El alquiler garantizado es un tipo de acuerdo en el que una empresa o un individuo, como los agentes de alquiler garantizado de Londres, se interesan por una propiedad durante un periodo de tiempo, pagando una cantidad fija de alquiler al propietario. El propietario o arrendador da su consentimiento para que el arrendatario alquile la propiedad a otros inquilinos, que pasan a ser legalmente responsables del alquiler. Un plan de alquiler garantizado en Londres es, en pocas palabras, una forma de subarrendar una propiedad. En este caso, los propietarios, en lugar de ser responsables de encontrar inquilinos ellos mismos, gestionar la propiedad y cobrar los pagos del alquiler, pasarán esta responsabilidad al inquilino. El inquilino puede entonces fijar sus propios precios de alquiler para los inquilinos, encontrar y alojar a los inquilinos en la propiedad, y será responsable de la gestión de la propiedad, mientras que el propietario recibe una cantidad fija de alquiler pagada por el inquilino.
¿Cómo beneficia el alquiler garantizado a los propietarios?
Según UpperKey, uno de los principales beneficios de este tipo de acuerdo para los propietarios es que proporciona una renta garantizada del alquiler de la propiedad independientemente de que haya o no alguien viviendo en ella. Incluso si hay inquilinos en la propiedad, como ellos son los responsables de pagar al inquilino y el inquilino es el responsable de pagar al propietario, el inquilino seguirá siendo responsable de pagar la cuota al propietario incluso si los inquilinos que residen en la propiedad no pagan, lo que significa que es un método que conlleva un riesgo mucho menor para los propietarios en comparación con el alquiler de la propiedad directamente a los inquilinos. A diferencia de los sistemas de gestión inmobiliaria, en los que el propietario nombra a una empresa o persona para que se encargue de cuidar la vivienda, el alquiler garantizado no conlleva gastos de gestión ni de alquiler.
¿Cómo beneficia el alquiler garantizado a los inquilinos?
Cuando la empresa de alquiler garantizado de Londres toma un contrato de arrendamiento de la propiedad del propietario, está alquilando efectivamente la propiedad para convertirse en el propio propietario y puede subalquilarla legalmente a otros inquilinos en lugar de vivir en ella. En muchos casos, los contratos de alquiler garantizados permiten a los inquilinos determinar cuánto van a cobrar a los inquilinos que encuentren para vivir en la propiedad, lo que les permite obtener un beneficio del subarriendo. Los inquilinos deben cumplir con todas las cuestiones y leyes que, por lo general, cubriría un agente o propietario, según UpperKey. Por ejemplo, si desean obtener más dinero de una propiedad más grande alquilando cada habitación como una HMO o casa de ocupación múltiple, se les exigirá que obtengan la licencia correspondiente.
Ventajas y desventajas del alquiler garantizado para los propietarios
Si es dueño de una propiedad y quiere obtener una renta de alquiler de la misma, entonces el alquiler garantizado en Londres puede ser algo que esté considerando. Sin embargo, antes de decidir si es la mejor opción para usted, vale la pena sopesar los pros y los contras.
Pros:
- Ventajas del ayuntamiento, como la acreditación gratuita o la exención de las tasas del ayuntamiento
- Marcar una diferencia social al permitir que los particulares obtengan un beneficio junto a usted en la propiedad alquilada, o proporcionar vivienda social al entrar en un plan de alquiler garantizado con un consejo local o una asociación de vivienda
- Ingresos estables en propiedades de alquiler situadas en zonas menos deseables o de bajo crecimiento
- Ingresos mensuales garantizados independientemente de que los inquilinos que viven en la propiedad estén al día con los pagos del alquiler
- No hay responsabilidades de mantenimiento o gestión de la propiedad, ya que éstas se transfieren al inquilino
Contras:
- Los ingresos que recibe de la propiedad pueden ser menores en comparación con otros planes de alquiler o con el alquiler de la propiedad directamente a los inquilinos
- Puede requerir mucho tiempo para su puesta en marcha, en cuyo caso la propiedad puede estar vacía
- No se puede decidir quiénes son los inquilinos que realmente viven en la casa, o la decisión es muy limitada.
Ventajas del alquiler garantizado
Cada vez son más los propietarios de viviendas de alquiler que se plantean la posibilidad de recurrir a los planes de alquiler garantizado en Londres para aliviar algunas de las cargas a las que tienen que hacer frente como propietarios. Si tiene una propiedad en alquiler, un plan con empresas de alquiler garantizado en Londres puede ser una buena manera de asegurarse de que corre un menor riesgo de sufrir problemas de atrasos en el pago de los alquileres, que a menudo pueden ser muy graves para los propietarios privados y otros inversores de compra para alquilar. Además, con el alquiler garantizado, los propietarios ya no son responsables de la propiedad, ya que ésta se transmite al inquilino. Esto significa que durante la duración del acuerdo, no tendrá que preocuparse de cosas como el mantenimiento de la propiedad, mantener la calificación de eficiencia energética adecuada, etc.
