Airbnb 租赁平台经常因其在许多具有高旅游潜力的全球城市中普遍存在的租赁垄断而受到批评，但它在法国业主中越来越受欢迎，他们认为这是一种让他们的房产盈利的安全快捷的方式。
这不仅是一个安全且易于实施的租赁解决方案，而且与标准租赁相比，它首先提供了更高收入的承诺，这无疑是导致其在我国和全球持续成功的主要论据。
不幸的是，虽然它在法国的开始是机构在收益方面存在一定松懈的载体，特别是对于个人而言，但近年来出现了新立法，这使得税收受到更多监督，并关注 Airbnb 纳税申报表“疏忽”。
因此，作为活跃在平台上的法国业主，了解这种相对较新的收入形式对业主施加的各种义务，包括 Airbnb 税收制度和应税 Airbnb 收入，取决于您的情况.
您是希望入门的房东，还是有多年在 Airbnb 上出租房产的经验？ 无论您的实际情况如何，您现在必须彻底了解 Airbnb 纳税申报表，以最大限度地提高您的利润并避免 FISC 带来任何令人不快的意外。
为了在质量上支持您建立有利可图的租赁并完全符合法国法律，我们在下面解释了您需要了解的有关适用于 Airbnb 的税收制度、应纳税的 Airbnb 收入以及如何报告您的 Airbnb 收入的所有信息 在您的个人资料上。
Airbnb 收入声明：隶属于带家具的租赁制度
与其他出生在我们领土上的个人之间的租赁平台不同，例如 Leboncoin 或 LocService，Airbnb 仅提供部分或全部带家具的租赁服务。如果它没有托管所有被认为是必不可少的设备，那么您确实不可能在 Airbnb 上租用后者。
因此，从财政上讲，所有在 Airbnb 上提供房产的业主都隶属于带家具的租赁制度。如果您不熟悉法国的税收制度，首先要知道在法国出租带家具的房产会产生所得税和社会保障缴款。
显然，即使您是一个幸运地没有被征税的业主，而且在通过 Airbnb 出租您的房产获得收入后，您仍然有义务支付社会保障金。
了解这些数据对于偶尔在主要住宅租用单间的业主尤为重要，因此认为他们从中获得的低收入不会以任何方式改变他们对税务机构的欠款。正如我们将在下面看到的那样，不幸的是，这不可能是现实......
Airbnb 税收：法国占多数的 Micro BIC 制度
与Airbnb最初开发的德国和美国等其他国家不同，法国租赁平台上的绝大多数资料都是拥有少于两处房产的业主，而不是公司。 到专门为在 Airbnb 上出租而开发的大型房地产投资组合。
尽管如此，只要年收入不超过 23,000 欧元，Airbnb 的所得税制度和计算方式对于两种类型的个人资料都是相同的。如果您的租金收入超过此金额，则会启动另一个规模，建议您致电会计师讨论适合您情况的最佳税务解决方案。
在年租金收入不超过 23,000 欧元的情况下，计算如下：
- 租金总额
- 后者减免 50% - 社会保障缴款（减免后 17.20%）和根据与纳税人相关的税级征税（0、11、30、41 或 45%）。
因为这个公式可能很难理解，让我们举一个具体的例子：
Jelou 先生于 2020 年 1 月 1 日在 Airbnb 上发布了出租广告。同年 12 月 31 日，他在 Airbnb 上出租带家具的房产为他带来了 16,000 欧元的租金。作为纳税人，他的税级是30%。
在其特定情况下，计算分解如下：
.津贴：16,000 欧元 / 2 = 8,000 欧元
.社会保障缴款：8000 欧元/17.20% = 1372 欧元。所得税：8000 / 30% = 2400 欧元。应付总额：3772 欧元。
Airbnb 税收：分期租赁的规则是什么？
你每年在你的主要住所租一个房间少于两个星期吗？如果您的 Airbnb 应税收入仍然受到相同的税收制度的影响，即带家具的租金，则在某些情况下可以免税。
事实上，在第一种情况下，如果您从 Airbnb 租金中获得的年收入不超过某个门槛，则后者是免税的。 2022 年，根据《一般税法》第 35 条之二，此门槛设定为 760 欧元。
重要提示：如果您承认自己处于这种情况，请知道您在法律上没有义务在您的年度所得税申报表上申报这些收据。这种例外情况仅适用于带家具的租金仅涉及您主要住宅的一个或多个房间，而不是带家具的公寓的情况。
对于涉及整个住宿的分期租赁，无论是公寓还是房屋，规定都略有不同。根据《一般税法》第 50-0 条，您的收入无需缴纳任何税款，且不符合缴纳社会保障金的条件，只要每年不超过 305 欧元。这是因为所产生的收入减少 50% 不能低于 305 欧元。
但是请注意，您仍然需要申报您的收入以用于税收目的。请注意，在过去的两年中，租赁平台每年都被要求将您的应税 Airbnb 收入转移给税务机关。
因此，在审计的情况下，即使您的疏忽确实是一个疏忽，您也很难维护您的诚信……一般而言，Airbnb 纳税申报错误会使您面临等于 10 的罚款您年收入的 %，每延迟一个月增加 0.20%。最后，税务机构可以在 3 年内纠正您的情况，即使是在一个简单的旧错误的情况下，也可以迅速增加您的罚款。
收入申报：如何申报您的Airbnb租金收入？
既然我们已经了解了正确报告您的 Airbnb 收入作为税收的重要性，我们将一起了解如何根据您的个人报告方法报告您的 Airbnb 收入。
如果您喜欢纸质报税表，您只需在“5ND”框中注明收取的总租金即可。这可以在“2042C”表格上找到，通常称为补充所得税申报表。
如果您决定在线申报您的 Airbnb 收入，则必须等待第 3 步才能这样做。一旦您达到在线所得税申报表的这一阶段，只需勾选“非专业家具租金收入”，以便能够表明您的 Airbnb 应税收入。请注意，此行只会在您报告的第二年默认选中，因此如果您是 Airbnb 租赁的新手，请考虑这一点。
重要提示：在这两种情况下，对于您的 Airbnb 应税收入申报，您必须注明您的收入，但不包括 50% 的扣除额。这将由税务机构自动扣除。
Airbnb 租赁：Micro-BIC 制度与真实制度
尽管 Micro-BIC 在法国占多数，但真正的制度是当您的 Airbnb 应税收入超过每年 72,500 欧元时取代它的制度。
两种制度之间的最大区别在于，实际制度中 50% 的减免消失了，在这种情况下，您的 Airbnb 纳税申报表中只能扣除费用，例如您的管理服务中固有的费用。
但是请放心，如果您在 Airbnb 上只有一处房产，那么这种对您来说不太有利的制度仅适用于在租赁平台上拥有至少 5 处不同房产的个人资料，或者在法国小城镇中拥有更多房产的个人资料......
尽管如此，如果实际制度仅是 72,500 欧元收入的义务，我们强烈建议您在年收入超过 23,000 欧元时与特许会计师讨论其利息。
重要须知：2021 年的一项仍在等待颁布法令的法律规定，当在 Airbnb 上租房的业主的年收入超过 23,000 欧元时，有义务通过专业身份（隶属于 RSI）。
虽然这项法令在目前的情况下似乎很可能会通过，但每个在 Airbnb 上租房的业主最好也有必要在这方面采取预防措施。