Los propietarios pueden generar ingresos considerables y constantes al alquilar sus propiedades a inquilinos a corto y largo plazo. Si la propiedad está ubicada en un punto de acceso turístico o en una ciudad importante, entonces esos ingresos pueden ser bastante sustanciales. La única pregunta en ese momento sería el modo de elección para alquilar su propiedad. ¿Debería optar por el alquiler tradicional de propiedades o utilizar Airbnb? La respuesta variará, según factores como el plazo de alquiler, la ubicación exacta, las expectativas de ingresos, el tipo de propiedad, etc. Por lo tanto, debemos analizar más de cerca esos factores y comparar cómo se desarrollan en diferentes circunstancias. Empecemos.
¿Qué es Airbnb?
Antes de que podamos discutir las ventajas y desventajas de Airbnb frente al alquiler, es importante primero obtener una comprensión adecuada de qué es Airbnb. Airbnb es un mercado internacional en línea para que tanto los propietarios como los inquilinos se encuentren. Los propietarios, también conocidos como los propietarios que publican sus propiedades en Airbnb, se denominan anfitriones, mientras que los inquilinos que buscan propiedades rentables se denominan invitados. Airbnb se basa en la idea de brindar a los huéspedes opciones rentables de hospedaje que se acerquen más a una verdadera experiencia de hogar lejos del hogar de lo que cualquier habitación de hotel pueda esperar. La plataforma enumera varios tipos diferentes de propiedades anfitrionas que van desde habitaciones individuales en apartamentos pequeños hasta casas grandes e incluso edificios de apartamentos completos.
Los huéspedes pueden elegir lo que les gusta y necesitan, según sus requisitos específicos y sus respectivos presupuestos. Para los propietarios que en realidad no viven en la propiedad que están alquilando a través de Airbnb o cerca de ella, todos los deberes y responsabilidades del propietario se gestionan localmente a través de empresas de gestión de propiedades de alquiler como UpperKey. Cabe señalar que los huéspedes pueden alquilar propiedades a través de Airbnb para estadías cortas y largas, pero los alquileres de Airbnb son más adecuados para estadías cortas. La mayoría de las propiedades anfitrionas enumeradas a través de Airbnb son adecuadas para vacacionistas, turistas y viajeros de negocios. Sin embargo, hay opciones en Airbnb para que los anfitriones también alquilen su propiedad a inquilinos a largo plazo. Es una adición comparativamente más nueva a Airbnb, por lo que la disponibilidad variará según la ubicación en cuestión.
Airbnb vs Renting Out: ¿Cuál es la diferencia?
Si tuviéramos que enfrentar uno contra el otro en una comparación directa de Airbnb versus alquiler, primero tendríamos que reconocer el hecho de que aquí hay tres conceptos diferentes, cada uno estrechamente interconectado con el otro.
Airbnb es una plataforma de alquiler en línea para que propietarios e inquilinos se encuentren.
Alquilar se refiere al acto real de convertirse en propietario, ya sea a través de Airbnb, Upper Key o cualquier otro medio en línea o fuera de línea.
El alquiler se refiere al acto de convertirse en inquilino mediante el alquiler de una de las propiedades disponibles para alquilar.
Cualquier propiedad que alquile o alquile usando Airbnb sigue siendo una propiedad de alquiler. En ese sentido, Airbnb vs alquiler de propiedades ni siquiera es algo que podamos comparar porque no son conceptos competitivos en bienes raíces.
Sin embargo, si tuviéramos que comparar el alquiler a través de Airbnb con el alquiler tradicional, entonces sería una comparación más sustancial. Existen bastantes diferencias entre las propiedades de alquiler que figuran en Airbnb y las propiedades inmobiliarias de alquiler en su sentido más clásico. A continuación nos centraremos en esas diferencias.
Airbnb vs propiedad de alquiler: diferencias en la tenencia del acuerdo
Una de las principales diferencias que originalmente separaba las propiedades que se escuchan en Airbnb de las propiedades de alquiler tradicionales es la duración del contrato. Los contratos de alquiler de Airbnb eran originalmente contratos a corto plazo únicamente. Los anfitriones y los invitados eran solo eso, es decir, los propietarios eran los anfitriones de los invitados que viajaban durante sus cortas estancias en los lugares en cuestión. Los contratos de alquiler tradicionales, por otro lado, nunca son tan cortos como sus contrapartes de Airbnb. Incluso los contratos de alquiler clásicos más cortos normalmente durarán entre 6 y 12 meses como mínimo, mientras que los contratos de alquiler más cortos de Airbnb podrían ser válidos solo por unos pocos días o menos. A pesar de que Airbnb ahora también enumera propiedades para alquilar a huéspedes a largo plazo, sigue siendo un servicio con disponibilidad limitada y un límite de duración del contrato mucho más corto en comparación con los acuerdos de alquiler tradicionales promedio.
