پراپرٹی مینجمنٹ فیس اکثر واحد سب سے بڑا عنصر ہو گا جو بہت سے مالک مکانوں کو ان کے کرایہ کی جائیدادوں کے لیے کرایہ داروں کے ساتھ آؤٹ سورسنگ کرنے سے روکتا ہے۔ یہاں تک کہ ایک جائیداد کا مالک جو ہر وقت ہنگامی مرمت سے نمٹنے کے خیال سے لطف اندوز نہیں ہوتا ہے یا وقت کے لئے پھیلا ہوا ہے وہ خود جائیداد کی قسم کو آزمانے اور اس کا انتظام کرنے کو ترجیح دے سکتا ہے، چاہے اس میں وقت لگ رہا ہو، بجائے اس کے کہ اس کا کچھ حصہ ان کے حوالے کر دیا جائے۔ کرایہ کی آمدنی کسی پراپرٹی ایجنسی کو۔
اس کے ساتھ ساتھ، رہائشی پراپرٹیز کی صنعت بہت زیادہ شفاف نہ ہونے کی وجہ سے مشہور ہے اور کسی پراپرٹی مینیجر کے لیے قیمتوں کی واضح معلومات حاصل کرنا اکثر مشکل ہو سکتا ہے جو ہر چیز کا خیال رکھے گا یا یہ بھی سمجھے گا کہ پراپرٹی مینجمنٹ سروس کس قسم کی ہے۔ سطح آپ کی پراپرٹی کی قسم کی ضروریات کے لئے بہترین ہوگی۔
UpperKey نے ایک آسان اوسط گائیڈ پراپرٹی مینجمنٹ فیس مالک مکان کے لیے یہ سمجھنے میں آسانی پیدا کرنے کے لیے کہ وہ کرائے کی جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے مینیجنگ اسٹیٹ ایجنٹ کو کتنی رقم ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ فیس
پراپرٹی مینجمنٹ کی قیمت کتنی ہے؟ پراپرٹی مینجمنٹ فیس عام طور پر کرایہ کی آمدنی جو آپ جائیداد سے کما رہے ہیں۔ زیادہ تر پراپرٹی لیٹنگ ایجنٹ مختلف پراپرٹی مینجمنٹ پیکیجز کی پیشکش کرتے ہیں جن میں کرایہ دار کی تلاش، a کرایہ دار شامل ہیں۔ اسکریننگ، پراپرٹی مینجمنٹ کا انتظام معاہدے کی تجدید، کرایہ جمع کرنا، اضافی خدمات اور یہ کبھی کبھی ہو سکتا ہے اس بات کا تعین کرنا مشکل ہے کہ کرایے کی مختلف قیمتوں پر پیش کی جانے والی ہر سروس کے درمیان کیا فرق ہے اور اچھی ڈیل تلاش کرنا۔
عام پراپرٹی مینجمنٹ فیس جس کی آپ کسی سروس کے لیے ادائیگی کی توقع کر سکتے ہیں جو معیاری چیزوں سے متعلق ہے جیسے کہ ماہانہ کرایہ جمع کرنا اور بقایا جات کا پیچھا کرنا، کرایہ دار کے سوالات کا جواب دینا، جائیداد کا معائنہ کرنا، ہنگامی ردعمل فراہم کرنا، اور مرمت اور دیکھ بھال۔ جائیدادیں ایک قومی ایجنسی کے لیے اوسطاً ماہانہ کرایے کی آمدنی کا تقریباً 19% ہیں، اور ایک مقامی ایجنسی کے لیے تقریباً 18% ہیں۔
رہائشی پراپرٹی مینیجرز کی پیشکش (مثال کے طور پر کرایہ وصولی کی خدمت) پر منحصر ہے، پراپرٹی مینجمنٹ کی لاگت مختلف ہوگی۔
پراپرٹی مینجمنٹ پوشیدہ چارجز
جائیداد کے انتظام کی اوسط قیمت کیا ہے؟ کرائے کی آمدنی کا 19% کرایہ کی ماہانہ ادائیگیوں سے جو کہ نیشنل پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسیوں کے ذریعہ وصول کی جاتی ہے، آپ کو کسی بھی پوشیدہ چارجز پر بھی غور کرنا ہوگا جب یہ تعین کرتے ہوئے کہ یہ کتنی ہے آپ کی کرایہ کی جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی کی خدمات حاصل کرنے پر آپ کو لاگت آئے گی۔
بہت سی ایجنسیاں اپنے پراپرٹی مینجمنٹ پیکجز کی تشہیر 'جامع' یا 'سب پر مشتمل' کے طور پر کرتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ معقول طور پر یہ فرض کر سکتے ہیں کہ کرایہ وصولی کی خدمت جس کے لیے آپ اپنی کرایہ کی کمائی کے فیصد کے ساتھ ادائیگی کرتے ہیں اس میں سب کچھ شامل ہو گا، لیکن یہ ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا.
