Después de haber dudado durante mucho tiempo entre un alquiler a largo o a corto plazo, por fin se ha dejado seducir por los numerosos argumentos de la plataforma Airbnb. Sin embargo, aún tiene muchas dudas sobre cómo alquilar. Ha oído hablar del alquiler amueblado de corta duración, disponible en Airbnb. De hecho, es un dispositivo que se introdujo en 2018 como parte de la ley ELAN.
Pero, hay reglas específicas en relación con este tipo de arrendamiento, de ahí la importancia de tenerlas en cuenta para no encontrarse en incumplimiento de la legislación.
Lo que debe saber sobre el alquiler a corto plazo de una propiedad de Airbnb
En este momento, usted está en la mentalidad de obtener la mejor rentabilidad posible en Airbnb. Por lo tanto, es justo que te intereses por el arrendamiento a corto plazo. Disponible desde 2018, el arrendamiento promueve la evolución de la vivienda y especialmente hacia el desarrollo digital. Por lo tanto, debe considerarse como un contrato de alquiler amueblado que se extiende por un período de solo entre 1 y 10 meses. Su objetivo sigue siendo sistemáticamente el mismo, es decir, apoyar el acceso a la vivienda de las personas que se encuentran en situación de movilidad.
Si desea más información sobre el tema, no dude en dirigirse directamente a la página web del Ministerio de Vivienda.
¿Cuándo se puede recurrir a un alquiler amueblado de corta duración?
Está buscando consejos valiosos para saber en qué caso preciso utilizar un arrendamiento de movilidad. Debe saber que es posible utilizarlo tanto para una vivienda habitual como para una vivienda secundaria. El objetivo es tener un inquilino temporal. Por lo tanto, es posible firmar un contrato de arrendamiento para una segunda residencia o un contrato de arrendamiento para un estudiante durante 10 meses.
En cualquier caso, no olvide respetar el plazo de un contrato de arrendamiento de movilidad. El periodo mínimo es de un mes y el máximo no puede superar los 10 meses. Es posible modificar la duración del contrato de arrendamiento mediante una enmienda. Pero, en cualquier caso, esto no le permitirá ir más allá del periodo previamente anunciado. Por consiguiente, es imposible renovarlo.
Cuando expire el contrato de movilidad, no tendrá más remedio que buscar un nuevo inquilino. Además, es importante integrar la noción de movilidad relativa al inquilino. Es un imperativo celebrar este tipo de contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, preste atención a sus condiciones específicas en el momento de su solicitud. Una persona en situación de movilidad es posible cuando se encuentra en formación profesional, en prácticas, en un contrato de aprendizaje, si cursa estudios superiores, en caso de traslado profesional, misión temporal o por un compromiso voluntario relativo a un servicio cívico.
Así pues, en el marco de un contrato de movilidad, el alojamiento que se ponga a su disposición constituirá su residencia principal. Por lo tanto, es importante no confundir el alojamiento turístico con el uso de este tipo de arrendamiento.
¿Por qué confiar a UpperKey la solicitud de un arrendamiento de movilidad en Airbnb?
A estas alturas, ya estará familiarizado con los numerosos pasos necesarios para solicitar un arrendamiento de movilidad en Airbnb. Pero necesita algo de ayuda extra, y eso sin duda viene en forma de UpperKey Concierge.
No sólo se le apoyará en el funcionamiento de la plataforma y los diversos costes potenciales, sino que se beneficiará de una gestión completa de cualquier tipo de alquiler. Olvídese de perder tiempo creando un anuncio, recibiendo a los viajeros o comprobando su salida. Por supuesto, el conserje de UpperKey estará a su disposición para establecer un alquiler de movilidad. Al principio, se realizará una selección para determinar los mejores inquilinos y el importe del alquiler.
Cuando el inquilino busque respuestas a una disputa o a una simple pregunta, usted no perderá el tiempo y UpperKey Concierge se encargará de todo. Es un servicio llave en mano especialmente práctico para evitar las diversas molestias del alquiler.
¿Qué documentos deben incluirse en un contrato de alquiler de movilidad?
Cuando se desea celebrar un contrato de arrendamiento de movilidad, es decir, entre el propietario y el inquilino, es necesario presentar una serie de documentos. En primer lugar, un extracto del reglamento de copropiedad. Por supuesto, si su alojamiento no pertenece a una copropiedad, no será necesario presentarlo.
No olvide adjuntar al expediente todos los diagnósticos técnicos. Entre otros, el informe de riesgo de exposición al plomo o el diagnóstico de eficiencia energética. Por último, adjunta el anexo al decreto de 26 de agosto de 1987 y realiza un inventario de enseres cuando el inquilino entre en la vivienda.
Cuando el inquilino se marche, también realizará un inventario de salida. Mientras tanto, realizará un inventario detallado del mobiliario.
Estas son limitaciones adicionales para el uso de un contrato de arrendamiento de movilidad. Si no se siente cómodo con estas diversas formalidades, no olvide confiar este servicio a UpperKey Concierge.
¿Cuáles son los alquileres para un arrendamiento de movilidad en Airbnb?
No se preocupe por la ley sobre el control de los alquileres, ya que se trata de una especificidad del contrato de arrendamiento. En consecuencia, el propietario define él mismo el importe del alquiler. Si el inquilino acepta este importe, deberá respetarlo durante toda la duración del contrato. En cuanto a la revisión del alquiler, tradicionalmente se hará en el momento del cambio de inquilino.
Pero no olvides que la revisión del alquiler puede implicar ciertas limitaciones, en particular si el alojamiento está situado en una zona tensa. Es el caso de algunos municipios de la Costa Azul, pero también de la región de Lyon y de París.
Por último, debe saber que el arrendamiento de movilidad no exige fianza. De hecho, es una práctica prohibida. Sin embargo, como propietario, nada le impide suscribir un seguro de impago de alquiler o delegar la gestión del alquiler en un profesional. Por su parte, es una excelente manera de tranquilizarse evitando ciertas preocupaciones potenciales.
El límite de 120 días en el contexto de un contrato de arrendamiento con movilidad
Si el inmueble está situado en una ciudad que está sujeta al límite de 120 días de alquiler, debe saber que es posible eludir esta restricción optando por el arrendamiento de movilidad. En primer lugar, asegúrese de que la ciudad en cuestión está directamente afectada por el límite de 120 días. Si es así, es imposible superar este límite con un arrendamiento tradicional.
Es el caso, en particular, de la región parisina, pero también de muchas zonas turísticas. Sin embargo, si opta por un contrato de movilidad, podrá alquilar su vivienda durante más tiempo.
¿Cómo sacar el máximo partido del arrendamiento de movilidad en Airbnb?
Ahora ya conoce las numerosas ventajas del arrendamiento de movilidad. Pero para aprovecharlas al máximo, siempre es importante ir acompañado de profesionales reconocidos. No se preocupe por esto, porque todo lo que tiene que hacer es recurrir a UpperKey Concierge. Encontrará un hombro sólido con expertos que se encargarán de concluir un arrendamiento de movilidad, al tiempo que le llevarán la información que necesita para el buen funcionamiento del arrendamiento.