Airbnb vs alquiler tradicional: diferencias en flexibilidad
El acuerdo contractual entre un propietario y un inquilino es legalmente vinculante, independientemente de si se trata de una propiedad incluida en la lista de Airbnb o no. Sin embargo, los propietarios que alquilan a través de Airbnb disfrutan de una flexibilidad significativamente mayor en lo que respecta a su capacidad para realizar cambios rápidos en los contratos de alquiler. Dado que cada nuevo contrato dura unos pocos días o semanas en su mayor parte, no hay ninguna ley que impida que los propietarios creen un nuevo contrato de alquiler para un nuevo inquilino al final de la estadía del antiguo inquilino. Esto permite a los propietarios de Airbnb una flexibilidad inigualable para cambiar los términos, las condiciones y el precio del alquiler al final de cada estadía para satisfacer la demanda actual. En lo que respecta a la comparación entre Airbnb y los ingresos por alquiler, esto puede marcar una gran diferencia para los propietarios que poseen propiedades en lugares turísticos famosos. La capacidad de aumentar el precio del alquiler durante la temporada alta es el tipo de flexibilidad que solo los hoteles y moteles podían disfrutar antes de Airbnb.
Sin embargo, no hay margen para tales cambios si un propietario toma la ruta tradicional porque los contratos de alquiler tradicionales no se pueden cambiar en función de si es temporada alta o no. Los propietarios deberán esperar hasta que el presente contrato haya terminado antes de que se pueda plantear cualquier cuestión de renegociación del precio del alquiler. De hecho, lo mismo puede ir a favor del arrendatario también, según sus circunstancias. Es bastante común y completamente legal que los propietarios de Airbnb incluyan cláusulas que establezcan claramente si la renta aumentará durante ciertos meses del año y en qué medida. Si el inquilino no está de acuerdo con esos términos, simplemente podría optar por un contrato más corto con el propietario, antes de pasar a opciones de alquiler más asequibles durante la temporada alta. Desde la perspectiva de los inquilinos a largo plazo que viven en un lugar turístico, la ventaja está claramente en los contratos de alquiler más tradicionales y más largos que no permiten tanta flexibilidad.
Airbnb vs alquiler tradicional: diferencias en la gestión de propiedades
Airbnb ofrece mucha más libertad a los propietarios que cualquier contrato de alquiler tradicional. Aunque esto variará según el tipo de contrato que estemos discutiendo, la mayoría de los contratos a corto plazo de Airbnb ni siquiera requieren que los anfitriones estén presentes durante la estadía de los huéspedes. Sin embargo, eso no siempre es cierto, incluso para las propiedades que figuran en la lista de Airbnb. Las responsabilidades siempre son más serias si se trata de un contrato de alquiler tradicional, por supuesto, pero aquí hay contratos de alquiler que obligan al anfitrión a ser responsable de varias responsabilidades similares a las que corresponderían a un propietario tradicional.
Según el tipo de anfitrión con el que se haya registrado, es posible que deba proporcionar muchos de los mismos servicios que se supone que los propietarios deben brindar a sus inquilinos en un acuerdo tradicional. Esto sería especialmente cierto para los acuerdos de Airbnb de estadía relativamente larga. Los propietarios que trabajan con UpperKey no tendrán que preocuparse por los deberes y responsabilidades de administración de la propiedad, independientemente de si se trata de un contrato de alquiler tradicional o de un contrato de alquiler de Airbnb. Upper Key maneja todas las responsabilidades aplicables en nombre del propietario.
Airbnb vs Renting: resoluciones más rápidas
Cuando te conviertes en propietario, cualquier violación de las reglas especificadas en el contrato podría darte derecho a seguir la vía legal, si surgen conflictos con el inquilino. Sin embargo, es un proceso largo y, a menudo, innecesariamente costoso. A menos que sea un problema realmente grande, ningún arrendador consideraría pagar una fortuna en honorarios legales para buscar una compensación por una pequeña pérdida. En la mayoría de los casos, les quedan muy pocas opciones además de aceptar la pérdida y esperar hasta que finalice el contrato. Los anfitriones de Airbnb tienen un camino mucho más rápido y confiable para encontrar soluciones y compensaciones por pequeñas pérdidas. Pueden ponerse en contacto con Airbnb directamente y recibir una resolución rápida. Si se trata de un problema real, Airbnb compensará al anfitrión en la mayoría de los casos.
The same goes for tenants as well. If the tenant finds a valid reason to complain about, they can raise a complaint and find quick resolution via Airbnb. Therefore, that’s a huge point in favor of the platform, as far as Airbnb vs rent agreements in the traditional sense are concerned. If your Airbnb property is managed by UpperKey, they will take care of the whole process of contacting and finding conflict resolution through Airbnb on your behalf.
Eso resume las diferencias más importantes de esta guía sobre las ventajas y desventajas de Airbnb frente a las propiedades de alquiler. Como se mencionó anteriormente, se trata de la ubicación de su propiedad, qué tipo de arrendador quiere ser y el tipo de bienes inmuebles que estamos discutiendo aquí. En términos de ingresos y flexibilidad de alquiler de Airbnb frente a, Airbnb será la mejor opción sobre el alquiler tradicional a corto plazo en ubicaciones populares. Sin embargo, los contratos de alquiler a largo plazo todavía tienen más sentido en áreas residenciales donde la demanda de propiedades de alquiler a largo plazo es alta.