پراپرٹی مینجمنٹ فیس مالکان کے لیے ایک الجھا ہوا موضوع ہو سکتا ہے، اس لیے پراپرٹی مینجمنٹ سروسز سے وابستہ مختلف قسم کی فیسوں کو سمجھنا ضروری ہے۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم پراپرٹی مینجمنٹ سروسز سے وابستہ سب سے عام فیسوں کا ایک جائزہ فراہم کریں گے اور وضاحت کریں گے کہ یہ فیس مالکان کو کیسے فائدہ پہنچا سکتی ہے۔ ہم آپ کی ضروریات کے لیے صحیح پراپرٹی مینیجر تلاش کرنے کے لیے تجاویز بھی فراہم کریں گے۔ اس معلومات کے ساتھ، آپ ان خدمات کے بارے میں باخبر فیصلہ کر سکتے ہیں جن کی آپ کو ضرورت ہے اور ان فیسوں کے بارے میں جو آپ کو ادا کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔
Airbnb کی بڑھتی ہوئی مقبولیت کے ساتھ، رینٹل پراپرٹی کا انتظامکل وقتی کام بن گیا ہے۔ مختصر مدت کے کرایے کا انتظام وقت لگتا ہے، خاص طور پر بڑی جائیدادوں کے ساتھ۔ کچھ میزبان اپنی مماثل جائیدادوں کو اعلیٰ حالت میں رکھنے اور اضافی آمدنی حاصل کرنے میں مدد کے لیے کسی انتظامی کمپنی کی طرف رجوع کر رہے ہیں۔ آپ کی Airbnb چھٹیوں کے کرایے کی جائیداد کی قیمت کے انتظام میں جتنا زیادہ کام شامل ہوگا، انتظامی ایجنسی اتنا ہی زیادہ چارج کرے گی۔ پراپرٹی انڈسٹری کی اوسط شرحیں 10% سے لے کر تقریباً 25% تک ہوتی ہیں۔
فیس VAT کے ساتھ مشروط ہیں، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ دنیا میں کہاں رہتے ہیں۔ کچھ ایجنسیاں آپ کی رہائشی جائیداد (یا رہائشی جائیدادوں) کا انتظام کرنے کے لیے تمام اضافی خدمات کے ساتھ exaple fess اور ایک مقررہ ماہانہ فلیٹ فیس پیش کرتی ہیں تاکہ آپ کو زیادہ سے زیادہ یا جتنی کم بکنگ کی ضرورت ہو۔ آپ کی مکمل طور پر منظم سروس میں جو کچھ شامل ہے وہ ایک مائن فیلڈ ہو سکتا ہے، اور ہر مالک مکان کو ہر سروس کی شرائط و ضوابط کی چھان بین کرنی چاہیے۔ AirBnB میزبان اپنی کرایے کی جائیدادوں میں Airbnb صفائی کی فیس شامل کر سکتے ہیں۔ صفائی اور کپڑے دھونے کی فیس ہر پراپرٹی کے سائز اور کتنی بار درکار ہوتی ہے اس کی وجہ سے مختلف ہوتی ہے۔ UpperKey مینجمنٹ کمپنی کی انتظامی خدمات آپ کی جائیداد کو چلانے کے ہر پہلو کا خیال رکھتی ہیں۔
ایک Airbnb صفائی کی فیس مہمانوں کے لیے کرائے کی صفائی سے متعلق اضافی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ایک بار کی فیس ہے۔ مہمان کی میزبانی کرتے وقت کپڑے کی صفائی، دھول، اور بیت الخلاء کی صفائی تمام ضروری کام ہیں۔ کچھ مالکان اسے رات کے کرایہ کی قیمت میں براہ راست شامل کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ Airbnb رینٹل کی صفائی کو سنبھالنے کے لیے کسی پیشہ ور کی خدمات حاصل کرنا آپ پر منحصر ہے۔ کیا Airbnb کی صفائی کی فیس ٹیکس میں کٹوتی کے قابل ہے؟
