فرانس کے دارالحکومت میں کرائے پر کنٹرول ایک حقیقت ہے۔ یہ ایک خاصیت ہے، جو خطے کے دیگر شہروں میں بھی موجود ہے، جس میں کرائے کی وضاحت کریں مخصوص معیار کے مطابق۔ لہذا، رقم کو تصادفی طور پر مقرر کرنا ناممکن ہے، بصورت دیگر آپ خود کو قانون سازی سے ناقص پائیں گے۔ کرایہ کا کوئی بھی معاہدہ اس رکاوٹ سے متاثر رہتا ہے، اسی لیے ہم آپ کو صورتحال پر وضاحت فراہم کر رہے ہیں۔
کرائے کے کنٹرول کا کیا مطلب ہے؟
پہلے، کرایہ پر کنٹرول کو 2015 اور 2017 کے درمیان پیرس کے شہر میں لاگو کیا گیا تھا۔ پھر، عدالتی فیصلے کے بعد اس اقدام کو منسوخ کر دیا گیا۔ لیکن 1 جولائی 2019 سے، ضوابط دوبارہ نافذ ہو گئے ہیں اور آپ کے لیے ان سے بچنا ناممکن ہے جب آپ کرائے کی سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں، چاہے وہ مکان ہو یا اپارٹمنٹ۔
اس وقت، یہ پانچ سال کے عرصے میں ہونے والا ایک بڑے پیمانے پر تجربہ ہے۔ پیرس میں قائم کوئی بھی کرائے کا معاہدہ اس اقدام سے متاثر ہوتا ہے اور اس لیے آپ کو مستقبل کے کرایہ دار کے لیے صحیح رقم کا تعین کرنے کے لیے پیرس میں حوالہ کرایہ کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو اپنا کرایہ بڑھانے کا لالچ ہے، تو جان لیں کہ یہ خاص طور پر باقاعدہ ہے۔
ایک پیرس کے مالک کے طور پر، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ ان مختلف اصولوں پر احتیاط سے عمل کریں، یعنی پیرس میں حوالہ کرایہ ایک اپارٹمنٹ یا مکان کرائے پر لینے کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے۔
قیمتیں ile-de-France پریفیکچر کے ذریعہ ایک سالانہ حد کے ساتھ متعین رہتی ہیں جس پر نظر ثانی کی جائے گی۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ قیمت کا انحصار معیار کے ایک سیٹ پر ہوتا ہے جیسے کرائے کی قسم، یعنی فرنشڈ یا غیر فرنیچر، وہ علاقہ جس میں رہائش واقع ہے، عمارت کی تعمیر کی تاریخ اور ساتھ ہی کمروں کی تعداد۔ منظم طریقے سے، آپ کو تین اشارے ملتے ہیں، یعنی حوالہ کرایہ، 30% ڈسکاؤنٹ کے ساتھ کم کرائے اور 20% بونس کے ساتھ بڑھا ہوا کرایہ۔
آخری اشارہ کرایہ کی قیمت میں اضافہ ممکن رہتا ہے، بشرطیکہ رہائش اضافی خدمات جیسے کہ ایک مخصوص مقام، دلکش نظارہ یا اضافی سامان کا جواز پیش کرے۔
پیرس میں کرایہ کی رقم کا تعین کیسے کریں؟
پہلی نظر میں، ہو سکتا ہے کہ آپ کرائے کے کنٹرول سے متعلق اصول سے پریشان ہوں۔ مزید یہ کہ جیسے جیسے صورتحال مزید پیچیدہ ہوتی جا رہی ہے، کیونکہ اگر آپ لیز کی تجدید کے حصے کے طور پر، پہلے کرایہ پر لینے یا کرایہ دار کی تبدیلی کے لیے کام شروع کرتے ہیں تو اس پر عمل کرنے کے اصول یکساں نہیں ہیں۔
آئیے دو یکے بعد دیگرے کرایہ داروں کے درمیان کرائے کے تناظر میں ایک صورتحال لیتے ہیں۔ آپ کے اپارٹمنٹ یا مکان کے مالک کی حیثیت سے، آپ کے لیے نئے کرایہ داروں سے زیادہ کرایہ وصول کرنا ممکن نہیں ہوگا جو کہ پرانے کرایہ دار پر وصول کیے گئے ریفرنس کے بڑھے ہوئے کرایے کے مقابلے میں ہے۔ جب پچھلے 12 مہینوں میں کرایہ پر کوئی نظرثانی نہیں ہوئی ہے تب بھی ایک رعایت باقی ہے۔ اس بار، آپ INSEE حوالہ جات کی بنیاد پر کرایہ کا حوالہ انڈیکس لاگو کرتے ہیں۔
