Valletta, Malta

UpperKey: Le service de gestion d’élite qui offre un revenu locatif garanti à La Valette

Pour quiconque envisage d’investir dans l’immobilier à l’étranger, La Valette, la capitale de Malte, doit être considérée comme une éventualité importante. Située au sud de la Méditerranée, elle garantit un temps fantastique presque toute l’année. Même la saison hivernale est courte et douce.

Qui ne se délecterait pas de plus de 3 000 heures de soleil par an ?

Mais pour ceux qui cherchent à rentabiliser leur investissement, cela peut représenter beaucoup de travail. Essayer de trouver un équilibre entre tous les aspects de la location d’un appartement de vacances ou d’un séjour de courte durée pourrait suffire à décourager de nombreux investisseurs. Mais avec l’attrait de la capitale maltaise comme résidence secondaire ou comme lieu de vacances, cela pourrait être compliqué d’y renoncer.

C’est là que nous intervenons.

 

Gestion immobilière de qualité à La Valette

UpperKey propose des programmes de loyers garantis à La Valette, en gérant chaque détail du travail à effectuer, pendant que vous vous relaxez et récoltez les fruits de votre travail.

Nous gérons tous les aspects de la location de votre appartement et nous vous payons pour ce privilège. Il n’y a aucun risque pour nos clients d’avoir une propriété vide, car vous recevrez chaque mois le montant total du revenu locatif garanti que nous vous promettons.

Nous gérons l’entretien, la maintenance, la commercialisation et l’apparence de votre propriété. Nous nous occupons de l’accueil des clients, de l’organisation des déménagements, de la résolution des problèmes éventuels, ainsi que de la commercialisation et de la publicité de votre appartement sur toutes les plateformes appropriées.

Qu’est-ce que vous en pensez ? Nous vous garantissons de vous décharger du poids de votre nouvel investissement immobilier à La Valette, alors pourquoi attendre ?

 

La Valette : un paradis méditerranéen de culture et d’histoire

Avec son abondance de soleil et son climat paradisiaque, La Valette n’est pas seulement un paradis pour les amateurs de soleil. Bien sûr, elle est entourée par la mer, les plages, de superbes baignades et des vues imprenables, mais il y a bien plus encore dans cette capitale florissante.

 

L’art et la culture

La Valette est un havre de paix pour les amateurs d’art. Que vous souhaitiez vous inspirer de ce magnifique environnement pour prendre vos crayons et vos pinceaux ou visiter l’une des nombreuses expositions qui se tiennent dans un grand nombre de musées et de galeries, vous serez très bien accueilli.

 

De la haute cuisine aux spécialistes de la cuisine de rue

La culture alimentaire de La Valette est très ouverte et universelle. Vous trouverez des cafés et des restaurants pour satisfaire tous les goûts : indiens, arabes, français et maltais. Mais ce n’est pas tout !

La culture gastronomique de La Valette va de la cuisine raffinée aux vendeurs de rue.

 

Une carte postale de l’émerveillement historique

La ville est située sur une péninsule entre deux ports naturels et son histoire est toujours aussi remarquable aujourd’hui. La ville, construite par les Chevaliers de Saint-Jean et aidée par les ingénieurs militaires les plus respectés du XVIe siècle, est imprégnée du style et de l’architecture de la Renaissance.

Chaque vue est à couper le souffle ; chaque rue donne l’impression de tomber sur une carte postale. On vous pardonnerait de penser que vous avez fait un pas en arrière à chaque tournant et à chaque coin de rue.

Ce n’est pas sans raison qu’elle a été élue capitale européenne de la culture en 2018.

 

Investissement immobilier à La Valette

Les possibilités de propriété à La Valette sont limitées. Contrairement à de nombreux changements de développement importants observés dans le reste de Malte, les lois régissant la construction de nouvelles propriétés dans la capitale l’empêchent. Le marché est donc resté serré, de sorte que tout investissement dans ce marché limité continuera à prendre de la valeur.