کئی اضافی فیسیں ہیں جو کہ جائیداد کی اجازت دینے والے ایجنٹوں سے لی جاتی ہیں جو آپ کی ادا کردہ اوسط پراپرٹی مینجمنٹ فیس کو بڑھا سکتی ہیں۔ اس کے ساتھ، آپ کو یہ بھی معلوم ہوگا کہ رہائشی جائیداد کے انتظام اور کرایہ کی جائیداد کے انتظام کی فیس کے لیے کیا وصول کیا جاتا ہے اس میں اختلافات ہوسکتے ہیں۔
فنانشل ایڈمنسٹریشن فیس
مالک مالیاتی انتظامیہ کے لیے کیا ادائیگی کرتے ہیں؟ بہت ساری پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسیاں متعدد فیسیں یا فلیٹ فیس وصول کریں گی جو پراپرٹی کی مالیاتی انتظامیہ سے متعلق ہیں۔ کچھ عام فیسوں میں غیر رہائشی مکان مالکان کی جانب سے HMRC کو رپورٹ کرنے کے چارجز، ماہانہ مالیاتی رپورٹنگ کے چارجز، فری ہولڈرز کو مکمل طور پر منظم سروس چارجز کی ادائیگی کے لیے فیس، اور اگر آپ کسی سے فنڈز روکنا چاہتے ہیں تو تنازعات سے نمٹنے کے چارجز شامل ہیں۔ کرایہ دار کی جمع
مذکورہ بالا میں سے زیادہ تر کو مینیجنگ پراپرٹی لیٹنگ ایجنٹ کی مدد کے بغیر کرنا مشکل ہوگا، لیکن یہ بات قابل غور ہے کہ وہ اکثر ایسی خدمات ہیں جن کے لیے آپ سے اضافی چارج کیا جائے گا۔
کام ترتیب دینے کی فیس
زیادہ تر پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں آپ کے نئے گھر یا سرمایہ کاری کی جائیدادوں پر کام کا بندوبست کرنے کے لیے کیا چارج کرتی ہیں؟
اوسط طور پر، زیادہ تر پراپرٹی ایجنٹ انوائس لاگت کا تقریباً دس سے بارہ فیصد وصول کریں گے اگر انہیں کسی ایسی پراپرٹی پر کام کا بندوبست کرنے کی ضرورت ہے جو 'کرایہ داری کے معاہدے کے دائرہ سے باہر' ہو۔ تاہم، اگرچہ یہ پہلے میں معقول معلوم ہو سکتا ہے، تحقیق نے ظاہر کیا ہے کہ جس چیز کو 'پراپرٹی مینجمنٹ ایگریمنٹ' کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے وہ آپ کی توقع سے کم ہے۔ مثال کے طور پر، کچھ ایجنٹ دس فیصد پراپرٹی مینجمنٹ فیس وصول کرتے ہیں اگر انہیں جائیداد کی مرمت یا دیکھ بھال کا بندوبست کرنا پڑتا ہے جس کی لاگت صرف £300-400 سے زیادہ ہوتی ہے، جو عام طور پر لیکس یا ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کرنے جیسے مسائل کے لیے ہنگامی مرمت کا معاملہ ہوتا ہے۔ علاج کے کام کے لیے جو معمول کی جائیداد کے معائنے کے بعد درکار ہو سکتے ہیں۔
