Depuis que Airbnb a introduit sa plateforme révolutionnaire, où n'importe qui pouvait tirer un revenu supplémentaire d'une chambre d'amis ou d'un appartement vide, le marché a changé à jamais son mode de fonctionnement.
La plateforme de location à court terme en ligne a changé la façon dont les propriétaires - ou les hébergeurs, puisqu'ils devaient être rebaptisés - font de la publicité et occupent les propriétés, avec un minimum de tracas et des frais simples et réduits.
Les périodes de location pour des propriétés complètes, généralement des mois ou des semaines, sont soudainement devenues inondées de locations de quelques jours seulement. La façon dont les locataires, devenus des hôtes, ont commencé à trouver un endroit pour leurs courts séjours et leurs escapades, a changé pour toujours.
Alors, qu'est-ce qu'une location de courte durée ?
Une location de courte durée est généralement considérée comme un séjour résidentiel de quelques jours à quelques mois. Les locations de plus de 3 mois sont, pour la plupart, considérées comme des locations à moyen ou long terme. Les locations de plus de 6 et 12 mois sont considérées comme des locations à long terme. Les locations de longue durée sont généralement non meublées et le locataire est responsable de tous les services publics et de la taxe d'habitation, mais cela n'est pas gravé dans le marbre. Il existe des options de location pour couvrir toutes les éventualités. Cela dépend de ce qui convient au propriétaire et des exigences de ses locataires.
La règle des 90 jours à Londres
Le chiffre magique est 90 à Londres. C'est le nombre de jours pendant lesquels un hôte londonien peut louer la totalité de sa propriété chaque année sans détenir le permis de construire approprié. Si vous dépassez la limite des 90 jours, que ce soit pour quelques réservations ou pour un nombre important d'entre elles, vous devrez modifier votre permis de construire pour satisfaire les autorités de régulation.
Demander la modification du permis de construire
Pour demander le changement de plan, il suffit de prendre contact avec votre conseil municipal. C'est ce qu'on appelle le permis de construire pour les logements temporaires.
Vous devez faire votre demande en ligne sur le site du gouvernement, et le processus commence par la sélection de votre arrondissement.
Chaque arrondissement a sa propre procédure, mais il vous sera demandé de fournir, au minimum, une évaluation des risques d'inondation, les documents du cadastre et une redevance d'environ £400 (476€) L'approbation et le traitement de votre demande peuvent prendre jusqu'à deux mois.
Problèmes que vous pourriez rencontrer lors de la demande de permis de construire
Si vous envisagez de modifier un permis de construire, il existe plusieurs domaines dans lesquels les autorités l'examineront à contre-courant du quartier ou de la propriété.
Par exemple, lorsqu'un appartement est situé dans un quartier ou un immeuble à prédominance résidentielle, une forte rotation des visiteurs dans le quartier peut avoir un impact sur le sentiment d'appartenance à la communauté. Toute menace de criminalité ou de perturbation des autres résidents sera considérée comme une infraction et est susceptible d'affecter la demande.
Ce même flux constant de nouveaux visiteurs aura également un impact sur les pratiques typiques de la communauté : sécurité, élimination des déchets, bruit et comportement acceptable. Chacun de ces éléments peut provoquer des perturbations et serait considéré comme un mauvais choix pour un changement de permis de construire.
Les éléments ci-dessus sont tous ceux qui figurent dans l'actuel plan local de la ville de Londres, ainsi que dans la future proposition à plus long terme, le City Plan 2036.
Introduit pour gérer la stratégie et le développement de la ville, ce document comprend un aperçu de la manière dont les décisions de planification seront prises. Si vous envisagez de demander un changement de permis de construire à Londres, il vous est conseillé de lire attentivement ces deux documents.
Qui est la nouvelle vague de clients qui profitent des locations de courte durée ?
Il y a beaucoup de demandeurs pour des locations à court ou moyen terme. C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent profiter des prix plus élevés qu'ils peuvent obtenir par rapport à ceux de leurs locataires à long terme, plus sûrs et plus stables, mais seulement s'ils peuvent remplir les logements sans qu'il y ait de lacunes ou de manques dans leurs calendriers. Et garantir des taux d'occupation élevés peut être un véritable défi pour l'exploitant individuel. Il fut un temps où la location à court terme était surtout le mode de vie des touristes et des amateurs de loisirs.
