Uno de los mayores inconvenientes del alquiler de propiedades de alto valor en Londres es la actual crisis financiera. Habrá menos propiedades compradas para arrendar como ingreso mensual extra.
Los prestamistas ya han retirado cerca de 300 hipotecas. Esto ha sido el resultado de los rumores de que el tipo básico de los préstamos se incrementará hasta casi el seis por ciento y de la caída de la libra. Este es el peor escenario desde la crisis de 2018. Se ha estimado que la única manera de restaurar la confianza en la libra sería subir los tipos de interés un mínimo del dos y cuarto por ciento hasta el seis por ciento. Uno de los principales prestamistas, Nationwide, aumentó su tipo de interés de préstamo del 2,54% en el trimestre anterior al 5,59% en su opción de tipos fijos a dos años. Esto equivale a pagar casi 900 libras más al mes en una hipoteca de medio millón de libras.
Se prevé que los precios de las viviendas en el Reino Unido bajen un diez por ciento, como mínimo, según un alto responsable técnico de hipotecas que informa la BBC Radio. Otras predicciones llegan hasta el 15%. Los potenciales compradores se enfrentan a enormes costes para obtener viviendas con ofertas reducidas de préstamos de capital. Esto limita el techo del precio de las propiedades dentro de sus posibilidades. Significa que las personas que adquieran una propiedad buscarán opciones más baratas y no de la misma clase que las que normalmente habrían comprado. Otros simplemente se alejarán del mercado inmobiliario hasta que se normalice. La gente también se verá desanimada a la hora de vender sus propiedades.
¿Es rentable ser propietario en 2022?
Mantener un inmueble alquilado sigue siendo una opción viable. Por un lado, Mayfair, y Londres en general, atrae un flujo constante de visitantes interesados en alquilar una propiedad. A pesar de los malos resultados de la libra, Londres tiene mucho que ofrecer a estos buscadores de propiedades, desde estudiantes que necesitan alojamiento hasta profesionales y personas de vacaciones. El interés por el alquiler sigue siendo fuerte, por lo que encontrar un arrendatario nunca es un problema, aunque es probable que los precios de los alquileres aumenten notablemente.
El mercado del alquiler en Londres
Para el posible comprador, mientras haya demanda de viviendas de alquiler, existe la posibilidad de obtener ingresos. Los inmuebles londinenses alcanzan los mejores precios del Reino Unido, y algunos lugares, como Mayfair, atraen a una clientela más numerosa en la que los precios de los alquileres no suponen un problema como en otros lugares. Se prevé que el alquiler de propiedades en estos lugares de Londres no se verá afectado en gran medida por la crisis financiera. Hay muchas cosas únicas en Londres y en ciertos barrios que han hecho que siga siendo popular incluso en tiempos difíciles y sigue siendo muy deseable para un mercado de alquiler de clientela de alto nivel.
La otra cara de la moneda es la medida en que los compradores pueden permitirse conseguir nuevas propiedades para alquilar, pero sin que disminuyan las existentes. Los posibles compradores deben informarse sobre los precios de alquiler de las propiedades deseables en Mayfair. UpperKey puede ayudar en la gestión de la propiedad de Mayfair con el acceso a los inquilinos de alto nivel que están dispuestos a pagar los alquileres premium para el servicio de primera clase. Esto abarca desde arrendatarios a corto plazo hasta a largo plazo. Con la experiencia que UpperKey tiene en atender las necesidades de los arrendatarios, que esperan todas las comodidades del hogar a las que están acostumbrados cuando alquilan, UpperKey está muy familiarizado con el mercado y los precios tanto de compra como de alquiler.
Lo que los arrendatarios esperan en un hogar lejos de casa en Mayfair/Londres
Los arrendatarios que buscan propiedades en alquiler en Mayfair/Londres tienen grandes expectativas sobre el lugar que finalmente alquilan y cómo se gestiona. Tenga en cuenta que se trata de clientes corporativos. Si no tiene tiempo para gestionar sus necesidades, una gran alternativa es dejar que UpperKey se encargue de la gestión de la propiedad en Mayfair, ya que tienen la experiencia para proporcionar una atención excepcional a sus clientes y el conocimiento de lo que estos huéspedes requieren para ser clientes satisfechos.
Muchas empresas que frecuentemente tienen altos directivos o invitados extranjeros que llegan para conferencias en Londres buscan un alojamiento corporativo adecuado. La mayoría de sus clientes no quieren estar en un hotel, sino poder relajarse después de las horas como si estuvieran en casa. Quieren ser tratados como huéspedes privilegiados y disfrutar de los mismos estándares que en sus casas reales, con una atención rápida a cualquier problema. Atender a clientes de primera categoría puede llevar mucho tiempo, pero los beneficios en forma de ingresos mensuales por alquiler hacen que merezca la pena. Si no puede dedicar el tiempo y el esfuerzo necesarios, deje que UpperKey se ocupe de ello por usted.
Veamos lo que la experiencia de UpperKey les ha enseñado sobre las necesidades específicas de alquiler de este grupo de clientes.
