हम अल्पावधि और दीर्घकालिक किराये के बीच कुछ प्रमुख अंतर बताते हैं
हमने छोटी, मध्य और लंबी अवधि की शर्तों को काफी हद तक इस्तेमाल किया है, यह वर्णन करते हुए कि हम आपकी कई संपत्तियों को अल्पकालिक किरायेदारों के मिश्रण से कैसे भरते हैं जो किराया देते हैं। अल्पावधि और अन्य किराये की अवधि को मिलाना किराए को अधिकतम करने और किराए को चालू रखने का एक तरीका है। एक विशेष किराये के विकल्प पर टिके रहने से समस्याएँ पैदा हो सकती हैं, विशेषकर जहाँ कानून और स्थानीय कानून विशिष्ट सीमाएँ निर्धारित करते हैं। इस लेख से निवेश या यहां तक कि गिरवी देने के लिए खरीदारी करने पर निर्णय लेना आसान हो जाएगा। फायदे और नुकसान क्या हैं और अपना नकदी प्रवाह कैसे निर्धारित करें?
कौन सा लेटिंग प्रकार मेरे लिए सही है?
अपनी किराये की संपत्ति के किराये के प्रकार को दूसरे के बजाय किराये पर देने का निर्णय लेना कई बातों पर निर्भर हो सकता है:
आपकी संपत्ति कहां स्थित है
आपके स्वामित्व वाली संपत्ति का प्रकार
आपके क्षेत्र में किराये का बाज़ार - क्या यह आवासीय, व्यावसायिक या पर्यटक-आधारित है?
वह आय जिसे आप प्राप्त करना चाहते हैं
आप जितना काम करने के लिए तैयार हैं
आपके निवेश लक्ष्य
काउंसिल टैक्स से अवगत रहें
तो, बिना किसी देरी के, आइए सीधे आगे बढ़ें और आपके सवालों का जवाब दें।
लॉन्ग लेट क्या है?
दीर्घकालिक किराये को घर के लिए आवासीय किराये माना जाता है। कई यूरोपीय देशों में, संपत्ति किराए पर लेना आदर्श है और संपत्ति का मालिक होना बहुत कम लोकप्रिय है। दूसरों के लिए, संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ना और अपना घर या अपार्टमेंट खरीदना कहीं अधिक महत्वपूर्ण माना जाता है
दीर्घकालिक अवधि कितने समय की होती है?
दीर्घकालिक किराये पर 6 महीने या एक वर्ष से अधिक का किराये का अनुबंध होता है। आमतौर पर, और फिर, यह अलग-अलग देशों और अनुबंधों के बीच अलग-अलग होगा, एक नवीकरणीय रोलिंग समझौता होगा जहां किरायेदारों से हाल के कई वर्षों तक एक संपत्ति में बने रहने की उम्मीद की जाती है।
दीर्घकालिक किरायेदारी समझौता और कानूनी दायित्व
दीर्घकालिक लाभ के लाभ
लंबी अवधि में स्थिर आय प्रदान करते हैं
लंबी अवधि के किराये पर विचार किया जा सकता है। यद्यपि किराये की आय अल्पकालिक किराये के समान उच्च पैदावार प्रदान नहीं करती है, यह एक स्थिर आय प्रदान करती है, और कम काम से। ज्यादातर मामलों में, कई मकान मालिक कुछ व्यय और थोड़े से प्रयास के साथ अपना मासिक या साप्ताहिक भुगतान एकत्र कर लेंगे। दीर्घकालिक समझौता मानसिक शांति प्रदान कर सकता है। यह सब इस पर निर्भर करता है कि आपके निवेश लक्ष्य क्या हैं।
न्यूनतम प्रयास
दीर्घकालिक किराये से जुड़ा बहुत कम काम है। किरायेदार अपने उपयोगिता बिलों और अक्सर, संपत्ति के रखरखाव के एक बड़े हिस्से का ख्याल स्वयं रखते हैं। मकान मालिक को केवल रखरखाव या मरम्मत करने के लिए ही हस्तक्षेप करने की आवश्यकता होती है। साथ ही, दीर्घकालिक किरायेदार ढूंढना वास्तव में लागत प्रभावी विकल्प हो सकता है।
दीर्घकालिक किराये के नुकसान
दीर्घकालिक लेटेस कम लचीले होते हैं
वे लेट टाइप: लॉन्ग टर्म लेट टाइप एक समस्या है क्योंकि किसी समस्या किरायेदार को हटाना अधिक कठिन हो सकता है।
एक अच्छे अनुबंध में पूर्वानुमानित समस्याओं से निपटने में सहायता के लिए प्रावधान शामिल होते हैं। मकान मालिकों के लिए सबसे आम मुद्दों में से कुछ समस्या किरायेदारों से जुड़े हैं, और जल्द ही किराए की हानि हो सकती है। मध्यस्थता में अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है, साथ ही बेदखली का आयोजन भी हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप बड़े नुकसान और अतिरिक्त लागतें होती हैं जिनकी भरपाई शायद ही कभी हो पाती है। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि अनुबंध में सभी कानूनी दायित्व शामिल हैं।
अच्छा दीर्घकालिक किरायेदार ढूंढना आसान नहीं है, लेकिन लंबे समय तक गारंटीकृत आय प्रदान कर सकता है।
कम पैदावार
दीर्घकालिक किराये अल्पकालिक विकल्पों की तुलना में विभिन्न बाजारों में प्रवेश करते हैं। आवासीय किराया पर्यटक आवास से काफी कम होगा। हालाँकि, आवश्यक प्रयासों में वृद्धि और अल्पकालिक किराये के अधिक खर्चों के कारण, आवासीय किराये अधिक सुरक्षित प्रतीत होते हैं और फिर भी लाभदायक आय प्रदान करते हैं।
अल्पावधि लेट क्या है?
