为都柏林的一处房产写一封终止租约信
房东寻求与租客终止租约的原因与租客与房东终止租约的原因一样多。与整个爱尔兰一样，都柏林的程序受到严格的立法的约束。我们将尝试涵盖本指南中的基本部分。它将包括向都柏林租户发出通知的每封样本信件的示例，以及向都柏林的房东发出租户通知的信件（样本）。
在爱尔兰都柏林注册租约
在爱尔兰，房东必须向住宅租赁委员会 (RTB) 登记几乎所有的住宅租约。少数例外情况如下：
· 商业出租
· 假期出租
· 以前受租金控制的物业
· 长期租约
· 房东直系亲属占用的房产
· 公益住房
· 与就业有关的出租
· 学生专用住宿
· 房东家中的租约
爱尔兰都柏林的住宅租赁规则和规定
2004 年住宅租赁法规定了爱尔兰租赁管理的规则和条例。每个租约都可以使用 RTB 租约登记表在线或通过邮件申请。 RTB 还处理因租约管理不善或租户与房东之间的争执而引起的任何争议。争议解决可能会产生费用，具体取决于案件的进展情况以及最终解决方案的达成方式。他们还提供了完整的资源，展示了从房东到租户的每种类型的信件示例，结束了都柏林的租约。
执行终止租约
租客或房东都可以终止租约。每种类型的终止都有不同的程序，房东和租客要遵循的立法。
主要需要注意的要点是通知期限、终止通知书、终止通知返回表以及适用于每个条件的各种条件。
· 如果租赁协议的期限已经结束，则不必发出终止通知。
· 如果租户打算在初始期限届满后继续租赁，他们必须在初始合同终止前一到三个月内通知房东。
· 当租约终止时，有意终止租约的人必须向对方送达有效的终止通知。
当房东向租户送达终止通知时
如果租约持续超过 6 个月，房东必须向租户送达终止通知，并填写终止通知返回表。有效的终止通知必须采用书面形式。房东或其代理人必须在上面签字，并且必须注明送达日期。如果租约持续超过 6 个月，通知必须说明终止的原因。自终止之日起，租户有 24 小时的时间离开。如果通知有问题，则必须向
住宅租赁委员会在收到后 28 天内。
通知应亲自送达租户，留在出租物业或张贴到物业。通知也可以送达物业外的租户。
为房东指定给租户的通知期限
租赁期限决定通知期限：
· 28 天通知 – 少于 6 个月的租约
· 90 天通知 – 6 个月至 1 年的租约
· 120 天通知 – 1 年至 3 年租约
· 180 天通知 – 3 年至 7 年租约
· 196 天通知 – 7 年至 8 年通知租赁
· 224 天通知——超过 8 年的租约
终止租约的正当理由这些是适用的持续时间 6 个月但不是 4 年的租约的具体细节。终止包括以下明确原因之一。必须超过原因与超过相关：
· 公众号未履行职责
·房东拟在3个月内出售房产
· 该场所不再适合居住者
· 该物品需要腾出进行翻新
· 改变物业用途
标签页都拥有“如何切换到柏林的样本”。
法定声明
在某些情况下，房东必须提交一份额外的法定声明
终止通知。
· 房东打算在租约终止后的 9 个月内出售房产。
· 如果房东打算将房产用于家庭成员的职业。
法定声明必须遵循特定格式，并在宣誓专员、执业律师、公证人或和平专员在场的情况下签署。
房东给租客的终止通知书样本
住宅租赁委员会从其终止租赁 > 终止通知页面提供以下所有样本信件和通知。该资源中心应包括任何给租户的通知信样本，要求他们搬出都柏林的房产/
1. 在前 6 个月内终止租约
2. 在进一步的第 4 部分租约开始之前终止租约
3. 拖欠租金
4. 违反租户责任
5.反社会行为
另外：反社会行为的 7 天通知
6. 房东要求自住或自住
7. 房东打算出售房屋
8. 房东打算进行大幅翻新或翻新
9. 改变住宅用途
10. 住宅不再适合租户的住宿需求
11. 学生特定住宿的终止
当租户向房东送达终止通知时
有效通知必须采用书面形式，由租户签署并包括服务日期。它还必须指定终止日期。通知必须说明在收到通知后 28 天内将任何关于其有效性的问题提交给住宅租赁委员会。租约辞职信（都柏林）或通知可以亲自送达房东，也可以留下或邮寄到房东的联系地址。租户无需提供终止理由，除非终止是由于违反了房东的义务，或者通知期仅为 7 天。如果租户在未给予适当通知的情况下腾出房产并拖欠租金，则租约被视为终止。
为租户指定的通知期限给房东
· 28 天 – 少于 6 个月的租约
· 35 天 – 6 个月至 1 年的租约
· 42 天 – 1 年至 2 年租约
· 56 天 – 2 年至 4 年租约
· 84 天 – 4 年到 8 年的租约
· 112 天——超过 8 年的租约
租客给房东的终止通知书样本
住宅租赁委员会从其终止租赁 > 终止通知页面提供以下所有样本信件和通知。
RTB 提供的资源包括租户终止租赁协议的每封样本信。
1. 提供适当通知期限的标准终止通知
2.违反房东责任
3. 转租或转让定期租约
4. 迫在眉睫的死亡或重伤危险或住宅结构的危险
有关租赁和房东流程的更多详细信息，请从以下网站获取完整且正确的信息：
· 市民信息 > 住房 > 租房
住宅租赁委员会 > 终止租约