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伦敦：适合投资者和租房者的房地产市场
毫无疑问，伦敦是世界上最迷人、多元文化、充满活力的城市之一。
稳定的客流量和游客流量
随着购房者的不断涌入，它是来自各行各业的游客和居民最受追捧的房产地点之一。无论出于何种原因——职业或假期：学生、游客、专业人士、一日游或冒险家——伦敦的租赁市场永远不会满足，填补房产很少成为问题。
给潜在的伦敦房地产投资者的信息
与任何房地产投资一样，明智的做法是考虑可负担性和需求。伦敦的房产和租金尤其如此。伦敦的房地产价格是全国最高的，它们并不总是反映租金价格。在考虑该物业最有可能的应用和可能的租户时，特定的行政区和伦敦位置起着如此重要的作用。
最近高房价的上涨表明投资者正在伦敦以外寻找更高的收益率和机会。租金价格的下降导致现有业主的租金收益不那么诱人，尤其是在最中心的地区。但是，这里不是一般的住宿地，也不是一般的游览地。伦敦的租赁市场在世界上独一无二，并且仍然是一个备受追捧的机会领域。
伦敦租赁和房地产市场不乏兴趣
无论市场最近表现如何，伦敦的前景依然健康。拥有大量可用的租房者——源源不断的新人才和度假者——伦敦一直是你能找到的最繁忙的租房市场之一。
交通设施的影响
伦敦的交通连接和该地区的当地设施在消费者决策中发挥着重要作用。这两个关键组成部分将定期反映租户愿意支付的费用。伦敦居民对距离伦敦市中心 30 分钟通勤范围内的地点表现出偏好。伦敦游客希望尽可能靠近他们喜欢的景点。
建立在一系列多元化小型市场之上的房地产市场
伦敦有 32 个行政区，没有典型的伦敦投资物业或租赁市场。很多人出于很多原因前往英格兰首都。很简单，这些市场中的文化和时尚范围为每个人提供了一些东西。
房地产价格从高到不那么高——到负担得起的和偶尔预算——从市中心最昂贵的，向外延伸到所有周边地区。街道租金收益率为 2.2-5.4%。租金收益表明，您离行动越近，您从租金中获得的收益就越少。然而，由于交通便利，可以方便地前往城市的地区可以为投资者提供比典型的市中心优质物业更有利的选择。
伦敦的房产和租金价值
在伦敦买一套公寓需要多少钱？
考虑到平均价格，您需要大约每平方米 13000 英镑（15400 欧元）才能购买伦敦的房地产市场。目前价格最低的房产约为 9,000 英镑/平方米，最高价为 18,000 英镑/平方米。 （1.08 万欧元至 2.12 万欧元）
伦敦的典型租金价格
市中心的单人卧室公寓的平均租金约为 2000 英镑/月。 (€2,3K)
市场低端的单床公寓价格为每月 1.6 英镑，高端价格约为每月 2.6 万英镑。 (€1.6K–€3K)
位于市中心的三居室公寓的平均租金约为 4,3K 英镑/月。 （5,1K 欧元）
在撰写本文时，伦敦的三居室公寓租金从每月 2.8 万英镑到 5.2 万英镑不等。 (€3,3K–€6,2K)
UpperKey 高效且有效地工作，以提供巨大的价值，同时也使利润最大化。通过在当前市场价格范围内提供伦敦公寓业主所需的慷慨保证租金计划，我们相信我们是您能找到的最好的。
伦敦最受欢迎的“工作、休息和娱乐”区
伦敦最受欢迎的居住区
1. 狗岛
一个真正具有社区意识的地区。狗岛被泰晤士河包围，拥有安静的运河边住宅区以及金丝雀码头的天际线塔楼。
2. 巴特西
巴特西提供公园、儿童动物园和 Go Ape 设施的开阔空间和绿色植物，使其成为年轻家庭的理想场所。不仅对孩子们很好，而且还有越来越多的新餐馆和小酒馆——这对“成年人”也同样有吸引力。
3. 贝尔格莱维亚
