Ein einfacher Leitfaden zu den Kosten und Gebühren der Immobilienverwaltung
Besuchen Sie die Website einer kurzfristig vermieteten oder Airbnb-Immobilienverwaltungsgesellschaft, und die Einfachheit ihrer Preisgestaltung sieht zu gut aus, um wahr zu sein – aber ist es das?
Im Allgemeinen bieten die meisten dieser Immobilienverwaltungsdienste Optionen in einem 3-Stufen-System.
Der untere Endpreis soll Kunden dabei helfen, Immobilien aufzulisten und die Mieten zu steigern. Ihr Standardpreis deckt den typischeren Service ab, und eine Premium-Option umfasst eine Reihe zusätzlicher Extras.
Aber was beinhalten sie? Die Beschäftigung eines engagierten Immobilienverwalters hat viele Vorteile, aber bieten sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis? Die folgende Seite zeigt, wie Immobilieneigentümer mit einer gesunden Rendite für ihre Investition belohnt werden, ohne dass sie harte Arbeit leisten müssen.
Mieten Sie einen Hausverwalter - Leitfaden
Was ist Immobilienverwaltung?
Eine Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung Ihrer Investition. Sie umfassen eine breite Palette von Dienstleistungen von Unternehmen zu Unternehmen. Der Großteil der kurzfristig vermieteten Unternehmen übernimmt jedoch fast alle Aspekte der Vermietung Ihrer Immobilie. Hausverwaltungen und Mietobjektverwalter können Ihnen ein breites Spektrum an Tätigkeiten anbieten, mit denen sie Ihre Immobilie abdecken können. Was ist eine typische monatliche Verwaltungsgebühr und wie viel kostet sie? Es ist schwer, mit einem einfachen Wort zu antworten. Die Vereinbarung kann viele Dinge wie Einrichtungsgebühr oder Pauschalgebühr beinhalten. Es ist immer gut, mit Ihrem Hausverwalter über den Umfang seiner Verantwortlichkeiten zu sprechen und Ihre Hausverwaltungsgebühren festzulegen.
Wartungsgebühr | Gebühren für die Immobilienverwaltung
Was macht ein Immobilienverwalter?
Property Manager ist eine Person, die alles für Sie tun wird. Natürlich ist der Aufgabenbereich eine individuelle Angelegenheit, aber die meisten Hausverwaltungen bieten Full-Service an. Wie viel leisten Immobilienverwalter?
Die Immobilienverwaltung umfasst:
Bewerben und vermarkten Sie die Immobilie
Überwachen Sie die Instandhaltung und Wartung
Umstellungen organisieren
Gäste treffen und begrüßen
Kümmere dich um die Wäsche
Reinigung
Machen Reparaturen
Führen Sie Updates und mehr durch.
Versuchen Sie sich jeden Aspekt der Vermietung Ihrer Immobilie vorzustellen, und genau das tun sie.
Klingt genial, oder? Nun, wenn Sie uns die Pflege Ihres Eigentums überlassen – ist es das.
Verwalter von Wohnimmobilien
Was kostet eine Hausverwaltung?
Was ist mit den Gebühren und Kosten der Immobilienverwaltung? Ein Hausverwaltungsservice kann zwischen 12 % und 25 % Ihres Mietpreises kosten.
Sie müssen am Ball bleiben, um zu verstehen, was Sie für den von Ihnen gewählten Tarif erhalten. Einige Unternehmen erhöhen einen niedrigen Tarif mit zusätzlichen Dienstleistungen. Andere bieten eine allumfassende Option und beinhalten alles, was Sie sich vorstellen können.
Ein wesentlicher Vorteil der Inanspruchnahme eines professionellen Dienstes besteht darin, dass er dazu beitragen kann, den Mietpreis Ihrer Immobilie zu erhöhen. Durch die Verwaltung seiner Werbung über eine Vielzahl von Plattformen und die Steigerung des Wunsches der Gäste nach Ihrer Unterkunft mit professionellen Bildern und Präsentationen werden sie mehr für jeden Aufenthalt verlangen und dennoch das ganze Jahr über voll ausgelastet sein.