چھٹی کے رینٹل کے حصے کے طور پر اپنا ماہانہ رینٹل انکم ٹیکس ریٹرن فائل کرنا ضروری ہے۔ یہ اوسط کرایہ کرائے کی جائیداد یا کرایہ کی وصولی کی ماہانہ فیس ہے جو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کی طرف سے مکمل طور پر منظم سروس ہو سکتی ہے۔ آپ کی تمام Airbnb کی ضمانت شدہ کرایے کی آمدنی قابل ٹیکس نہیں ہوگی۔ آپ کی حیثیت کے لحاظ سے کچھ آئٹمز کٹوتی کی جا سکتی ہیں، جیسے پیشہ ورانہ معاوضہ انشورنس اور رہن سے نکالی گئی دیگر اشیاء۔
ایک لیٹنگ ایجنٹ اوسط دیر سے کرایہ بتاتا ہے کرایہ داری کے معاہدے
جائیداد کے مالکان کو اپنی فہرست کی مناسب قیمت لگانے کے لیے Booking.com کی فیس کو سمجھنا چاہیے۔ جب آپ پلیٹ فارم کے ذریعے ریزرویشن کرتے ہیں تو بکنگ کا فیصد خود بخود لاگو ہو جاتا ہے۔ ماہانہ کمیشن رسیدوں کا حساب پچھلے مہینے میں کی گئی بکنگ کی تعداد کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ آپ کے Booking.com رہائش کے ریزرویشن میں صفائی کی فیس شامل کرنا ممکن ہے۔ ماہانہ کمیشن انوائس سے مشورہ کرنے کے لیے، بس اپنے ایکسٹرا نیٹ سے جڑیں۔
کسی بھی وقت، آپ کے پاس سروس فیس اور خاص طور پر صفائی کی فیس میں ترمیم کرنے کا موقع ہے۔ Booking.com پلیٹ فارم پر مکمل طور پر منظم سروسز چارجز اور کمیشن خود بخود لاگو ہوتے ہیں، لیکن وہ کرایہ کی قیمت کے اوسطاً 15% کی نمائندگی کرتے ہیں۔ VAT لاگو نہیں ہوتا ہے، لیکن یہ آپ کے انوائس پر متعارف کرایا جا سکتا ہے جب آپ دربان سروس یا UpperKey جیسی پراپرٹی مینجمنٹ سروس کی درخواست کر کے اس کی درخواست کرتے ہیں۔ Booking.com مختلف اشتہارات کو زیادہ سے زیادہ مرئیت دینے کے لیے تمام خدمات کے ساتھ انتظامیہ کی فیس لیتا ہے۔ اگر آپ ان مختلف تفصیلات کے بارے میں فکر مند نہیں ہونا چاہتے ہیں، تو موسمی جائیداد کے انتظام کی خدمت کو اپر کی جیسے مخصوص دربان کو سونپ دیں۔ مؤخر الذکر آپ کے اسٹیبلشمنٹ کو فروغ دینے کا خیال رکھے گا۔
اوسط رینٹل مینجمنٹ پراپرٹی مینجمنٹ کی فیس: ایک گائیڈ
مصروف مالکان اور دوسرے مالک مکان پراپرٹی مینیجر کو چابیاں دینے پر غور کر رہے ہیں۔ مکان مالکان کے لیے ماہانہ کرایہ کی جائیداد کے انتظام کی فیس میں متعدد خدمات کا احاطہ کیا جاتا ہے جس میں کرایہ داروں کی تلاش اور مختلف پلیٹ فارمز پر مارکیٹنگ کے ذریعے آپ کی جائیداد کے لیے کرایہ داری کے معاہدے حاصل کرنے تک محدود نہیں ہے۔ پراپرٹی کے انتظام کے اخراجات کے لیے اپرکی کی گائیڈ مالکان کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد کرے گی کہ ان کے لیے کیا بہتر ہے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں عام طور پر ماہانہ مقررہ فیس کے لیے بہت سی خدمات شامل کرتی ہیں - عام طور پر کرایہ کی آمدنی کا ایک فیصد جو آپ کی پراپرٹی لاتی ہے۔ کچھ اضافی پراپرٹی سروسز جن کے لیے آپ کو اضافی چارجز ادا کرنا پڑسکتے ہیں ان میں شامل ہیں: پراپرٹی مینجمنٹ کی خرابی کے گراف کے ساتھ: کرایہ جمع کرنا، اکاؤنٹنگ، لیزنگ، معائنہ، دیکھ بھال اور مرمت۔
