1. 賃貸物件を自分で管理するには？
自分で賃貸経営を考えているなら、以下の点に注意してください。
個性とプロの距離。
法律と立法。
家賃回収。
物件の賃貸（広告掲載、お問い合わせ受付、入居者審査、申込受付）
5. 検査
6. 家賃の査定と家賃の値上げ
7. 修理やメンテナンス
8. 空き状況と時間
9. テクノロジー、税務、記録管理
10. 費用
どのような書類が必要ですか?
不動産を自己管理しているか、不動産管理者を任命しているかに関係なく、通常、次の書類が必要になります。 1. リースに署名する前にテナントに提供する必要があるあらゆるタイプの「賃貸ガイド」。 NSWでは「レンタルガイド」です 2. 賃貸借契約 3.物件状況レポート 4. 保証金申込書 これらの書類は、お住まいの州の関連賃貸機関、不動産機関、大手通信社、消費者問題部門、一部の文房具供給業者など、さまざまな販売店から入手できます。
家主の義務 直接またはプロパティマネージャーを介して行われるかどうかにかかわらず、次の基本的なアクションと条件は、テナントの開始時と期間中にテナントに対して実行する必要があります。 1. テナントに渡された賃貸借契約書の署名付きコピー 2. テナントに渡された物件状況報告書の署名付きコピー 3. あなたに代わって署名され、レンタル債券委員会または信託に提出された債券提出フォーム 4. すぐに入居できる清潔で安全な物件の提供 5. リース上の各テナントにすべてのキーの 1 つのセットを提供します。 6. 給湯器やガスヒーターなどのすべての固定器具の定期的なサービスとメンテナンス 7.上下水道料金の支払い 8. 賃借人への賃料の領収明細書の発行 9. 必要に応じて必要かつ緊急の修理を行うための財政的および資源的準備 10. 入居者の権利を尊重し、敷地内を平和で静かに楽しむこと。
次のような場合は、不動産管理会社の採用を検討する必要があります。
賃貸物件の近くに住んでいない。賃貸物件が住んでいる場所から遠く離れている場合、不動産管理会社を雇うことは、遠くからでは対処できない多くの問題に対処する上で非常に貴重です。 あなたの時間は限られています。実践的な管理を楽しんでいても、特に家主が日常の仕事ではない場合は、ビジネスに専念する時間があまりないかもしれません.また、新しい物件の検索、改修のための資金調達の手配、ビジネス構造の変更など、ビジネスの成長に時間を費やしたい場合は、管理会社がお金を使う良い方法かもしれません. たくさんの物件や賃貸物件をお持ちです。所有する賃貸物件が多く、含まれるユニットが多いほど、管理会社から恩恵を受ける可能性が高くなります。 費用もおさえられます。費用に余裕があれば、不動産管理会社に依頼するのも魅力的な選択肢です。企業にインタビューするときは、家賃収入の 5% から 10% の範囲の見積もりを聞くことを期待してください。相場が下落していて、自分で（または常駐のマネージャーや他の従業員の助けを借りて）物事を管理できる場合は、相場が好転するまでそれを続けたいと思うかもしれません. あなたは実践的な管理には興味がありません。多くの家主は、良いテナントを見つけるという挑戦と、安全で魅力的な物件を自分で維持することの報酬を楽しみにしています.しかし、賃貸物件の所有権を厳密に投資と見なし、物件の日常的な管理とはほとんど、またはまったく関わりたくない場合は、物件の管理を手伝ってくれる人を雇うことを検討してください。
2. 不動産は良い投資ですか？
不動産は一般的に優れた投資オプションです。それは継続的な受動的収入を生み出すことができ、価値が時間の経過とともに増加する場合、優れた長期投資になる可能性があります.富の構築を開始するための全体的な戦略の一部として使用することもできます.
