過去数年間で、Airbnb は旅行者の短期宿泊施設という点で考慮すべき勢力になりました。残念なことに、これらの家を短期間貸したり転貸したりすることを断固として反対する人々との間で、人口の一部の分野でかなりの騒動を引き起こしました.実際、ロンドンの Airbnb に関する法律のほとんどは非常に紛らわしく、「Airbnb はロンドンで合法ですか?」というよくある質問に答えることはほとんど不可能です。 また、COVID-19 のパンデミックで仕事を失った Airbnb からの収入に頼っていると公然と述べている人もいます。多くの労働者はまだ新しい仕事を見つけておらず、部屋や家全体を Airbnb のテナントに貸してお金を稼いでいます。その質問に完全にではなくても、少なくとも部分的によりよく答えるために、UpperKey ではロンドンの Airbnb の規則を詳しく見ていきます。では、ちょっとした歴史から始めましょう！
絶望の中で生まれたアイデアが数十億ドル規模の企業に
時は2007年、場所はカリフォルニア州サンフランシスコ。 2 人のルームメートは、毎月の家賃を支払うのが難しく、しばしば不可能であると感じていました。ブライアン・チェスキーとジョー・ベッビアは、請求書を均等に分け合っていたにもかかわらず、本当に彼らの手段を超えた賃貸アパートに住んでいました.デザイナーズ カンファレンスが市内で開催される予定だったため、ホテルの客室は希少な商品でした。
あるアイデアがひらめいたジョー・ベッビアは、ルームメイトに歴史を作ろうとしているアイデアをメールで送りました。 Bebbia は、彼らが家賃に使うことができる数ドルを拾う方法として、ロフトをかなり近代的な種類のベッド & ブレックファーストに変えるべきだと言いました.彼らは大成功を収めたため、ロフトをサンフランシスコの中心部にある短期のバケーション レンタルとして宣伝し続けることにしました。これは州で最も有名な観光地の 1 つであるため、旅行者は騒音や喧騒の少ない安価な宿泊施設を手に入れたいと考えていました。彼らは正しかったし、それが今では数十億ドルの価値があるビジネスのささやかな始まりだった.
コンセプトは国際的なベストセラーになりました
それはちょうど 15 年前のことで、今日では世界で最も人気のある休暇用宿泊施設の 1 つとなっています。 Airbnb を完全に禁止している国があるとすれば、それらの国はごくわずかです。ただし、Airbnb は英国では違法ではありませんが、ロンドンの本に関する Airbnb の法律では、家やアパートの一部または全部を手放すことは実際には簡単ではなく、場合によっては合法でもありません。
そうは言っても、多くのアパートの住人や住宅所有者は、自分たちの目的に合わせて法律を「曲げている」ようです。パンデミックの間、仕事を失ったり、2 年間にわたって多額の収入を失った他の多くの人々と同様に、彼らは Airbnb London の法的条件に違反しているように見える Airbnb の宿泊施設を提供しています。しかし、そうですか？彼らがしていることをよく見ると、彼らは亀裂の間に落ちている可能性があります.
最も理解しやすいAirbnbの法律ロンドンが投稿
さて、本で最も理解しやすい法律は、住宅所有者は暦年に90日を超えてAirbnbの常連客に家を貸し出すことはできないということです.しかし、それはかなりカットアンドドライのように見えますが、本当にそうですか?英国には文字通り何千もの B&B 施設があり、そのような規制はありませんが、なぜ Airbnb は違うのでしょうか?自宅の一室を貸し切って朝食をサービスするB&Bのようなものではないでしょうか。
おそらく問題は、あなたの家がどのように登録されているかです。自宅をB&Bとして登録すれば、部屋を貸し出す際の宿泊日数に制限はないようです！ただし、B&B に部屋を貸す場合は、部屋と、ゲストがテレビを見たりインターネットにアクセスしたりできる共通のシッティング エリアを貸していることになります。そのため、法律により、家の 3 分の 2 以上を Airbnb として 90 日を超えて貸し出すことはできないと規定されています。それは理にかなっている。もはや B&B のようなものではなく、家を転貸するようなものです。
サブレットといえば…
調査すべきもう 1 つの事例を次に示します。アパートを「転貸」している場合は、賃貸契約に違反している可能性があります。そうすれば、家主があなたを立ち退かせる理由ができます。そうは言っても、ロンドンで施行されている90日間のAirbnb規制を理解しようとしている人は、家/アパートを所有しているか、Airbnb経由で部屋を借りるために家主から書面による許可を得ている必要があることを知っておく必要があります.
次に、Airbnb の旅行者に部屋を貸すことによって影響を受ける可能性のある住宅ローンがあります。主な住居のために書かれた何らかの種類の住宅ローンを利用し、ローンの期間中は貸し出さないという規定がある場合は、それにも違反している可能性があります.したがって、ロンドンで施行されている Airbnb 法だけが、違反する可能性がある唯一の法律や規則ではない可能性があるという事実に注意してください。 抵当貸付契約書に定められた規定以外のことを行うと、違反になります。その後、住宅ローンの貸し手が手形を期限切れにするか、物件を取り戻すための手続きを開始する可能性があります。住宅ローンでは物件が担保であり、契約条件に違反した場合、物件を失う可能性があることを忘れないでください。
合法性を回避する
ロンドンが制定した Airbnb 規制の範囲内であることを確認する 1 つの方法は、自宅の 3 分の 2 以上を 90 日以上賃貸する場合にのみ違反と見なされることを考慮することです。暦年。 Airbnbベースで単に部屋を貸すだけなら問題にはならないようです。
それでも、アパートや家を抵当に入れている場合は、貸し手の契約に違反している可能性もあります.この時点で、Airbnb の宿泊施設として 1 部屋しか借りていない場合でも、債務不履行にならないようにローン契約をよく読んでおく価値があります。書類に記載されている法律用語を解読するのにまだ問題がある場合は、弁護士に弁護士を依頼してください。法の範囲内にとどまることがあなたの義務であることはいくら強調してもしすぎることはありません。法律の無知は言い訳にはなりません。
本当にその収入がすべてですよね？
悲しいことに、多くの人がその余分な収入に依存しているため、Google に「現時点で Airbnb でロンドン料金をいくらにすることができますか?」などの質問をするときに、答えを探すことになります。それは本当にお金と、あなたが本当に本当にその収入を必要としているときに、あなたがどれだけ稼ぐことができるかということです.過去2年半に世界が経験したすべてのことを考えると、規制が少し緩和されると思うかもしれませんが、残念ながらそうではありません.
現時点での最良の提案は、1 つまたは 2 つの部屋だけを賃貸することを検討することですが、それが家の 3 分の 2 未満であることを確認してください。それは、法律がそれほど具体的ではない灰色の領域に分類されるため、おそらくその方法でうまくいくでしょう.いずれにしても、家の 3 分の 2 を貸すよりも、いくつかの寝室を貸すほうが利益が上がるかもしれません。
Airbnbはどこにも行かない
費用を負担してグランド ホテルに滞在したいと考えるビジネス プロフェッショナルはおそらく常に存在するでしょうが、その数は以前ほど多くはありません。電話会議と電気通信のすべての進歩により、出張するビジネス プロフェッショナルはかつてないほど少なくなっています。それでも、ロンドンに進出している多くの企業はAirbnbの宿泊施設を好んで利用しています。
Airbnbの賃貸で得られる可能性が高いテナントは、休暇中または英国で友人や家族を訪問する個人旅行者である可能性が最も高い. Airbnb の宿泊施設を探しているロンドンの大学に通う学生の親を見つけることさえあるかもしれません。ここでも、4 つ星ホテルの莫大な費用を支払うことを望んでいない可能性が高く、家族の環境でより快適に感じる可能性が高い. 自宅の部屋を貸し出すことについて予約がある場合は、Airbnb 自体に確認するか、Airbnb の宿泊施設を借りる方法を説明するインターネット上の情報を読むことをお勧めします。 実際、家の部屋を貸す前に、個人的な参照を求めることを常にお勧めします。管理面を他の人に任せたい場合は、UpperKey のようなプロの不動産管理サービスを検討することもできます。また、Airbnbのゲストとして宿泊している誰かが宿泊施設で怪我をした場合に責任を問われる可能性があるすべての方法をカバーする保険に加入することをお勧めします. 考慮すべきことはたくさんありますが、この事実を残しておきます。これらの法律は実際よりも恐ろしいように聞こえるので、Airbnbホストになることを決心した場合は、おそらくそれを実行する時が来ました.