सबसे पहले ये जानना ज़रूरी है कि हम किस बारे में बात कर रहे हैं. एक सुसज्जित पर्यटक आवास किराए पर लेना एक सुसज्जित रहने की जगह से मेल खाता है जिसे आप नियमित आधार पर मौसमी किराये के लिए रखते हैं, लेकिन केवल अल्पकालिक आरक्षण.
यह एक विशिष्ट बाज़ार है जो सीधे तौर पर पर्यटन पर निर्भर है। पारंपरिक रियल एस्टेट की तुलना में निश्चित रूप से अधिक जटिल, लेकिन यह आपको कई फायदे प्रदान करेगा, खासकर लाभप्रदता के मामले में। आजकल, Airbnb सुसज्जित पर्यटक किराये शब्द का प्रयोग आम है, क्योंकि इस प्रकार की संपत्ति मौसमी किराये के लिए आदर्श है।
टूरिस्ट रेंटल दूसरे घर के साथ कैसे काम करता है?
सबसे पहले, यात्रियों की अपेक्षाओं को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवास की व्यवस्था करना अनिवार्य है। मूलतः, आप हेयर ड्रायर, कॉफ़ी मशीन या केतली जैसे आवश्यक उपकरण का उपयोग करते हैं। लेकिन अपने आवास को आकर्षक बनाने के लिए उसकी दृश्य पहचान का ध्यान रखना भी आवश्यक है।
फिर, सोने की व्यवस्था को अनुकूलित करने पर काम करें। यदि आप पर्याप्त पेशकश करते हैं, तो आप अधिक यात्रियों का स्वागत करते हैं और इसलिए आप अपनी आय को अनुकूलित करते हैं। यही बात तब लागू होती है जब आपने अभी तक अपनी संपत्ति नहीं खरीदी है। लेकिन स्थान के महत्व को नजरअंदाज न करें, क्योंकि सुसज्जित पर्यटक आवास की सफलता के लिए यह एक अत्यंत आवश्यक मानदंड है। उदाहरण के लिए, एक पेरिस में मौसमी किरायेकेंद्र में बाहरी क्षेत्र की तुलना में रात की कीमत बहुत अधिक होगी।
अपने मुख्य सुसज्जित आवास को किराये पर कैसे लें?
सीधे शब्दों में कहें तो, प्राथमिक निवास किराये की आवश्यकताएं द्वितीयक निवास के किराये के समान ही हैं। हालाँकि, अतिरिक्त प्रशासनिक प्रक्रियाओं का कानूनी होना आवश्यक है। हम आपको तुरंत टाउन हॉल से संपर्क करने की सलाह देते हैं।
अन्य सावधानियां, आपके निजी सामान की सुरक्षा। यदि संभव हो, तो चोरी या क्षति के जोखिम को कम करने के लिए उन्हें आवास से हटा दें या दोनों तरफ रख दें। इसलिए, कभी भी कीमती सामान दिखावे के लिए न छोड़ें, खासकर यदि वे आसानी से परिवहन योग्य हों। यदि आपके पास निजी सामान है जो आपको प्रिय है, तो ठीक यही तरीका अपनाएं।
लेकिन किराये के आवास में अपना सामान न रखें, क्योंकि अव्यवस्था का प्रभाव सीधे यात्रियों पर पड़ेगा। आपको उनके आराम और जगह के लेआउट के बारे में सोचने की ज़रूरत है ताकि वे पूरी तरह से फल-फूल सकें।
क्या सुसज्जित पर्यटक आवास घोषित करने के लिए कोई विशिष्ट प्रक्रिया है?