Le marché maltais étant en constante augmentation, investir à La Valette est un élément essentiel de l’immobilier maltais, et les bénéfices devraient être importants.

Toutefois, les prix de l’immobilier dans l’ensemble de Malte ont connu une forte augmentation, non seulement récemment, mais aussi au cours des 20 dernières années.

La Banque centrale de Malte a indiqué que les prix continuent d’augmenter, à environ 10 % sur l’année précédant le premier trimestre de 2019.

Cette hausse des prix de l’immobilier est le résultat de plusieurs facteurs.

Dans l’ensemble, Malte a un taux d’intérêt faible et une économie saine. Elle se caractérise aujourd’hui par un marché numérique en pleine expansion, les nouveaux développements sur l’île rompant avec les traditions existantes. Les réglementations et les restrictions sont levées afin d’inciter les nouvelles industries et les riches entreprises à s’installer ici.

 

Incitations du gouvernement sur le marché de l’immobilier

Le gouvernement a mis en place des programmes pour aider les acheteurs à entrer sur le marché. Exemptions des droits de timbre pour les premiers acheteurs ; remboursement des droits de timbre pour les seconds acheteurs qui remplacent leur logement actuel, et taux de remboursement plus élevés pour les propriétaires handicapés.

Il ne crée peut-être pas les résidents les plus heureux parmi ses ressortissants, mais jusqu’à présent, La Valette a échappé à la tendance. Une autre raison pour laquelle cette ville étonnante est si recherchée. Conservant son émerveillement et son charme, cette merveille historique est un merveilleux foyer à long ou court terme pour tout aventurier ou personne au foyer.

 

Louer un appartement à La Valette

La Valette est très dense et, entre les bureaux, les bâtiments gouvernementaux et les nombreuses églises, vous trouverez un certain nombre de propriétés à louer. Comme vous pouvez l’imaginer dans un marché aussi limité, les prix sont élevés et la concurrence est abondante.

Vous devriez payer environ 1 500 euros pour un appartement de deux chambres à coucher, alors que les loyers sont plus proches de 1 000 euros à Sliema ou dans les banlieues voisines de St. Julians-Valletta.

Les appartements de luxe dans les quartiers les plus à la mode rapporteront plus de 2 500 euros et les maisons et villas familiales de plus de 3 chambres à coucher 4 000 euros et plus.

Le marché de la location étant très peu contrôlé, les contrats sont incontournables. Malte a tendance à fonctionner dans un marché favorable aux propriétaires.

Cela dit, le pays a mis en place des programmes de résidence pour attirer les expatriés les plus riches. Ces deux régimes sont assortis d’exigences en matière d’immobilier.

Le programme de visa d’investisseur et le programme de citoyenneté par investissement imposent des loyers minimums de plus de 10 000 € et de 16 000 €, avec un bail minimum de 5 ans pour le programme de citoyenneté.

 

Valeur des biens immobiliers et des loyers à La Valette

De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à La Valette ?

Compte tenu du prix moyen des appartements, les acheteurs auront besoin d’environ 3,5K£ par mètre carré (4 k€) pour acheter sur le marché immobilier de La Valette.

Les prix les plus bas se situent actuellement à un peu plus de 2,1 K£/m2 et les prix les plus élevés à près de 8,7 K£/m2. (2,5K-10K€)

 

Prix de location typiques à La Valette

Un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d’environ 895 £/mois. (€1K)

Le bas de gamme du marché propose des appartements à une chambre à 657 £/mois et le haut de gamme à environ 1,2 K£/mois. (€750–€1.3K)

Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de la ville permettra de payer un loyer moyen d’environ 1,2K de livres sterling par mois. (€2K)

Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits de La Valette allaient de 1,3 à 2,6K de livres sterling par mois. (1,5K-€3K)

UpperKey travaille avec efficacité et efficience pour offrir une grande valeur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d’appartements de La Valette ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.

 

La Valette : où vivre et travailler ou séjourner et jouer

Étant donné que la ville de La Valette est assez petite, seuls quelques milliers de Maltais sur les 475 000 habitants y vivent. La majorité des possibilités de résidence autour de la capitale se trouvent dans les villes qui entourent les zones portuaires les plus fabuleuses de La Valette.