Desventajas del alquiler garantizado
Aunque ciertamente hay muchos pros que considerar antes de entrar en un plan de alquiler garantizado para propietarios de Londres, sopesar los contras también le ayudará a determinar si es adecuado para usted. Para algunos propietarios, dejar de lado todo el control sobre su propiedad no es una opción. Tenga en cuenta que, una vez finalizado el régimen de alquiler garantizado, es posible que sea usted el responsable financiero de muchas de las reparaciones de la vivienda. Esto puede ser preocupante para algunos propietarios, sobre todo porque en el caso de un régimen de alquiler garantizado, una vez que se ha traspasado la responsabilidad al inquilino, es posible que usted tenga poco o nada que decir sobre quién se convierte en el inquilino que realmente vive en su propiedad.
Además, los ingresos por alquiler que obtendrá con el alquiler garantizado se le pagarán incluso si la propiedad está vacía, pero a menudo son mucho más bajos en comparación con lo que podría ganar alquilando la propiedad de forma privada o a través de una empresa de gestión de la propiedad, lo que vale la pena considerar, especialmente si su propiedad está en alta demanda y es poco probable que esté vacía durante un largo período de tiempo.
Opciones de alquiler garantizado a considerar
El programa de alquiler garantizado del ayuntamiento de Londres es una de las opciones más populares para los propietarios londinenses, y consiste en que el ayuntamiento se convierta en arrendatario de su propiedad y la alquile durante un periodo de tiempo determinado. Esto no sólo permite a los propietarios proporcionar una vivienda social, sino que también significa que usted tiene un inquilino de confianza, el consejo local, que le pagará directamente una cuota de alquiler cada mes por el uso de su propiedad como una propiedad del consejo, mientras que cobra el alquiler de su propio inquilino.
Otra opción que puede interesarle es un plan de alquiler garantizado con una empresa privada como inquilino. Por ejemplo, empresas como UpperKey pueden alquilar su propiedad con la intención de utilizarla como propiedad de alquiler a corto plazo o como casa de vacaciones. Le pagarán una cuota de alquiler mensual fija mientras anuncian y gestionan su propiedad para estancias cortas, lo que puede ser una opción ideal a considerar si su propiedad está situada en una zona turística popular o en una gran ciudad donde la gente suele buscar un lugar donde alojarse sólo por unas noches.
Cómo entrar en un plan de alquiler garantizado
Si es propietario de una vivienda en alquiler y está interesado en un plan de alquiler garantizado en Londres, normalmente tendrá que firmar un contrato con un tercero. Puede tratarse de una empresa privada, una empresa de gestión inmobiliaria, un agente de alquileres, el ayuntamiento o incluso un individuo de confianza que esté interesado en hacer negocios con usted. Una vez firmado el contrato, el control de su propiedad pasa a manos del inquilino, que le pagará un alquiler para que gestione su propiedad como nuevo propietario. Se le pagará una renta mensual fija, previamente acordada por usted y el arrendatario, durante un periodo de tiempo determinado y acordado, independientemente de que haya o no inquilinos en la propiedad en ese momento. Incluso si la casa está vacía, esto significa que usted seguirá recibiendo la renta, ya que el inquilino es responsable de hacer esos pagos.
Planes de alquiler garantizado vs. Seguro de garantía de alquiler
Si es usted propietario, es posible que haya oído hablar -o incluso que tenga- un seguro de garantía de alquiler. Sin embargo, no debe confundirse con un plan de alquiler garantizado, ya que su funcionamiento es diferente. A diferencia del alquiler garantizado, en el que el inquilino se hace cargo y se hace responsable de la vivienda, el seguro de garantía es un tipo de póliza de seguro para propietarios que se contrata para cubrir los ingresos del alquiler si los inquilinos no cumplen con el pago. También es diferente a la cobertura de pérdida de alquiler, que es otro tipo de seguro que los propietarios pueden contratar para reclamar si la propiedad se queda vacía durante un cierto período de tiempo, ya que ya no se puede alquilar debido a los daños que están cubiertos por su póliza de seguro de edificios. A diferencia de los planes de alquiler garantizado, en los que el inquilino pagará la cantidad acordada independientemente de que pague o no el alquiler, el seguro de garantía de alquiler normalmente sólo se puede reclamar cuando los inquilinos tienen un retraso de más de un mes en el pago del alquiler.
Si es usted propietario de un inmueble en alquiler, el alquiler garantizado es un plan que puede merecer la pena considerar si quiere tener una renta mensual fija y que la responsabilidad de cuidar el inmueble pase a un tercero.