In solchen Fällen können die zusätzlich aufgelaufenen Mittel einen Teil oder alle Verwaltungskosten decken. Sie könnten den gleichen Gewinn erzielen, aber ohne die Arbeit zu erledigen.
Hausverwaltungsvertrag | bezahlen
Zahlen Immobilienverwaltungen Reparaturen und andere damit verbundene Kosten?
Ja, meistens kümmern sie sich um die Immobilie, als wäre es ihre eigene. Sie müssen Ihren Vertrag und seine Bedingungen besprechen, aber die meisten seriösen Management-Outfits enthalten alles.
Hier bei UpperKey kümmern wir uns um jedes noch so kleine Detail und garantieren Ihnen, Ihre Miete jeden Monat zu zahlen, unabhängig davon, ob Mieter in der Immobilie sind oder nicht.
Die Mehrheit der Manager nimmt eine Kürzung von jeder Buchung. Wenn Sie sich für diese Art von Option entscheiden, können Sie anfällig für leerstehende Immobilien und Einkommenslücken werden.
Kosten der Immobilienverwaltung
Überlegungen zu den Kosten der Immobilienverwaltung
Bei Tarifen, die direkt mit den Mietpreisen verknüpft sind, hängt es natürlich von einer Reihe von Faktoren ab, wie viel Sie für einen Aufenthalt verlangen und anschließend einen Manager bezahlen können.
Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder eine Wohnung?
In was für einem Zustand ist es? Premium-Apartments erzielen Premium-Preise.
Innenstadtlagen und solche in stark nachgefragten Gegenden werden bessere Renditen erzielen als solche in entlegenen, weniger beliebten Gegenden.
Das verfügbare Serviceniveau. Von All-in bis hin zu einfacheren Marketing- oder Mieteinzugsoptionen.
Miete einziehen
Einige Beispiele dafür, was inklusive oder zusätzliche Gebühren sein könnten
Gebühren einrichten
Bei einigen Unternehmen kann eine einmalige Einrichtungsgebühr anfallen. Im Allgemeinen kann es, sofern kostenpflichtig, eine Erstinspektion oder die Abwicklung einer Übernahme umfassen, wenn ein Immobilienverwalter an der Hauptstraße mit der Verwaltung eines langfristigen Mietverhältnisses beschäftigt wird.
Monatliche Verwaltungsgebühren
Wie bereits erwähnt, berechnet ein Immobilienverwalter, der kurzfristige Vermietungen in tourismusorientierten Wohnungen und Häusern abwickelt, zwischen 12 und 25 %.
Die Gebühren eines High-Street-Wohnimmobilienverwalters können bis zu 10 % betragen, aber die Rolle umfasst in der Regel eine weniger anspruchsvolle Palette von Dienstleistungen.
Wartungskosten
Bei der Kurzzeitvermietung im All-in-Angebot ist in den meisten Fällen die gesamte Wartung enthalten.
Für den Langzeitmieter/vermieteten Verwalter sind Wartungsgebühren oft als Teil der Verwaltungsgebühr enthalten. Die Dienstleistungen sind möglicherweise nicht so umfassend, können aber Elemente wie Reinigung, Objektpflege und Reparaturarbeiten umfassen. Zur Deckung dieser Kosten wird in der Regel ein Fonds bereitgestellt oder alternativ direkt an den Eigentümer weitergegeben.
Vermittlungsgebühren für Mieter/Gäste
Bei Ferien- oder Kurzzeitwohnungsverwaltungen ist Ihre Gästevermittlung im Service inbegriffen.
Für die langfristige Verwaltung von Wohnimmobilien ist der Mieterwechsel nicht etwas, um das sie sich regelmäßig kümmern müssen. Die Gebühr umfasst Werbung, Screening, Mieterschecks und Kautionsverwaltung.
Räumungsgebühren
Es ist unwahrscheinlich, dass Sie einen Feriengast oder Kurzzeitmieter räumen müssen, aber für Langzeitmieten ist es eine reale Möglichkeit. Es ist kein einfacher Job, daher könnte es jeden Cent wert sein, wenn sich ein Profi um das Geschäft kümmert.