Et maintenant ? Le monde devient, relativement parlant, de plus en plus petit chaque jour. C'est un monde plus largement exploré et apprécié que jamais par tout le monde, des stagiaires aux cadres. La location à court terme a pris beaucoup d'ampleur, et les chambres d'hôtes et d'hôtel de confiance ont été mises à rude épreuve. Vous pourrez également très bien prendre1 chambre a londrespeuvent aussi opter pour un appartement.
Alors, qui sont ces loueurs à court terme modernes ?
- Des entrepreneurs et des consultants, impliqués dans des projets temporaires, des conférences et des cours de formation.
- Des étudiants qui suivent des cours de courte durée, des programmes d'échange et des programmes d'étude des langues.
- Des stages pour les candidats, les cadres d'entreprises et les jeunes professionnels.
- Les amateurs de loisirs qui participent aux festivals et aux tournois sportifs, ainsi que les participants aux événements.
Tous ces éléments s'ajoutent aux touristes typiques des vacances et des courts séjours, aux invités de mariage ou aux fêtards.
Il n'y a aucun problème pour les locataires de chambres
Le règlement sur la location à court terme ne s'applique qu'aux personnes qui louent l'ensemble de la propriété - qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un foyer. Pour ceux qui restent, vivant dans la propriété pendant le séjour d'un invité, il n'y a pas de limite au nombre de jours par an ou au nombre de chambres qu'ils sont autorisés à louer. Les hôtes peuvent avoir besoin de l'autorisation de leur propriétaire s'ils ne sont pas propriétaires, de leur fournisseur de prêt hypothécaire s'ils le sont, du type et du montant corrects de la couverture d'assurance. Cela peut également avoir une incidence sur le montant de la taxe d'habitation qu'ils doivent payer s'ils demandent actuellement une réduction ou une exonération.
Que se passe-t-il si je dépasse la limite des 90 jours ?
Il n'y a pas de problème. Ne paniquez pas. Si vous avez remarqué que vous vous rapprochez de la limite des 90 jours, vous avez encore le temps de vous procurer votre permis de construire. Ainsi, les locations de vacances, transports en commun, la location courte durée, sont l'ideal pour visiter le centre ville, appart hôtel, notting hill, le palais de buckingham, hyde park et quelque chose comme le tour de londres.
Pour les personnes a la recherche d'un d'un logement pour un séjour à londres ou dans les quartiers de londres, il est possible d'opter pour 1 chambre de 4 personnes afin de visiter covent garden, london eye, et king's cross. Vous pouvez louer un appartement pour un séjour à londres ou un logement étudiant de 1 chambre pour 4 personnes. La location appartement ou d'un logement dans les quartiers de londres permet de visiter covent garden, london eye, et king's cross.
Si vous avez atteint la limite des 90 jours, le traitement d'une demande de permis de construire peut prendre de plusieurs semaines à deux mois. Il est préférable d'être organisé si vous ne voulez pas subir des pertes de revenus.
Le délai court sur chaque année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Si vous êtes nouveau dans le domaine des locations de courte durée et que vous n'êtes pas sûr de la manière dont cela va se passer, estimez la partie du calendrier qu'il vous reste à remplir. Ensuite, créez un rappel pour l'année prochaine si vous pensez que vous risquez de dépasser les 90 jours dans une année complète d'activité.
Airbnb mettra un terme à vos locations
En janvier 2017, Airbnb s'est dotée d'un nouveau compteur pour suivre les locations de ses clients. Toute personne atteignant la limite des 90 jours devra fermer automatiquement son calendrier pour le reste de l'année. Pour réactiver le calendrier, ils doivent présenter un formulaire d'exemption confirmant qu'ils détiennent le permis de construire approprié. Le calendrier de l'année suivante restera actif ; la règle des 90 jours s'applique en effet d'une année sur l'autre. La location courte durée et les locations de vacances au royaume uni permet de percevoir le rez de chaussée, oxford street, tower bridge, big ben, zone 2, brick lane, et le british museum
Que se passe-t-il si je ne demande pas de permis de location à court terme ?
Tout dépassement de la limite des 90 jours est considéré comme une violation du permis de construire. Le changement d'usage non autorisé est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 livres sterling, il ne faut donc pas prendre les choses à la légère. Vous pouvez également être condamné à une amende pour ne pas avoir payé le montant exact de la taxe d'habitation si vous payez moins que le taux plein de votre propriété.