اکثر، عام مسائل کی لاگت جیسے کہ کسی پراپرٹی میں گیلے پانی جس کو برقرار رکھنے اور مرمت کرنے کی ضرورت ہو گی، ایجنٹ کی حد سے زیادہ لاگت آئے گی، جس پر فیس ادا کرنا ہوگی۔ اس وجہ سے، مکان مالکان کے لیے یہ جاننا ضروری ہے کہ کام کے انتظام کے لیے انوائس پر فلیٹ فیس جیسے چارجز لاگو کیے جانے سے پہلے یہ جاننا ضروری ہے کہ لیٹنگ ایجنٹ کس چیز کو معقول حد تک سمجھتا ہے، بصورت دیگر، آپ خود کو بندوبست کرنے کے لیے ایجنٹ کو اضافی ادائیگی کرتے ہوئے پائیں گے۔ ضروری دیکھ بھال جو جائیداد کو کرایہ دار حالت میں رکھنے کے لیے درکار ہے۔
ریفرل فیس
کچھ پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسیاں جب بھی فریق ثالث ٹھیکیداروں کو اس کام کے لیے بکنگ کرتی ہیں جو ان کے زیر انتظام کسی پراپرٹی پر درکار ہوتا ہے تو ان سے ریفرل فیس بھی وصول کریں گی۔ اگرچہ ان اسکیموں سے مالک مکان پر کوئی براہ راست لاگت نہیں آتی ہے، لیکن یہ بات ذہن میں رکھنے کے قابل ہے کہ ایسی فیس وصول کرنے والے پراپرٹی ایجنٹوں کے پاس مالک مکان کے لیے بہترین قیمت کے ٹھیکیداروں کو تلاش کرنے کے لیے کوئی ترغیب نہیں ہوتی، جس کے نتیجے میں آپ کو آپ سے زیادہ ادائیگی کرنا پڑ سکتی ہے۔ کرنے کی ضرورت ہے.
پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی میں کیا تلاش کرنا ہے
اگرچہ جائیداد کے انتظام کی بات کرتے وقت ذہن میں رکھنے کے لیے بہت سی پوشیدہ فیسیں اور اخراجات ہوتے ہیں جو سمجھ بوجھ سے کچھ مالک مکان کو استعمال کرنے سے روک سکتے ہیں، اچھی خبر یہ ہے کہ جب آپ جانتے ہیں کہ آپ کیا ڈھونڈ رہے ہیں، تو یہ استعمال کرنے کے قابل ہے۔ ایک معروف مکمل طور پر منظم سروس جیسے UpperKey جہاں آپ جانتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی اچھی ہے ہاتھ وقت گزرنے کے ساتھ، یہ مالکان کی پریشانی اور پیسہ بچا سکتا ہے اور آپ کے ذہنی سکون کے لیے سرمایہ کاری کے قابل ہو سکتا ہے اور موجودہ کرایہ داروں کے لیے چوبیس گھنٹے دستیاب رہنے کی بجائے اپنا ذاتی وقت خالی کر سکتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرتے وقت، یہ سفارشات کے لیے دوسرے مالکان سے بات کرنے کے قابل ہے اور جب اوسط قیمتوں اور فیسوں کی بات آتی ہے تو شفافیت کا خیال رکھیں، خاص طور پر کسی بھی اضافی چارجز کے معاملے میں جن کے لیے آپ ذمہ دار ہو سکتے ہیں، اور جب یہ ہو سکتے ہیں۔ ادا کرنے کی ضرورت ہے.
جائیداد کا انتظام مالکان کے لیے مہنگا پڑ سکتا ہے، اس لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ اوسط لاگت، چھپی ہوئی فیسوں سے بچنے کے لیے، اور اگر آپ پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی کا انتخاب کر رہے ہیں تو کیا دیکھنا چاہیے۔ جب آپ اپنے چھٹیوں کا کرایہ اور کرایے کی ادائیگیاں کو سونپتے ہیں۔ Aibnb دربان سروس، آپ