最初にあなたの財務目標を知ってください。
資本成長予想の前にキャッシュ フローを分析します。
エリアの主要指標を見てください。
前もってその物件に多額の支払いをしないように注意してください。
実際、それを良い投資にしましょう。
住宅は良い投資ですか？ 住宅を所有することで期待できる平均収益率は、年間 8.6% ～ 10.0% です。住宅は賢明な投資になる可能性がありますが、平均して、その期待リターンは株式への投資とほぼ同じです。期待リターンは都市によって大きく異なり、都市の住宅価格と家賃の比率に大きく依存します。 賃貸物件でどれくらいの利益を上げるべきですか？ 経費をカバーし、利益を家に持ち帰るのに十分な高額の家賃を請求する必要があります。立ち向かわなければならない住宅ローンの支払いと厳しい競争により、不動産で月に 200 ドルから 400 ドルの利益しか得られない場合があります。 レンタルは本当に無駄遣い？ 間違った支出決定をしたり、信用に頼りすぎたりすることで、誰でもお金を浪費する可能性があります。しかし、それ自体で、賃貸は実際には賢明で柔軟な経済的選択です! ... 確かに、必要以上に多くのスペースを借りたり、町の暑い地域に住んでいて途方もなく高い家賃を払ったりする人は、お金を無駄にしています。 所有するのと借りるのとどちらが良いですか？ それはより安価です 金融の専門家の中には、メンテナンス、修理、HOA の費用を含めても、購入するよりもレンタルする方が高いと言う人もいます。他の人は、賃貸の方が安い決定であり、熱心な住宅購入者だけが住宅ローンの取得を検討すべきだと主張するでしょう.真実はその中間にある。 買うのと借りるのどっちがいい？ 一般的に言えば、価格対賃料の比率が 20 未満の場合は、購入する方がよい選択肢となる可能性があります。一方、比率が 20 を超える場合は、賃貸の方がよい可能性があります。言うまでもなく、比率や比較は、類似した特性を比較している場合にのみ意味があります。
3. 不動産投資と株式投資、どっちがいい？
株式投資のメリットとデメリット 長所： ● 流動性: 株式投資は一般的に流動性が高いため、現金が長期間拘束されることはありません。 ● 所有権: 日常業務に貢献することなく、ビジネスの一部を所有することができます。株主総会に参加することがあります。 ● 支援: フルサービスのブローカー、ミューチュアル ファンド、およびその他の投資ファシリテーターは、株式投資を比較的無人で簡単に行うことができます。 ● 資本の成長: 賢明に投資された株式は、通常の不動産よりも速い速度でキャピタル ゲインを得る可能性があります。 ● 配当: 定期的な配当を収入として受け取るか、再投資することができます。配当金が、投資の資金を調達するために使用されるローンの利息の支払いよりも少ない場合、税制上のメリットを享受できる可能性があります (負のギアリング)。 ● 手頃な価格: 不動産に必要な資本よりも低い開始資本で株式を購入できる場合があります。
短所： ● ボラティリティ: 株価は短期的に変動する可能性があり、これは投資家を不安にさせ、清算の魅力を低下させる可能性があります。 ●キャピタルロス：株式を保有している会社が管財人になった場合、キャピタルロスとなり、配当金を受け取れなくなることがあります。 ● 規律: 株への投資は、株価の高低によって非常に感情的になる可能性があるため、多くの場合、厳格な規律が必要です。 投資物件の長所: ● 税制優遇措置: マイナス ギアリングと大幅なキャピタル ゲイン割引が利用可能です。 ● セキュリティ: 有形資産を購入していると、多くの場合、安心して投資を行うことができます。物件を物理的に査定できるため、詐欺に遭うリスクが少なくなります。 ● エクイティ: 既存の株式に対して借入を行う場合よりも、資産のエクイティをより安全に活用できます。 ● 不動産のはしご: レントベスティングは、不動産のはしごに乗り、最初の家を所有するのに役立つ魅力的なオプションです。 投資物件の短所： ● より大きな関与: 通常、家主になるには、より実践的な関与が必要です。プロパティマネージャーは、あなたの仕事量を減らすことができますが、コストがかかります. ● 高価: 不動産を購入するには、多額の資本が必要になることがよくあります。これはまた、あなたのお金が分散されているのではなく、単一の資産に集中していることを意味します. ● 高度なメンテナンス: 通常、料金、保険、およびメンテナンスをカバーするために、プロパティをテナントに維持する必要があります。そうしないと、お金を失う可能性があります。 ● 不動産市場の暴落: 不動産市場への圧力が暴落につながる可能性があり、その結果、住宅価格が暴落し、住宅ローンの金利が上昇する可能性があります。
4. 不動産管理会社のクライアントを見つける方法は？
あなたのウェブサイト（ウェブサイトのデザイン）
検索エンジン最適化 (SEO)、特にローカル SEO。
コンテンツマーケティング。
ペイ・パー・クリック広告 (PPC)
メールマーケティング（およびリマーケティング）
ビデオマーケティング。
ソーシャルメディアマーケティング。
ミートアップイベント
既成概念にとらわれずに考える 多くの不動産管理者は、すでに賃貸を検討しており、専門家の支援が必要な住宅所有者など、同じ古い疲れたリソースにマーケティング活動を集中させています.販売を計画していたが、あまり運がなかった人はどうですか？彼らは、代わりに不動産管理者を借りたり雇ったりするという考えにオープンである可能性があり、おそらくあなたの競争相手からまだアプローチされていない可能性があります.マーケティングに適した候補者を見つけるために、固定観念にとらわれずに考える必要がある場合もありますが、そうすると、大当たりを迎える可能性があります。 常にフォローアップ あなたのサービスを売り込んでいる人々は忙しいです。そうでなければ、彼らは不動産を管理するために専門家を雇うことを考えていないでしょう.つまり、ハガキやメールを読む時間がなかった可能性があります。粘り強くフォローアップしてください。視聴者にとってより良いと思われる、1 日のさまざまな時間帯にメールを送信したり、電話をかけたりしてみてください。やり過ぎないようにだけ気をつけてください。スパマーとしてレッテルを貼られたとしても、すべての努力が無駄になることは望ましくありません。 コミュニティに参加する 地元の不動産所有者を探している場合、彼らを見つけるのに最適な場所は、自分のコミュニティです。地元のイベントに参加したり、慈善団体を後援したり、地元の商工会議所やその他の専門組織に参加したり、交流会を開催したり、懇親会を主催したりしてください。ターゲット地域の人々があなたのことを知れば知るほど、彼らはあなたと一緒に仕事をするか、あなたのサービスを知っている人に紹介するかを選択する可能性が高くなります.