पुर्तगाल की राजधानी, लिस्बन, एक पहाड़ी तटीय शहर है और यह सिर्फ एक पर्यटक स्थल नहीं है। हाल के वर्षों में, यह यूरोप के सबसे लोकप्रिय संपत्ति निवेश बाजारों में से एक बन गया है, जिसमें सभी प्रकार के निवेशक शामिल हैं दुनिया भर में लोग शहर में निवेश करना चाह रहे हैं। स्थिर सामाजिक और राजनीतिक वातावरण, कम अपराध दर, एक मजबूत अर्थव्यवस्था और आधुनिक शिक्षा प्रणाली सहित कई कारकों ने शहर को बहुत आकर्षक बना दिया है। देश में निवेशकों को आकर्षित करने के लिए भी कार्यक्रम बनाए गए हैं। आइए इस पर करीब से नज़र डालें कि लिस्बन निवेशकों के लिए इतना अच्छा शहर क्यों है।
जीवन की अच्छी गुणवत्ता
चाहे आप पूर्व-देशवासी हों या दूसरे घर की तलाश में हों, आप अच्छी गुणवत्ता वाले जीवन वाले स्थान पर रहना चाहते हैं। लिस्बन बस यही पेशकश करता है। यह निवेशकों को न केवल व्यापार करने के लिए आकर्षित करता है, बल्कि वहां रहने के दौरान शहर द्वारा दी जाने वाली हर चीज का आनंद लेने के लिए भी आकर्षित करता है। पुर्तगाल दुनिया के सबसे शांतिपूर्ण देशों में से एक है, जो इसे स्थानांतरित होने के इच्छुक लोगों के लिए बहुत अच्छा बनाता है।
लिस्बन में साल में लगभग 300 धूप वाले दिन होते हैं, और इसकी संस्कृति भी समृद्ध है। आप समृद्ध व्यंजनों से भी निराश नहीं होंगे, अंतरराष्ट्रीय रेस्तरां आपकी इच्छानुसार सभी व्यंजन उपलब्ध कराने के लिए तैयार हैं।
ये सभी कारक शहर को बहुत आकर्षक बनाते हैं, और जो लोग यहां आते हैं या यात्रा करते हैं उन्हें रहने के लिए कहीं न कहीं जरूरत होती है। निवेशक इन जरूरतों को पूरा करने के लिए संपत्ति का निर्माण कर सकते हैं या खरीद सकते हैं।
बढ़ती अर्थव्यवस्था और लिस्बन का विकास
पुर्तगाल की अर्थव्यवस्था लंबे समय से बढ़ रही है और आने वाले वर्षों में भी इसके जारी रहने की उम्मीद है। देश में रोजगार दर भी कम हुई है और उत्पादन दर बढ़ी है। इन दोनों ने देश को 19 साल की मंदी से बाहर निकलने और यूरोप में सबसे तेजी से बढ़ते देशों में से एक बनने में मदद की है।
शहर को और अधिक आकर्षक बनाने के उद्देश्य से IFRRU 2020 जैसे सरकारी कार्यक्रमों ने भी लिस्बन को बहुत आकर्षक बनने में मदद की है। इन कार्यक्रमों का लक्ष्य शहर को और अधिक वांछनीय बनाने के लिए मौजूदा इमारतों का पुनर्वास करना है।
कुछ कार्यक्रम शहर के विकास, उसकी आबादी और उपलब्ध नौकरियों की संख्या बढ़ाने में मदद करने के लिए तैयार किए गए हैं। ये कार्यक्रम शहरी सेवाओं और प्रणालियों को सुव्यवस्थित करने, ऊर्जा दक्षता, अविकसित क्षेत्रों को विकसित करने और जीर्ण-शीर्ण शहरी क्षेत्रों के पुनर्वास से संबंधित हैं।
लिस्बन यूरोपीय शेयरिंग सिटी नेटवर्क का भी हिस्सा है जहां शहर नई प्रौद्योगिकियों के लिए परीक्षण क्षेत्र बनने के लिए स्वेच्छा से काम करते हैं। जो निवेशक इस तरह के कार्यक्रम का हिस्सा बनना चाहते हैं, उनके पास न केवल नए व्यवसाय स्थापित करने बल्कि उन्हें बढ़ाने के लिए कई अवसर उपलब्ध हैं।
संपत्ति की कीमत में वृद्धि
सामान्य तौर पर पुर्तगाल और विशेष रूप से लिस्बन में आवासीय मूल्य वृद्धि पिछले कुछ वर्षों में प्रभावशाली रही है। कॉन्फिडेंशियल इमोबिलियारियो की रिपोर्ट है कि इन कीमतों में वार्षिक वृद्धि पुर्तगाल के लिए 12% और लिस्बन के लिए 21.5% बैठती है।
ध्यान में रखने योग्य एक अन्य महत्वपूर्ण कारक आवासीय संपत्ति की बिक्री में वृद्धि है। संपत्ति की मांग में वृद्धि और बढ़ती अर्थव्यवस्था इन बढ़ती बिक्री संख्याओं के लिए जिम्मेदार कुछ कारण हैं।
कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों का कहना है कि ये कारक एक महत्वपूर्ण कारण हैं कि उन्होंने अपना ध्यान लिस्बन की ओर लगाया है। कुछ लोगों ने यह भी स्वीकार किया है कि वे कैटेलोनिया से अपनी राजधानी वहाँ ले जा रहे हैं, जिसे वे अधिक अस्थिर मानते हैं।
इसके अतिरिक्त, स्टार्टअप्स का समर्थन करने वाली एक राज्य नीति ने आवास की तलाश में बहुत से युवा उद्यमियों को आकर्षित किया है। लिस्बन में संपत्ति रखने वाले निवेशक इन युवा उद्यमियों को अपनी संपत्तियों की ओर आकर्षित करने के लिए अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनियों का उपयोग कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए उच्च अधिभोग और कम रिक्ति दर.