کچھ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں ٹھیکیداروں سے ریفرل فیس وصول کرتی ہیں جو وہ ہنگامی مرمت اور مقررہ مدتی دیکھ بھال کے کاموں کے لیے استعمال کرتی ہیں۔ مالک مکان کے طور پر، آپ کو اضافی اسٹیٹ ایجنٹ کی فیسوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے یا جائیداد کی مالیاتی انتظامیہ کے لیے لیٹنگ ایجنٹ یا روایتی ایجنٹ کے ذریعے ایجنٹ کی فیس دینا یا اس بات کو یقینی بنانا کہ بل وقت پر ادا کیے جائیں۔ نیز بلوں کی ادائیگی سے وابستہ اضافی اخراجات۔ بہت سے مالک مکان جائیداد کے انتظام کی لاگت سے وابستہ پوشیدہ اخراجات کے امکان کے بارے میں فکر مند ہیں۔ پوشیدہ چارجز میں ان خدمات کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کی مکمل فیس شامل ہے جو معاہدے کے دائرہ کار سے باہر ہیں۔ براہ راست جائیداد کے انتظام کے لیے، UpperKey ضمانت شدہ کرایہ اور کوئی اضافی فیس کے ساتھ حل ہے۔ اپرکی زمینداروں کو مشورہ دیتا ہے کہ وہ ہمیشہ زیادہ سے زیادہ معلومات حاصل کریں جو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی اپنے دائرہ کار سے باہر سمجھتی ہے۔
عام جائیداد کی مکمل انتظامی فیس قومی ایجنسی کے لیے اوسطاً ماہانہ آمدنی کا تقریباً 19%، اور مقامی ایجنسی کے لیے تقریباً 18% ہے۔ UpperKey نے ایک ساتھ ایک آسان اوسط فیس کے لیے گائیڈرکھا ہے تاکہ زمینداروں کے لیے ان کے اخراجات کو سمجھنا اسے آسان بنایا جائے۔ بہت سی ایجنسیاں اپنی پراپرٹی کے مکمل انتظامی پیکجوں کی تشہیر 'جامع' یا 'سب پر مشتمل' کے طور پر کرتی ہیں۔ فیس میں غیر رہائشی مکان مالکان کی جانب سے HMRC کو رپورٹ کرنا، ماہانہ مالیاتی رپورٹنگ اور فری ہولڈرز کو پراپرٹی مینجمنٹ سروس چارجز کے چھوٹ جانے والے کرائے کی ادائیگیوں کی فیس شامل ہے۔ اضافی ہینڈلنگ چارجز بھی ہیں اگر آپ کرایہ دار کے ڈپازٹ یا کلائنٹ کے منی پروٹیکشن سے ڈپازٹ پروٹیکشن سروس اور ڈپازٹ رجسٹریشن کے ساتھ فنڈز روکنا چاہتے ہیں۔ .
زمینداروں کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ دیکھ بھال کے عمومی مسائل جیسے کہ کسی پراپرٹی میں گیلے ہونے کی کل لاگت اس سے زیادہ ہوگی کہ زیادہ تر ایجنٹ رہائشی اجازت دینے والے ایجنٹوں کی فیس کی حد نہیں پوچھتے ہیں، جس میں ایک دفعہ کی فیس لگتی ہے۔ کچھ ایجنسیاں تیسرے فریق کے ٹھیکیداروں سے ہر بار ریفرل فیس بھی وصول کرتی ہیں جب وہ انہیں کسی پراپرٹی پر مطلوبہ کام کے لیے بک کرتے ہیں جس کا وہ انتظام کرتے ہیں۔