لندن کے شہر میں جائیداد کا انتظام - زمینداروں کے لیے ایک رہنما
شہر لندن دنیا کے کچھ مشہور ترین برطانوی مقامات کا گھر ہے، بشمول ٹاور برج اور اولڈ بیلی۔ دریائے ٹیمز کے شمال میں واقع اس کی آبادی 8,500 سے زیادہ ہے اور اسے لندن کے مہنگے ترین علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔
اپنے مقام، تاریخ اور مقبول پرکشش مقامات کی وجہ سے، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ لندن شہر ہر سال بہت سے سیاحوں اور زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ مختصر مدت کے لیے آنے والوں کے ساتھ ساتھ، بہت سے لوگ یہاں طویل مدت کے لیے آباد ہوتے ہیں - یا تو مصروف مالیاتی ضلع میں یا قریبی سرکاری عمارتوں میں کام کے لیے۔ مالک مکان جو لندن شہر میں اپنی جائیدادیں دینے کے خواہاں ہیں انہیں چاہیے کہ وہ اپنے وقت سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے اور سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کے اختیارات پر غور کریں۔ یہاں، ہم لندن شہر میں جائیداد کے انتظام کے بارے میں کچھ اہم چیزوں کو دیکھتے ہیں جو مالک مکان کو جاننا چاہیے۔
مختصر مدت بمقابلہ طویل مدتی لیٹنگ
ان زمینداروں کے لیے مختلف اختیارات دستیاب ہیں جو لندن شہر میں پراپرٹی کی اجازت دینا چاہتے ہیں، اور اس شہر میں بہت زیادہ مانگ کے ساتھ، ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ ہے۔ آپ یا تو اپنا انتخاب کر سکتے ہیں مختصر مدت میں جائیداد یا کسی ایسے کرایہ دار کو تلاش کریں جو طویل مدت کے لیے فلیٹ کرایہ پر لینے کے لیے تیار ہو۔ مختصر مدت کی اجازت میں Airbnb طرز کے کرایے شامل ہوسکتے ہیں، جہاں آپ اپنے گھر کو مہمانوں کے لیے ایک رات کے لیے کھولتے ہیں۔ اس سے آپ کو فوری نقد رقم حاصل کرنے اور دارالحکومت کے اس مرکزی علاقے میں اعلیٰ سطح کی سیاحت اور رہائش کی طلب سے فائدہ اٹھانے میں مدد مل سکتی ہے۔ اگرچہ آپ مختصر مدت کے لیٹس کی پیشکش کر کے فی رات زیادہ قیمت حاصل کر سکتے ہیں، طویل مدتی انتظامات زیادہ مالی استحکام اور تحفظ فراہم کر سکتے ہیں۔
سٹی آف لندن پراپرٹی مینجمنٹ اور پروٹیکشن کمپنیاں آپ کو اضافی آمدنی حاصل کرتے ہوئے ذمہ داری کو اپنے ہاتھوں سے ہٹاتے ہوئے، آپ کی پراپرٹی کے کرایے کے لیے آپ کو ماہانہ ایک مقررہ قیمت پیش کر سکتی ہیں۔ اس کے بعد کمپنی آپ کے فلیٹ کو دلچسپی رکھنے والے کرایہ داروں اور مہمانوں کو کرایہ پر دے گی جب کہ آپ کی جائیداد کی دیکھ بھال اور انتظام کی ذمہ داری اٹھائے گی۔
صحیح اجازتیں حاصل کرنا
پراپرٹیز کے ساتھ معاملہ کرتے وقت، اکثر ایسے اصول و ضوابط ہوتے ہیں جن پر آپ کو عمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لندن شہر میں اپنی جائیداد کو اجازت دینا اس کے اپنے اصول و ضوابط کے ساتھ آتا ہے۔ اگر آپ پراپرٹیز دینے کے لیے نئے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ آپ وہ تمام معلومات تلاش کریں جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اپنی جائیداد کو کب تک چھوڑنے کا ارادہ رکھتے ہیں، آپ کو مقامی کونسل کے ذریعے مخصوص اجازت حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔
مستقبل میں ممکنہ مسائل سے بچنے کے لیے صحیح کاغذی کارروائی اور دستاویزات کا ہونا ضروری ہے جب آپ اپنی جائیداد کو اجازت دینا شروع کریں۔ اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ نے درست طریقے سے اندراج کرایا ہے اور اپنی جائیداد کو اجازت دینے سے پہلے تمام ضروری عمل کی پیروی کی ہے، اس سے پیدا ہونے والے ممکنہ مسائل سے تحفظ حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔ کچھ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں سٹی آف لندن ابتدائی مراحل میں مدد اور رہنمائی پیش کرنے کے قابل ہو سکتی ہیں اگر یہ کچھ ایسا ہے جسے آپ کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ فیس
