کرائے پر کرائے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، گارنٹیڈ کرایہ سے مراد جب کوئی فرد یا کمپنی کسی خاص مدت کے لیے کسی پراپرٹی میں دلچسپی لیتی ہے اور مالک مکان کو ایک مقررہ کرایہ ادا کرنے کی ضمانت دیتی ہے۔ اس کے بعد مالک مکان کرایہ دار کو جائیداد دوسرے کرایہ داروں کو کرایہ پر دینے کے لیے اپنی رضامندی دیتا ہے، جو اس کے بعد کرایہ کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار بن جاتے ہیں۔ ایسے کئی طریقے ہیں جن میں کسی پراپرٹی کو قانونی طور پر سبلیٹ کیا جا سکتا ہے بشمول گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیمیں، انتظامی معاہدے، تجارتی یا کارپوریٹ کرایہ داریاں وغیرہ۔
چیلسی میں رینٹل پراپرٹی | پراپرٹی مینجمنٹ سروسز
زمینداروں کے لیے گارنٹیڈ کرائے کے فوائد
زمینداروں کے لیے اس انتظام کا ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ ان کے پاس ایک گارنٹی شدہ آمدنی ہے اس سے قطع نظر کہ جو کرایہ دار جائیداد میں رہ رہے ہیں وہ کرایہ ادا کرتے رہیں یا وہ باہر جانے کا انتخاب کریں۔ 'کرایہ دار' جو جائیداد کو سبلیٹ کر رہا ہے وہ جائیداد کو ہونے والے کسی بھی نقصان کی دیکھ بھال کے لیے بھی ذمہ دار ہو گا کیونکہ انہیں جائیداد کو مالک مکان کو اسی حالت میں واپس کرنے کی ضرورت ہو گی جس حالت میں انہوں نے حاصل کی تھی، جس سے مکان مالکان کو مزید سکون ملتا ہے۔ دماغ
اس کے ساتھ، پراپرٹی مینجمنٹ کے برعکس، گارنٹیڈ کرایہ ا کرایہ داروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تعمیل کے مختلف مسائل اور قوانین کے مطابق ہوں گے جن کا ایجنٹ عام طور پر احاطہ کرے گا، جس سے مالک مکان کا وقت اور پیسہ دونوں کی بچت ہو سکتی ہے۔ مالک مکان ایک سے پانچ سال کے دوران زیادہ تحفظ فراہم کرنے والے طویل معاہدوں کی بھی درخواست کر سکتے ہیں۔
زمیندار کرایہ کی ضمانت | تناؤ سے پاک کرائے کی آمدنی
کرایہ داروں کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ کے فوائد
جب گارنٹی شدہ کرایہ چیلسی معاہدے میں کرایہ دار جائیداد کا لیز لیتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ وہ مؤثر طریقے سے مالک مکان بن جاتے ہیں۔ اس سے UpperKey جیسی کمپنیوں کو جاکر جائیداد کے لیے اپنے کرایہ دار تلاش کرنے، کرایہ کی قیمت مقرر کرنے، اور کرایہ داروں کے ادا کردہ کرایہ سے حاصل ہونے والے منافع کو برقرار رکھنے کی اجازت ملتی ہے۔ وہ مناسب لائسنس کے ساتھ کسی پراپرٹی کو HMO میں بھی تبدیل کر سکتے ہیں، جو مفید ہو سکتا ہے اگر کسی گھر میں متعدد کمرے ہوں جنہیں ہر کرایہ دار مشترکہ سہولیات یا علاقوں کے ساتھ کرایہ پر لے سکتا ہے۔
فائدہ اور نقصانات کیا ہیں؟
کیمڈن اور دیگر علاقوں میں مکان مالکان کے لیے گارنٹیڈ کرایے پر غور کرنے کے لیے فوائد اور نقصانات ہیں۔ یہ ہیں:
فائدہ:
· کم ترقی اور کم مطلوبہ علاقوں میں مستحکم آمدنی
· ماہانہ آمدنی کی ضمانت
· سماجی فرق کرنے کی صلاحیت
· مقامی کونسل کے ذریعے انتظام کرنے پر پریشانی سے پاک انتظام
· کونسل کے مراعات جیسے کونسل فیس سے استثنیٰ یا مفت ایکریڈیشن
کونس
· دیگر اسکیموں کے مقابلے اکثر کم ماہانہ آمدنی
· مکان مالکان کے پاس کرایہ دار کون ہیں اس بارے میں شاید کوئی بات نہ ہو یا ان کی محدود رائے ہو سکتی ہے
· سیٹ اپ کا وقت کافی طویل ہو سکتا ہے
گارنٹیڈ کرایہ حاصل کرنے کا طریقہ
اگر آپ اپنی پراپرٹی کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ شیفرڈس بش تلاش کر رہے ہیں، تو اس میں عام طور پر آپ کو شامل کیا جائے گا کیونکہ مالک مکان تیسرے فریق جیسے کہ مقامی کونسل، ایک لیٹنگ ایجنٹ، یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جیسے UpperKey۔ اس کے بعد وہ جائیداد کا کنٹرول سنبھال لیں گے اور آپ کے کرایہ دار بن جائیں گے۔ وہ آپ کو مکان مالک کی حیثیت سے ایک طے شدہ مدت کے دوران کرایہ کے لیے ایک مقررہ ماہانہ آمدنی ادا کریں گے، یہاں تک کہ اگر جائیداد میں اصل میں کوئی کرایہ دار نہیں رہتا ہے۔ مالک مکان کے طور پر آپ کے لیے اس کا ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ اگر چیلسی میں آپ کی جائیداد کافی عرصے سے خالی ہے، تو آپ کرائے کی آمدنی سے محروم نہیں ہو رہے ہیں۔ اور یہ پارٹی کے بہترین مفاد میں ہے کہ جائیداد کو جتنی جلدی ممکن ہو قابل بھروسہ کرایہ داروں سے بھرا جائے، تاکہ وہ مالی طور پر ضائع ہونے سے بچ سکیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ | گارنٹیڈ رینٹ اسکیم آفرز
