Ya sea que sea un anfitrión experimentado o esté pensando en ingresar al mundo de Airbnb en Inglaterra, comprender los impuestos municipales de Airbnb y las implicaciones fiscales relacionadas es fundamental. En esta guía, desentrañaremos los misterios que rodean los impuestos y tarifas para los anfitriones de Airbnb, ayudándote a navegar por este terreno potencialmente confuso.
¿Qué es Airbnb en el Reino Unido?
¿Qué es Airbnb Reino Unido? En pocas palabras, Airbnb es una plataforma en línea que conecta a personas que tienen un espacio para alquilar con quienes buscan alojamiento. Si bien esto parece sencillo, cuando se trata de finanzas e impuestos, las cosas pueden complicarse.
Impuesto municipal versus tasas comerciales
Como anfitrión, necesitas conocer la diferencia entre las obligaciones tributarias municipales de Airbnb y las tasas comerciales de Airbnb. Normalmente, los propietarios pagan impuestos municipales sobre su propiedad. Sin embargo, si administra Airbnb en el Reino Unido, es posible que haya un cambio.
Impuesto municipal de Airbnb
Ya sea que alquiles toda tu casa mientras estás fuera o solo una habitación libre, se siguen aplicando los impuestos municipales. Pero es esencial comprender cuánto puede ganar con Airbnb Reino Unido sin que eso afecte sus impuestos.
La iniciativa Airbnb, un plan de alquiler de habitaciones, permite a los propietarios ganar una determinada cantidad libre de impuestos alquilando habitaciones amuebladas en sus casas. Esto no siempre se aplica a los anfitriones de Airbnb, así que asegúrese de estar informado sobre las normas fiscales de Airbnb.
Configuración del impuesto municipal para tu Airbnb
Comprender cómo configurar Airbnb Reino Unido con respecto a los impuestos municipales es fundamental para que los anfitriones cumplan con las regulaciones locales. Estos son algunos pasos de UpperKey sobre cómo configurar el impuesto municipal para tu Airbnb:
1. Determine el estado de su propiedad
En primer lugar, determine si su propiedad se utilizará principalmente como residencia o exclusivamente para Airbnb. Si solo alquila una habitación ocasionalmente o toda la propiedad mientras está fuera un par de veces al año, es posible que sus obligaciones tributarias municipales no cambien.
2. Póngase en contacto con su ayuntamiento
Antes de tomar cualquier decisión, comuníquese con su ayuntamiento local. Pueden proporcionarle orientación sobre los impuestos municipales de Airbnb específicos de su área. Algunos ayuntamientos pueden tener tarifas o disposiciones específicas para propiedades utilizadas para arrendamiento a corto plazo.
3. Actualice el tramo impositivo municipal de su propiedad
Si vas a convertir tu residencia en un Airbnb o un alquiler vacacional a tiempo completo, es posible que tengas que pasar del pago de impuestos municipales al pago de tarifas comerciales. Esto es especialmente cierto si su propiedad está disponible para alquileres a corto plazo durante 140 días o más al año.
4. Solicite cualquier descuento o exención relevante
En algunos casos, si una propiedad se utiliza con fines comerciales, como un Airbnb de tiempo completo, podría ser elegible para el alivio de tarifas para pequeñas empresas. Asegúrese de consultar con su ayuntamiento sobre cualquier descuento o exención que pueda aplicarse.
5. Revise periódicamente el estado de su propiedad
Si el uso de su propiedad cambia, por ejemplo, si decide dejar de alquilarla en Airbnb y volver a mudarse a ella, o viceversa, deberá informar a su ayuntamiento. Las revisiones periódicas garantizan que siempre se encuentre en la banda de impuestos municipales o en la categoría de tasa comercial correcta.
6. Mantenga registros precisos
Independientemente de si paga impuestos municipales o tasas comerciales, mantenga siempre registros precisos. Esto incluye cuántos días está alquilada la propiedad, cualquier comunicación con el ayuntamiento y copias de facturas y pagos. Estos registros son cruciales a efectos fiscales y pueden resultar beneficiosos en caso de cualquier disputa.
7. Considere buscar asesoramiento profesional
Los asuntos fiscales pueden ser complicados. Si no está seguro de sus obligaciones tributarias municipales de Airbnb, o si está haciendo malabarismos entre los impuestos municipales y las tasas comerciales de los alquileres vacacionales, considere buscar asesoramiento de un asesor fiscal o un contador familiarizado con las regulaciones de alquileres a corto plazo.
Tarifas comerciales de alquiler vacacional
Para anfitriones que alquilan sus propiedades con frecuencia o tienen invertido en un alquiler vacacional, podrían estar sujetos a tarifas comerciales de alquiler vacacional. Generalmente, las propiedades en Inglaterra o Airbnb en Inglaterra que están disponibles para alquilar durante 140 días o más en un año se consideran propiedades con cocina y están sujetas a tarifas comerciales en lugar de impuestos municipales. En Escocia existe la regla de los 140 días. Escocia a considerar.
Impuesto sobre la renta y Airbnb
El hecho de que obtengas ingresos adicionales a través de Airbnb no significa que puedas escapar del fisco. UpperKey recuerda a todos los anfitriones que deben declarar sus ingresos de Airbnb a HM Revenue & Customs.
Con plataformas y herramientas disponibles, como una calculadora de ingresos de Airbnb en el Reino Unido y una calculadora de ganancias de Airbnb en el Reino Unido, los anfitriones pueden obtener una estimación de los ingresos potenciales. Pero recuerde, esto es antes de impuestos. Para mantenerse en el lado correcto de las leyes fiscales, podría considerar utilizar una calculadora de impuestos al iniciar un negocio en Airbnb en el Reino Unido. Esta medida podría brindarle mejores vías para administrar y declarar sus ingresos adecuadamente.