جب آپ تعمیل یا بہتری کا کام کرتے ہیں تو صورتحال ایک بار پھر مختلف ہوتی ہے۔ نتیجے کے طور پر، آپ کام کی لاگت میں 15% کا اضافہ لاگو کر سکتے ہیں جب تک کہ یہ اضافہ حوالہ کے کرایے میں اضافہ۔ تاہم، کام کے لیے مخصوص تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے جس کی رقم پچھلے سال کے دوران حاصل کیے گئے کرایوں کے کم از کم 50% کے برابر ہو۔ آخر میں، آخری خاص صورت حال لیز کی تجدید پر لاگو ہوتی ہے۔ مالک کرایہ کا مکمل طور پر از سر نو جائزہ لے سکتا ہے، بشرطیکہ یہ معاہدہ ختم ہونے سے 6 ماہ پہلے کیا جائے۔
کیا کرایہ پر کنٹرول تمام پیرس ہاؤسنگ پر لاگو ہوتا ہے؟
عام طور پر، جب آپ پیرس میں کرائے کی سرمایہ کاری شروع کرنا چاہتے ہیں اس وقت سے کرایہ کے کنٹرول کو روکنا ناممکن ہے۔ درحقیقت، انتظامی اقدام کرایہ دار کی تبدیلی کے تناظر میں، لیز کی تجدید کے تناظر میں یا جولائی 1، 2019 سے پہلے کرایے کے لیے لاگو ہوتا ہے۔
شاید آپ کے پاس پہلے سے ہی موجودہ لیزز، رینٹل کنٹریکٹس یا ٹیسیٹ تجدیدات ہیں جو 30 جون 2019 سے پہلے قائم کیے گئے تھے۔ پھر یہ خصوصیات کرایہ کے کنٹرول سے متاثر نہیں ہوتی ہیں۔ اس کے علاوہ، براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ اقدام صرف ایک اہم رہائش گاہ کے حصے کے طور پر درخواست دینے والے کرائے سے متعلق ہے۔
یہ خاص طور پر ایک سال کی مدت کے لیے فرنشڈ رینٹل لیز، تین سال کے لیے خالی رینٹل لیز یا نو ماہ کی مدت کے لیے اسٹوڈنٹ لیز کا معاملہ ہے۔ نقل و حرکت لیز پر پیمائش کے اطلاق کو بھولے بغیر۔ جب آپ اس قسم کی صورتحال میں ہوتے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ بڑھے ہوئے حوالہ کرایے کا احترام کرنے پر توجہ دے کر قانون کا احترام کریں۔ بصورت دیگر، جب کرایہ کسی فطری شخص کے ذریعے لیا جاتا ہے تو آپ خود کو €5,000 کے جرمانے سے دوچار کرتے ہیں۔ بصورت دیگر، قانونی ادارے کو €15,000 جرمانے کا خطرہ ہے۔
اس کے علاوہ، Ile-de-France پریفیکچر اس درخواست کو براہ راست لاگو کرکے جوابدہ رہتا ہے تاکہ آپ اپنے کرایہ دار کو زائد ادائیگی کی واپسی کریں، جبکہ کرایہ کو اس کے مطابق ایڈجسٹ کرنا۔ یہاں تک کہ اگر یہ اقدامات محدود نظر آتے ہیں، تو ان کا مقصد کرایوں میں اضافے کو محدود کرنا ہے۔ یقین رکھیں، آپ اب بھی ذہنی سکون کے ساتھ، لیکن ایک تجربہ کار پیشہ ور کے تعاون سے اپنے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبے کو شروع کر سکتے ہیں۔
درحقیقت، قواعد بہت زیادہ ہیں اور ایک نئے بچے کے طور پر، آپ کو بہت جلد کھو جانے کا خطرہ ہے۔ لہٰذا، اپنے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو بہتر بنانے کے لیے، قانون سازی کے مطابق ہونے کے لیے، آپ کو صحیح مشورہ فراہم کرنے کی صلاحیت رکھنے والی، کسی خصوصی کمپنی کے تعاون کے لیے مزید انتظار نہ کریں۔