अल्पकालिक सुविधा एक अस्थायी घर या आगंतुक आवास प्रदान करती है। ठहरने की अवधि के आधार पर, इसका उपयोग अक्सर पर्यटकों और अन्य कस्बों, शहरों और देशों के आगंतुकों द्वारा किया जाता है। अल्पावधि किरायेदारी समझौता मुख्य रूप से पर्यटकों द्वारा चुना जाने वाला रूप है। यह मुख्य रूप से अस्थायी आवास है।
अल्पावधि अवधि कितने समय की होती है?
अल्पकालिक अवकाश 6 महीने से कुछ भी कम है। हालाँकि, एयरबीएनबी, वीआरबीओ, बुकिंग डॉट कॉम, एक्सपेडिया और कई अन्य साइटों की लोकप्रियता में वृद्धि के बाद से, अल्पावधि लेट आम तौर परकुछ दिनों से लेकर कुछ हफ्तों तक के प्रवास के साथ जुड़ा हुआ है < /strong>(6 महीने तक).
अल्पावधि के लाभ
उच्च पैदावार
अल्पकालिक किराये का बड़ा फायदा यह है कि मकान मालिक अधिक किराया वसूल सकते हैं। अधिक पर्यटक किराये की संपत्ति में रहने के लिए डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग कर रहे हैं, जिससे वे जिस स्थान पर जा रहे हैं उसका वास्तविक स्वरूप प्रस्तुत कर रहे हैं। ऐसी स्थितियों में वे जो किराया प्राप्त कर सकते हैं वह सामान्य दीर्घकालिक किराए से कहीं अधिक है - ज्यादातर मामलों में, लगभग 30% अधिक।
कौन अपनी छुट्टियों के लिए अक्सर खराब रहने वाले होटल के कमरों के बजाय एक निजी पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट पसंद नहीं करेगा? अब जबकि बुकिंग में आसानी पहले से कहीं अधिक सरल हो गई है, यह पारंपरिक पर्यटन प्रवास विकल्पों की तुलना में आदर्श के करीब होता जा रहा है।
लगातार बदलते किरायेदार
आपको कभी-कभार गरीब किरायेदारों से परेशानी हो सकती है, लेकिन अल्पावधि लाभ योजना के साथ, आप लंबे समय तक उनके साथ नहीं फंसे रहेंगे। कई किरायेदार लगभग हर हफ्ते या कम से कम हर महीने फ्लैट बदलते हैं, लेकिन मौसमी बदलाव भी होते हैं। अपनी संपत्ति को किराये पर देते समय यह एक बड़ी परेशानी है जो तुरंत सामने आ जाती है। इसलिए आपको किसी भी मुश्किल किरायेदार के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
बड़े या पर्यटक शहरों में छोटी अवधि के किराये बहुत लोकप्रिय हैं।
शॉर्ट टर्म लेट्स के नुकसान
अप्रत्याशित बाज़ार
पूरे साल का किराया देने के लिए आवश्यक किरायेदारों की अधिक संख्या के कारण, इस बात की कम गारंटी है कि आप अपने किराये के लक्ष्य तक पहुंच पाएंगे। शून्य अवधि और उच्च लागत के परिणामस्वरूप आपका उच्च किराया तेजी से कम हो जाएगा।
उच्च लागत
यदि आप अपना स्वयं का शॉर्ट लेट प्रबंधन कर रहे हैं, तो आपको सभी उपयोगिताओं, सफाई, कपड़े धोने, टीवी लाइसेंस, इंटरनेट और बहुत कुछ के लिए भुगतान करना होगा। आपको अपनी संपत्ति के विज्ञापन और मार्केटिंग के लिए भी भुगतान करना होगा। लागत तेजी से बढ़ती है। एक समझदार निवेशक को यदि उच्च पैदावार और किराया दरों का लाभ उठाना है तो उसे दीर्घकालिक विकल्प की सुरक्षा और सादगी के मुकाबले इन सभी को तौलना होगा।
अल्पकालिक किराये के लिए अधिक काम की आवश्यकता होती है
इसमें बहुत अधिक काम शामिल है short टर्म लेटिंग। मार्केटिंग, विज्ञापन, सफाई, रख-रखाव, साज-सज्जा, रख-रखाव, मेहमानों का मिलना-जुलना, समस्या-समाधान, कपड़े धोना - यह सब जल्दी से एक पूर्णकालिक नौकरी बन सकता है। क्या आपके पास इन सभी भूमिकाओं को निभाने के लिए समय और ऊर्जा है?
