La garantía visale tiene ciertas ventajas y desventajas que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. En efecto, es una forma de garantía contra el impago del alquiler, pero también contra posibles daños durante el contrato de alquiler. Sobre el papel, sigue siendo especialmente ventajosa, pero es necesario entender cómo funciona para evitar sorpresas desagradables.
Cómo funciona la garantía visale
Usted busca un seguro contra el impago de alquiler y está pensando en suscribirlo. Debe saber que la garantía visale sustituye a la GRL (Garantía de Riesgos de Alquiler). Para el propietario, es una ventaja innegable para llevar a cabo un arrendamiento con mucha más serenidad, ya que el riesgo de impago del alquiler disminuye en consecuencia.
Por su parte, usted pone su alojamiento en alquiler, sin pasar por una agencia para su gestión. Así, los riesgos no son en absoluto desdeñables en el hecho de recaer sobre un inquilino moroso. Desde el momento en que no paga su alquiler, usted podría encontrar ciertas dificultades. Es exactamente el mismo caso si su vivienda ha sufrido daños.
Para evitar esta desafortunada situación, puedes pedir a tu inquilino una fianza. Pero contrate también un seguro de impago de alquiler. De este modo, tendrá una garantía sobre el alquiler, así como sobre los gastos de alquiler durante toda la duración del contrato. El seguro cubre un periodo de 36 meses de impago del alquiler y 9 mensualidades en el caso de las viviendas sociales.
Pero como se ha explicado anteriormente, también tienes una garantía adicional por daños a la propiedad. Por supuesto, se trata de una diferencia entre el inventario inicial de enseres y el inventario de enseres al final del periodo de alquiler. El seguro visale cubre hasta dos meses de alquiler.
¿Cuáles son las ventajas de la garantía visale para el propietario?
Para el propietario, las ventajas son múltiples. En primer lugar, la garantía visale permite hacerse cargo de posibles impagos de alquiler y ello durante un periodo máximo de 36 meses. Si alguna vez hay que iniciar un procedimiento judicial, la garantía visale también cubre los daños ocasionados por el alquiler.
El contrato de garantía se realiza rápidamente y los trámites son especialmente sencillos. Es un servicio gratuito y fiable y se beneficia de la certificación de un organismo de referencia, Action Logement. Por lo tanto, la garantía visale es un servicio especialmente valioso para el arrendador, ya que es gratuito.
¿Cuáles son los inconvenientes de la garantía visale?
Sobre el papel, esta garantía cubre los alquileres impagados y los daños. Sin embargo, debe saber que las condiciones para obtenerla son especialmente estrictas. Así, la garantía visale está reservada exclusivamente a determinados inquilinos. Esto se debe a sus ingresos, su situación profesional, pero también a su edad.
El primer inconveniente reside en las condiciones específicas del alojamiento. En primer lugar, el apartamento o la casa deben estar situados en territorio francés. El alojamiento debe alquilarse de forma privada, sin convenio. No obstante, puede alquilarse vacío o amueblado. Aparte del marco específico de un contrato de arrendamiento de movilidad, es necesario que la propiedad afecte directamente a la residencia principal del inquilino. Por último, debe cumplir la normativa sanitaria departamental y considerarse decente.
Si el alquiler es para una persona de entre 18 y 30 años, puede ser en un albergue o residencia universitaria.
Pero también hay condiciones específicas en relación con el alquiler. Éste no puede celebrarse con un miembro de la familia del propietario. También debe incluirse una cláusula de rescisión en caso de impago del alquiler. De lo contrario, Action Logement lamentablemente no podrá aplicar la garantía de visado. También se requiere una individualización en caso de coubicación.
El importe del alquiler no puede superar los 1300 euros en Francia metropolitana y los 1500 euros en París. Este importe incluirá los gastos de alquiler. El alquiler debe establecerse después de obtener el acuerdo de la garantía visale.
Pasos a seguir para beneficiarse de la garantía visale
En primer lugar, debe saber que el proceso es totalmente gratuito y no es necesario desplazarse, ya que la solicitud se realiza por Internet. Para ello, el inquilino debe dirigirse a la página web visale.fr para poder obtener un número de visado certificado por Action Logement. Se trata de un número único que le será útil en la constitución de su expediente.
Así, creará su cuenta para disponer de un espacio personal y recuerde que este paso debe realizarse imperativamente antes de haber alquilado su vivienda. Una vez creada su cuenta, debe asegurarse de la validez del visado de su posible inquilino. Esto es necesario para verificar el número de visado de su inquilino. A continuación, deberá rellenar todas las características de su propiedad.
Una vez que haya completado estos pasos, se le emitirá un contrato de fianza de visado. Es entonces cuando se puede firmar el contrato de arrendamiento, con una garantía contra los daños a la propiedad y el impago del alquiler.
La complejidad de los impagos de alquiler
La gestión de los impagos de alquiler a veces puede resultar compleja. De hecho, Action Logement favorece sistemáticamente el tratamiento social frente al contencioso. En consecuencia, los plazos aumentan drásticamente y a veces el procedimiento puede durar varios años. Por lo tanto, cuando tenga prisa por desahuciar a un inquilino mal pagador, no se sorprenda por los retrasos.
Se trata de una verdadera oposición con una aseguradora tradicional, que tendrá todo el interés en emprender un procedimiento extremadamente rápido para desahuciar al inquilino. De este modo, limita en gran medida sus pérdidas. Los gestores de visale no tienen exactamente las mismas preocupaciones y, por lo tanto, los incentivos para acelerar el procedimiento siguen siendo escasos. De su lado, tiene de todos modos la garantía del alquiler, pero no está necesariamente sereno, porque sigue teniendo un inquilino de mala fe en su vivienda.
¿Por qué es mejor confiar en la agencia Upperkey?
El riesgo de impago del alquiler es innegablemente un riesgo importante para un propietario. Por su parte, usted busca un especialista en gestión de alquileres porque no tiene tiempo para gestionar a un inquilino. Sin embargo, no quiere ponerse en dificultades financieras sufriendo daños en su propiedad.
En efecto, es absolutamente importante examinar el expediente de los diferentes candidatos y retener únicamente a aquellos que presenten un riesgo mínimo. Este es el trabajo de la agencia Upperkey, indiscutiblemente especializada en el alquiler vacacional. Tanto si utiliza plataformas de alquiler especializadas como si no, el servicio de conserjería Upperkey le resultará indispensable para la correcta gestión de sus diferentes propiedades.
De este modo, ya no tendrá que preocuparse por la garantía visal, ya que la agencia se encarga de todo.