Configuración del impuesto sobre la renta de Airbnb
Crear una Airbnb puede ser emocionante, pero como ocurre con todos los proyectos comerciales, debes estar al tanto de tus responsabilidades financieras. Específicamente, comprender cómo configurar y administrar el impuesto sobre la renta de Airbnb es esencial para todos los anfitriones en el Reino Unido. El proceso implica:
1. Regístrese para la autoevaluación
Si no has presentado previamente una declaración de impuestos de autoliquidación, deberás registrarte en HM Revenue & Customs (HMRC) tan pronto como comiences a obtener ingresos de Airbnb. Este proceso informa a HMRC que usted tiene ingresos adicionales fuera de su empleo habitual que deben pagar impuestos. UpperKey puede ayudarle con esto si no está seguro.
2. Comprenda sus asignaciones
Antes de calcular sus impuestos, considere si califica para el Plan de alquiler de habitaciones. El plan de alquiler de habitaciones de Airbnb permite a los propietarios ganar una cantidad específica libre de impuestos cada año por el alquiler de una habitación o habitaciones de sus hogares. Esta asignación libre de impuestos puede cambiar cada año, así que siempre verifique los umbrales actuales y manténgase actualizado.
3. Registre todas sus ganancias y gastos
Para calcular con precisión tu impuesto sobre la renta, necesitarás un registro claro de tus ingresos en Airbnb. Esto no sólo incluye el alquiler que recibe, sino también los gastos de limpieza u otros cargos adicionales. Al mismo tiempo, asegúrese de realizar un seguimiento de todos los gastos relacionados, como los costos de mantenimiento, tarifas de administración de propiedad para UpperKey, reparaciones o cualquier servicio tarifas pagadas a Airbnb. Estos pueden deducirse de sus ingresos para reducir su beneficio imponible.
4. Utilice las herramientas de Airbnb
La calculadora de ingresos de Airbnb en el Reino Unido y otras herramientas proporcionadas por Airbnb pueden resultar útiles para estimar tus ingresos potenciales. Recuerde, estas son cifras brutas y las ganancias reales pueden ser diferentes una vez que se deducen los gastos.
5. Complete su declaración de impuestos
Cada año, deberá completar una declaración de impuestos de autoevaluación. Aquí declararás todos tus ingresos de Airbnb y cualquier gasto relacionado. La diferencia entre estas cifras determinará su beneficio imponible y, posteriormente, su impuesto sobre la renta adeudado.
6. Paga lo que debes
Una vez que se hayan calculado sus impuestos, asegúrese de pagar HMRC antes de la fecha límite. Los pagos atrasados pueden generar sanciones, por lo que es fundamental llegar a tiempo. Si no está seguro de cuántos impuestos debe, herramientas como la calculadora de impuestos de Airbnb en el Reino Unido pueden proporcionarle una estimación.
¿Hay IVA en Airbnb?
Ahora bien, ¿hay IVA en Airbnb? La tarifa de servicio de Airbnb incluye el IVA para anfitriones e invitados de la Unión Europea, Suiza, Noruega, Islandia y Liechtenstein. Sin embargo, el IVA no se aplica directamente a los ingresos que obtienes por alquilar tu propiedad.
Pagar por los servicios de Airbnb
Cuando se trata de la pregunta "¿cuándo se paga Airbnb?", los huéspedes suelen realizar el pago antes de su llegada. Para los anfitriones, la plataforma puede deducir una tarifa antes de enviar su pago. La calculadora de tarifas de Airbnb en el Reino Unido puede ser una herramienta útil para que los anfitriones calculen posibles deducciones.
Configuración y gestión de Airbnb Reino Unido
Iniciar y administrar Airbnb en el Reino Unido implica algo más que simplemente publicar su propiedad. La forma de iniciar un viaje empresarial en Airbnb en el Reino Unido incluye comprender todas las obligaciones fiscales. Herramientas como una calculadora de impuestos de Airbnb pueden ofrecer información sobre posibles ganancias e impuestos.
Si estás comprando una propiedad para Airbnb Reino Unido, siempre ten en cuenta las implicaciones del impuesto municipal y la tasa comercial. También es fundamental estar informado sobre las políticas y regulaciones del impuesto a Airbnb en el Reino Unido.
Consejos para cumplir con las normas
· Declare siempre sus ingresos. Con los impuestos de Airbnb, es mejor prevenir que lamentar.
· Mantenga registros de todas sus reservas, gastos e ingresos. Esto puede ayudar durante la temporada de impuestos.
· Manténgase informado. Las normas fiscales pueden cambiar, así que esté siempre atento a cualquier actualización de las normas fiscales de Airbnb.
· Considere la posibilidad de recibir ayuda profesional. Lidiar con los impuestos puede ser complicado, por lo que buscar la ayuda de un contador o asesor fiscal puede resultar invaluable.
Administrar un negocio de Airbnb en el Reino Unido puede ser a la vez gratificante y desafiante. Al comprender sus obligaciones relacionadas con los impuestos municipales, las tasas comerciales y otros impuestos relacionados de Airbnb, puede asegurarse de que su empresa siga siendo rentable y cumpla con las normas. ¿Necesita asesoramiento o ayuda? Póngase en contacto con UpperKey hoy para hablar con uno de nuestros administradores de propiedades con experiencia en Airbnb.
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