Comment contourner la règle des 90 jours à Londres
Vous trouverez une multitude de sites web vous expliquant comment éviter de devoir demander un permis de construire. Nombre d'entre eux sont peu scrupuleux et vous exposent à l'amende de 20 000 livres sterling (23 812 euros) en cas de non-respect des règles. Toutefois, une façon de surmonter la paperasserie consiste à mélanger les locations à long terme et à moyen terme avec vos locations à court terme.
Mélanger les locations à long et moyen terme avec les locations à court terme.
Une location à moyen terme est un séjour unique de plus de 3 mois. Un hôte prévoyant ou un spécialiste de la gestion immobilière tel que UpperKey gérera sa propriété pour la remplir aux taux maximums pendant les périodes les plus chargées afin de tirer le meilleur parti de l'allocation de 90 jours. Pour le reste de l'année, la propriété est occupée en utilisant des locations à moyen et long terme en utilisant des sites web basés sur la location à long terme tels que Zoopla ou Rightmove pour trouver leurs locataires.
Votre liste de contrôle pour les locations à court terme
Il est important de ne pas s'engager dans une forme de location de propriété sans une enquête approfondie. Les plateformes publicitaires populaires offrent la possibilité de créer un contrat de location, mais tout ce que vous y intégrez n'est pas exécutoire par la loi.
L'examen des droits légaux des hôtes et des invités doit figurer en bonne place sur votre liste de tâches à accomplir. Voici quelques éléments à prendre en compte lorsque vous envisagez de louer une propriété à Londres, quelle que soit la durée de la location :
La sécurité incendie
L'ordonnance de 2005 sur la réforme réglementaire (sécurité incendie) rend les propriétaires/hôtes responsables de la protection adéquate des locaux contre les incendies. Vous devez effectuer une évaluation des risques d'incendie et la tenir à jour.
Sécurité du gaz
Les propriétaires/hôtes doivent faire inspecter leurs propriétés chaque année. L'inspection doit être effectuée par un ingénieur agréé Gas Safe qui fournira au propriétaire un certificat de sécurité. Ce certificat doit être affiché pour les locations de moins de 28 jours, et une copie doit être fournie aux locataires pour les périodes plus longues.
Électricité
Tous les câbles et appareils doivent pouvoir être utilisés en toute sécurité par tous les résidents. Vos appareils électriques doivent également être régulièrement soumis à un test PAT.
Détenir l'autorisation correcte pour effectuer des locations de courte durée
Si vous prévoyez de proposer des locations à court terme, vous aurez peut-être besoin de l'autorisation de votre fournisseur de prêts hypothécaires ou du propriétaire du bien immobilier.
Tout changement d'usage peut invalider votre police d'assurance, et les autorités locales peuvent également avoir des règlements spécifiques uniques auxquels vous devez vous conformer. Effectuez des recherches approfondies dans tous les domaines. Vous ne voudriez pas manquer un petit détail qui pourrait s'avérer être une erreur coûteuse.
Payer les bons impôts
Le bénéfice de votre entreprise de location à court terme est soumis à l'impôt sur le revenu. Assurez-vous de bien comprendre les règles du HMRC. Vous devez être sûr de payer le montant correct et de ne pas enfreindre la loi concernant tout revenu supplémentaire. Le fait de ne pas payer le montant correct de l'impôt sur le revenu peut entraîner de lourdes amendes et des impôts rétroactifs.
Pourquoi ne pas laisser aux professionnels le soin de faire tout le travail ?
Profiter de locations de courte durée à Londres peut engendrer une quantité incroyable de travail. Vous devrez apprendre les aspects juridiques du système, rencontrer et accueillir vos invités pour les enregistrements et les départs, vous assurer que l'appartement est propre et prêt pour les nouveaux arrivants, s’occuper du marketing et vous assurer que vous avez des locataires pour la plus grande majeure partie de l'année possible. La location courte durée et les locations de vacances au royaume uni permet de percevoir le rez de chaussée, oxford street, tower bridge, big ben, zone 2, brick lane, et le british museum.
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La location courte durée dans le centre ville et les locations de vacances impliquent les transports en commun pour visiter notting hill, la tour de londres, le palais de buckingham, appart hôtel,hyde park et quelque chose d'autre. Vous pourrez également très bien prendre1 chambre pour 4 personnes a londrespeuvent aussi opter pour un appartement.