在 Victoria、Sloane Square、Knightsbridge 和 Hyde Park Corner 都有地铁连接，不仅交通便利，而且它的名字听起来很宏伟。海德公园就在北边，当您需要逃离繁华的街道和城市生活时，这里有充足的开放空间和新鲜空气。
4. 伯蒙德西
Bermondsey 位于伦敦桥以东，可以提供很多东西。 Bermondsey 拥有时尚的咖啡馆和餐厅，以及工业和现代建筑的融合，继续倡导 SE1 作为伦敦最具活力的居住区之一。
5.布莱克希思
布莱克希思是伦敦东南部一个迷人而令人愉快的小村庄，拥有各种独立商店、酒吧和餐馆。该地区提供充足的呼吸空间以及与伦敦市中心的必要联系。
伦敦最受欢迎的度假区
1. 克莱肯威尔
Clerkenwell 可轻松前往独家的米其林星级餐厅和热闹的市场，以其美妙的社交场所、历史和酒店而闻名。凭借其蜿蜒的街道和特色，它是任何游客探索的绝佳发现。
2. 考文特花园
伦敦旅游陷阱的终极。考文特花园提供您想要的一切——从各种类型的购物、娱乐、俱乐部、街头文化、剧院和餐饮。
古怪或主流，预算或高端，考文特花园适合每个人。附近有许多中心景点，是任何住宿的理想基地。
3. 苏豪区
曾经是享乐主义和摇滚乐的庆祝活动，Soho 现在提供了一种更加适合家庭的感觉。众多剧院、酒吧和购物中心就在门前，伦敦的游客将被宠坏了。凭借丰富的精神，Soho 仍然散发着同样的嗡嗡声，让它成为一个在各种预算下停留和停留的好地方。
4. 汉普斯特德
汉普斯特德遍布古色古香的商店和咖啡馆，迷人的风景和同样令人印象深刻的城市景观，是伦敦精致住宿的绝佳村庄。它融合了国际化和乡村风格，拥有历史悠久的建筑，当然，汉普斯特德希思 (Hampstead Heath) 提供了一个新鲜空气和恢复活力的中心。
5. 佩克汉姆
对于具有另类和时尚品味的游客或旅行者，佩克汉姆为前往伦敦南部的游客提供前往威斯敏斯特、伦敦塔桥、伦敦眼、泰特现代美术馆、自治市镇市场和碎片大厦的便捷通道。还有令人惊叹的独立艺术中心、公园和多元文化餐厅可供选择。
伦敦最受欢迎的工作区
1. 肖尔迪奇
一旦破败，肖尔迪奇现在是东区最好的地区之一。它是创意的热点，无论是街头艺术，还是遍布各个角落的高档咖啡馆和餐馆的风格，都很明显。
2. 伦敦桥
伦敦桥现在是伦敦最繁忙的发展中商业中心之一，商业社区与住宅人口的比例为 10:1。有数百家咖啡馆和餐馆为广大工人提供食物，还有许多额外的下班后社交场所。
3. 滑铁卢
作为伦敦最大的交通枢纽滑铁卢车站的所在地，每天约有 25 万人进出滑铁卢。滑铁卢正在成为一个新兴的主要商业区，在满足和娱乐其工业和娱乐业崛起的能力方面不断增长。
4. 法灵登
作为伦敦最好的地区之一，法灵登充满活力，拥有时尚和时髦的酒吧。它正在成长为创意和科技公司等的卓越中心。随着扩展到新业务领域和机会的计划，该领域的工业成分只会增长。
5. 苏豪区
Soho 是伦敦最早的商业地点之一。今天，它仍然是创意艺术、媒体和电视行业的重要参与者——并且是伦敦一些最具标志性的电影制作公司、媒体和广告公司的所在地。
城市旅游人数
每年约有 2000 万国际游客前往伦敦，难怪租赁市场如此繁荣。这些国际游客每年为首都带来超过 120 亿英镑的总消费。
国际游客在伦敦停留多长时间
每次访问的时间长度都是广泛的。从几天到一个月，游客停留的时间长短不一。每周租金只比那些住了两周以上的人多一点。
本地和国家游客只增加了总数
考虑到仅由国际游客在伦敦度过的总晚数超过 1 亿晚，这是一笔巨大的可用租金。除此之外，来自全国各地的一日游者和小休者的数据仅显示了它所拥有的蓬勃发展的市场。
在伦敦通过保证租金最大化房地产投资
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