UpperKey : Le service de gestion d’appartements haut de gamme avec revenus locatifs garantis à Rome

Investir dans un bien immobilier dans votre pays ou à l’étranger peut vous permettre d’obtenir un excellent retour sur investissement. Cela peut également signifier beaucoup de travail pour être assuré du bénéfice que vous espérez obtenir au bout du compte. C’est là que nous intervenons.

UpperKey propose des programmes de loyers garantis à Rome, Paris, Londres et dans une sélection d’autres capitales européennes. Et aussi fructueux qu’un revenu locatif garanti soit pour nos clients, ce n’est qu’une partie de l’histoire.

L’histoire complète décrit l’ensemble des avantages que nous offrons à nos clients.

En bref : nous nous occupons de tout.

De l’entretien, du service, de la commercialisation et de la présentation de votre appartement à la rencontre et à l’accueil de vos invités, en passant par les changements, la présentation d’informations et la résolution des problèmes. Vous n’avez pas à lever le petit doigt. La seule question qui reste est la suivante : que ferez-vous de tout votre temps libre nouvellement acquis ?

 

A Rome : Un caractère et une culture exceptionnels à chaque coin de rue

Imaginez : Siroter un café et s’imprégner de l’air sophistiqué de la plus intime des villes européennes, présenté sur un fond magnifiquement construit du Colisée, de la Cité du Vatican et de l’art de Michel-Ange, du Caravage, de Raphaël et du Bernin.

On vous pardonnerait de penser que vous vous êtes glissé dans un décor de film.

Tout, du design impeccable à l’attitude, l’héritage et la culture, la sophistication, la nonchalance et le style. Les touristes et les habitants se serrent les uns contre les autres dans de profonds sacs de vêtements de marque, en espérant qu’ils puissent eux aussi présenter la même attitude que celle qui se dégage de la ville.

L’Italie est une ville d’histoire. De style. D’art. De gens. De grands nombres sont attirés par sa magie et son esprit année après année, chacun d’entre eux espérant y être immergé et changé par elle d’une manière ou d’une autre. Pour être un peu plus italien, et un peu moins ordinaire.

Investissement immobilier à Rome

Rome est la troisième ville la plus visitée d’Europe et la quatorzième dans le monde. La demande des acheteurs provient à la fois des investisseurs et de ceux qui cherchent à s’installer définitivement ; tel est l’attrait de son style de vie et de son charme.

Ces dernières années, de nombreux changements économiques et politiques ont eu lieu ; tous ont affecté le marché de l’immobilier, mais Rome se stabilise à nouveau.

Les transactions résidentielles sont plus nombreuses et les prix augmentent dans les quartiers centraux. Avec des prix sensiblement plus bas que ceux de Londres, 45 % plus bas et 30 % plus bas que ceux de Paris, un appartement à Rome offre une valeur supérieure à celle de beaucoup de ses concurrents.

De nouveaux développements se matérialisent pour répondre à la demande de nouvelles constructions de résidences. Les acheteurs internationaux manifestent un grand intérêt, en particulier pour les projets situés à proximité des sites touristiques.

La dernière décennie n’a pas été tendre avec l’Italie. Les niveaux élevés d’endettement et de chômage ont provoqué une récession, et le revenu moyen a chuté d’environ 12 %. Les prix de l’immobilier ont chuté, mais le marché a continué de fonctionner, surtout au niveau national. Cependant, à Rome, le haut de gamme du marché suscite toujours un grand intérêt international de la part des acheteurs à la recherche d’actifs exclusifs et de qualité supérieure.

Il existe des restrictions lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété en Italie.

Les ressortissants de l’UE et les titulaires d’un permis de séjour en cours de validité devraient avoir peu de problèmes. Les ressortissants de pays offrant la réciprocité au marché italien devraient également être en accord, mais vous devriez vous renseigner pour savoir si vous êtes concerné avant d’aller trop loin dans le processus.

Louer un appartement à Rome

Compte tenu des prix bas du marché immobilier italien et de la baisse du revenu moyen, il n’est pas surprenant que les loyers soient également inférieurs à ceux que l’on peut attendre d’un emplacement aussi incroyable et exceptionnel.

Les appartements en ville sont bien situés, et si vous choisissez de vivre un peu plus loin des attractions, le coût de la vie diminue encore plus.

La majorité des appartements sont loués par leurs propriétaires. Il est rare de trouver des immeubles d’habitation gérés par une seule société ou même des immeubles complets d’appartements loués.

Vous traiterez la plupart du temps avec l’agent du propriétaire, mais sachez qu’il existe des escrocs qui opèrent sur tout le marché. Veillez à ce que tout soit effectué à titre officiel, en laissant une trace numérique des paiements électroniques en cas d’urgence où vous devez suivre votre argent.

Les contrats de location sont généralement de 6 mois à un an pour les locations de courte durée, et de 2 à 4 ans pour les locations de longue durée.

Valeur des propriétés et des loyers à Rome

De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Rome ?

Compte tenu du prix moyen des appartements, les acheteurs auront besoin d’environ 5,4 k£ par mètre carré (6,4 k€) pour acheter sur le marché immobilier de Rome.