Gebühren für vorzeitige Kündigung
Eine Verwaltungsgesellschaft wird potenzielle Verluste wieder hereinholen wollen, wenn ein Kunde einen Vertrag bricht. Der wahrscheinlichste Vertragsbruch tritt auf, wenn Kunden aus dem Vertrag aussteigen müssen, bevor er seine volle Laufzeit erreicht.
Monatliche Pauschale
Was kostet eine gewerbliche Immobilienverwaltung?
Kommerzielle Immobilienverwaltung richtet sich an einen Manager oder eine Verwaltungsgesellschaft, die damit beschäftigt ist, die Miete und Belegung einer Industrieeinheit, eines Bürogebäudes oder einer anderen Nichtwohneinrichtung zu verwalten.
Das Prinzip ist das gleiche und in der Praxis auch sehr ähnlich. Auch die Preise sind nicht so unterschiedlich; je nach inkludierten Leistungen sollten sie zwischen 4–5 % und 12–15 % liegen.
Einige Manager verwenden eine feste Gebühr, während andere eine Umsatzbeteiligung oder eine Pauschalgebühr je nach Miete anbieten.
Auch bei Gewerbeimmobilien sind garantierte Mieten oft eine Option. Die Untervermietung einer Betriebsimmobilie gibt dem Verwalter mehr Gestaltungsspielraum bei der Vermietung von Räumlichkeiten. Wenn sich ein Manager auf die Organisation mehrerer kurzfristiger Vermietungen über einen vereinbarten Zeitraum spezialisiert hat oder über einen verfügbaren Strom hochbezahlter Kunden verfügt, kann er höhere Sätze verlangen, wobei die Differenz zwischen dem, was er berechnet, und dem, was er zahlt, sein Gewinn ist.
Lesen Sie immer das Kleingedruckte
Manchmal ist ein gutes Geschäft zu gut, um wahr zu sein. Doch manchmal ist es einfach ein gutes Geschäft. Der einzige Weg, dies sicher zu wissen, besteht darin, gewissenhaft zu sein, wenn Sie einen Vertrag aushandeln.
Eigentümer müssen immer sicher sein, dass sie verstehen, wofür sie sich anmelden und was all die Feinheiten bedeuten.
Wir empfehlen Ihnen, ein etabliertes und transparentes Unternehmen zu wählen, mit dem Sie zusammenarbeiten können, eines mit hervorragenden Bewertungen und Referenzen – jemandem, dem Sie vertrauen können.
UpperKey ist genau das. Wir sind ein etablierter High-End-Anbieter; stolz auf unseren erstklassigen Service und die Zufriedenheit, die wir jedem unserer Kunden bieten. Wir bieten ein System, das Immobilieneigentümer vor steigenden Kosten schützt, die sie möglicherweise nicht sofort erkennen oder berücksichtigen. Als zusätzlichen Anreiz bieten wir garantierte Mieten über dem typischen Marktpreis oder eine Pauschalgebühr von 15 % für diejenigen, die nach kurzfristiger Unterstützung bei der Immobilienverwaltung suchen.
UpperKey – nimmt Ihnen das Problem aus der Hand
Wir sind eine Gruppe erfahrener Immobilienverwalter. Jeder unserer Kunden, der sich für die Verwaltung seiner Immobilie für UpperKey entscheidet, muss sich keine Gedanken mehr über die Immobilienverwaltung machen.
Wir garantieren nicht nur Ihre monatliche Miete, sondern passen unsere Gäste auch an Ihre Immobilie an. Wir wählen die am besten geeigneten und qualitativ hochwertigsten Mieter aus und maximieren gleichzeitig die Mieten. Wir kümmern uns um jeden Aspekt. Alles für Eigentümer.
Und das ganz ohne Aufwand für Sie – die perfekte Lösung für alle. Warten Sie nicht, bis Sie Ihren eigenen Hausverwalter einstellen.
Professionelle Immobilienverwaltung
Hast Du gewusst?
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