अल्पकालिक किराये पर निवेश एक बढ़िया विकल्प है
लिस्बन में हाल ही में ऐसे पर्यटकों की आमद देखी गई है जो अन्य पर्यटन स्थलों की तुलना में पुर्तगाल को पसंद करते हैं। पर्यटकों की अधिक संख्या के कारण संपत्ति की मांग बढ़ गई है और बाजार को इसे बनाए रखने में कठिनाई हो रही है। इससे ऐसे अवसर खुले हैं जिनका निवेशक लाभ उठा सकते हैं।
कई संपत्ति निवेशक । एक बार जब वे ऐसा कर लेते हैं, तो वे अपर की जैसी कंपनियों को उनके लिए संपत्ति का प्रबंधन करने देते हैं। ऐसा करने की सबसे अच्छी बात यह है कि निवेशकों को समय और वर्ष की परवाह किए बिना गारंटीकृत आय मिलती है।
जैसे-जैसे इस तरह के किराये की मांग बढ़ती है, निवेशक उम्मीद कर सकते हैं कि उनका राजस्व बढ़ता रहेगा। हालाँकि, यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि आप इस तरह के निवेश से कितना कमा सकते हैं यह इसकी सुविधाओं, आकार और स्थान पर निर्भर करेगा।
पर्यटन का विकास
जैसा कि ऊपर बताया गया है, लिस्बन कई लोगों के लिए एक पसंदीदा पर्यटन स्थल बन गया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि शहर में गर्मी का मौसम बहुत लंबा होता है और सर्दियाँ गर्म होती हैं, जिससे पूरे साल रहना सुखद रहता है। लिस्बन समुद्र तटों वाले बहुत कम यूरोपीय शहरों में से एक है, इनमें से कई समुद्र तट शहर के किसी भी अन्य स्थान से एक घंटे के भीतर हैं।
अल्पकालिक किराये की मांग के अलावा, पर्यटन वृद्धि दीर्घकालिक और वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यों को भी प्रभावित करती है। दोनों में निवेश के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि जैसे-जैसे पर्यटन बाजार बढ़ता है, वैसे-वैसे निवेशक का रिटर्न भी बढ़ता है।
इस कारण से, न केवल लेकिन वाणिज्यिक और दीर्घकालिक आवासीय संपत्तियां भी।
अनुकूल निवेश माहौल
निवेशकों को लिस्बन पर विचार करने का एक और महत्वपूर्ण कारण यह है कि सरकार ने पुर्तगाल को एक बहुत ही आकर्षक निवेश गंतव्य बना दिया है। 2012 से, देश में निवेश कार्यक्रम द्वारा निवास की व्यवस्था है, जहां विदेशी निवेशक संपत्ति सहित देश में निवेश करके निवास प्राप्त कर सकते हैं।
यदि कम घनत्व वाले आबादी वाले क्षेत्रों में संपत्ति का मूल्य €500,000 या €400,000 से अधिक हो तो गोल्डन वीज़ा जारी किया जाता है। यदि निवेशक जिस संपत्ति में रुचि रखते हैं वह 30 वर्ष से अधिक पुरानी है तो वे €350,000 का निवेश भी कर सकते हैं।
इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए, गोल्डन वीज़ा निवेशक के परिवार पर भी लागू होता है जिसमें उनके बच्चे, आश्रित और जीवनसाथी शामिल हैं। एक बार जब कोई निवेशक पांच साल तक देश में रहता है, तो वह पुर्तगाली राष्ट्रीयता के लिए आवेदन कर सकता है।
कार्यक्रम शुरू होने के बाद से सभी गोल्डन वीज़ा प्राप्तकर्ताओं में से 90% से अधिक ने संपत्ति में निवेश करना चुना है< /a>वीज़ा की शर्तों को पूरा करने के लिए। ऐसा इसलिए है, क्योंकि आकर्षक अवसर होने के अलावा, निवेशकों को अपनी संपत्ति का सक्रिय रूप से प्रबंधन करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि अपरकी जैसी कंपनियां उनके लिए यह कर सकती हैं।
निवेश का माहौल इतना अनुकूल होने का एक अन्य कारण पुर्तगाल की कर व्यवस्था है। देश में यूरोपीय संघ के अधिकांश अन्य देशों की तुलना में कम कर हैं। कर निवासियों के लिए व्यावसायिक खर्चों की भरपाई के लिए कम कर का भुगतान करने के लिए भी अनुकूल परिस्थितियाँ हैं।
लिस्बन में बहुत सारी चीजें हैं जो इसे एक बेहतरीन निवेशक गंतव्य बनाती हैं। सरकार ने इसे ऐसा बनाने के लिए बहुत प्रयास किए हैं, जिससे विभिन्न कारणों से शहर में आने वाले लोगों की आमद बढ़ गई है। इस तरह की मांग के कारण अल्पकालिक, दीर्घकालिक और वाणिज्यिक संपत्तियां बिक रही हैं। शहर में बहुत ही आकर्षक निवेश।