 

Les quartiers “non officiels” de La Valette

Il y a huit quartiers non officiels à La Valette.

Il s’agit de :

Strada Rjali – l’artère principale autour de la “Republic Street”.

L-Arcipierku – à proximité du Centre de conférence méditerranéen

il-Baviera – autour du rideau anglais

il-Biccerija – voisin de il-Baviera et nommé d’après l’abattoir qui s’y trouvait autrefois

il-Kamrata – également à proximité de la Sacra Infermeria (le centre de conférence méditerranéen)

Deux Balles – près de l’il-Baviera, dont le nom suggère que son origine remonte à l’occupation française par Boneparte de 1798-1800

Manderaggio – derrière le rideau de Manderagggio et délimité par les rues de Saint-Marc, Sainte-Lucie, Saint-Patrick et Marsamxett. Conçu comme un petit port, mais jamais terminé, ce quartier s’est transformé en bidonville. Ce n’est qu’en 1950 que les bidonvilles ont été démolis et les lotissements résidentiels construits qui occupent la région aujourd’hui.

Le district portuaire du sud

Malgré leur petite taille, Malte aime qualifier chacune de ses petites villes de grandes villes, dont beaucoup ne semblent pas beaucoup plus grandes que les quartiers typiques des autres pays européens.

Le Southern Harbour District abrite les villes de Birgu, Conspicua et Senglea. Ce sont d’anciennes villes fortifiées, et elles ont été des endroits populaires pour s’y installer tout au long de l’histoire. Cependant, comme le côté nord de La Valette est actuellement le lieu où l’on vit le plus à la mode, on y trouve des bonnes affaires.

Pour les familles, il y a une poignée de bonnes écoles, dont De La Salle College et St. Edwards. Edwards est l’une des meilleures écoles internationales de tout Malte.

Vous y trouverez également de nombreuses installations sportives et de divertissement, des musées et des restaurants. Les transports en commun étant acceptés sur toute l’île, vous n’êtes jamais vraiment trop loin de l’attrait du centre-ville.

 

Le quartier du port nord

Ces banlieues, au nord du port, sont devenues des lieux de prédilection pour les nouvelles constructions et les développements résidentiels au cours des 10 ou 20 dernières années

Sliema et St. Julians sont très populaires parmi les expatriés. Idéales pour les noctambules avec une abondance de bars et de restaurants ouverts tard et une vie nocturne animée, ces zones offrent néanmoins le même charme que celui que l’on attend des villes maltaises.

Une fois de plus, les transports publics rendent le centre-ville très accessible, à une courte distance en ferry.

 

Les attractions les plus populaires à visiter à La Valette

Pour ceux qui visitent La Valette, la beauté ne manque pas. Avec des vues de cartes postales à chaque coin de rue, la ville est un endroit fabuleux pour se promener, s’imprégnant des sons et des images avec des arrêts occasionnels (ou réguliers !) dans les nombreux endroits où l’on peut manger et boire, en cours de route.

Les attractions touristiques les plus populaires sont à ne pas manquer. Elles présentent un vaste choix d’histoire et de culture, comme on peut s’y attendre de la part d’une ville qui a su mieux conserver son charme historique que la plupart de ses homologues européens.

 

La co-cathédrale St. John’s

C’est peut-être l’endroit le plus impressionnant à visiter, quelle que soit la durée de votre séjour à La Valette. De l’extérieur, on ne s’attendrait jamais à trouver une cathédrale aussi richement décorée, dictant l’importance de la religion pour l’Ordre des Chevaliers de Saint-Jean. Un exemple incroyable de l’époque du Haut Baroque.

Salles d’État et armurerie du palais du grand maître

Autrefois siège du pouvoir pour l’Ordre des Chevaliers de Saint-Jean, ce fut l’un des premiers bâtiments à être construit après avoir posé les fondations de la ville.