کرائے کی گارنٹی اسکیم بمقابلہ کرایہ کی گارنٹی انشورنس
گارنٹیڈ رینٹ اسکیموں کو کرایہ کی گارنٹی انشورنس کے ساتھ الجھن میں نہیں ڈالنا چاہئے۔ گارنٹی انشورنس انشورنس پالیسی کی ایک قسم ہے جو مالک مکان کے ذریعہ لی جاتی ہے اور اگر کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں تو کرایہ کی آمدنی کا احاطہ کرے گی۔ یہ کرایہ کے احاطہ کے نقصان سے مختلف ہے، جو کہ ایک اور قسم کی بیمہ ہے جسے آپ لے سکتے ہیں اور دعویٰ کر سکتے ہیں کہ اگر عمارت کی انشورنس پالیسی کے تحت ہونے والے نقصان کی وجہ سے کوئی پراپرٹی مزید کرائے پر نہیں دی جا سکتی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، مالک مکان کرایہ کی گارنٹی انشورنس کا دعویٰ صرف اس صورت میں کر سکتے ہیں جب کرایہ دار ایک ماہ یا اس سے زیادہ کے کرایہ کے بقایا جات حاصل کر چکے ہوں، اور سرکاری طور پر بے دخلی کا عمل شروع کر دیا گیا ہو۔ اس کے بعد انشورنس پالیسی ایک مقررہ مدت کے لیے کرایہ کا احاطہ کرے گی، عام طور پر تقریباً چھ سے بارہ ماہ کے لیے۔
کیا کرایہ کی گارنٹی اسکیمیں قابل غور ہیں؟
مزید مکان مالکان چیلسی اور آس پاس کے علاقوں میں کرایہ کی گارنٹی پر غور کر رہے ہیں تاکہ ایک مالک مکان کے طور پر ان پر پڑنے والے بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملے۔ یہ یقینی بنانے کا ایک اچھا طریقہ بھی ہو سکتا ہے کہ ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو کرایہ کے بقایا جات کے مسائل کا بہت کم خطرہ ہے جس کا اکثر سرمایہ کاروں کو سامنا کرنا پڑتا ہے۔
ایک مقبول طریقہ کونسل کی گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم ہے جس میں مقامی کونسل کو ایک مقررہ مدت کے لیے کونسل کے کرایہ داروں کو جائیداد دینا شامل ہے۔ کونسل مؤثر طریقے سے وہ کرایہ دار ہو گی جو آپ کو کرایہ ادا کر رہی ہے، جب بھروسے کی بات آتی ہے تو آپ کو ذہنی سکون فراہم کرتا ہے۔ دوسرا آپشن یہ ہے کہ اپنی جائیداد Airbnb کو کرایہ پر دیں اور چھٹیاں ایسی کمپنیوں کو دیں UpperKey کے طور پر، جو ہر ماہ مقررہ کرایہ ادا کرے گا جبکہ مختصر مدت کے کرایے یا چھٹیوں کے قیام کے لیے آپ کی جائیداد کی تشہیر کرے گا۔ یہ ایک مثالی آپشن ہو سکتا ہے اگر آپ کے پاس ایسی پراپرٹی ہے جو سیاحوں اور چھٹیاں منانے والوں کے لیے شہر کے ایک مشہور حصے میں واقع ہے۔ آپ لندن میں Airbnb مینجمنٹ کے بارے میں مزید جان سکتے ہیں۔
رائٹ مینجمنٹ سروس کرایہ کی یقین دہانی کرائے گی | گارنٹیڈ رینٹ اسکیم
نقصانات سے آگاہ رہنا
جب کہ گارنٹیڈ رینٹل اسکیموں پر غور کرنے کے لیے بہت سے فوائد ہیں، لیکن یہ فیصلہ کرنے سے پہلے کہ یہ آپ کے لیے صحیح ہے یا نہیں، اس پر غور کرنے کے لیے کچھ نقصانات ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ کا جائیداد پر کم کنٹرول ہوگا لیکن پھر بھی آپ اس کے ذمہ دار ہوں گے۔ اور تیسرے فریق کے کرایہ دار پر منحصر ہے جس کے ساتھ آپ معاہدے میں ہیں، یہ خطرہ بھی ہے کہ کاروبار ناکام ہو سکتا ہے، جو آپ کو بغیر آمدنی کے چھوڑ دے گا۔ آخر میں، ان معاہدوں کے لیے کرائے کی آمدنی اکثر مارکیٹ ویلیو سے کم ہوتی ہے جو آپ کو نجی طور پر کرایہ پر لینے پر حاصل ہو سکتی ہے۔
لندن میں بہت سے مالک مکان کرایہ کی ضمانتی اسکیموں سے فائدہ اٹھا رہے ہیں، جس سے وہ اپنی جائیداد کسی تیسرے فریق کو کرائے پر دینے کی اجازت دے رہے ہیں جو کرایہ کی آمدنی کی ضمانت دے گا چاہے رہائش میں کرایہ دار ہوں یا نہ ہوں۔
گارنٹیڈ رینٹ اسکیم w/ حق پراپرٹی مینجمنٹ سروس
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں< /em>
ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور آج ہی شروع کریں
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK فون نمبر: +44 7782 502628
ای میل: owners@theupperkey.com
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20