如果你投资房地产或有一个多样化的投资组合，其中有房产投资，你想从你的房产中获得最大的收益。这意味着要确保建筑物在安全得到保证的情况下始终有人居住。两个主要的选择是与UpperKey这样的物业管理公司或物业监护人合作。
什么是财产监护人？
虽然对财产监护人没有固定或商定的定义，但他们主要被认为是签订协议占用全部或部分财产的人。在大多数情况下，该物业本来是空的，他们的任务是确保其安全。
物业管理人可以帮助解决寮屋问题，因为他们可以帮助阻止未经授权的人占用物业，这导致了许多业主不得不处理的寮屋问题。
即使他们是多么重要和有用，物业管理公司也是更好的，原因如下。
你得到一个更好的财产评估
每个投资者都知道他们所投资的房产的整体价值。他们希望收回这个价值（为房产支付或投资的钱），并在此基础上获得一些利润，而这首先要确定房产的租赁市场价值。西伦敦的物业监护人将无法准确地做到这一点，因为他们很可能会看你周围物业的价值，但这些可比的出租物业指标和统计数据并不总是你的物业价值的最佳方式。
另一方面，UpperKey在与您签订协议之前，会聘请专业人士对您的房产进行评估。他们知道自己在寻找什么，因此会给你一个更好、更准确的租赁市场价值。
此外，他们管理类似产品的经验以及合格的估价师帮助他们得出非常准确的数字。他们会通过考虑当前的租赁市场数据和趋势以及未来的预测，给你正确的租赁市场价值。
这样做的一个次要好处是，你可以通过在市场上以合适的价格出售房产来吸引合适的租户。
保证收入
由于伦敦物业监护人不为你寻找租户，他们对你是否从物业中获得租金没有任何投入。这更适用于他们在空置物业被占用之前或在租户之间的情况下进行监护。
当你与Upper Key签订协议时，他们就会成为你的主要租户，这意味着他们会将你的整个房产出租，并在一切结束后将钱寄给你。这意味着无论房产是否有人居住，你都能获得有保障的收入。
一旦最初的六个月过去了，物业管理公司将按月支付给你，但你会对租金的支付方式感到惊讶。租户可能在纸面上看起来很可靠，但生活中发生的事情，人们发现很难跟上付款的步伐，或坚持按时付款。
作为一个业主，你可以把收租和出现的任何纠纷委托给物业管理公司。这些公司是处理此类纠纷的专家，以确保租金按时支付。我们上面讨论的保证收入计划也有助于解决这些令人头痛的问题，因为你只需要让物业经理处理这些问题，而你则在月底等待租金的到来。
通过签订这样的协议，而如果你选择伦敦的监护权，就不可能做到这一点，你可以避免这些头痛的问题，通过有保障的收入降低你的商业风险，并因为这两者而更加安心。
高质量的租户
租户筛选是一个复杂的过程，房产所有者可能会花费大量的时间和资源来审查他们的租户，以确保他们没有问题。那些在房地产管理方面经验不足的人可能最终会有不好的租户。
有了像UpperKey这样的物业管理公司，你就不必担心审查租户的问题。该公司成为你的主要租户，然后代表你和向他们租房的人打交道。
当你有不好的租户时，你将面临的一个共同挑战是让他们离开。在某些情况下，伦敦的物业监护人可能无法驱逐有问题的租户，但物业经理一旦发出驱逐通知，他们背后就有乡村法庭。
然而，他们可以通过利用其经验、关系和信息来识别红旗，从而避免这一切。因此，他们可以通过确保保护你的财产和投资:
他们找到的租户都是长期租用的
尽量减少对房产的破坏和磨损，尽管房产经理必须照顾到这一点
他们只租给那些不会给他们和你带来问题的租户
维修管理
每个租户都会不时地面临维护和修理问题。像电器坏了或水龙头坏了，都是需要立即注意的紧急情况。
物业管理公司将负责处理租户提出的任何维修要求。你可以放心，工程和维修将被出色地完成，因为物业经理通常有关系，他们可以用来寻找可靠和值得信赖的承包商。
此外，许多业主和伦敦的物业监护人不具备处理困难紧急情况的技能或经验。这可能会给租户留下负面印象，因为这影响了他们的生活质量和对所租房屋的享受和舒适。
物业管理公司可以通过雇佣合适的人快速维修来处理这些情况。除此之外，还可以在入住前做必要的检查，以确保这些问题不太可能出现。
你也可以得到好处，不必在不恰当的时候与你的租户交谈。如果紧急情况发生在晚上或周末，你知道你不必处理它，因为物业管理公司会处理好它。
除了节省你的时间外，这样做还可以建立一种惯例和一致性，使租户和管理公司知道在发生事故时该怎么做，而不需要你去干预。
确保长期租约
如果你没有长期租约，你必须处理租户非常频繁地离开时出现的问题。这些问题包括专业清洁物业，更换锁，清洁或更换地毯，重新粉刷墙壁，进行必要的维修，然后为该物业寻找新的租户。
有了像Upper Key这样的物业管理公司，你就不必处理这些问题了，因为你把物业交给他们，他们就会为你处理这些问题。在这种情况下，他们成为你的长期租户。
因为他们不想自己去处理这些问题，所以他们会找到更好的租户，更有可能长期租用。这些租户会照顾好房产，因为他们知道他们将长期居住在这里。
如果他们能为你的房产找到这些长期租户，他们就能帮助你的房产更受欢迎，从而使它在租赁市场上更容易出租。许多人避开那些有许多短期租约的房产。他们认为该房产有问题，因此避而远之。
即使物业管理公司会支付空缺的费用，但当你决定出售物业时，你的估值更可能不高。投资者和买家会利用高空置率来表明你的房产不那么受欢迎，因此提供的估值比你有很多长期租约和低空置率的情况下更差，这表明你的房产更受欢迎。
帮助遵守法律
作为一个房东，你要负责很多与物业管理有关的事情，包括进行定期检查和遵守所有的法律规定。因为他们只负责保护物业，所以伦敦市中心的物业监护人没有动力去进行这些检查或让你遵守规定。
然而，物业管理公司会进行英国政府要求的普通检查，其中包括:
电气检查--每个房东都必须遵守所有出租物业的电气系统的既定安全标准。每五年必须由合格和有执照的电工进行测试，并将报告交给租户。
燃气安全检查--与电气系统一样，燃气安全检查必须定期进行，而且房东必须保持适当的检查和安全记录。
消防安全检查--物业管理公司还将代表您进行消防安全检查。这将包括确保所有楼层和房产都有烟雾探测器，一氧化碳监测器的安装和维护，以及火灾出口处的方便。
由于这些原因，物业管理公司是伦敦物业监护人的一个更好的选择。
结论
许多业主在投资房地产时不考虑物业管理公司。有些人还选择使用物业监护人，特别是在他们的物业空置的情况下。然而，由于我们上面讨论的原因，聘请像UpperKey这样的物业管理公司是一个很好的选择。