Le Palace State Rooms abrite le musée, et là encore, c’est quelque chose à voir.

L’armurerie du palais contient une vaste collection d’armes et d’armures indigènes, donnant un aperçu fascinant des batailles des siècles précédents.

 

La Sacra Infermia – Les chevaliers hospitaliers

Le bâtiment se dresse fièrement sur le bord de mer de l’un des bastions de La Valette. Il s’agit de l’un des premiers hôpitaux construits par les Chevaliers et il a joué un rôle important dans le développement de la médecine et des soins aux malades.

 

Le théâtre Manoel

Un bâtiment véritablement majestueux, riche en histoire, et au cœur de La Valette. Sans avoir la possibilité d’assister à l’un des rares événements organisés au théâtre, une visite audioguidée de 30 minutes est proposée pour voir le bâtiment et son musée. L’intérieur remarquable de ce bâtiment est un spectacle qui vaut la peine d’être vu et dont le prix est modeste.

 

Jardins de la Haute et de la Basse Barrakka

Deux des endroits les plus paisibles de La Valette. Les jardins supérieurs offrent une vue imprenable sur la batterie de salut et le Grand Port. Les jardins inférieurs offrent de l’ombre et un havre de paix.

 

Fort St.Elmo et le Musée national de la guerre

Construit sur la pointe de la péninsule sur laquelle La Valette a été construite, le fort était primordial pour la défense de la ville. Le bâtiment actuel a remplacé le fort original, détruit lors du grand siège de 1565.

 

Mémorial de la guerre de la cloche de siège

En hommage aux 7 000 personnes qui ont perdu la vie lors du siège de Malte pendant la Seconde Guerre mondiale, la cloche sonne tous les jours à midi. La cloche a été inaugurée par la reine Elizabeth II en 1992.

 

La batterie de salut

Construite comme une plate-forme de défense, la batterie a fonctionné comme une plate-forme d’artillerie et pour accueillir les dignitaires et les navires amis dans le port. De courtes reconstitutions sont effectuées quotidiennement où l’un des canons restaurés est tiré.

Centre d’interprétation des fortifications

Hybride entre musée et centre d’information, les plans et les dessins de La Valette et de ses fortifications sont présentés ici au moyen de présentations audiovisuelles et interactives.

 

Bibliothèque nationale

C’est l’un des derniers bâtiments construits par les Chevaliers de Saint-Jean, en 1776. Il annonce une conception néoclassique et abrite une vaste bibliothèque de livres, ainsi que des expositions temporaires de temps en temps.

 

Casa Rocca Piccola

C’est la maison familiale de la famille de Piro. Elle offre une vue de la vie aristocratique, riche en meubles et éléments anciens. Une visite vous permet de découvrir les parties du bâtiment désignées par le musée, la cour, ainsi que l’abri de la Seconde Guerre mondiale situé à 30 mètres sous terre !

 

Numéros des touristes pour Malte

Le tourisme à Malte a plus que doublé au cours de la dernière décennie, avec plus de 2,6 millions de visiteurs dans le pays chaque année.

Les chiffres montrent que 2,1 millions de touristes ont visité Malte au cours des 9 premiers mois de 2019, soit une augmentation de 4,8 % par rapport aux mêmes mois en 2018.

Les dépenses touristiques pour ces 9 mois se sont élevées à 1,8 milliard d’euros, soit une augmentation significative de 4,2 % par rapport aux chiffres de 2018.

La majorité des visiteurs à Malte viennent d’Europe, les visiteurs britanniques étant de loin le groupe le plus important, avec plus de 600 000 personnes chaque année.

Selon les chiffres d’une enquête de MTA sur les voyageurs pour 2018, environ 9 touristes sur 10 ont visité La Valette pendant leur séjour à Malte, et environ 10 % sont restés dans la région de La Valette. Ces chiffres suggèrent que le nombre de touristes séjournant à La Valette a augmenté d’environ 24 % en 2018 par rapport à l’année précédente.

Où que vous regardiez, le tourisme est en pleine croissance à Malte et à La Valette.

 

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