Mobiliario y Decoración
Este tipo de cliente tiene unas expectativas muy altas, similares a las de la decoración de su propia casa. Buscan un equipamiento y un mobiliario magníficos. No se puede equipar la propiedad con los estándares inferiores que ofrece el apartamento vacacional de corta duración medio. El equipamiento debe ser de alta gama. Lo mismo ocurre con el mobiliario. Esto se reflejará en el alquiler que pueda cobrar, que estos clientes pagarán de buen grado. Todo debe estar en perfectas condiciones, sin que se aprecien o requieran reparaciones menores.
Cestas de bienvenida
Una cesta de frutas estándar ya no es aceptable. Los chocolates y el champán de precio elevado son apropiados. Si opta por flores, el arreglo debe ser excepcionalmente grande y de buena calidad.
Las comodidades del hogar
Ten en cuenta los electrodomésticos de lujo que tu inquilino tiene en casa y proporciónalos, por ejemplo, un secador de pelo, planchas para el pelo, una cafetera, una máquina de batidos, una batidora de alimentos, un congelador, un frigorífico, una máquina de hacer hielo y una cocina. Debe haber suficientes perchas de calidad para la ropa, una tabla de planchar y una plancha. Todos los artículos deben ser de alta tecnología.
Requisitos digitales
Muchos de estos arrendatarios estarán en Londres por negocios. Necesitarán una conectividad a Internet eficiente y una conexión Wi-Fi de alta velocidad y amplio ancho de banda. El equipo de entretenimiento en casa es esencial, es decir, Prime, Netflix y películas de pago, televisión inteligente, altavoces Bluetooth y un asistente controlado por voz para encender y apagar las luces y cambiar el volumen de los altavoces, etc.
Servicio y reparaciones
Sus arrendatarios tendrán una gran demanda de atención rápida y el alivio inmediato de los fallos de servicio. Esto requiere tener electricistas, fontaneros y asistencia Wi-Fi de guardia las 24 horas del día. Hay que informar sobre cualquier retraso, con explicaciones, por ejemplo, sobre la necesidad de traer equipos especiales y el tiempo de reparación previsto.
Sus invitados pueden necesitar información sobre el transporte, los restaurantes y otros lugares. Para ello, hay que preparar un folleto con su paquete de bienvenida que incluya esta información, números de teléfono útiles y los códigos e instrucciones aplicables a los equipos. Las instalaciones también deben estar ultralimpias antes de que los huéspedes lleguen a reservar.
Instalaciones de transporte
La experiencia revela que los arrendatarios quieren estar situados a menos de media hora del centro de Londres y saber cómo y dónde acceder al transporte. También son importantes las indicaciones para llegar a las instalaciones locales. Todos estos factores influyen en la cantidad que un inquilino está dispuesto a pagar por un inmueble en alquiler.
Londres cuenta con 32 distritos, que abarcan desde alojamientos económicos hasta alquileres de gama alta. Estos clientes no quieren estar alojados directamente en el centro de Londres, pero deben poder llegar fácilmente. Son estas propiedades las que obtienen los mayores rendimientos de alquiler.
Propiedad gestionada
Como se puede ver en el esquema anterior de los requisitos que sus clientes de alquiler tendrán, la gestión de estos aspectos de su negocio podría convertirse en una carga bastante difícil de atender desde la distancia. UpperKey puede gestionar su alquiler por usted. Se centran en maximizar los beneficios para que usted reciba los mejores ingresos por alquiler. Al mismo tiempo, proporcionan un servicio súper eficiente a los clientes, lo que hace que se repitan muchas visitas. También pueden ayudarle a determinar el precio correcto a pagar por una propiedad en Londres en la dirección adecuada.
Echemos un rápido vistazo a los diferentes tipos de visitantes de Londres. Este es el grupo de arrendatarios potenciales, aunque a usted le interesarán sobre todo los clientes de gama alta disponibles.
Visitantes internacionales, nacionales y locales
Londres atrae a 20 millones de visitantes internacionales al año. De aquí se deriva una gran parte de los ingresos por alquiler. Los visitantes internacionales gastan alrededor de 12.000 millones de libras al año. La duración de estas visitas oscila entre un par de días y un mes, siendo la semana la norma, seguida de cerca por las visitas de dos semanas. En total, los visitantes internacionales pasan 100 millones de noches al año en Londres.
Los visitantes nacionales que veranean en Londres constituyen el resto de los ingresos por alquileres en la capital, mientras que ésta también recibe a los visitantes de un día. Es de gran ayuda contar con UpperKey para que se encargue de buscar inquilinos entre este gran número de visitantes. Los clientes corporativos también proporcionan una tasa de ocupación estable; puede leer más sobre esto aquí: Lo que los propietarios deben tener en cuenta a la hora de alquilar a una empresa.
A pesar de los malos resultados del mercado financiero, los alquileres en Londres están prosperando en ciertas zonas y es posible obtener una buena renta de alquiler. El principal inconveniente es intentar gestionar estos arrendamientos sin ayuda, pero eso se resuelve fácilmente.