページの解説を参考にしてくださいhttps://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723。しかし、これは手作業での検索を免除するものではありません。賃貸物件の場所がわかったら、近くの既存物件をメモしておくとよいでしょう。こうすることで、平均的な賃貸価格を割り出し、家賃を決定するのに利用することができます。ただし、現実的に考えて、サイズやサービスの面で類似の物件を比較する必要があります。
レンタルシミュレーターの利用
インターネット上では、パリの賃貸シミュレーターを提供しているサイトを多く見かけます。一般的に、この種のツールは、特定のエンジニアによって、フランスの首都にある数百のアパートメントから供給されるアルゴリズムで開発されたものです。これは、不動産広告から直接抽出された公開データです。自分ですべてを行うのではなく、見積もり業者を利用することができます。
特に、物件の住所を入力するだけなので、簡単に利用することができます。また、家具付きかそうでないか、表面積、部屋数、建築年、物件の階数、地下室、テラス、ガレージがあるかどうかも記入します。
入力されたさまざまな情報から、あなたの不動産の賃貸価格がわかります。しかし、繰り返しますが、これは参考値であり、現実のものではありません。したがって、このような結果を得る可能性があることを警告し、正確な賃料額を決定するためには、専門のエージェントを通すよう再度アドバイスします。
なぜパリの不動産賃貸を専門とするエージェンシーに依頼するのですか？
UpperKeyは、パリをはじめとするフランスの多くの都市で認知されている不動産管理会社です。確かに、家具付きや家具なしの家賃の見積もりは、そのビジネスに携わっていない人にとっては、本当に頭の痛い問題に思えるかもしれません。自分で行うことはいつでも可能ですが、適切なツールを使用しなければ、多くの時間を失うことになります。また、間違った賃料額、つまり低すぎる賃料を決定してしまい、投資収益率にマイナスの影響を与える可能性もあります。
さらに、テナントを自分で管理することになった場合、多くの時間とエネルギーが必要になります。家賃が決まったら、広告を確実に掲載し、多数のリクエストに答えなければなりません。様々な事務手続きはもちろん、入居者の入退去時の備品目録の管理も確実に行わなければなりません。
また、その間、様々な事務的、技術的な手続きを依頼されることもあります。家賃が未払いになっている場合、経済的に様々な困難に遭遇する可能性があります。そこで、こうした様々な挫折を避けるために、UpperKeyと連携するという選択肢があります。このエージェンシーは、パリ地域の家賃の枠組みを考慮しながら、家賃額の見積もりなど、すべてを引き受けてくれます。そして何より、借主の心配をすることなく、定期的に収入を得ることが保証されます。
規定家賃の計算方法は？
適用される月額賃料は、住居に表示されている1平方メートルあたりの「基準賃料」に、居住スペースの平方メートル数をかけたものです。この計算は、家賃そのものにのみ適用され、常に手数料は除きます。賃貸料の金額は、テナントの賃貸費用に応じて設定されます。この費用は、家賃に加算されます。
賃貸料はどのように定義されていますか？
規定の家賃に加えて、借主は建築費の分担金を支払いますが、これはより一般的には賃貸料と呼ばれます。これらの料金は、固定価格または規定料金のどちらかです。テナントが規定を選択した場合、料金の額は、家賃と同様にIRL指数に基づいて各レンタル年度末に改定されます。使用料は、マンション総会で会計の妥当性を確認した後、管財人から送信される使用料勘定に基づいて計算される。オーナーは、回収可能なテナントの金額を記載したアカウントを年末に管財人から受け取ります。
計上する土地（例えば、マンションと一緒に貸している場合は、地下室やユーティリティルームなど）を必ず記載し、金額を12で割って月額の使用料を求めます。プロパティ・マネージャーの計算書では、家賃と賃貸料の区別がされています。家具付き賃貸では、定額制のオプションを適用することが可能であり、これは固定されたままです。