Les prix les plus bas se situent actuellement à un peu plus de 3,4 k£/m2 et les prix les plus élevés à près de 8,5 k£/m2. (4k-10k€)

Prix de location typiques à Rome

Un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d’environ 840 £/mois. (€990)

Le bas de gamme du marché propose des appartements d’une chambre à 635 £/mois et le haut de gamme à environ 1,1k de £/mois. (€750–€1.3k)

Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de la ville offre un loyer moyen d’environ 1,5k de livres sterling par mois. (€1.8k)

Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits à Rome variaient entre 1,1 et 2,3k de livres sterling par mois. (1,3k-€2,8k€)

UpperKey travaille avec efficacité et efficience pour offrir le meilleur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d’appartements de Rome ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.

Les meilleurs quartiers de Rome pour vivre et travailler ou séjourner et se divertir

Remplie à ras bord de paysages époustouflants et d’une culture fascinante qui lui est propre, Rome affiche une diversité de caractère fidèle à la réputation de cette ville tentaculaire.

Le choix entre les différents quartiers de Rome dépend de ce que vous attendez de la ville.

Les Italiens de Rome ont une attitude très décontractée face à la vie. La culture professionnelle et sociale, si attrayante pour les jeunes professionnels expatriés, suggère un idéal différent de celui de la vie familiale plus tranquille où les écoles et les grands espaces sont de première importance.

À quoi peuvent s’attendre le visiteur ou ceux qui s’installent à Rome ? Tout dépend du coin de ce monde merveilleux dans lequel vous choisissez de vous plonger en premier.

La vie au cœur de la ville

Le centre historique de Rome

C’est le seul endroit pour les artistes et les amateurs d’art ; le centre historique de Rome offre une inspiration et un émerveillement pur à tous ceux qui le visitent.

N’essayez même pas de vous promener en voiture dans la plus grande partie du centre, car l’accès en véhicule est souvent limité aux résidents et il est inconcevable de trouver un endroit où se garer.

Le centre même est mieux adapté aux visiteurs et aux aventuriers qu’à ceux qui souhaitent se relocaliser, mais ce que vous en retirez, c’est l’impression de vivre dans la plus pittoresque des cartes postales.

Des maisons de ville du XVIIe siècle, des fontaines de marbre et des ruines impressionnantes partout où vous tournez, les sites sont tous à votre porte. La Place d’Espagne, la Piazza Navona, le Campo de’ Fiori, le Trastevere, le Vatican et la Villa Borghese, le Colisée et la Termini, tout cela vous attend pour vous émerveiller de ce qu’ils vous offrent, dans la ville la plus élégante du monde.

Les appartements sont modernes, élégants et chers. Comme on peut s’y attendre pour un logement au cœur même de la ville, vous paierez des prix élevés presque partout.

Quels sont les meilleurs endroits de Rome pour les jeunes et les célibataires ?

Trastevere

Trastevere est incroyablement populaire auprès des jeunes professionnels et des étudiants de Rome. C’est l’un des plus beaux quartiers de la ville, et en raison de la quantité de bars animés et bourdonnants qu’il abrite, c’est un quartier qui prend tout son sens la nuit.

Comme d’autres quartiers de Rome, il est parfois difficile d’y accéder en raison des transports en commun qui ne sont pas toujours parfaits. Cependant, il y a beaucoup d’arrêts de tramway, ce qui est probablement une meilleure option que de conduire, car trouver un endroit pour se garer est une autre aventure en soi.

Mais vous serez récompensé. Il y a des restaurants, des bars et des épiceries à tous les coins de rue, vous trouverez donc tout ce dont vous avez besoin, au bout de vos doigts. Il se passe toujours quelque chose au Trastevere ; ses rues pavées, ses fleurs suspendues et son atmosphère traditionnelle offrent une Italie traditionnelle mêlée à un dynamisme qui fait la réputation des Européens.

Prati

Au nord-est du Vatican, Prati est facilement accessible au cœur de la ville, que ce soit à pied ou par les transports publics. La vie nocturne n’est pas aussi énergique et animée que celle du Trastevere, mais il y a beaucoup d’excellents restaurants et le shopping est l’un des meilleurs de Rome.

Bien qu’elle soit exceptionnellement touristique, elle offre une multitude de choses à faire et à voir, et étant si proche du centre historique, elle constitue une autre base exceptionnellement populaire pour les voyageurs et les résidents actifs et animés.

Testaccio

Autrefois quartier ouvrier célèbre pour ses abattoirs, Testaccio est aujourd’hui un haut lieu pour les jeunes professionnels et les expatriés. L’abattoir est aujourd’hui un musée d’art moderne, et le quartier est réputé pour être le premier quartier de boîtes de nuit.

Son aspect est un peu moins pittoresque, mais son ambiance plus grenue offre à ses habitants une expérience plus authentique de Rome. On y trouve un marché alimentaire renommé et une multitude de restaurants véritablement italiens.

