Airbnb se ha convertido en una de las formas más populares de viajar, ofreciendo opciones de alojamiento únicas y asequibles en todo el mundo. Sin embargo, como anfitrión o incluso como invitado, es posible que te encuentres con la regla de los 90 días en Airbnb. En esta guía, UpperKey explica qué es la regla de los 90 días y cómo te afecta.
Airbnb explicado
¿Qué es un Airbnb Reino Unido? Antes de explorar más la regla de los 90 días, echemos un vistazo a lo que se aplica. Lo que Airbnb significa es una propiedad o habitación que está disponible para alquilar a corto plazo. Los anfitriones pueden anunciar propiedades completas o habitaciones individuales en la plataforma de Airbnb. Una vez que haya configurado una cuenta, puede acceder a los listados a través de su inicio de sesión de Airbnb.co.uk y agregar fotos, información y disponibilidad para su propiedad.
Airbnb es popular entre los turistas, pero estas propiedades y habitaciones también son útiles para los viajeros de negocios o para las personas que necesitan un lugar para quedarse a corto plazo, por ejemplo, mientras se realizan trabajos de renovación en su propia casa.
¿Qué es la regla de los 90 días en Airbnb?
La regla de los 90 días en Airbnb es un requisito legal impuesto por las autoridades locales en algunos países, incluido el Reino Unido. Restringe la cantidad de días que se puede alquilar una propiedad en Airbnb a 90 días por año calendario. Esto es para evitar el uso excesivo de los alquileres de Airbnb, lo que puede conducir a la falta de opciones asequibles de vivienda a largo plazo en el área.
La regla de los 90 días se aplica a propiedades completas en lugar de habitaciones individuales. Si una propiedad se alquila por más de 90 días en un año calendario, el anfitrión puede estar sujeto a multas y otras consecuencias legales. Por lo tanto, es esencial que tanto los anfitriones como los invitados entiendan la regla y sus implicaciones.
¿Por qué se introdujo la regla de los 90 días?
La regla de los 90 días se introdujo para abordar las crecientes preocupaciones sobre el impacto de los alquileres a corto plazo en los mercados inmobiliarios locales. En algunas áreas, la gran popularidad de Airbnb y otras plataformas de alquiler a corto plazo ha provocado una disminución en la disponibilidad de propiedades de alquiler a largo plazo. Esto puede dificultar que la población local encuentre opciones de vivienda asequible, especialmente en áreas donde la demanda es alta.
Al restringir la cantidad de días que las propiedades se pueden alquilar en Airbnb, la regla de los 90 días tiene como objetivo lograr un equilibrio entre permitir que los anfitriones generen ingresos a partir de sus propiedades y proteger el mercado inmobiliario local. También garantiza que los anfitriones que dependen de Airbnb como fuente de ingresos no tengan una ventaja injusta sobre los propietarios tradicionales que alquilan propiedades a largo plazo.
¿Cómo funciona la regla de los 90 días?
Cuando se trata de esta regla, ¿cómo funciona Airbnb en el Reino Unido? La regla de los 90 días funciona sobre la base de un año calendario. Esto significa que del 1 de enero al 31 de diciembre de cada año, una propiedad solo se puede alquilar en Airbnb por un total de 90 días. Una vez que se alcanza el límite de 90 días, la propiedad no se puede alquilar en Airbnb hasta el próximo año calendario.
Es importante tener en cuenta que, en algunas áreas, la regla de los 90 días se aplica a todos los alquileres a corto plazo, incluidos los que se ofrecen en otras plataformas de reserva. Por lo tanto, si una propiedad ya lleva más de 90 días alquilada en cualquier plataforma de alquiler a corto plazo, no podrás alquilarla en Airbnb durante el resto del año natural.
Las propiedades se pueden alquilar a largo plazo durante el resto del año calendario. Y, en algunas áreas, los propietarios pueden solicitar una licencia del ayuntamiento que les permita alquilar su propiedad durante todo el año.
¿Cómo se hace cumplir la regla de los 90 días?
La regla de los 90 días la aplican las autoridades locales, como los ayuntamientos o los ayuntamientos, según la zona. Estas autoridades tienen el poder de imponer multas y otras consecuencias legales a los anfitriones que infrinjan la regla. También pueden trabajar en estrecha colaboración con plataformas como Airbnb para identificar propiedades que se alquilan por más de 90 días en un año calendario.
La aplicación de la regla de los 90 días puede variar entre diferentes áreas, siendo algunas más estrictas que otras. En algunas áreas, las autoridades locales pueden realizar inspecciones de la propiedad para asegurarse de que cumplen con la regla. También pueden exigir que los anfitriones de Airbnb se registren en el consejo local u obtengan un permiso.
¿Cuáles son las consecuencias de romper la regla de los 90 días?
Un anfitrión que alquila su propiedad en Airbnb durante más de 90 días en un año calendario puede enfrentar consecuencias legales y multas. Las consecuencias exactas y las multas pueden variar según la autoridad local, pero pueden ser significativas. En algunos casos, también se puede exigir a los anfitriones que reembolsen los ingresos obtenidos por el alquiler de la propiedad más allá del límite de 90 días.
También es crucial tener en cuenta que si se descubre que un anfitrión incumple la regla de los 90 días, la propiedad puede ser eliminada de Airbnb. Esto puede tener graves consecuencias para los anfitriones que dependen de Airbnb como principal fuente de ingresos.
¿Cómo pueden los anfitriones cumplir con la regla de los 90 días?
Para asegurarse de cumplir con la regla de los 90 días, los anfitriones deben realizar un seguimiento de la cantidad de días que su propiedad se alquila en Airbnb. Esto se puede hacer manualmente o usando la función de calendario de Airbnb, que bloquea automáticamente las fechas una vez que se alcanza el límite de 90 días. Puede acceder a esto a través de su inicio de sesión de anfitrión de Airbnb Reino Unido.
Los anfitriones también deben conocer las reglamentaciones locales en su área. Algunas autoridades locales pueden tener requisitos adicionales, como registrar la propiedad en el consejo local u obtener un permiso antes de que el anfitrión pueda comenzar a alquilar en Airbnb.
Finalmente, los anfitriones siempre deben ser transparentes con los invitados con respecto a la regla de los 90 días y asegurarse de que no excedan el límite. Esto se puede hacer indicando claramente las fechas disponibles en su listado de Airbnb y comunicándose con los huéspedes sobre sus fechas de reserva.
¿Existe alguna excepción a la regla de los 90 días?
Hay algunas excepciones a la regla de los 90 días en Airbnb. Estas exenciones varían según la autoridad local, pero generalmente se aplican a propiedades que se alquilan para un propósito específico, como alquileres a corto plazo para uso profesional o comercial.
En cualquier caso, es fundamental que los anfitriones consulten las normas locales de su zona, ya que pueden variar de una ciudad a otra. Hacer esto lo ayudará a determinar si existen exenciones que se aplican a su propiedad.
Comprender y cumplir con la regla de los 90 días es crucial para los propietarios de propiedades de Airbnb. En UpperKey, administramos su propiedad para garantizar que cumpla con todas las regulaciones y leyes locales. Póngase en contacto hoy para obtener más información sobre nuestros servicios de administración de Airbnb.