Airbnb es una herramienta fantástica que permite a cualquier persona alquilar sus habitaciones libres, ya sea una propiedad completa, una casa compartida, un piso, un barco y cualquier otro tipo de espacio. Naturalmente, hay términos y condiciones establecidos por Airbnb que rigen la calidad de las habitaciones disponibles, pero esencialmente permiten que cualquiera se convierta en administrador de propiedades para generar un pequeño ingreso. Sin embargo, la competencia en Airbnb es enorme y muchos "anfitriones" luchan, razón por la cual los administradores de propiedades de Airbnb pueden ser beneficiosos.
¿Qué hace una administración de propiedades de Airbnb?
Como sugiere el nombre, una empresa de administración de propiedades de Airbnb tomará el control total de una propiedad de Airbnb. Esto implicará el mantenimiento, la selección de inquilinos, la publicidad y cualquier otra cosa que se encuentre dentro del ámbito de competencia del administrador de la propiedad.
¿Vale la pena una empresa de administración de propiedades de Airbnb?
Los administradores de propiedades de Airbnb como UpperKey pueden ser la solución perfecta para propietarios o arrendadores ocupados. Sin embargo, no será adecuado para todos los anfitriones de Airbnb, especialmente si esta es su principal fuente de ingresos y disfrutan de autonomía en su vida laboral. Para ayudarlo a tomar la decisión, analizamos las ventajas y desventajas a continuación.
Ventajas de utilizar una empresa de administración de propiedades para Airbnb
A continuación, se incluyen algunas de las ventajas de utilizar una empresa de administración de propiedades como UpperKey para administrar su Airbnb.
Se cuida el mantenimiento de la propiedad
Administrar una propiedad de Airbnb implica atraer a los huéspedes potenciales, hacerlos sentir cómodos y dejarlos satisfechos. Naturalmente, hacer esto implica una buena cantidad de mantenimiento, que debe pagar independientemente de cuántos invitados haya tenido recientemente. Desafortunadamente, la carga del mantenimiento de la propiedad puede volverse innecesariamente pesada frente a la viabilidad de ser un anfitrión. Sin embargo, un operador de airbnb puede quitarte esta responsabilidad, permitiéndote sentarte y cosechar las recompensas.
El alquiler está garantizado
Ser un anfitrión de Airbnb puede ser lucrativo, pero debe tener un flujo constante de invitados, ya que debe pagar la hipoteca y otros costos, independientemente de lo ocupado que esté. Sin embargo, si elige utilizar los servicios de administración de propiedades de Airbnb como UpperKey, encontrará que muchos de ellos tienen un esquema de garantía de alquiler. Esto significa que el proveedor de servicios se asegurará de que usted reciba el pago ya sea que la propiedad esté ocupada o no.
Las reglas siempre se siguen
Dependiendo de dónde se encuentre su propiedad de Airbnb, es posible que deba seguir las regulaciones locales. Por ejemplo, en Londres, hay un límite de 90 días en la cantidad de días al año que un anfitrión de Airbnb puede alquilar su propiedad. Naturalmente, esto puede ser complicado cuando se trata de pagar las facturas, ya que querrá atraer a los clientes correctos en las horas pico. Afortunadamente, las empresas de administración de propiedades son expertas en seguir las normas locales y aprovechar al máximo las propiedades.
Los invitados son examinados adecuadamente
Ya sea que esté hospedando invitados en su propia casa o en una propiedad propia, desea asegurarse de obtener clientes de la mejor calidad que respeten su propiedad. Después de todo, el mantenimiento es lo suficientemente desafiante sin tener que arreglar cosas como agujeros en las paredes causados por los huéspedes. Afortunadamente, una empresa de administración remota de airbnb como UpperKey tendrá una amplia red de invitados de confianza, lo que te dará tranquilidad.
Su listado será visible
Cuando un huésped potencial busque una propiedad en Airbnb, se le mostrará todo lo que coincida con su búsqueda, y existe una enorme competencia. Por lo tanto, es importante asegurarse de que los anuncios de Airbnb estén optimizados para adaptarse al algoritmo. Si no comprende cómo funciona esto, es posible que tenga dificultades para obtener su listado en la primera página. Sin embargo, una empresa de administración de propiedades de Airbnb de buena reputación como UpperKey tendrá un amplio conocimiento sobre la optimización de listados de Airbnb.
¿Hay alguna desventaja de las empresas de administración de propiedades de Airbnb?
Cada vez que ve ventajas, siempre hay una desventaja al acecho en algún lugar en las sombras. En este caso, todo depende de la empresa de administración de propiedades de Airbnb que elija utilizar. Por ejemplo, si se alinea con un proveedor de servicios inadecuado, es posible que tomen malas decisiones y le cuesten más a largo plazo.
Usar un servicio de administración de propiedades de Airbnb significará mucho menos trabajo práctico. Si bien esto no es una desventaja en sí mismo, puede causar un problema para las personas que disfrutan mantenerse ocupadas y tener una mano en los activos de su negocio.
La cantidad de propiedades que debe administrar también puede convertirse en una desventaja. Por ejemplo, si solo tiene una o dos propiedades, puede terminar pagando más de lo que vale. En casos como este, debe explorar administrar la propiedad usted mismo.
¿Cuánto cuesta un administrador de propiedades de Airbnb?
Nada en la vida viene sin un precio, incluso si tiene el alquiler garantizado. Por lo general, un administrador de propiedades de Airbnb tomará una parte de alrededor del 10% al 25%. Esto puede parecer mucho dinero si su cotización es bastante costosa, pero luego debe recordar todos los beneficios, lo que lo ayudará a darse cuenta del valor de renunciar a un porcentaje de sus ingresos.
Información sobre la contratación de la empresa de gestión de Airbnb adecuada
Al buscar empresas de administración de Airbnb cerca de mí, es esencial que tome la decisión correcta porque trabajarán juntos durante algún tiempo. En la mayoría de los casos, elegir la empresa de administración de propiedades de Airbnb adecuada depende de sus necesidades. Por ejemplo, si tiene dificultades para llenar su propiedad, querrá asegurarse de que su proveedor de servicios elegido sea competente en marketing de Airbnb.
Asegurarse de que puedan satisfacer sus necesidades es parte de la ecuación, ya que también necesita tener evidencia de esto. Con esto en mente, debe buscar reseñas de clientes existentes para averiguar cómo son sus experiencias.
El conocimiento del área local es otro aspecto importante cuando se trata de tener éxito con Airbnb, por lo que es esencial que la empresa administradora que utilices tenga un amplio conocimiento. Cuando esté reduciendo su búsqueda, no tenga miedo de preguntarles sobre el área local.
El servicio al cliente es una parte importante de cualquier negocio y se convertirá en cliente de la empresa de administración de propiedades. Por lo tanto, debe realizar una prueba para asegurarse de que estén equipados para tratar sus consultas de manera profesional.
Hospedar en Airbnb puede ser un desafío, especialmente cuando se tiene en cuenta el costo de mantenimiento y la cantidad de competencia. Afortunadamente, por cualquier lugar entre el 10% y el 25% (en promedio) del precio de su lista, puede tener su alquiler garantizado mientras su propiedad de Airbnb está bien cuidada.