Les loyers y sont également un peu moins chers, étant donné la distance qui sépare le quartier du centre-ville. Outre les jeunes professionnels, vous trouverez également une partie des jeunes familles qui choisissent de s’installer ici.

Les quartiers de Rome idéaux pour les familles

Aventino

L’Aventino est le seul quartier véritablement tranquille du centre historique. Pour les familles qui recherchent un emplacement central, mais sans l’agitation majeure qu’il entraîne, alors elles ne devraient pas chercher plus loin.

Les visiteurs y trouveront quelques-unes des plus belles églises et vues que Rome a à offrir, ainsi que plusieurs écoles internationales. Il y a une bonne sélection de musées, associée à un manque de restaurants et de bars, ce qui vous permet de voir comment l’attrait de la vie de famille est associé à cette région riche et attrayante.

Montverde

Caché derrière le Trastevere, Montverde est un autre endroit recherché par les familles à Rome. Un quartier verdoyant composé de parcs et d’espaces publics, un stationnement facile et une sélection d’écoles. Le quartier se divise en deux zones, Montverde Vecchio et Nuovo, avec leurs styles opposés d’architecture traditionnelle et moderne.

Les prix sont un peu plus abordables que dans le centre-ville, et c’est le tramway qui, cette fois, offrira des liaisons de transport vers d’autres lieux, car Montverde n’a pas encore son propre métro.

Balduina

Également assez paisible, et à quelques pas du Vatican ou de Prati, il est plus facile de trouver ici des appartements plus spacieux et plus modernes que dans les autres quartiers de la ville. Nombre d’entre eux disposent de grandes terrasses, d’où l’on peut profiter d’une vue imprenable.

Ce quartier est calme, ce qui le rend plus adapté aux familles ; il y a moins de restaurants, de boutiques et de lieux touristiques typiques, ce qui permet de tenir à distance l’agitation du centre-ville.

Autres zones dignes d’être mentionnées

Monti

Monti est un quartier de Rome en plein essor. Il est à la fois branché et élégant, et se trouve juste à la porte de la gare Termini. C’est l’endroit idéal pour se rendre à Rome, y déposer ses bagages et sauter directement dans la ville.

Il y a beaucoup d’endroits où loger autour de la gare, une abondance de magasins et de restaurants, et c’est idéal pour explorer à pied. Vous y trouverez de nombreuses boutiques et antiquaires ; le quartier est très central et donc assez sûr.

La vie nocturne est également très variée à Monti, c’est pourquoi vous devez vous renseigner sur chaque quartier, selon que vous êtes un oiseau de nuit ou que vous vous attendez à un peu de tranquillité pendant votre séjour.

EUR

Plus calme que d’autres régions, EUR a beaucoup d’ambiance, mais aussi quelques grands parcs pour ceux qui exigent un peu plus de tranquillité lors de leur visite.

De nombreuses multinationales y ont des bureaux, de sorte qu’un public professionnel et plus âgé est attiré par ce que cette zone a à offrir. C’est une excellente base pour la tranquillité et l’évasion.

Nombre de touristes dans la ville

Rome est le premier site touristique d’Italie, avec plus de 15 millions de touristes et plus de 36 millions de nuitées chaque année.

Ces statistiques sont en augmentation, y compris celles des visiteurs étrangers qui représentent bien plus de la moitié des chiffres.

Plus de la moitié des touristes étrangers sont des visiteurs européens, le reste provenant des Amériques, de l’Asie du Sud-Est et du Moyen-Orient.

Les attractions touristiques les plus populaires sont les musées du Vatican et le Colisée, avec respectivement 4,2 et 4 millions de visiteurs.

Combien de temps les visiteurs restent-ils à Rome

Le séjour moyen ne dure que 2 ou 3 jours, ce qui fait de la ville un lieu d’escapade idéal pour une petite pause ou un court séjour.

Maximiser les investissements immobiliers avec un loyer garanti à Rome

En accédant aux outils et aux services que UpperKey apporte à chaque appartement que nous gérons, nos clients sont en mesure de tirer plus de profit de leurs investissements à Rome qu’ils ne l’avaient jamais espéré.

Notre politique standard offre l’un des programmes de garantie de loyer les plus compétitifs de Rome. Non seulement cela élimine le risque, mais cela ajoute la certitude de revenu que tout investisseur espère.

Nos programmes de garantie de loyers fonctionnent pour les propriétaires d’appartements dans toute la capitale. Il suffit de lire nos témoignages pour savoir comment ils fonctionnent pour les propriétaires d’appartements comme vous.

Le bonus supplémentaire que connaissent nos clients est le temps qu’ils récupèrent lorsqu’ils confient les tâches physiques à notre équipe. Que vous choisissiez de réinvestir le temps ainsi gagné dans d’autres activités commerciales ou d’investissement, ou que vous préfériez l’utiliser pour des activités plus tranquilles, c’est à vous de décider.Nous sommes convaincus que nous sommes le meilleur choix parmi les sociétés et agents de location garantie à Rome. Nous l’avons prouvé à maintes reprises, pour les propriétaires d’appartements du Trastevere à Montverde