दुर्भाग्य से, कोई तैयार उत्तर नहीं है, क्योंकि कानून समूह के अनुसार अलग-अलग होता है। यदि आप
आपको जो नंबर मिलेगा, उसे Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर सूचित कर दिया जाएगा। यदि आप बोर्डो में रहते हैं, तो घोषणा नगर पालिका को वापस करने के लिए सीईआरएफए का रूप लेती है। हालाँकि, घोषणा केवल द्वितीयक आवासों के लिए अनिवार्य है। इसलिए, यदि आप अपने मुख्य आवास को मौसमी रूप से किराए पर लेना चाहते हैं, तो आप बोर्डो में इस प्रशासनिक दायित्व से प्रभावित नहीं होंगे। स्ट्रासबर्ग, मार्सिले, नीस या ल्योन में भी यही अवलोकन। दूसरी ओर, आप मोंटपेलियर, टूलूज़ और बियारिट्ज़ में अनिवार्य घोषणाओं की अनुपस्थिति की सराहना करेंगे।
क्या सुसज्जित पर्यटक आवास और सुसज्जित किराये के बीच कोई अंतर है?
सुसज्जित किराया एक ऐसी संपत्ति है जिसे आप किराए पर देते हैं और यह किरायेदार के लिए इसमें ठीक से रहने के लिए पर्याप्त फर्नीचर और उपकरणों से सुसज्जित है। सुसज्जित किराये के लिए प्राथमिक या द्वितीयक निवास होना भी संभव है।
पर्यटन संहिता के अनुसार, सुसज्जित आवास समान नियमों का पालन नहीं करता है। यह निश्चित रूप से एक सुसज्जित संपत्ति है, लेकिन केवल अल्पकालिक किराये के लिए है। दूसरे शब्दों में, अस्थायी किरायेदारों, यानी यात्रियों के लिए। एक बार फिर, सुसज्जित आवास को द्वितीयक या मुख्य निवास के रूप में भी माना जा सकता है।
क्या सुसज्जित किराये और सुसज्जित पर्यटक आवास के बीच कर अंतर है?
इस बिंदु पर, आश्वस्त रहें, क्योंकि दोनों प्रकार के आवास के बीच कोई अंतर नहीं है। लेकिन, जैसे ही आप अपने किराये से आय अर्जित करते हैं, आप स्वचालित रूप से औद्योगिक और वाणिज्यिक लाभ की श्रेणी में आ जाते हैं।
फिर भी, दो अलग-अलग कर व्यवस्थाएं हैं, यानी वास्तविक व्यवस्था और माइक्रो बीआईसी व्यवस्था।
सुसज्जित पर्यटक आवास या सुसज्जित किराये के लिए माइक्रो बीआईसी योजना तब तक संभव है जब तक आप €72,600 की सीमा से अधिक न हों। ऐसी शर्तों के तहत, आपको 50% के फ्लैट-रेट भत्ते से लाभ होगा। अन्य आधा हिस्सा आपके आयकर शेड्यूल के अनुसार कर योग्य रहता है।
यदि आप €72,600 की सीमा पार कर जाते हैं, तो आपके पास वास्तविक योजना चुनने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।
मानक भत्ता गायब हो जाता है, लेकिन आप मूल्यह्रास और शुल्क काट लेते हैं। फिर भी, प्रशासनिक प्रबंधन अधिक जटिल बना हुआ है और इसलिए कानून की तुलना में स्वयं को चूक से बचाने के लिए एकाउंटेंट पर भरोसा करना बेहतर है। इसके अलावा, आप अनिवार्य रूप से एक खरीदारी और रेसिपी बुक रखेंगे।
पर्यटक किराये के कुशल प्रबंधन का विकल्प कैसे चुनें?
कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार की संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं, कई प्रशासनिक नियम हैं। वे आवास के स्थान के साथ-साथ समग्र कराधान पर भी निर्भर हैं। इसलिए, मन की शांति पाने और इसके कई चरणों में समय बर्बाद न करने के लिए, तुरंत
अपरकी इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाली एक एजेंसी बनी हुई है और आप फ़्रांस या यूरोप में कहीं और संपत्ति के किराये के लिए इसकी सेवाओं पर भरोसा कर सकते हैं। एक विशेषज्ञ आपके पास रहता है और एक समर्पित टीम