جائیداد کی قیمت پر ایک اعداد و شمار ڈالنا ناممکن ہے مینیجمنٹ سٹی آف لندن، کیونکہ یہ ترتیب اور سروس کی سطح پر منحصر ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔ آپ کی جائیداد کا محل وقوع اور آپ کی انفرادی ضروریات بھی پراپرٹی مینجمنٹ سروسز کی حتمی قیمت کا تعین کرنے میں کردار ادا کر سکتی ہیں۔ عام طور پر، آپ ماہانہ کرایہ کی فیس کا متفقہ فیصد ادا کریں گے۔
بہت سے معاملات میں، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں سٹی آف لندن اپنے پیکج میں کرایہ وصولی اور باقاعدہ معائنہ جیسی خدمات شامل کریں گی، لیکن سال بھر میں دیگر اضافی اخراجات بھی ہوسکتے ہیں۔ اضافی اخراجات میں یک طرفہ خدمات شامل ہو سکتی ہیں جن کی عام طور پر ضرورت نہیں ہوتی، جیسے کہ جائیداد پر اضافی کام کا بندوبست کرنا یا کرایہ دار کو بے دخل کرنا۔ ان خدمات کے بارے میں جاننا ضروری ہے جن پر اضافی رقم خرچ ہوگی تاکہ آپ مستقبل میں کسی بھی غیر متوقع طور پر رونما ہونے کی صورت میں اتنی ہی تیار رہیں۔
ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کو ہمیشہ اس بارے میں زیادہ سے زیادہ مشورہ لینا چاہیے کہ کیا شامل ہے اور کیا نہیں۔ آپ کو بھیجے گئے کسی بھی کاغذی کارروائی اور دستاویزات کو پڑھنے کے لیے وقت نکالیں، اور معاہدوں پر دستخط کرنے سے پہلے ان کو ہمیشہ تفصیل سے پڑھیں۔
کرائے کے اختیارات کی ضمانت
کچھ سٹی آف لندن پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں، جیسا کہ اپرکی، آپ کی پراپرٹی کے لیے گارنٹی شدہ کرائے کے اختیارات پیش کریں گی۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کرایہ کی ضمانت کی قیمت حاصل کر سکتے ہیں اور اپنے فلیٹ کی ذمہ داری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے حوالے کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد یہ کمپنی پر منحصر ہے کہ وہ کرایہ دار کو تلاش کرے اور جائیداد پر قبضہ کرے، لیکن آپ کو پھر بھی کرایہ کی متفقہ قیمت موصول ہوگی، قطع نظر اس کے کہ کوئی وہاں رہ رہا ہے۔ یہ ان مالک مکانوں کے لیے ایک مثالی آپشن ہو سکتا ہے جو آمدنی کا ایک گارنٹیڈ ذریعہ حاصل کرنا چاہتے ہیں اور کرایہ داروں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے اور پراپرٹی کو برقرار رکھنے میں ہونے والی پریشانی کو کم کرنا چاہتے ہیں۔
آپ کو ایک ایسا معاہدہ مل سکتا ہے جو تین سال تک کے کرایے کی قیمت کی ضمانت دیتا ہے، جس میں چھ ماہ تک کے کرایے کی قیمت پہلے سے اور براہ راست آپ کو دی جاتی ہے۔ آپ زمینداروں کے لیے کرائے کی گارنٹی انشورنس پر بھی غور کر سکتے ہیں۔ , جو بلا معاوضہ یا غیر جمع کرایہ سے متعلق کسی بھی مسائل کے خلاف اضافی تحفظ فراہم کرتا ہے۔
اگر آپ سٹی آف لندن میں کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، یا آپ کے پاس کوئی فلیٹ ہے جس سے آپ کچھ اضافی رقم کمانا چاہتے ہیں، تو اپنی پراپرٹی کو اجازت دینا آپ کے لیے اگلا قدم ہو سکتا ہے۔ لندن میں جائیدادیں دینے سے زمینداروں کو آمدنی کا ایک اضافی ذریعہ بنانے اور کچھ فوری نقد رقم حاصل کرنے کے قابل بناتا ہے۔
آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جیسے کہ UpperKey۔ یہ ان مالک مکانوں کے لیے ایک آپشن ہے جو اپنی جائیداد کی انتظامی ذمہ داریوں کو پراپرٹی مینیجرز کی ایک ماہر ٹیم کے حوالے کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے فلیٹ کی دیکھ بھال کے لیے تیار ہیں۔ آپ گارنٹی شدہ آمدنی حاصل کر سکتے ہیں اور اپنی لندن پراپرٹی سے سرمایہ کاری پر واپسی حاصل کر سکتے ہیں۔