मध्यम अवधि किराया क्या है?
मध्यावधि या मध्यम अवधि के लेट्स वे हैं जो छोटी और लंबी अवधि के विकल्पों के बीच बैठते हैं।
यह एक समय काफी अस्पष्ट क्षेत्र था, लेकिन हाल ही में इस शब्द का उपयोग कुछ हफ्तों से एक महीने की छोटी छुट्टियों और वर्षों तक चलने वाले दीर्घकालिक आवासीय किराये के बीच करने के लिए किया गया है।
ये लेट्स कितने समय के हैं?
ये अवधि आमतौर पर कुछ हफ्तों या कुछ महीनों तक चलती है।
मध्यावधि अवकाश के लिए विशिष्ट उपयोग:
छोटे प्लेसमेंट वाले कर्मचारी जिन्हें अनुबंध या परियोजना की अवधि के लिए घर की आवश्यकता होती है
लघु पाठ्यक्रम या कार्य अनुभव वाले छात्र
उद्योग परियोजनाओं पर काम कर रहे सलाहकार
प्रवासी एक संभावित आवासीय स्थान का परीक्षण कर रहे हैं
जिन लोगों को आवास की आवश्यकता होती है, जबकि उनके घर में काम, रखरखाव या विस्तार चल रहा हो
मध्यम-अवधि की सुविधा अल्पावधि की तरह ही लचीले समाधान प्रदान करती है, फिर भी लंबी अवधि की बुकिंग के कारण, लंबी अवधि के किरायेदारों के लिए कम दरों की पेशकश भी कर सकती है।
Airbnb अल्पावधि अंतर को पाटना
कई प्रमुख यूरोपीय शहरों में हर साल अल्पावधि किराये के लिए रात्रि प्रवास की मात्रा को सीमित करने के लिए कानून बढ़ रहा है। अल्पकालिक लेटिंग प्लेटफार्मों, मुख्य रूप से एयरबीएनबी, के माध्यम से आपूर्ति किए गए ऑपरेशन ने कई शहरों में पर्यटक आवास को गंभीर रूप से प्रभावित किया है, क्योंकि पर्यटन लेट से पैसा कमाना पहले से कहीं अधिक आसान हो गया है।
नए नियम मौजूदा पर्यटन आवास स्थलों की सुरक्षा करते हैं और निवासियों और आगंतुकों का अधिक सांस्कृतिक मिश्रण बनाए रखते हैं। समस्या से निपटने के लिए काम कर रहे अधिकांश शहरों ने हर साल अल्प प्रवास के लिए 90 दिनों की सीमा तय कर दी है। यदि कोई मकान मालिक सीमा से ऊपर जाना चाहता है, तो उसे एक विशेष लाइसेंस या उपयोग और योजना में बदलाव के लिए आवेदन करना होगा।
अल्पकालिक और मध्यम अवधि के किराये को मिलाना एक ऐसा तरीका है जिससे मकान मालिक इस मुद्दे पर काम कर सकते हैं, संपत्तियों को पूरे साल भर बनाए रख सकते हैं, साथ ही अपनी किराये की आय को अधिकतम कर सकते हैं।
अपरकी - समस्या को आपके हाथ से निकालना
हमारा प्रत्येक ग्राहक जो अपनी संपत्ति के प्रबंधन के लिए अपरकी को चुनता है, वह इस बात की चिंता करना बंद कर सकता है कि किराये के प्रकार और किराये की अवधि में से कौन सा उनके लिए सही है।
हम न केवल हर महीने आपके किराए की गारंटी देते हैं, बल्कि हम अपने मेहमानों को आपकी संपत्ति से भी मिलाते हैं। हम किराए को अधिकतम करते हुए सबसे उपयुक्त और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों का चयन करते हैं। हम सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं का ध्यान रख रहे हैं।
यह सब और आपके लिए कोई काम शामिल किए बिना—यह सभी के लिए एकदम सही समाधान है।
लंदन एयरबीएनबी प्रबंधन के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है: