ロンドンの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
賃貸物件の解約には様々な理由があります。良い関係を築く人もいれば、それほど友好的ではない人もいます。それが明らかになったとしても、手続きを実行する正しい方法と間違った方法があります。手順の一部は、テナントに通知する方法、手紙を配達する方法、およびロンドンの物件ですべてが整っていることを確認する方法です。賃貸契約の約 10% が家主によって終了されますが、それは通常、家賃の不払いが原因です。家賃の滞納が解約の理由である場合、立ち退き通知が送達される可能性が高くなります (セクション 8)。 このガイドでは、これが発生する理由、手紙に含める必要がある項目、およびロンドンのテナントに通知するサンプル レターを調査します。
なぜ賃貸借契約を終了するのですか？
契約で概説されていない限り、テナントの正式な終了日はありません。テナントはローリングを続けます。賃貸借契約の終了日は、賃貸借契約をいつ終了できるかを示すだけであり、いつ終了するかを示すものではありません。 家主が賃貸借契約を終了する主な理由は、多くの場合、テナントの態度の悪さです。結局のところ、家主は良いテナントの世話をしたいと思うでしょう.主な加害者は、家賃の滞納や、ルール違反を繰り返しトラブルを起こす入居者です。理由に応じて、状況にどのように対処し、テナントを削除するかを決定します。 立ち退きは、契約期間が終了したテナントを単に終了するよりも問題になる傾向があります。テナントに応じて、どちらが賢明なルートであるかを考えておく必要があります。
賃貸契約を終わらせる方法
賃貸借契約を終了するさまざまな法的方法は次のとおりです。
占有命令の送達（第21条通知）
これは、アシュアーテッド ショートホールド テナントを終了する最も一般的な方法です。この場合の占有という用語は、単に家主による財産の没収を表しています。テナントには、通常 2 か月の期限までに通知する必要があり、家主は解約の理由を提供する必要はありません。これは、ロンドンでアパートの賃貸終了通知書を送る最も一般的な理由です。
テナントの放棄
この場合、テナントは家主に、特定の日に退去することを通知します。つまり、降伏通知または退去通知です。テナントは、別の期間がテナント契約で最初に概説されていない限り、1 か月前の通知のみを提供する必要があります。
相互合意
相互契約は、署名の翌日から契約満了の前日まで、賃貸期間中の任意の時点で行うことができます。条件は、元の契約の規定の範囲外で相互の取り決めによって形成されます。
テナントの立ち退き（第8節の通知）
家主は、賃借人を立ち退かせる適切な理由を持っていなければなりません。多くの場合、これは長く困難なプロセスになる可能性があります。テナントが物件を明け渡さないことを選択した場合、最終決定を下す裁判官との訴訟につながる可能性があります。
ロンドンではどのくらい通知する必要がありますか?
家主がテナントに届けなければならない通知の標準的な期間は 2 か月です。レターには関連するすべての日付が含まれている必要があり、通知期間全体をカバーするためにテナントに到着する必要があります。
チェックアウト時や鍵の受け渡し時はどうなりますか？
テナントのチェックアウトを整理する必要があります。契約書に記載されている在庫を確認する必要があります。アイテムの破損または紛失、およびプロパティ自体への損害は、テナントが責任を負うものとします。これはデポジットから差し引かなければなりません。 賃借人に公平を期し、経年による通常の損耗に対応できるように配慮してください。ロンドンのプロパティで異常な損耗と見なされるものを理解する必要があります。 公益事業の測定値の完全なセットを取得し、すべての口座の残高がゼロであることを示す、各公益事業業者からの最終的な明細書を要求します。
デポジットの取り扱い方法
すべての金銭的義務が解決され、未払いの支払いがすべて行われるまで、保証金を返還する必要はありませんが、できるだけ早く返還する必要があります。 入居者からデポジットを要求する手紙が届いた場合は、10 日以内に返信する必要があります。お金を差し控えている場合は、その理由を説明し、問題の証拠を示してください。テナントはあなたの主張に異議を唱えることができます。問題に同意できない場合は、預金スキームの紛争解決サービスが最終的な結果を決定します。
テナントへの通知書のサンプル (ロンドンに引っ越すため)
家主からテナントへの手紙を書き、ロンドンの物件での賃貸契約を終了する場合、次のサンプルには、英国の全国家主協会によって承認されたすべての必要な要素が含まれています. セクション 21 を管理する最新の注意事項については、常に政府の法律を確認してください。
家主通知 1988 年住宅法、セクション 21 占有通知書 To: [テナントの名前と住所] From: [家主の名前と住所] 私/私たちは、1988 年住宅法第 21 条により、私/私たちが次のような住居を所有する必要があることを通知します。 【賃貸物件住所】 after: [有給休暇希望日] または、この通知があなたに送達された日から 2 か月が経過した後に満了する賃貸期間の最終日の後。 署名: [家主の署名] お名前：【大家さんのお名前】 日にち：
テナント向け情報: テナントまたはライセンシーが住居を離れない場合、テナントまたはライセンシーが合法的に立ち退かされる前に、家主またはライセンサーは裁判所から占有命令を受けなければなりません。家主またはライセンサーは、終了通知または決定通知が切れる前に、そのような命令を申請することはできません。 借地権者またはライセンシーが、退去通知または決定通知がなくなった後、占有を維持する権利があるかどうかわからない場合は、弁護士からアドバイスを受けることができます。法的助言および支援の費用の全部または一部については、法律扶助制度の下で利用できる場合があります。また、市民相談室、住宅援助センター、または家賃担当者から情報を入手できる必要があります。
ロンドンの物件のテナント解約通知書のサンプル
多くの場合、賃貸借契約を終了するのはテナントです。彼らが家主に送るべき賃貸借契約のキャンセルレターは、セクション21の通知と似ていません。テナントが通知を行うか、テナントの辞表を手渡すことを選択した場合、ロンドンでは他の国と同じ形式に従います。 テナントによる賃貸契約の解約のサンプルレターを作成するには、同じ家主、テナント、物件の詳細、物件の休暇の日付が含まれている必要があります。ただし今回は、家主ではなくテナントによって署名され、日付が記入されます。
1. 詳細 家主：[家主名] Of: [家主の自宅住所] テナント：[テナント名] 物件：[賃貸物件] The Tenancy: 定期的な賃貸契約 [契約開始日] 日付の賃貸契約によって作成された不動産の保証された賃貸借契約は、家主と所有者の間で締結された 6 か月間の固定契約の終了時に自動的に [賃貸契約の満了日] に定期賃貸契約に変更されました。テナント。 2.降伏 賃借人は、空き家となった物件のすべての所有権を家主に明け渡して解放します。 テナント名：【印字あり】 テナント署名: [署名] 日にち：
最後に、プロセスのすべてのステップを必ず記録してください。
徹底した記録を残すことは必須です。予期せぬ問題がいつ発生するかわからず、一見単純なプロセスが混乱に陥ります。第三者が状況の解決に関与する必要がある場合は、できるだけ多くの行動証明と対応が必要になります。 常に追跡可能な郵便サービスを使用してください。後で頼る必要があるかもしれないすべてをバックアップするための紙の証跡を作成します。明らかに問題のない賃貸契約を終了するのは、簡単なプロセスです。法的義務に少し注意を払うだけで、実際の問題なしに財産の管理を取り戻すことができるはずです。